某地塊控規(guī)說明書.doc

1 文文 本本 第一章第一章 總總 則則 1 1 第二章第二章 規(guī)劃依據(jù) 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想規(guī)劃依據(jù) 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 1 1 第三章第三章 發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方針發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方針 1 1 第四章第四章 用地規(guī)劃用地規(guī)劃 3 3 第五章第五章 生活居住區(qū)規(guī)劃生活居住區(qū)規(guī)劃 6 6 第六章第六章 公共設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃 7 7 第七章第七章 文物古跡及歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃文物古跡及歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃 8 8 第八章第八章 綜合交通規(guī)劃綜合交通規(guī)劃 9 9 第九章第九章 園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 1111 第十章第十章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 1111 第十一章第十一章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 1212 第十二章第十二章 綜合防災(zāi)規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃 1515 第十三章第十三章 規(guī)劃控制體系規(guī)劃控制體系 1515 第十四章第十四章 規(guī)劃實(shí)施策略與措施規(guī)劃實(shí)施策略與措施 2222 第十五章第十五章 附附 則則 2323 2 第一章第一章 總總 則則 第一條 根據(jù)贛州中心城區(qū)水東片區(qū)的發(fā)展需要 為順利進(jìn)行水東片區(qū)生態(tài)的保護(hù)與城市開發(fā)建 設(shè) 特制訂本規(guī)劃文本 下稱文本 第二條 本次規(guī)劃文本適用于水東片區(qū) 23 4 平方公里范圍內(nèi)的各地塊及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理 工作 規(guī)劃區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè) 修建性詳細(xì)規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)均應(yīng)符合文本的規(guī)定 第三條 文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范指定的 未涉及的指標(biāo)應(yīng) 符合國(guó)家 江西省和贛州市的有關(guān)法規(guī) 標(biāo)準(zhǔn)確定 第二章第二章 規(guī)劃依據(jù) 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想規(guī)劃依據(jù) 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 第四條 規(guī)劃依據(jù) 1 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 2 建設(shè)部 城市規(guī)劃編制辦法 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 第 146 號(hào) 3 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GBJ137 90 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 4 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB50445 2008 村莊整治技術(shù)規(guī)范 5 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 城鄉(xiāng)規(guī)劃部分 6 國(guó)家 江西省相關(guān)法規(guī)和規(guī)范 7 贛州市城市總體規(guī)劃 2006 2020 年 上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 8 贛州市城市總體發(fā)展概念規(guī)劃 9 贛州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2005 2020 年 10 贛州三江六岸城市設(shè)計(jì) 美國(guó)龍安公司 11 贛州市中心城區(qū)水東片區(qū)規(guī)劃 贛州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 12 贛州市水東梅林片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 第五條 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 1 生態(tài)優(yōu)先原則 2 區(qū)域協(xié)調(diào)原則 3 效益統(tǒng)一原則 4 人文特色原則 第三章第三章 發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方針發(fā)展戰(zhàn)略及建設(shè)方針 第六條 發(fā)展目標(biāo) 1 發(fā)揮區(qū)位 交通優(yōu)勢(shì) 將水東片區(qū)建設(shè)成為贛州中心城區(qū)東部的園林化新城區(qū) 3 2 加強(qiáng)生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理 注重文化內(nèi)涵 將城市開發(fā)與生態(tài)保護(hù)有機(jī)融合 實(shí)現(xiàn)可 持續(xù)發(fā)展 將水東建設(shè)成為贛州中心城區(qū) 綠肺 人們休閑旅游的 后花園 和都市農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)基地 3 建設(shè)高效便捷的城市綜合交通 公用設(shè)施 環(huán)境保護(hù) 綜合防災(zāi)等基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng) 完 善城市功能 滿足人們生產(chǎn)和生活的需要 4 挖掘片區(qū)歷史文化資源 尊重人們的宗教習(xí)俗 維護(hù)片區(qū)發(fā)展脈絡(luò) 保持文化的多元 性 弘揚(yáng)革命精神 人本精神 建設(shè)和諧社會(huì) 第七條第七條 功能定位 贛州中心城區(qū)后花園 以生態(tài)居住和休閑旅游服務(wù)為特色 具有本土地域特色的多元文 化展示區(qū) 第八條第八條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向 水東片區(qū)主要發(fā)展城郊旅游 觀光朝圣 城郊房地產(chǎn) 社會(huì)服務(wù)產(chǎn)業(yè)和都市農(nóng)業(yè) 第九條第九條 發(fā)展規(guī)模 1 片區(qū)用地規(guī)模 規(guī)劃總用地范圍 23 41 km2 其中 城市建設(shè)用地 11 67km2 農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地 0 99km2 生態(tài)用地 10 75km2 2 片區(qū)居住人口規(guī)模 水東片區(qū)規(guī)劃人口容量 15 萬人 其中農(nóng)村居住人口 1 3 萬人 第十條第十條 用地選擇及建設(shè)方針 1 用地選擇 水東片區(qū)新增建設(shè)用地選擇靠山發(fā)展 預(yù)留出東河橋頭至木材廠之間的生態(tài)開敞空間 在青龍山東北側(cè)安排建設(shè)用地 2 建設(shè)方針 水東片區(qū)的項(xiàng)目建設(shè)本著 道路先行 先地下 后地上 的原則 按基礎(chǔ)設(shè)施配套 公 共服務(wù)設(shè)施完善 生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的的目標(biāo)有序展開 量力而行 盡力而為 1 