Loft公寓戶型培訓(xùn).ppt

東江國(guó)際Loft產(chǎn)品培訓(xùn) loft定義Loft在牛津詞典上的解釋是 在屋頂之下 存放東西的閣樓 但現(xiàn)在所謂Loft所指稱的是那些 由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的 少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間 Loft的定義要素主要包括 高大而開敞的空間 上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu) 流動(dòng)性 戶型內(nèi)無(wú)障礙 透明性 減少私密程度 開放性 戶型間全方位組合 藝術(shù)性 通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局 Loft起源與發(fā)展Loft起源于西方 藝術(shù)家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作 20世紀(jì)40年代Loft居住生活方式首次在美國(guó)紐約出現(xiàn) 20世紀(jì)后期 這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義結(jié)合的藝術(shù) 逐漸演化成為了一種時(shí)尚的居住與工作方式 并且在全球廣為流傳 在我國(guó)Loft已作為一種建筑形式 已演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式 佛山推出如季華金品 依云上城 藦璒薈 保利花園 力迅上筑 金御華府等Loft項(xiàng)目 Loft公寓已經(jīng)逐漸走向成熟 東江Loft公寓特色介紹 Loft就是指高大而敞開的空間 具有流動(dòng)性 開發(fā)性 透明性 藝術(shù)性等特征 戶型面積70 80平方米 兩梯十八戶 共121套 5 3米層高 首層層高 米 第二層層高 米 的實(shí)用率 戶型采用小開間 大進(jìn)深的格局 設(shè)置臥室 入戶 廚衛(wèi)等功能空間 確保居住的享受性與舒適度 動(dòng)靜分明 生活空間與休息空間分隔明顯 頂層部分戶型贈(zèng)送花池 入戶或露臺(tái)面積 發(fā)展商為了方便購(gòu)房者 而且對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量安全負(fù)責(zé) 發(fā)展商已經(jīng)為顧客做了隔層 Loft結(jié)構(gòu)擁有靈活的空間 獨(dú)特的客廳中空設(shè)計(jì)既可以按自己的意愿靈活安排擺設(shè) 又可以加搭?yuàn)A層節(jié)省實(shí)際空間 從一層整體來(lái)看 一層客廳空間挑高達(dá)5 3米 戶型立體感較強(qiáng) Loft的層高是影響舒適度的重要因素 東江Loft公寓層高達(dá)到5 3米高 Loft的挑高比一般的產(chǎn)品要高 空間使用率比普通產(chǎn)品高 最大延伸空間感 Loft戶型設(shè)計(jì)在板樓里 南北向采光 加強(qiáng)了采光通風(fēng)效果 凸顯產(chǎn)品的舒適度 二層設(shè)有臥室 如果二層面積較大則會(huì)獨(dú)立設(shè)計(jì)衛(wèi)生間 保證了私密空間 市場(chǎng)上多數(shù)Loft樓盤緊鄰地鐵交通沿線 出行通達(dá)便捷 而且地處城市核心商圈 周邊配套設(shè)施完善 配套賣點(diǎn) 東江Loft公寓產(chǎn)品賣點(diǎn) 季華金品 物業(yè)類別 小高層洋房 loft公寓建筑類別 板樓性質(zhì) 住宅戶型 Loft主力戶型36平米 110平米層高 5m價(jià)格 住宅價(jià)格8800元 9500元 LOFT公寓均價(jià)15000元 平米 毛坯交樓 開發(fā)公司 佛山市晟景房地產(chǎn)有限公司物業(yè)費(fèi) 1 8元 平方米 月 依云上城 物業(yè)類別 高層洋房 別墅 loft公寓建筑類別 板樓性質(zhì) 商業(yè)戶型 二層商務(wù)LOFT公寓主力戶型80 90 層高 5 3m價(jià)格 住宅價(jià)格9000元 10000元 LOFT價(jià)格12000元 開發(fā)公司 招商地產(chǎn)佛山公司 會(huì)德豐地產(chǎn)物業(yè)費(fèi) 2元 平方米 月 藦璒薈 物業(yè)類別 loft公寓建筑類別 板樓戶型 LOFT公寓主力戶型45平米 90平米層高 4 5m當(dāng)時(shí)loft價(jià)格 