2012年一季度消費(fèi)品市場(chǎng)分析.doc

2012年一季度鄞州區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析一、社零基本情況我區(qū)消費(fèi)市場(chǎng)總體平衡增長(zhǎng)，但社零增速大幅下滑。一季度實(shí)現(xiàn)社零70.07億元，同比增長(zhǎng)13.2%，其中城區(qū)實(shí)現(xiàn)26.19億元，同比增長(zhǎng)10.2%。分行業(yè)看，批零業(yè)實(shí)現(xiàn)63.89億元，同比增長(zhǎng)13.1%，住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)6.19億元，同比增長(zhǎng)14.8%。占社零33%的汽車類實(shí)現(xiàn)銷售23.29億元，同比增長(zhǎng)8.7%。受區(qū)內(nèi)汽車銷售整體低迷和同期基數(shù)較高影響，我區(qū)社零總額同比增幅比去年同期下滑了5.5個(gè)百分點(diǎn)。二、主要運(yùn)行特點(diǎn)（一）各大廣場(chǎng)進(jìn)入品牌調(diào)整和提升期。目前我區(qū)新城區(qū)范圍內(nèi)有萬(wàn)達(dá)、聯(lián)盛、利時(shí)、洛茲四個(gè)大中型綜合商業(yè)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為我區(qū)最成熟的商業(yè)廣場(chǎng)，通過(guò)品牌調(diào)整和整合，合理配置各類業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升廣場(chǎng)消費(fèi)品質(zhì)。一季度實(shí)現(xiàn)銷售5.7億元，同比增長(zhǎng)6%；日均客流7-8萬(wàn)人次、車流7000輛左右。其中主力店銷售額實(shí)現(xiàn)3.8億元，同比增長(zhǎng)6%；步行街店鋪經(jīng)過(guò)調(diào)整現(xiàn)有140余家商戶，實(shí)現(xiàn)銷售1.9億元，目前新入駐的品牌有：小熊維尼、TOMMY、DAZZLY、漢拿山、鹿港小鎮(zhèn)等，進(jìn)一步提升了步行街消費(fèi)檔次和廣場(chǎng)品質(zhì)。利時(shí)和聯(lián)盛廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的運(yùn)營(yíng)，開(kāi)始進(jìn)入業(yè)態(tài)調(diào)整期。利時(shí)百貨內(nèi)場(chǎng)、聯(lián)盛廣場(chǎng)內(nèi)街以及巴黎春天百貨都在進(jìn)行不同程度的品牌調(diào)整，因此對(duì)于銷售產(chǎn)生一定影響，二家廣場(chǎng)一季度實(shí)現(xiàn)銷售3300余萬(wàn)元；位于石矸街道的洛茲廣場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的培育發(fā)展已成為街道主要商業(yè)綜合體，去年全年實(shí)現(xiàn)銷售2.3億元，今年1-3月實(shí)現(xiàn)銷售額8000余萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)27%，鑒于洛茲一期的成功運(yùn)營(yíng)，洛茲廣場(chǎng)二期正在抓緊建設(shè)，計(jì)劃明年5月開(kāi)業(yè)。（二）住宿餐飲市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化發(fā)展。今年我區(qū)住宿餐飲總體發(fā)展穩(wěn)定，高檔餐飲和休閑特色餐飲齊頭并進(jìn)，滿足市場(chǎng)不同需求。目前我區(qū)掛牌的三星級(jí)及以上酒店有15家，其中五星1家，四星2家，三星12家，限上住餐企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售3.21億元，同比增長(zhǎng)12.1%。開(kāi)元名都、索菲特（待評(píng)）和南苑環(huán)球（待評(píng)）3家準(zhǔn)五星建造的酒店一季度實(shí)現(xiàn)銷售1.05億元，月平均客房出租率達(dá)55%以上。同時(shí)，連鎖餐飲、特色餐飲、農(nóng)家樂(lè)等休閑餐飲成為老百姓的首選餐飲消費(fèi)模式，1-3月以休閑餐飲為主的限額以下住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售2.98億元，增長(zhǎng)17.9%。目前城區(qū)內(nèi)萬(wàn)達(dá)附近的寧南北路、后廟街、天源巷等街巷借萬(wàn)達(dá)商圈的人氣商氣已有不少休閑餐飲店入駐，為以后我區(qū)創(chuàng)建特色餐飲街奠定基礎(chǔ)；“甬上傳說(shuō)”和“舟宿夜江”二條特色餐飲街經(jīng)過(guò)一年多的培育發(fā)展，今年一季度實(shí)現(xiàn)餐飲營(yíng)業(yè)額4600余萬(wàn)元，目前“甬上傳說(shuō)”餐飲街正處于品牌調(diào)整階段。（三）汽車市場(chǎng)銷售形勢(shì)低迷。