370建筑面積復(fù)核若干規(guī)定.docx

建筑面積復(fù)核若干規(guī)定(試行) 長沙市規(guī)劃管理局 建筑面積復(fù)核若干規(guī)定1 基本術(shù)語1.0.1 層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。1.0.2 自然層 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的摟層。1.0.3建筑開放空間 只有結(jié)構(gòu)支承、無圍護結(jié)構(gòu)的開放空間。1.0.4 走廊 建筑物的水平交通空間。1.0.5 挑廊 挑出建筑物外墻的水平交通距離。1.0.6 檐廊 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。1.0.7 回廊 在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。1.0.8 門斗 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。1.0.9 建筑物通道 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。1.0.10 架空走廊建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。1.0.11 勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。1.0.12 圍護結(jié)構(gòu) 圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。1.0.13 圍護性幕墻 直接作為外墻起圍護作用的幕墻。1.0.14 裝飾性幕墻 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。1.0.15 落地櫥窗 突出外墻面根基落地的櫥窗。1.0.16 陽臺 供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。1.0.17 眺望間設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。1.0.18 雨蓬 設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。1.0.19 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層簡稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同的結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。1.0.20 消防避難層簡稱避難層，因消防需要在高層建筑中每隔一定高度留出某樓層作消防避難用。1.0.21 變形縫 伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。1.0.22 永久性頂蓋 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計的永久使用的頂蓋。1.0.23 飄窗 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。1.0.24 騎樓 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。1.0.25 過街樓 有道路穿過建筑空間的樓房。1.0.26 技術(shù)設(shè)備層簡稱技術(shù)層（設(shè)備層），專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施的樓層。1.0.27 夾層亦稱附層。位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。1.0.28 插層位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進去的局部樓層。1.0.29 閣樓坡屋頂下方空間加以利用的部位、局部層高可能達到2.20米以上。1.0.30 封閉陽臺采用木質(zhì)、金屬質(zhì)或塑鋼和玻璃等材料對陽臺完全封閉，作為永久性使用的空間。1.0.31 平臺亦稱露臺，供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。1.0.32 躍層住宅套內(nèi)空間跨越兩樓層以上的住宅。1.0.33 復(fù)式住宅套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅，居室內(nèi)廳高度為兩樓層高。1.0.34 錯層住宅套內(nèi)部分空間地板與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積。1.0.35 樓梯供房屋各層間上下步行的交通通道。1.0.36 梯間內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，或稱為樓梯間、電梯間。1.0.37 房屋梯間突出房屋天面、有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的樓梯。1.0.38 房屋水箱間指突出房屋天面（或頂層）的水箱周圍有圍護結(jié)構(gòu)、有頂蓋的房屋。2 建筑面積的計算2.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 單層建筑物高度在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。2 坡屋頂內(nèi)空間高度超過2.10米（含2.20米）的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20米的部位不應(yīng)計算建筑面積。（解釋：本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。）2.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部摟層者，局部摟層的二層及以上摟層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20米及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20米者應(yīng)計算1/2面積。（解釋：單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。）2.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。（解釋：多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。）2.0.4 場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積機；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。2.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（解釋：地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。2.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。（解釋：建筑物底層架空開放空間作車庫等其他用途（不包括用作公共休憩、綠化園藝）使用的，按其柱外圍計算全部建筑面積。建筑物底層架空開放空間用作公共休憩、綠化園藝使用的不計算建筑面積。）2.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2.0.8 建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。2.0.9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（解釋：本條對原規(guī)定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。）2.0.10有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上 者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2.0.11 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。2.0.12有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。（解釋：本條所稱“場館”實質(zhì)上是指“場”看臺上有永久性頂蓋部分?！梆^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計算面積。）2.0.13建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。2.0.14設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。（解釋：設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。）2.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管通井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。（解釋：室內(nèi)樓梯間的面積計算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積）2.0.16 雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。（解釋：雨蓬均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者均應(yīng)按雨蓬的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應(yīng)一致。）2.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。（解釋：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能安全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。）2.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。（解釋：建筑物的陽臺（包括戶內(nèi)的空中花園），不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。用作10層以上住宅的通道按陽臺的計算規(guī)則計算建筑面積。）2.0.19有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。（解釋：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V形柱倒形柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)條款計算面積。）2.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。2.0.21以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。2.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。2.0.23建筑物內(nèi)部的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。（解釋：本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。）2.0.24獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算。2.0.24下列項目不應(yīng)計算面積:1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 （解釋：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層應(yīng)包括結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和技術(shù)設(shè)備層，但設(shè)備管道夾層內(nèi)作為其他用途使用的部分應(yīng)計算建筑面積。）3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（解釋：局部有頂蓋的露臺按露臺底板的一半計算建筑面積。）5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。（解釋：第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼快料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。第8款自動扶梯，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨計算建筑面積。）10 臨街建筑、挑廊下的空間作為公共開放空間的，不論其是否有柱，均不計算建筑面積。11利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋不計算建筑面積。12 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建筑面積。13樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。14在建筑樓層部分架空作為戶外共享空中花園、并且其架空高度最低不小于兩個標(biāo)準(zhǔn)層層高的，不計算建筑面積。15 起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體不計算建筑面積。16成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體。17地下層中的水池。 3 建筑層數(shù)計算及表示方法3.0.1 假層、夾層、附層、插層、如果層高在2.2米（含2.2米）以上并計算建筑面積的，按自然層計入建筑總層數(shù)。3.0.2 坡頂住宅頂層其外墻檐口高度如超出1.2米（含1.2米），則視為一個自然層；如在1.2米以下，建筑層數(shù)表示為XF（自然層）+0.5（閣樓），即（X+0.5）F，如6.5F。在總圖標(biāo)注中，頂層為坡屋頂閣樓、復(fù)式或躍層時，層數(shù)統(tǒng)一表示為XF+1，如6+1F，建筑面積按6.5層計算。3.0.3 建筑底層作為架空層（包括作為綠化園藝、公共休憩的開放空間或?qū)痈咝∮?.20米的車庫、雜物間等，但結(jié)構(gòu)性防潮層除外），其