13000元 開發(fā)公司 佛山市廣興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)費(fèi) 1 8元 平方米 月 以下部分從戶型要素 戶型特點(diǎn) 產(chǎn)品價(jià)格 產(chǎn)品配套 產(chǎn)品適用人群五個(gè)方面對(duì)loft產(chǎn)品特征進(jìn)行歸納總結(jié) 戶型要素1 層高Loft的層高是影響舒適度的重要因素 市規(guī)委下發(fā)的 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 修訂版 修改內(nèi)容 就對(duì)此類戶型的層高劃了一個(gè)分界線 其中規(guī)定 當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3 6米小于等于5 0米時(shí) 不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層 其建筑面積計(jì)算值按該層水平投影面積 不含陽(yáng)臺(tái)部分 的1 5倍計(jì)算 辦公建筑 普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是4 5米和6米 超出標(biāo)準(zhǔn)的也要按1 5倍計(jì)算建筑面積 也就是住宅立項(xiàng)的Loft 需在5米以內(nèi) 而辦公立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)的Loft 層高需分別在4 5米和6米以內(nèi) 開發(fā)商所承諾的 買一層送一層 才合法有效 2 空間Loft結(jié)構(gòu)與平層結(jié)構(gòu)的最大區(qū)別就是擁有靈活的空間 獨(dú)特的挑空設(shè)計(jì)既節(jié)省了實(shí)際空間又可以按自己的意愿靈活安排擺設(shè) 不必受平層空間的拘泥 3 戶型功能分區(qū)Loft戶型上下都要兼顧 首先要考慮的便是上下高度配合問(wèn)題 現(xiàn)在通行的做法便是客廳挑空 從一層整體來(lái)看 戶型立體感較強(qiáng) 一層客廳空間挑高一般達(dá)4 5米 5 5米 大部分都為開放式 業(yè)主可以把空間隨意設(shè)計(jì) 由于Loft面積小 建筑一般設(shè)計(jì)在板樓里 加強(qiáng)了產(chǎn)品的采光通風(fēng)效果 增強(qiáng)了居住的舒適度 4 樓梯Loft空間關(guān)系有橫向關(guān)系和縱向關(guān)系 室內(nèi)樓梯成為銜接橫向關(guān)系與縱向關(guān)系的重要部件 樓梯成為了上下空間很重要的裝飾物和必要的交通通道 只有美觀和實(shí)用結(jié)合的樓梯才能體現(xiàn)Loft產(chǎn)品與眾不同的產(chǎn)品品質(zhì) 三 戶型特點(diǎn) 02戶型37 04戶型77 金品戶型特點(diǎn) 客廳上空 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái) 戶型面積37 109平方米 2梯6戶 5米層高 挑高客廳 首層層高與第二層層高都是2 3米 毛坯均價(jià)1萬(wàn)5元 買一層送一層 戶型方正實(shí)用 動(dòng)靜分區(qū) 100 實(shí)用率 部分采用大面寬或長(zhǎng)進(jìn)深格局 全明落地玻璃 產(chǎn)品南北向 大面積產(chǎn)品南向季華路 小面積產(chǎn)品北向園林客廳采光充足 居住空間內(nèi)大積產(chǎn)品獨(dú)立雙衛(wèi)設(shè)計(jì) 達(dá)到干濕分離 滿足居住者生活要求 戶型2 建筑面積109 74 套內(nèi)面積為84 43 餐廳與客廳連接在一起 方便實(shí)用 一層配置一個(gè)房間 二層有兩室 上樓梯便見寬大的書房 可換做臥室使用 兩層均采用落地窗設(shè)計(jì) 57 單位半封閉式中空挑高公寓板房 Loft產(chǎn)品價(jià)值 根據(jù)市場(chǎng)上在售的Loft項(xiàng)目 普遍呈現(xiàn)高單價(jià) 低總價(jià)的特征 戶型面積小 市場(chǎng)上 有少數(shù)Loft項(xiàng)目是以住宅項(xiàng)目立項(xiàng) 絕大多數(shù)以商業(yè)立項(xiàng) 可空間使用率比普通產(chǎn)品高 單價(jià)上與同區(qū)域同品質(zhì)的普通產(chǎn)品比較 一般要高出1 2 1 7倍左右 所以 低總價(jià)成為了Loft產(chǎn)品導(dǎo)入市場(chǎng)的有力銷售法寶 Loft產(chǎn)品配套 Loft產(chǎn)品配套功能配套市場(chǎng)上Loft產(chǎn)品的地理位置比較優(yōu)越 周邊配套比較成熟 小區(qū)內(nèi)配套相對(duì)較少 一般社區(qū)設(shè)有會(huì)所 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 商業(yè)街 少數(shù)大規(guī)模社區(qū)配有學(xué)校 醫(yī)療 銀行等等 Loft樓宇配套采暖方式 地?zé)?