道路建設(shè)應(yīng)貫徹 抓干放支 的原則 充分協(xié)調(diào)區(qū)域大交通關(guān)系 片區(qū)內(nèi)主干道應(yīng)按 規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)施 先行展開建設(shè) 次干道需有但可調(diào) 保持通暢 以滿足交通需求為主 支路 視需要配建 充分體現(xiàn)項(xiàng)目安排的靈活性 以適應(yīng)因項(xiàng)目不確定對(duì)用地規(guī)模的不同需求 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)依托贛州 章貢區(qū) 水東鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)進(jìn)行配套發(fā)展 按容量適度超前 發(fā)展 設(shè)施逐步跟進(jìn)建設(shè)的原則合理展開建設(shè) 體現(xiàn)水東片區(qū)的發(fā)展彈性 同時(shí)避免因基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)戰(zhàn)線過長(zhǎng)而造成的大量超前投資 3 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與贛州 章貢區(qū) 水東鎮(zhèn)三級(jí)城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)資源共享的原則進(jìn)行完善 配套發(fā)展 避免重復(fù)建設(shè) 實(shí)現(xiàn)與城市共建共享 體現(xiàn)城市社區(qū)整體性 城區(qū)內(nèi)服務(wù)于企業(yè) 的生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施建設(shè)應(yīng)優(yōu)先和強(qiáng)化 4 生態(tài)環(huán)境建設(shè)應(yīng)在盡量保護(hù)好原生態(tài)的前提下 積極展開片區(qū)的景觀環(huán)境的建設(shè) 塑 造有特色的生態(tài)景觀環(huán)境 積極營(yíng)造片區(qū)園林化氛圍 片區(qū)的生態(tài)建設(shè)主要是注重公共空間 重要景觀節(jié)點(diǎn)的建設(shè)及道路和沿街綠化 按 以人為本 的原則 公共空間 重要景觀節(jié)點(diǎn) 及道路綠化由片區(qū)指揮部控制和建設(shè) 加強(qiáng) 綠線 管理 沿街綠化用地與項(xiàng)目用地實(shí)行 4 捆綁式 由項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)一代征 片區(qū)指揮部進(jìn)行營(yíng)建 項(xiàng)目用地內(nèi)部的景觀與綠化建設(shè)由 指揮部引導(dǎo) 以弘揚(yáng)企業(yè)文化為主題 由企業(yè)主自主經(jīng)營(yíng) 發(fā)揮個(gè)性與特色 提高水東片區(qū) 的品位 5 場(chǎng)地平整應(yīng)在投資項(xiàng)目確定后 根據(jù)規(guī)劃和場(chǎng)地設(shè)計(jì)依山就勢(shì)局部展開 以利建設(shè)單 位結(jié)合自然地形展開建設(shè) 弘揚(yáng)個(gè)性 同時(shí)可節(jié)約大量場(chǎng)地平整投資 避免大規(guī)模場(chǎng)地平整 造成對(duì)原生態(tài)的破壞 第四章第四章 用地規(guī)劃用地規(guī)劃 第十一條第十一條 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 結(jié)合水東片區(qū)的自然生態(tài)和已有建設(shè)條件 形成 一核兩帶 軸 三片 的布局結(jié)構(gòu) 一核 為馬祖巖生態(tài)人文景觀核 兩軸 帶 依托贛江和貢江形成的濱江文化旅游休閑帶和通過虔東大道 贛儲(chǔ)公路 形成城市發(fā)展軸 三片 即以佛教文化 生態(tài)為主題的馬祖巖片區(qū) 以民俗文化為主題的七里片區(qū) 以 社會(huì)和諧 人文關(guān)懷為主題的虎崗片區(qū) 第十二條第十二條 用地分類與構(gòu)成 本規(guī)劃城市建設(shè)用地按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GBJ137 90 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行 分類 居住用地 本區(qū)以二類居住用地為主 沿贛江 貢江東岸安排一類居住用地 規(guī)劃居 住用地總面積 499 74 公頃 其中一類居住用地面積 42 36 公頃 二類居住用地面積 457 38 公頃 居住用地占總建設(shè)用地 42 84 公共設(shè)施用地 采用集中與分散相結(jié)合的布局模式 在七里古鎮(zhèn)入口地塊 水東派出 所地塊 建春門浮橋 虎崗布置集中的公共服務(wù)設(shè)施 各居住區(qū)配建相應(yīng)文化 教育 商業(yè) 設(shè)施 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施總用地面積 170 38 公頃 占總建設(shè)用地 14 67 工業(yè)用地 整合 搬遷虎崗和七里現(xiàn)有工業(yè) 近期嚴(yán)格控制其發(fā)展 條件具備后搬遷 規(guī)劃保留的工業(yè)用地總面積 10 36 公頃 占總建設(shè)用地 0 89 倉(cāng)儲(chǔ)用地 結(jié)合大交通布置 建設(shè)贛東國(guó)際集裝箱貨運(yùn)樞紐 在贛東貨場(chǎng)周邊集中安 排物資倉(cāng)儲(chǔ)配送中心 貨運(yùn)中心 形成服務(wù)于贛州區(qū)域的物流配送 物資集散基地 保留贛 州水東油庫(kù) 規(guī)劃倉(cāng)儲(chǔ)用地面積 42 72 公頃 占總建設(shè)用地 3 66 市政公用設(shè)施用地 包括變電站 污水處理廠 公交保養(yǎng)場(chǎng) 加油站 郵政局 電信 局 燃?xì)庹?消防站 環(huán)衛(wèi)所及配套各級(jí)市政服務(wù)設(shè)施 規(guī)劃市政設(shè)施用地 25 26 公頃 占 建設(shè)總用地 2 17 綠地 規(guī)劃遵循點(diǎn) 線 面 片結(jié)合的綠化結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的綠化用地進(jìn)行 統(tǒng)一布局 在贛江大橋橋頭處規(guī)劃橋頭公園 建設(shè)綜合性公園 居住區(qū) 沿江及主要道路布 置居住區(qū)綠地 街旁綠地及濱江綠地 公共綠地面積 92 72 公頃 占建設(shè)總用地 7 95 鐵 路沿線 高壓走廊區(qū)域 文物古跡周邊區(qū)域布置防護(hù)綠地 用地面積 89 11 公頃 規(guī)劃綠地 5 面積為 181 38 公頃 占建設(shè)總用地 15 55 第十三條第十三條 水域和其他用地 1 水域及生態(tài)用地 保護(hù)片區(qū)內(nèi)的山林水庫(kù) 延續(xù)沿江的生態(tài)水網(wǎng)格局 維系片區(qū)生態(tài)平衡 圍繞馬祖巖生 態(tài)公園 沿江綠帶 構(gòu)筑生態(tài)廊道 規(guī)劃本區(qū)水域及生態(tài)用地共 1071 58 公頃 其中馬祖巖 生態(tài)公園綠地 481 09 公頃 2 新農(nóng)村建設(shè)用地 規(guī)劃保留片區(qū)內(nèi)規(guī)模較大的村莊 進(jìn)行社會(huì)主義新村改造 預(yù)留部分用地用于安置搬遷 的村民 規(guī)劃本區(qū)安排該類用地 98 72 公頃 規(guī)劃用地平衡表規(guī)劃用地平衡表 用地 代號(hào) 用地性質(zhì)面積 公頃 占總用地比例 R 居住用地 490 7442 84 R1 一類居住用地 42 36 3 63 R2 其中 二類居住用地 457 38 39 21 C 公共設(shè)施用地 170 3814 67 C1 行政辦公用地 5 140 44 C2 商業(yè)金融業(yè)用地 119 7510 27 C3 文化娛樂用地 12 841 10 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 15 631 34 C6 教育科研設(shè)計(jì)用地 1 56 0 13 C7 文物古跡用地 6 240 53 C9 其中 其它公共設(shè)施用地 9 66 0 83 M 工業(yè)用地 10 36 0 89 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 42 72 3 66 T 對(duì)外交通用地 40 39 3 46 S 