今年一季度，我區(qū)汽車銷售企業(yè)共實(shí)現(xiàn)零售額23.29億元，同比增長(zhǎng)8.7%，低于社零增速4.5個(gè)百分點(diǎn)，汽車市場(chǎng)整體銷售形勢(shì)不容樂(lè)觀，其中兩極分化現(xiàn)象明顯。一是高端車市場(chǎng)繼續(xù)成為銷售主力。寧波之星、寧波豐頤、寧波寶恒和中基奧迪4家高檔汽車銷售企業(yè)1-3月實(shí)現(xiàn)零售額13.92億，占全區(qū)汽車零售總額的59%，占全區(qū)社零總額的19.9%，高端車銷售仍是拉動(dòng)鄞州社零增長(zhǎng)的有力引擎。二是日系車和自主品牌車銷售低迷。1-3月全區(qū)25家限上汽車銷售企業(yè)中有18家出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，負(fù)增長(zhǎng)的企業(yè)中有三分之二是經(jīng)營(yíng)日系車和自主品牌的企業(yè)，其中雅華豐田、中基東本、轎辰豐田、凱達(dá)汽車以及元通盛大5家銷售日系車企業(yè)平均下降幅度在20%以上。三、原因分析（一）社零方面，汽車銷售既是我區(qū)限上批零企業(yè)的重要組成部分又是拉動(dòng)我區(qū)社零總額的主力，基于前二年的高速增長(zhǎng)（見(jiàn)表），今年我區(qū)汽車銷售增速放緩，直接造成我區(qū)社零數(shù)據(jù)的較大波動(dòng)。雖然3月汽車零售額達(dá)到9.13億，但與去年同期相比卻下降了0.8%。近四年一季度社零及汽車零售額、增幅對(duì)照表(單位：億元)年份一季度社零增幅%汽車零售額增幅%2009年42.2614.09.576.82010年52.7925.516.2467.12011年61.918.721.25222012年70.0713.223.298.7（二）廣場(chǎng)方面，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為鄞州中心區(qū)的一大成熟商業(yè)綜合體，雖然業(yè)態(tài)和品牌逐年不斷完善，能夠滿足周邊居民的日常需求，其客流車流量也比較穩(wěn)定，但隨著各區(qū)商業(yè)綜合體的不斷建成完善，如何引進(jìn)唯一性品牌、旗艦式品牌，將區(qū)外客流吸引到鄞州萬(wàn)達(dá)將是其接下來(lái)的主要突破口；聯(lián)盛廣場(chǎng)和利時(shí)百貨也在不斷進(jìn)行品牌調(diào)整，立求通過(guò)差異化經(jīng)營(yíng)來(lái)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)共贏。（三）汽車方面，受去年高基數(shù)影響，去年3月，寧波之星、寧波寶恒、中基汽貿(mào)3家高檔車銷售企業(yè)銷量可觀，基數(shù)較高，直接導(dǎo)致今年3月銷量比上年同期有所下降；同時(shí)新增樣本企業(yè)有限，2010年是我區(qū)汽車企業(yè)增加最快的一年，而2011年全年，僅有明日時(shí)代、星煌、轎辰誠(chéng)通和中進(jìn)眾旺4家單位納入統(tǒng)計(jì)樣本企業(yè)，對(duì)整體汽車市場(chǎng)銷售貢獻(xiàn)有限。四、下步工作針對(duì)一季度我區(qū)社零現(xiàn)狀，下步我們主要抓好以下幾方面工作：（一）繼續(xù)抓好項(xiàng)目推進(jìn)工作。一是今年下半年位于萬(wàn)達(dá)商圈東面的錢(qián)湖天地將開(kāi)業(yè)，主要以特色食養(yǎng)時(shí)尚餐飲和商務(wù)會(huì)所為主要業(yè)態(tài)，其知名品牌有臺(tái)灣伯豪主題精品酒店、法國(guó)雅高商務(wù)酒店、澳大利亞MOB健身會(huì)所等；二是今年8月雷克薩斯品牌店將在下應(yīng)北路4S一條街開(kāi)業(yè)，到時(shí)下應(yīng)北路汽車銷售企業(yè)將達(dá)到20家，銷售品牌達(dá)到25個(gè)。（二）抓好商貿(mào)企業(yè)發(fā)展能級(jí)提升。一是繼續(xù)鼓勵(lì)萬(wàn)達(dá)引進(jìn)國(guó)際知名品牌，大力優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)，提升購(gòu)物環(huán)境和質(zhì)量；二是打造外貿(mào)名品直銷中心，將區(qū)內(nèi)外貿(mào)企業(yè)的產(chǎn)品出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷，既為企業(yè)增加銷路又為消費(fèi)者提供物美價(jià)廉的外貿(mào)產(chǎn)品；辦好2012年鄞州區(qū)“質(zhì)量商貿(mào)”系列活動(dòng)，以品質(zhì)促節(jié)慶，以節(jié)慶促消費(fèi)。（三）大力發(fā)展夜間消費(fèi)市場(chǎng)。發(fā)展夜間消費(fèi)市場(chǎng)是今年我局一個(gè)工作重點(diǎn)，目前我們針對(duì)城區(qū)內(nèi)幾條餐飲發(fā)展比較成熟的街巷進(jìn)行了走訪調(diào)研，接下來(lái)將引導(dǎo)有一定規(guī)模、特色的餐飲店延長(zhǎng)夜間營(yíng)業(yè)時(shí)間，同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)利用現(xiàn)有場(chǎng)地或租賃新設(shè)夜市，以繁榮新城區(qū)夜間消費(fèi)市場(chǎng)。（四）抓好