集中采暖 戶式中央空調(diào)建筑材料 面磚 石材外立面 優(yōu)質(zhì)斷橋隔熱鋁合金窗 部分戶型局部LOW E玻璃 部分戶型局部三層中空防噪玻璃 鋼質(zhì)入戶門 供水系統(tǒng) 市政自來(lái)水管網(wǎng) 自動(dòng)變頻供水熱水系統(tǒng) 提供生活熱水預(yù)留電熱水器接口中水系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)有中水處理系統(tǒng)供電系統(tǒng) 雙路供電燃?xì)庀到y(tǒng) 市政燃?xì)夤艿廊細(xì)馊霊艄┡到y(tǒng) 市政熱源 地板采暖 部分戶型散熱片采暖制冷系統(tǒng) 冷暖空調(diào)電話系統(tǒng) 預(yù)留電話接口電視系統(tǒng) 有線及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)預(yù)留接口網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 光纖到小區(qū) 寬帶入戶 預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口 消防系統(tǒng) 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 消火栓滅火系統(tǒng) 燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)安防系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 主動(dòng)式紅外線防盜系統(tǒng) 巡更自動(dòng)管理系統(tǒng) 各戶均有可視對(duì)講系統(tǒng)及緊急報(bào)警按鈕電梯 OTIS或同等檔次高速電梯 客群分析Loft產(chǎn)品基本都享有地理優(yōu)勢(shì) 商業(yè)成熟 交通便利的地區(qū) 主要客戶群是25 35歲的年齡段 一類是首次置業(yè)的中等收入的年輕剛需客戶群 他們購(gòu)買的目的是自住 其次是二次或多次置業(yè)的投資型買家 他們購(gòu)買的目的是追求回報(bào) 另外還有一類就是異地工作者 他們購(gòu)買的目的是建立一個(gè)立足都市的生活平臺(tái) 針對(duì)群體 年輕群體 投資買家 有相關(guān)需求的特殊職業(yè)者 產(chǎn)品附加值體現(xiàn) 著力體現(xiàn)出附贈(zèng)和偷送面積 高使用率 賣點(diǎn)整合 大空間 充分發(fā)揮想象空間 能實(shí)現(xiàn)復(fù)式修改 增加功能空間 價(jià)值規(guī)律 loft產(chǎn)品一般為平層住宅的1 3 1 7倍 Loft產(chǎn)品特征總結(jié) 層高限制 大空間 層高基本維持在5米 5 5米 loft用地 一般為商業(yè)用地 因此 收費(fèi)通常按照商服用地計(jì)費(fèi) 功能上也能實(shí)現(xiàn)商住兩用 面積限制 除極少數(shù)戶型面積做到100 120平 絕大多數(shù)loft戶型面積控制在40 60平 上層附贈(zèng) loft戶型設(shè)計(jì) 大進(jìn)深戶型 朝向多樣 通風(fēng)采光不佳 戶型面積一般控制在30 80方 功能分區(qū)為底層客廳和功能區(qū) 上層休息區(qū) 衛(wèi)生間 空間利用緊湊 入口為玄關(guān) 廚房開放 客廳居中 或帶挑空 loft樓體設(shè)計(jì) 一種為板式高層設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)單可以概括為兩梯幾戶 大盤做loft多為滿足不同客戶需求 與樓盤建筑外立面統(tǒng)一 做板式結(jié)構(gòu) 另一種為塔式高層設(shè)計(jì) 大進(jìn)深 小戶型 公寓樓居多 戶型并列式分布 朝向多樣 此種樓座多集中在商圈區(qū)