道路廣場(chǎng)用地 195 9316 79 S1 道路用地 186 35 15 97 S2 廣場(chǎng)用地 1 190 10 S3 其中 社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地 8 39 0 72 U 市政公用設(shè)施用地 25 26 2 17 G 綠地 181 3815 55 G1 公共綠地 92 727 95 G2 其中 生產(chǎn)防護(hù)綠地 89 117 64 合計(jì)建設(shè)用地 1166 61100 00 水域和其它用地 1174 3 水域 37 52 生態(tài)用地 1038 06 其中馬祖巖生態(tài)公園綠 地 481 09 公頃 E 其中 新農(nóng)村建設(shè)用地 98 72 總計(jì) 規(guī)劃總用地 2340 91 注 規(guī)劃居住人口容量 15 萬 其中農(nóng)村人口 1 3 萬 一類居住用地安排 0 6 萬人居 住 第十四條第十四條 土地使用的兼容性 由于城市建設(shè)和發(fā)展過程中的不確定因素 本片區(qū)允許在不影響土地原規(guī)劃使用環(huán)境條 件前提下 依照 水東片區(qū)土地兼容性控制表 中兼容性的控制規(guī)定調(diào)整土地使用性質(zhì) 第十五條第十五條 土地劃分和細(xì)化 由于城市建設(shè)和發(fā)展過程中的不確定因素 本次規(guī)劃劃定的地塊在實(shí)際開發(fā)建設(shè)中有可 能出現(xiàn)地塊合并或細(xì)分的要求 為保證設(shè)施的配套及營(yíng)造良好空間環(huán)境 建筑基地未達(dá)到下 列最小面積的 不得單獨(dú)建設(shè) 水東片區(qū)最小開發(fā)用地控制表水東片區(qū)最小開發(fā)用地控制表 序號(hào)項(xiàng)目分類建筑高度 米 最小用地面積 m2 6 1 底層居住建筑H 10 500 多層居住建筑10 H 20 800 2 多層公共建筑10 H 24 1000 20 H 50 2000 高層居住建筑 50 H 100 3000 24 H 50 3000 3 高層公共建筑 50 H 100 4000 土地開發(fā)利用時(shí) 可根據(jù)實(shí)際需要 在滿足土地使用相容性前提下 進(jìn)行細(xì)劃或組合 對(duì)于總面積較大的地塊 在開發(fā)過程中如進(jìn)一步劃分為小地塊 其開發(fā)強(qiáng)度可按如下規(guī)定進(jìn) 行調(diào)整 1 細(xì)分后小地塊的建筑面積總和不得超過原大地塊所規(guī)定的限度 2 對(duì)于沿街道 城市廣場(chǎng)等開闊地段的小地塊 其容積率可適當(dāng)提高 為防止土地投機(jī) 開發(fā)地塊必須滿足國(guó)土部門規(guī)定的項(xiàng)目最低容積率要求 若分期開發(fā) 首期開發(fā)的容積率不得低于 0 6 第十六條第十六條 地價(jià)等級(jí)分區(qū) 本次規(guī)劃確定的市政類用地總面積為 299 92 公頃 占總用地的 25 71 市場(chǎng)類用地總 面積為 661 95 公頃 占總用地的 56 74 類地價(jià) 位于水東片區(qū)核心部位 交通便捷 公共設(shè)施集中 可高強(qiáng)度開發(fā)的城市級(jí) 公共設(shè)施用地 類地價(jià) 靠近片區(qū)中心部位 以及臨接規(guī)劃區(qū)干道的公共設(shè)施用地 類地價(jià) 片區(qū)公共設(shè)施 市政設(shè)施配套 環(huán)境良好的沿江及中心區(qū)的居住用地 類地價(jià) 片區(qū)外圍 交通便利 市政設(shè)施配套的居住用地 類地價(jià) 位于水東片區(qū)外圍 交通便利 市政設(shè)施配套的工業(yè)用地 地價(jià)等級(jí)分區(qū)一覽表地價(jià)等級(jí)分區(qū)一覽表 地價(jià)類別用地面積 公頃 占總用地比例 類地價(jià) 48 524 16 類地價(jià) 62 445 35 類地價(jià) 153 5213 16 類地價(jià) 306 9526 31 類地價(jià) 90 517 76 市政類 299 9225 71 道路用地 204 7517 55 建設(shè)總用地 1166 61100 00 第五章第五章 生活居住區(qū)規(guī)劃生活居住區(qū)規(guī)劃 第十七條第十七條 居住用地規(guī)劃 本區(qū)以二類居住用地為主 沿贛江 貢江東岸安排少量一類居住用地 規(guī)劃居住用地總 面積 490 74 公頃 居住用地占總建設(shè)用地 42 84 規(guī)劃本區(qū)居住用地開發(fā)建設(shè)模式分為低 密度居住用地 二類居住用地 村民安置用地三類 規(guī)劃居住人口容量 15 萬 其中農(nóng)村人口 1 3 萬 一類居住用地安排 0 6 萬人居住 各居住區(qū)用地情況一覽表各居住區(qū)用地情況一覽表 居住區(qū)名稱 人口容量 萬人 一類居住 用地面積 公頃 二類居住 用地面積 公頃 配套公建 用地面積 公頃 村鎮(zhèn)居住 用地面積 公頃 虎崗居住區(qū) 3 530 8168 7714 9942 04 7 馬祖巖居住區(qū) 3 211 5558 7812 6239 22 水東居住區(qū) 511 27146 5114 7617 46 七里居住區(qū) 3 3 130 3510 60 第十八條第十八條 居住區(qū)公建配套建設(shè)規(guī)劃 按照 居住區(qū)級(jí) 居住小區(qū)級(jí) 兩級(jí)進(jìn)行配套 并按照分期實(shí)施原則 建設(shè)社區(qū)服務(wù) 中心 完善社區(qū)文化設(shè)施 完善幼托服務(wù)配套 幼托等服務(wù)配套 優(yōu)化中小學(xué)分布 加強(qiáng)社 區(qū)體育設(shè)施建設(shè) 改善居住環(huán)境 具體情況如下 社區(qū)服務(wù)中心選址一覽表社區(qū)服務(wù)中心選址一覽表 居住區(qū)名稱社區(qū)中心安排社區(qū)中心位置 回龍路 興隆路交叉口附近 虎崗居住區(qū)2 處 東升路 興隆路交叉口附近 虔州路 虎躍路交叉口附近 馬祖巖居住區(qū)2 處 青峰路中段 虔東大道 紅河路交叉口附近 水東居住區(qū)2 處 贛南大道 狀元路交叉口附近 梅林大街 天游路交叉口附近 七里居住區(qū)2 處 虔東大道 吉甫路交叉口附近 水東片區(qū)中小學(xué)規(guī)劃一覽表水東片區(qū)中小學(xué)規(guī)劃一覽表 類別編號(hào) 占地面積 公頃 所在位置 18 18 水東居住區(qū) 虔東大道中段 24 36 馬祖巖居住區(qū) 虎躍路東端完全中學(xué) 34 44 虎崗居住區(qū) 東升路東端 41 97 虎崗居住區(qū) 青山路西端 52 41 虎崗居住區(qū) 東興路中段 62 93 虎崗居住區(qū) 興隆路南段 72 29 馬祖巖居住區(qū) 虎躍路西端 82 36 馬祖巖居住區(qū) 贛儲(chǔ)公路中段 龍興路北側(cè) 90 97 馬祖巖居住區(qū) 青峰路南段 100 94 水東居住區(qū) 天竺路南端 111 51 水東居住區(qū) 東慶路中段 122 36 水東居住區(qū) 狀元路北端 131 79 七里居住區(qū) 梅林大街西段 140 53 七里居住區(qū) 七里村 完全小學(xué) 151 91 七里居住區(qū) 梅林大街東段 第十九條第十九條 新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn) 必須進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一整治 按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)標(biāo) 準(zhǔn) 因地制宜的采取搬遷 合并和改造等方式 達(dá)到舊村整治與改造 建設(shè)農(nóng)民新村的目標(biāo) 建設(shè)模式以多層公寓式住宅為主 規(guī)劃保留 改造的村莊包含馬祖巖村 水東村 虎崗村 正興村 七里村等 第二十條第二十條 拆遷安置規(guī)劃 規(guī)劃對(duì)因城市建設(shè)需要 歷史文化建筑保護(hù) 用地功能調(diào)整或環(huán)境需求等需對(duì)現(xiàn)有村莊 進(jìn)行處置的 采取拆遷與合并兩種方式處置 采用貨幣補(bǔ)償 拆遷安置房或貨幣補(bǔ)償 農(nóng)民新 村的模式進(jìn)行安置 安置小區(qū)以城市二類居住用地標(biāo)準(zhǔn)或以新村多層公寓式住宅為主建設(shè) 規(guī)劃水東片區(qū)共安排拆遷安置用地 7 處 其中虎崗 馬祖巖 水東居住區(qū)各兩處 七里 居住區(qū) 1 處 共安排拆遷安置用地約 56 公頃 可安排拆遷戶 6000 8000 戶 8 第六章第六章 公共設(shè)施規(guī)劃公共設(shè)施規(guī)劃 第二十一條第二十一條 中心體系規(guī)劃 規(guī)劃本區(qū)公共服務(wù)體系以依托贛州河套老城區(qū)與贛縣縣城為主 本區(qū)形成 一主三特 的中心體系 各公共服務(wù)中心情況如下表所示 水東片區(qū)公共服務(wù)區(qū)一覽表水東片區(qū)公共服務(wù)區(qū)一覽表 名稱名稱定位定位位置位置配建設(shè)施配建設(shè)施 面積面積 公頃公頃 水東公共服務(wù)中心區(qū)級(jí)綜合型 紅星路 虔東大道 交叉口附近 商業(yè)服務(wù) 旅游接待 文化 娛樂 行政辦公 15 20 虎崗公共服務(wù)區(qū)文化休閑型 虎崗路 回龍路 交叉口附近 文化旅游 商業(yè)服務(wù)5 10 馬祖巖公共服務(wù)區(qū)商貿(mào)旅游型青峰路沿線 商貿(mào)旅游 休閑娛樂 醫(yī)療 衛(wèi)生 10 15 七里公共服務(wù)區(qū)特色商貿(mào)型 錦鯉路 虔東大道 交叉口附近 特色商貿(mào) 文化旅游5 8 第二十二條第二十二條 公共設(shè)施規(guī)劃 1 行政辦公設(shè)施 片區(qū)共安排行政辦公設(shè)施用地共 8 處 搬遷水東鎮(zhèn)政府 在規(guī)劃區(qū)新 增辦公用地內(nèi)統(tǒng)籌安排規(guī)劃行政辦公用地 5 14 公頃 占建設(shè)用地的 0 44 2 商業(yè)金融業(yè)設(shè)施 沿虔東大道布置商業(yè)金融用地 健全各類商業(yè)服務(wù)功能 依托七里古村及馬祖巖文化 生態(tài)公園 打造特色商業(yè)文化街 各居住片區(qū)中心集中布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施 形成居住區(qū)級(jí)商 業(yè)服務(wù)中心 保留并完善農(nóng)資飼料大市場(chǎng) 新建蔬菜專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 在各居住區(qū)配套建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 方便居民生活 依托馬祖巖文化生態(tài)公園 七里古鎮(zhèn) 中華兒童新村 建設(shè)旅游接待綜合服務(wù)區(qū) 規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地 119 75 公頃 占建設(shè)用地的 10 27 3 文化娛樂設(shè)施 安排文化娛樂設(shè)施 7 處 用地面積 12 84 公頃 占建設(shè)用地的 1 10 4 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 規(guī)劃保留并改造市二醫(yī)院 三六二醫(yī)院 新建三所社區(qū)級(jí)醫(yī)院 在各居住小區(qū)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生站 規(guī)劃水東片區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用地 15 63 公頃 占建設(shè)用地的 1 34 5 教育科研設(shè)施 保留改造水東片區(qū)現(xiàn)狀教育科研設(shè)施用地 6 文物古跡 嚴(yán)格按照文物保護(hù)要求 保護(hù)好片區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物 對(duì)中華兒童新村舊址 進(jìn)行修復(fù) 建設(shè)舊址公園 對(duì)七里古鎮(zhèn)進(jìn)行整治 恢復(fù)古鎮(zhèn)風(fēng)貌 發(fā)展特色旅游 7 其他公共服務(wù)設(shè)施 完善社會(huì)福利院和救助管理站人員和設(shè)施配套 新建紅星老年公 寓 規(guī)劃水東片區(qū)社會(huì)福利設(shè)施用地面積 9 66 公頃 占建設(shè)用地的 0 83 9 第七章第七章 文物古跡及歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃文物古跡及歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃 第二十三條第二十三條 保護(hù)分區(qū) 規(guī)劃對(duì)水東片區(qū)體現(xiàn)贛州傳統(tǒng)風(fēng)貌的文物古跡和歷史地段根據(jù)現(xiàn)狀建設(shè)情況和保護(hù)價(jià)值 將其劃分為絕對(duì)保護(hù)區(qū) 建設(shè)控制區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)等三類進(jìn)行保護(hù)和整治 絕對(duì)保護(hù)區(qū) 指以省級(jí) 市級(jí)文物保護(hù)單位本體以及保存較為完整的古民居 祠堂 廟宇本體等確定為核心保護(hù)區(qū) 核心保護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)拆除影響風(fēng)貌的構(gòu)筑物 不得新建建筑 建 筑恢復(fù)做到 修舊如舊 建設(shè)控制區(qū) 以馬祖巖 李渤公祠 狀元橋 建春門浮橋 萬壽宮 仙娘古廟 池家 祠 壩上紅軍標(biāo)語 中華兒童新村舊址等文物古跡和七里鎮(zhèn)古瓷窯遺址本體保護(hù)范圍之外外 延 30 50 米為建設(shè)控制區(qū) 七里村可劃定為歷史文化保護(hù)區(qū) 區(qū)內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制新建建筑 協(xié) 調(diào)整改已有建筑 風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū) 在文物古跡外圍 100 300 米劃定風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū) 第二十四條第二十四條 建筑處置規(guī)劃 規(guī)劃對(duì)各級(jí)文物保護(hù)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的建筑進(jìn)行定性和定位 提出保護(hù) 修繕與更新三種模式 及措施 保護(hù)建筑 指水東片區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)建筑 文保單位 以及調(diào)查研究后確定的優(yōu) 秀傳統(tǒng)建筑 要求采取保存 修復(fù) 復(fù)原的保護(hù)方式 嚴(yán)格按文物保護(hù)的要求實(shí)施保護(hù) 保 持原貌 如實(shí)反映真實(shí)的歷史遺存 強(qiáng)調(diào)保護(hù)的 原真性 劃定嚴(yán)格的保護(hù)范圍和建設(shè)控制 地帶 修繕建筑 對(duì)風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)年久失修 但保留了原來的面貌 或者只是局部作了改變 較為破落 需要進(jìn)行保護(hù)性的修繕 按照原有特征 使用相同材料進(jìn)行修復(fù) 并對(duì)建筑內(nèi)部 布局和市政設(shè)施進(jìn)行改造 以適應(yīng)現(xiàn)代生活方式 更新建筑 對(duì)功能不符 與周邊環(huán)境風(fēng)貌有較大沖突和視覺障礙 難以整飾而有條件 拆除的建筑物采取拆除更新的辦法 對(duì)協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)的一般民居建筑 由于建筑風(fēng)貌一般 質(zhì)量 較差 采取整體更新的方式 按傳統(tǒng)風(fēng)貌改造或重建 第八章第八章 綜合交通規(guī)劃綜合交通規(guī)劃 第二十五條第二十五條 對(duì)外交通 完善片區(qū)北側(cè)廈蓉高速公路防護(hù)綠帶 加快贛州市環(huán)城準(zhǔn)快速路的建設(shè) 預(yù)留京九贛龍 鐵路復(fù)線空間 擴(kuò)建贛州東站 貨運(yùn) 站場(chǎng) 加快實(shí)施跨江通道建設(shè) 暢通片區(qū)出口 加強(qiáng) 片區(qū)與中心城區(qū)及贛縣的聯(lián)系道路建設(shè) 第二十六條第二十六條 城市道路網(wǎng) 規(guī)劃本區(qū)道路以 三橫一縱 豐 字型道路為主干骨架 形成脈絡(luò)清晰的道路系統(tǒng) 道路分為主干道 道路紅線寬度 36 52 米 次干道 道路紅線寬 18 30 米 支路 道路紅 線寬 米 15 三個(gè)等級(jí) 10 規(guī)劃區(qū)內(nèi)主次干道總長(zhǎng)為 48 公里 主次干道道路網(wǎng)密度為 4 21 公里 平方公里 規(guī)劃區(qū) 道路廣場(chǎng)用地總面積為 195 93 公頃 占城市建設(shè)總用地 16 79 第二十七條第二十七條 道路交叉口 道路交叉口建設(shè)必須符合道路行車安全和技術(shù)規(guī)范要求 預(yù)留環(huán)城準(zhǔn)快速路與東興路 虔東大道與贛南大道 贛南大道與貢江大道三處互通立交橋用地 第二十八條第二十八條 城市廣場(chǎng) 本區(qū)共布置 2 處城市廣場(chǎng) 總占地面積 1 19 公頃 結(jié)合結(jié)合馬祖巖文化生態(tài)公園布置入 口集散廣場(chǎng) 結(jié)合章江浮橋及碼頭布置一處文化商業(yè)廣場(chǎng) 第二十九條第二十九條 公共停車場(chǎng) 加油站規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)共布置 25 處公共停車場(chǎng) 總占地面積為 8 39 公頃 建設(shè)項(xiàng)目需單獨(dú)配建停車場(chǎng) 地 其面積控制應(yīng)符合 建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)面積要求表 規(guī)劃區(qū)共布置 9 處加油站 總占地面積為 3 64 公頃 第三十條第三十條 公共交通規(guī)劃 本區(qū)與贛州市公交線路網(wǎng)由贛州市公交公司統(tǒng)籌安排 規(guī)劃共布置 2 處公交站場(chǎng)用地 本區(qū)內(nèi)部組織 2 條公交線路 公交站點(diǎn)按照 600 800 米距離布置 在東興路北側(cè)安排換乘站 占地面積 0 67 公頃 第三十一條第三十一條 豎向規(guī)劃 道路坡度控制在 0 2 3 0 以內(nèi) 局部困難地段道路坡度大于 3 0 第九章第九章 園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃 第三十二條第三十二條 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 結(jié)合區(qū)內(nèi)道路 山體 水系 田園 濕地等自然元素 采用點(diǎn) 線 面相結(jié)合的手法 對(duì)片區(qū)內(nèi)的綠化用地進(jìn)行統(tǒng)一布局 構(gòu)筑立體混合式綠地體系 形成 挽弓放箭式 綠地系 統(tǒng)結(jié)構(gòu) 規(guī)劃水東片區(qū)設(shè)置市級(jí)綜合性公園 2 處 即水東公園 面積 5 67 公頃 和諧公園 面積 15 01 公頃 社區(qū)公園共 9 處 專類公園 2 處 即馬祖巖佛教文化主題公園 占地面積 481 08 公頃 七里窯址保護(hù)公園 占地面積 5 81 公頃 街頭綠地 47 55 公頃 建設(shè)沿京九 鐵路防護(hù)綠化帶及虎崗中華兒童新村防護(hù)綠地 規(guī)劃水東片區(qū)防護(hù)綠地面積共計(jì) 42 36 公頃 規(guī)劃保留并控制京九鐵路沿線防護(hù)綠化帶 馬祖巖至老城區(qū)及水西共 3 條城市綠化景觀通廊 結(jié)合貢江及贛江沿岸原有的濱水生態(tài)綠地建設(shè)水東片區(qū)生產(chǎn)綠地 第三十三條第三十三條 古樹名木保護(hù) 規(guī)劃對(duì)片區(qū)古樹名木按國(guó)家一 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分級(jí)保護(hù) 實(shí)行專業(yè)養(yǎng)護(hù)部門保護(hù)管理和 單位 個(gè)人保護(hù)管理相結(jié)合的混合管理模式 通過設(shè)立護(hù)理圍欄 護(hù)理花壇 防治病蟲害 支柱 扶正 建立古樹名木保護(hù)預(yù)備庫(kù) 名錄 方式進(jìn)行保護(hù)等 并劃定古樹中心 12m 的范 圍內(nèi)不得建任何建筑 11 第十章第十章 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 第三十四條第三十四條 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 達(dá)到國(guó)家環(huán)保模范城區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行為年平均二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 贛江 貢江執(zhí)行 類水體標(biāo)準(zhǔn) 廢水處理率 100 區(qū)域環(huán)境噪聲等效聲級(jí)平均值控制在 55 分貝 交通線兩側(cè)噪聲等效聲級(jí)平均值控制在 70 分貝 噪聲達(dá)標(biāo)區(qū)覆蓋率達(dá)到 85 生活固體廢物進(jìn)行衛(wèi)生填埋 處理率 100 工業(yè)固體廢物進(jìn)行減量化 資源化和無害 化處理 不可利用工業(yè)垃圾可由各企業(yè)自行運(yùn)至贛州市屬沙河生活垃圾填埋場(chǎng)處理 綜合利 用率 95 危險(xiǎn)固體廢物將全部運(yùn)送至贛州市危險(xiǎn)廢物和醫(yī)療廢物處置中心處理 處理率 100 第三十五條第三十五條 環(huán)境功能分區(qū) 空氣環(huán)境功能分區(qū) 規(guī)劃區(qū)執(zhí)行空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 聲學(xué)環(huán)境功能分區(qū) 規(guī)劃區(qū)分為 1 4 類區(qū) 分別執(zhí)行 1 類區(qū) 居住 文教區(qū) 晝間 55db 夜間 45db 2 類區(qū) 居住 商業(yè) 工業(yè)混雜區(qū) 晝間 60db 夜間 50db 3 類區(qū) 工業(yè)區(qū) 晝間 65db 夜間 55db 4 類區(qū) 交通干線道路兩側(cè) 晝間 70db 夜間 55db 水環(huán)境功能分區(qū) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)贛江 貢江水質(zhì)執(zhí)行 類地面水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 第十一章第十一章 市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 第三十六條第三十六條 給水工程規(guī)劃 規(guī)劃最高日供水量為 7 萬 m3 d 供水水源依托贛州市一水廠 二水廠和贛縣汶潭水廠 供水管網(wǎng)以市區(qū)給水干管為依托 分組成環(huán) 給水干管管徑為 DN600 DN1000 管材采用 球墨鑄鐵管 用水實(shí)行聯(lián)網(wǎng)調(diào)度 多頭供水 以提高供水均勻性 沿城市道路間距 120 米布 置消防栓 與給水管同時(shí)敷設(shè) 管道覆土厚度及與其它管線 建筑物凈距應(yīng)滿足規(guī)范要求 第三十七條第三十七條 排水工程規(guī)劃 規(guī)劃本區(qū)排水體制為雨污分流制 新建日處理規(guī)模為 10 萬 m3 d 城市污水處理廠 接納 水東片區(qū)污廢水 水質(zhì)達(dá)標(biāo)后方可排入贛江 七里污水處理廠前期主要接納規(guī)劃區(qū)吉甫路以 東的污廢水 水東污水處理廠建成后 改建為污水提升泵站 規(guī)劃區(qū)分 4 個(gè)排水區(qū)域 保留自然水塘 水渠 雨水干管以重力流就近排放為原則布置 規(guī)劃區(qū)污水總排放量為 4 5 萬 m 3 日 沿貢江河岸布置污水截流管 污水干管以重力流 就近排放為原則分小區(qū)布置收集污水 排水管網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)檢查井 管道覆土厚度與其它 管線的距離均應(yīng)滿足規(guī)范要求 第三十八條第三十八條 電力工程規(guī)劃 12 規(guī)劃區(qū)總用電負(fù)荷為 146MW 新建 110kV 水東變 2 50MVA 和七里變 現(xiàn)狀 聯(lián)網(wǎng)供 電 規(guī)劃區(qū)內(nèi)共布置 33 座 10kV 開關(guān)站 184 臺(tái)變壓器 每個(gè)開關(guān)站占地面積 300 平米 箱 式變電所一般配置 1 3 臺(tái)變壓器 開關(guān)站 變電所位置根據(jù)實(shí)際情況靈活設(shè)置在負(fù)荷中心 220kV 高壓走廊寬度控制 40 米 110kV 高壓走廊寬度控制 30 米 第三十九條第三十九條 通訊工程規(guī)劃 規(guī)劃本區(qū)內(nèi)固定電話總數(shù)為 62000 部 移動(dòng)電話用戶 83000 戶 共安排 3 處通訊用地 6 處郵政用地 總面積 1 3 公頃 按照每 1 萬人設(shè) 1 處通訊郵政營(yíng)業(yè)廳的原則 規(guī)劃區(qū)內(nèi)共 布置 15 處 通信郵政營(yíng)業(yè)廳應(yīng)布置在人口密集的沿街店鋪 規(guī)劃在商業(yè)區(qū)和居住區(qū)主要街道 上按 100 150m 設(shè)一部公用電話和公共信筒 建設(shè)通訊管溝 規(guī)劃電信 移動(dòng) 聯(lián)通 有線電視 智能交通管理所有弱電的光 電纜采 用通訊管溝共溝敷設(shè) 通訊管溝主要沿東西向道路的北側(cè) 南北向道路的西側(cè)敷設(shè) 第四十條第四十條 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)主氣源采用采用西氣東輸二線氣源 利用長(zhǎng)輸管線運(yùn)輸至贛州市燃?xì)鈨?chǔ)備站后 實(shí)行中壓管道供氣 另以液化石油氣為輔助氣源 規(guī)劃區(qū)內(nèi)總用氣量為 3 7 萬 Nm3 d 實(shí)行中壓管網(wǎng)供氣 供氣管網(wǎng)主干管由贛州市供氣管 網(wǎng)經(jīng)贛江公路大橋 貢江大橋和客家大橋接入 干管管徑為 DE200 DE315 管材采用 PE 管 管網(wǎng)布置成環(huán)狀 保留強(qiáng)力氣站 第四十一條第四十一條 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)共布置 7 處環(huán)衛(wèi)所 布置 1 處水域保潔工作基地 即收即運(yùn) 設(shè) 8 處小型生活垃圾 中轉(zhuǎn)站 占地面積應(yīng)大于 100 平方米 垃圾中轉(zhuǎn)站周邊設(shè)置綠化隔離帶 最小寬度為 3 m 其綠地率應(yīng)達(dá)到 35 本區(qū)配備環(huán)衛(wèi)職工人數(shù) 600 人 環(huán)衛(wèi)車輛 30 輛 本區(qū)生活垃圾日產(chǎn)量為 15t 實(shí)行分類袋裝化清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站 用重載密閉運(yùn)輸車運(yùn) 至生活垃圾填埋場(chǎng)處理 企業(yè)的工業(yè)垃圾由企業(yè)自行運(yùn)往垃圾處理廠 規(guī)劃在道路兩側(cè)以及公共設(shè)施 社會(huì)停車場(chǎng)等的出入口附近設(shè)置廢物箱 廢物箱設(shè)置間 距應(yīng)按商業(yè) 金融業(yè)街道 50 100 米 主干道 次干道 有輔道的快速路 100 200 米 支路 有人行道的快速路 200 400 米設(shè)置 規(guī)劃本區(qū)共布置 45 處公共廁所 公共廁所設(shè)置指標(biāo)公共廁所設(shè)置指標(biāo) 城市用地類別 服務(wù)半徑 m 附建式公共廁所建筑面積 平方米 座 獨(dú)立式公共廁所用地面積 平方米 座 居住用地 50030 6060 100 公共設(shè)施用地 30050 12080 170 第四十二條第四十二條 管線綜合規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)的工程管線包括 給水管 污水管 雨水管 電訊管 電力管 燃?xì)夤?全部采 用地下敷設(shè)方式 1 管線位置 原則上電信電纜 污水管 雨水管位于道路西側(cè)或北側(cè) 給水管 燃?xì)夤?熱力管 電 力電纜位于道路東側(cè)或南側(cè) 雨水管在三塊板和紅線寬度大于 30 米道路下兩側(cè)布置 其余一 般都單側(cè)布置在道路非機(jī)車道下 并視實(shí)際情況做局部調(diào)整 2 管線布置原則 水平布置 從道路紅線向道路中心線平行布置次序?yàn)?電力電纜 電信電纜 燃?xì)夤?13 給水管 雨水管 污水管 它們之間的最小水平凈距需滿足規(guī)范要求 垂直布置 工程管線交叉敷設(shè)時(shí) 自路面向下的排列順序?yàn)?電力電纜 電信電纜 燃?xì)夤?給水 管 雨水管 污水管 工程管線交叉時(shí) 它們之間的最小垂直間距需滿足規(guī)范要求 3 工程管線交叉時(shí)的避讓原則 壓力管讓重力自流管線 可彎曲管線讓不易彎曲管線 分支管線讓主干管線 小管徑管 線讓大管徑管線 臨時(shí)管線讓永久管線 第十二章第十二章 綜合防災(zāi)規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃 第四十三條第四十三條 防洪排澇工程規(guī)劃 規(guī)劃本區(qū)貢江防洪堤?hào)|河大橋上游防洪標(biāo)準(zhǔn)按 50 年一遇 3 級(jí)堤防 路堤結(jié)合建設(shè) 東 河大橋下游防洪標(biāo)準(zhǔn)按 20 年一遇 4 級(jí)堤防 排澇標(biāo)準(zhǔn)均為 10 年一遇一日暴雨一日排至不 淹重要建筑物 保留梳理區(qū)內(nèi)水系 周邊預(yù)留 20 300 米的生態(tài)綠帶 設(shè)置截洪溝 加砌生 態(tài)駁岸 第四十四條第四十四條 消防規(guī)劃 規(guī)劃在七里 水東 虎崗各設(shè)一處消防站 按二級(jí)普通站建設(shè) 消防給水管道與市政給 水管道合用 采用低壓給水系統(tǒng) 市政消火栓沿道路布置 間距不應(yīng)超過 120 米 居住新區(qū) 內(nèi)消火栓保護(hù)半徑不大于 150 米 無市政消火栓 無消防通道的建筑密集區(qū)應(yīng)修建消防蓄水 池 片區(qū)建設(shè)必須滿足消防車輛通行要求 第四十五條第四十五條 防震避震規(guī)劃 片區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度 設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0 05g 城市生命線工程提高一個(gè) 等級(jí)設(shè)防 避難場(chǎng)所布局以規(guī)劃的停車場(chǎng) 廣場(chǎng)和各類綠地 作為避難場(chǎng)所 保障緊急疏散 時(shí)大街小巷暢通無阻 結(jié)合山林水域形成綠化林帶 疏散半徑為 0 3 0 5 公里 人均疏散占 地面積 2 3 平方米 第四十六條第四十六條 人防規(guī)劃 人防工程結(jié)合民用建筑修建 按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和 江西省實(shí)施 中華人民共和國(guó)人民防 空法 辦法 實(shí)施 規(guī)劃區(qū)人防工程重點(diǎn)布局在商貿(mào)服務(wù)區(qū) 居住區(qū) 以人員掩蔽為主 規(guī) 劃重要防護(hù)目標(biāo)為 區(qū)內(nèi)行政管理機(jī)構(gòu) 加油站 學(xué)校 變電所等 提高城市生命線系統(tǒng)抗 毀能力 第四十七條第四十七條 地下空間開發(fā)利用規(guī)劃 地下空間的開發(fā)利用應(yīng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃 綜合開發(fā) 合理利用 依法管理的原則 堅(jiān)持社 會(huì)效益 經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相結(jié)合 考慮防災(zāi)和人民防空等需要 因地制宜 遠(yuǎn)近兼顧 全面規(guī)劃 分步實(shí)施 盡可能地與城市建設(shè)的發(fā)展同步 14 第十三章第十三章 規(guī)劃控制體系規(guī)劃控制體系 第四十八條第四十八條 城市非建設(shè)用地規(guī)劃控制 1 山體林地 主要包括片區(qū)西南部正對(duì)古城墻的山體 馬祖巖文化生態(tài)公園內(nèi)的山體以及建設(shè)地塊內(nèi) 部臨路的山體 2 濱水生態(tài)隔離帶 主要包括貢江 贛江右岸 20 300 米寬度的地帶 保留濕地 林地 園地等自然地貌 可 引入苗圃 花圃和樹木種植 進(jìn)行綠化建設(shè) 限制開發(fā)建設(shè)侵占隔離帶 3 水域 嚴(yán)禁向貢江 贛江排放不經(jīng)處理 不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的廢水 不得向河流兩側(cè)傾倒生活垃 圾 工業(yè)廢渣等固體廢物 美化河道環(huán)境 協(xié)調(diào)排水口與防洪等設(shè)施的布局 嚴(yán)禁在河流水 域內(nèi)取土挖沙 第四十九條第四十九條 土地使用強(qiáng)度控制 控制指標(biāo)依據(jù) 江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則 綜合確定 具體控制指標(biāo)包括 容積率 建筑密度 建筑高度 綠地率 配建停車泊位等 具體地塊控制詳見附表 水東片區(qū)建設(shè)地 塊控制指標(biāo)匯總表 指標(biāo)控制一覽表指標(biāo)控制一覽表 用地性質(zhì)代 號(hào)容積率建筑密度綠地率 多層住宅 1 7 30 35 商住混合用地 2 2 35 35 中 小學(xué) R 0 8 35 45 行政辦公 1 2 30 30 商業(yè)金融 2 0 3 0 40 25 文化娛樂 1 5 30 35 45 市場(chǎng) 2 0 40 25 醫(yī)療衛(wèi)生 C 1 5 30 40 二類工業(yè) M 0 5 30 20 30 市政設(shè)施 U 根據(jù)市政設(shè)施技術(shù)規(guī)范確定 15 適度開發(fā)綠地 G 5 80 第五十條第五十條 建筑建造控制 建筑退讓控制 原則上地塊靠主干道一側(cè) 建筑后退紅線 10m 地塊靠次干道一側(cè) 建筑后退紅線 3 6m 地塊靠支路和區(qū)內(nèi)小路一側(cè) 建筑后退紅線 3m 地塊靠廣場(chǎng)或綠地一側(cè) 有可能采用二 層出挑或騎樓方式以及一些出挑的廣告 招牌等 并也按后退紅線 3m 控制 地塊之間考慮開 設(shè)防火通道的可能 兩側(cè)需各退紅線 4m 道路交叉口要增加退界 同時(shí)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范要求 建筑標(biāo)準(zhǔn)控制 采用多種戶型和高 中 低檔 以中檔為主的住宅標(biāo)準(zhǔn) 建筑間距控制 居住建筑 公共建筑和其他性質(zhì)建筑的間距均應(yīng)符合江西省和贛州市相關(guān)的日照 消防 交通 環(huán)保 衛(wèi)生和市政管線的要求 多層 低層住宅日照間距不低于 1 1 1 高層板式住 宅日照間距不低于 1 0 9 高層塔式 點(diǎn)式住宅日照間距不低于 1 0 6 15 建筑高度控制 允許布置少量高層外 其余地段應(yīng)嚴(yán)格限制高度 遵循自贛江 貢江始 水 城 山 漸高的梯級(jí)結(jié)構(gòu) 建筑高度以不超過背景山體林梢為宜 建筑高度的控制包括區(qū)域和界面 區(qū)域高度控制 區(qū)域高度控制分為 12 米以下 12 24 米 24 50 米 三級(jí)控制 規(guī)劃在各二類居住區(qū)主 要建設(shè)多層建筑 高度一般控制在 24 米以下 住宅一般控制在 20 米以下 局部地段點(diǎn)綴高 層公建 以形成空間視點(diǎn) 高度控制在 50 米以下 七里古村保護(hù)范圍內(nèi)為低層建筑 建筑高 度控制在 6 10 米 新農(nóng)村住宅用地建筑高度控制在 12 米以下 界面高度控制 建筑高度 H 不得超過道路寬度 W 和建筑退界距離 S 之和 D 的 1 5 倍 即街道 輪廓的高寬比 H D 不 即 W S 大于 1 5 第五十一條第五十一條 配套公共設(shè)施控制 配套公共設(shè)施控制根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GBJ137 90 及 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50180 93 確定 詳見下表及 生活居住區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃配套設(shè)施一覽表規(guī)劃配套設(shè)施一覽表 序 號(hào) 類別項(xiàng)目 數(shù) 量 用地面積 m2 處 建筑面積 m2 處 設(shè)置方式設(shè)置規(guī)定 職業(yè)學(xué)校 2 獨(dú)立占地保留現(xiàn)有規(guī)模 完全中學(xué) 3 不低于 20000不低于 12000獨(dú)立占地4 5 萬人 所 小學(xué) 12 不低于 6000不低于 3000獨(dú)立占地1 5 2 萬人 所 1 教育 幼托 14 不低于 2000不低于 1500可附設(shè)0 7 1 5 萬人 所 社區(qū)門診所 13000 50002000 3000 獨(dú)立占地3 5 萬人 所 2 醫(yī)療衛(wèi) 生社區(qū)衛(wèi)生站 10500300 可附設(shè) 結(jié)合各居住小區(qū)設(shè)置 1 1 5 萬人 所 居住區(qū)級(jí)文化中心 48000 120004000 5000 可附設(shè)結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置 社區(qū)文化活動(dòng)站 10400 600400 600 可附設(shè) 結(jié)合各居住小區(qū)設(shè)置 0 7 1 5 萬 人 所 3 文體 居民健身設(shè)施 10 獨(dú)立占地結(jié)合各小區(qū)中心綠地安排 綜合超市 8 2000 3000 可附設(shè)結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置 集貿(mào)市場(chǎng) 101500 2000100 1200 獨(dú)立占地1 5 2 萬人 所 服務(wù)半徑 500 米 4 商業(yè)金 融服務(wù) 儲(chǔ)蓄所 8 100 150 可附設(shè)結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置 派出所 2600700 1000 獨(dú)立占地5 7 萬人 所 5 行政管 理街辦 4300 500700 1200 可附設(shè)5 萬人 所 公共停車場(chǎng) 22 獨(dú)立占地地面停車或立體停車場(chǎng) 居住區(qū)停車場(chǎng) 獨(dú)立占地地面停車或立體 地下停車場(chǎng) 6 道路交 通 公交首末站 2 獨(dú)立占地虎崗 水東各設(shè)一處 開閉所 不小于 500 200 300 獨(dú)立占地1 2 2 萬戶 所 7 電力 開關(guān)站 30 50 可附設(shè)負(fù)荷半徑不應(yīng)大于 250m 電信郵政分局 3600 15001000 2500 獨(dú)立占地 虎崗 馬祖巖 水東居住區(qū)各設(shè)一 所 8 通信 電信郵政所 6100 150 可附設(shè)鄰近社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置 垃圾中轉(zhuǎn)站 8 不小于 100 獨(dú)立占地0 1 1km2 所 垃圾收集點(diǎn) 設(shè)置間距應(yīng)按道路功能劃分 9 環(huán)衛(wèi) 公廁 45 30 170 可附設(shè) 居住用地服務(wù)半徑 500M 公共服務(wù)設(shè)施用地服務(wù)半徑 300M 消防站 32000 48001200 2500 獨(dú)立占地服務(wù)半徑不大于 7 平方公里 10 消防及 人防人員掩蔽所 可附設(shè)居住小區(qū)按總建筑面積 2 4 配建 第五十二條第五十二條 交通設(shè)施控制 規(guī)劃主干道兩側(cè)一般不宜設(shè)置吸引大量車流 人流的公建出入口 次干道兩側(cè)可設(shè)置人 流量較大的公建以及機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停車場(chǎng)地 公交站點(diǎn) 規(guī)劃中在規(guī)定的地點(diǎn)設(shè)置的 公共停車場(chǎng) 庫(kù) 用地 不得挪為它用 16 機(jī)動(dòng)車出入口位置的確定須滿足以下要求 1 城市主干道與城市主干道相交 距交叉口 60 80 米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口 城市 主干道與城市次干道相交 距交叉口 40 60 米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口 城市次干道與城市次 干道相交 距交叉口 35 50 米內(nèi)限制設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口 30 米以下道路距交叉口 30 米內(nèi)限制 設(shè)車出入口 2 30 米以下道路相交 地塊機(jī)動(dòng)車出入口退交叉口距離見下表 30 米以下道路機(jī)動(dòng)車出入口退交叉口距離 單位 米 米以下道路機(jī)動(dòng)車出入口退交叉口距離 單位 米 后退距離 道路紅線寬度 道路紅線寬 121830 12152030 18203030 30303040 3 較大人流公建 如影劇院 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 大型超市等布置在次干道交叉口附近時(shí)須采 取措施 使人流 車流出入口距交叉口不小于 50 米 4 主要人流出入口方位 進(jìn)行人車分流 規(guī)定主要人流出入口方位 5 停車場(chǎng) 庫(kù) 配建標(biāo)準(zhǔn)及出入口位置按下列規(guī)定執(zhí)行 配建停車場(chǎng) 庫(kù) 標(biāo)準(zhǔn)表配建停車場(chǎng) 庫(kù) 標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào)序號(hào)類類 別別單單 位位機(jī)動(dòng)車位機(jī)動(dòng)車位 1高中檔旅游 賓館 招待所 車位 100m2建筑面積0 6 0 8 2普通旅館 招待所 車位 100m2建筑面積0 5 0 7 3飯店 酒家 茶樓車位 100m2建筑面積0 9 1 2 4主要外貿(mào) 金融 合資企業(yè)辦公 樓 車位 100m2建筑面積0 8 1 2 5普通辦公樓車位 100m2建筑面積0 6 0 7 6商業(yè)大樓 商業(yè)區(qū)車位 100m2建筑面積0 6 0 8 7購(gòu)物中心車位 100m2建筑面積0 6 0 8 8肉菜 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車位 100m2建筑面積0 7 0 9 9體育場(chǎng)館車位 100 座0 8 1 5 10會(huì)議中心車位 100 座1 8 2 3 11影劇院車位 100 座1 1 1 3 12展覽館車位 100m2建筑面積1 0 1 3 13旅游區(qū) 度假村車位 1 公頃占地面積3 3 5 3 14城市公園車位 1 公頃占地面積1 8 2 3 15醫(yī)院車位 100m2占地面積0 5 1 3 16中學(xué) 技術(shù)學(xué)校車位 100 學(xué)生0 6 0 9 17小學(xué)車位 100 學(xué)生0 5 0 7 18幼兒園車位 100m2建筑面積0 4 19住宅車位 100m2建筑面積0 4 1 0 20市場(chǎng)區(qū)車位 100m2建筑面積0 5 0 7 21工業(yè)廠房車位 100m2建筑面積0 1 22倉(cāng)儲(chǔ)物流車位 100m2建筑面積0 1 0 2 注 1 自行車按 0 8 1 2 平方米 輛 地上 或 1 5 1 8 平方米 輛 地下 控制 2 機(jī)動(dòng)車以小汽車計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按 25 30 平方米 輛 室外 和 30 35 平方米 輛 室內(nèi) 控制 機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)出入口不宜設(shè)在主干道交叉點(diǎn)附近 且距離交叉口大于 50 米 自行車 公共停車場(chǎng)的出入口應(yīng)設(shè)在次干道和支路上 機(jī)動(dòng)車公共停車位大于 50 泊位時(shí) 出入口大于等于 2 個(gè) 停車位大于 500 泊位時(shí) 出入 口大于等于 3 個(gè) 出入口之間距離應(yīng)大于 15 米 自行車停車位大于 500 車位時(shí) 出入口不少于 2 個(gè) 停車位超過 1500 車位時(shí) 應(yīng)分成 1000 1500 個(gè)一組 每組有一對(duì)出入口 居住區(qū)內(nèi)單行道和盡端式車道 長(zhǎng)度不宜大于 120M 并應(yīng)該設(shè)不小于 12M 12M 的回車 場(chǎng)地 17 居住用地內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的居民小汽車 通勤車等停車場(chǎng) 庫(kù) 社會(huì)停車位按每 100 戶 30 車 位考慮 第五十三條第五十三條 城市紫線 城市紫線 是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省 自治區(qū) 直轄市人民政府公 布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線 以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷 史建筑 主要含七里古瓷窯 仙娘廟 萬壽宮 池家祠堂等文物古跡用地的保護(hù)范圍界線 規(guī)劃區(qū)內(nèi)紫線范圍為七里古鎮(zhèn) 總用地 119 02 公頃 1 在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項(xiàng)目 必須先由市 縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門依據(jù)保護(hù)規(guī)劃進(jìn)行審查 組織專家論證并進(jìn)行公示后核發(fā)選址意見書 2 在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行新建或者改建各類建筑物 構(gòu)筑物和其他設(shè)施 對(duì)規(guī)劃確定 保護(hù)的建筑物 構(gòu)筑物和其他設(shè)施進(jìn)行修繕和維修以及改變建筑物 構(gòu)筑物的使用性質(zhì) 應(yīng) 當(dāng)依照相關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定 辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行 3 在城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批 實(shí)行備案制度 4 在城市紫線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng) 涉及文物保護(hù)單位的 應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)文物保 護(hù)的法律 法規(guī)的規(guī)定 第五十四條第五十四條 城市綠線 城市綠線 是指城市各類綠地范圍的控制線 包括公共綠地 防護(hù)綠地 生產(chǎn)綠地 居 住區(qū)綠地 單位附屬綠地 道路綠地 風(fēng)景林地等 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要指沿生態(tài)水系的各級(jí)綠 地 居住小區(qū)內(nèi)部綠地以及各級(jí)防護(hù)綠地 均已在四線控制圖中進(jìn)行定位 城市綠線規(guī)劃控制要求 1 城市綠線內(nèi)的用地 不得改作它用 不得違反法律法規(guī) 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī) 劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè) 有關(guān)部門不得違反規(guī)劃 批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè) 因建設(shè)或者其 他特殊情況 需要臨時(shí)占用城市綠線用地的 必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù) 2 在城市綠線范圍內(nèi) 不符合規(guī)劃要求的建筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出 任何單位和個(gè)人不得在城市綠地范圍內(nèi)進(jìn)行攔河截溪 取土采石 設(shè)置垃圾堆場(chǎng) 排放 污水以及其他對(duì)生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動(dòng) 3 近期不進(jìn)行綠化建設(shè)的規(guī)劃綠地范圍內(nèi)的建設(shè)活動(dòng) 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行生態(tài)環(huán)境影響分析 并按照 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 的規(guī)劃 予于嚴(yán)格控制 4 居住區(qū)綠化 單位綠化及各類建設(shè)項(xiàng)目的配套綠化都要達(dá)到 城市綠化規(guī)劃建設(shè)指 標(biāo) 的標(biāo)準(zhǔn) 各類建設(shè)工程要與其配套的綠化工程同步設(shè)計(jì) 同步施工 同步驗(yàn)收 達(dá)不到 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不得投入使用 第五十五條第五十五條 城市藍(lán)線 城市藍(lán)線 是指城市規(guī)劃確定江 河 湖 水庫(kù) 渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制 的地域界限 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要指區(qū)內(nèi)的南北向生態(tài)主水系以及塊狀水域的用地界線 均已在 四線規(guī)劃圖中定位 建設(shè)用地應(yīng)退藍(lán)線不少于 10 米 城市藍(lán)線規(guī)劃控制要求 1 城市藍(lán)線一經(jīng)批準(zhǔn) 不得擅自調(diào)整 因城市發(fā)展和城市發(fā)展布局結(jié)