辦公區(qū)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告.doc

一、工程完工 火車站站前廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目主體工程完工 更新時(shí)間:2009年02月12日 來(lái)源:曲靖日?qǐng)?bào)火車站站前廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目主體工程完工 后續(xù)配套工程正緊張推進(jìn) 本報(bào)訊（記者楊北平 通訊員殷幼華）在曲靖火車站站前廣場(chǎng)改造工程建設(shè)中，市建設(shè)局積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在建設(shè)方式、運(yùn)作機(jī)制、施工技術(shù)、管理模式和施工組織措施上大力創(chuàng)新，并與各參建單位緊扣“質(zhì)量、安全、廉潔、文明”四個(gè)重要環(huán)節(jié)，強(qiáng)化管理，文明施工，確保了站前廣場(chǎng)改造工程的工程質(zhì)量和進(jìn)度。 曲靖火車站站前廣場(chǎng)改造工程工期緊、標(biāo)準(zhǔn)高，市委、市政府高度重視，多次召開專題會(huì)議研究，市人大、市政協(xié)多次組織開展調(diào)研、視察。自立項(xiàng)以來(lái)，市建設(shè)局以創(chuàng)優(yōu)為契機(jī)，多次召開會(huì)議研究部署，制定了項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施方案，成立了曲靖火車站站前廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目指揮部，積極開展拆遷調(diào)查和方案設(shè)計(jì)，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求進(jìn)行施工，著力打造陽(yáng)光廉潔工程。與此同時(shí)，該局為加強(qiáng)對(duì)改造工程的招標(biāo)、工程管理、資金管理、物資采供等重點(diǎn)環(huán)節(jié)的監(jiān)管,制定了工程招標(biāo)和物資采購(gòu)考察等相關(guān)規(guī)定，有效杜絕施工中的違法違紀(jì)行為。工程自開工建設(shè)以來(lái)，積極組織強(qiáng)有力的施工隊(duì)伍，創(chuàng)新措施，采取交叉、立體24小時(shí)不間斷加班加點(diǎn)施工，實(shí)行倒記時(shí)，加快工程進(jìn)度，推行節(jié)能環(huán)保新理念，采用市場(chǎng)化運(yùn)作方式，開啟城市建設(shè)新模式，通過(guò)片區(qū)開發(fā)實(shí)現(xiàn)建設(shè)資金的平衡。 為確保站前廣場(chǎng)在有利于人車分流、方便旅客進(jìn)出的前提下進(jìn)行改造，市建設(shè)局始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一、安全第一”的原則，加大與各相關(guān)部門單位的協(xié)調(diào)工作，全力解決影響工程建設(shè)進(jìn)度的不利因素，同時(shí)在改造工程的施工過(guò)程中，創(chuàng)新管理方式，做到邊拆遷、邊設(shè)計(jì)、邊施工；施工單位在確保工程質(zhì)量的情況下，加班加點(diǎn)組織施工，采取多種先進(jìn)的施工技術(shù)手段和建筑材料，全力快速推進(jìn)各項(xiàng)工程順利推進(jìn)；工程監(jiān)理單位認(rèn)真負(fù)責(zé)，從建筑材料到施工流程都嚴(yán)格把關(guān)，確保工程質(zhì)量。 針對(duì)改造工程情況復(fù)雜、投入大等情況，市建設(shè)局充分發(fā)揮紀(jì)檢監(jiān)察職能作用，對(duì)改造工程進(jìn)行了全過(guò)程、多層次、全方位的監(jiān)督，從制度建設(shè)、機(jī)構(gòu)組成、監(jiān)督實(shí)施等方面確保各項(xiàng)監(jiān)管措施落到實(shí)處，全力確保整個(gè)工程建設(shè)中保持廉潔自律的工作作風(fēng)，確保改造工程質(zhì)量。同時(shí)要求施工單位嚴(yán)格按施工合同要求，保質(zhì)量、保工期完成好火車站站前廣場(chǎng)的改造任務(wù)。據(jù)悉，目前火車站站前廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目主體工程已經(jīng)順利完工，綠化、道路、停車場(chǎng)等后續(xù)配套工程正緊張推進(jìn)，預(yù)計(jì)三月下旬可竣工投入使用。 二、移動(dòng)工程完工總結(jié)經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的監(jiān)理工作，移動(dòng)十三A的工程終于到了掃尾的時(shí)候了，在這幾個(gè)月中，在公司領(lǐng)導(dǎo)與同事的幫助下，圓滿完成了相應(yīng)的任務(wù)，得到了業(yè)主和承包商的認(rèn)可，本人任勞任怨，兢兢業(yè)業(yè)不敢倦怠，以良好的職業(yè)道德和較強(qiáng)的責(zé)任心認(rèn)真細(xì)仔的進(jìn)行工作，現(xiàn)在做如下匯報(bào)：一、工作情況在實(shí)際工作中，首先我積極主動(dòng)接近業(yè)主和承包商與他們溝通，協(xié)調(diào)各種關(guān)系，以便盡快地開展監(jiān)理工作。在監(jiān)理實(shí)際工作中，本人要求施工單位推行全面質(zhì)量管理，建立健全質(zhì)量保證體系，做到開工有報(bào)告，施工有措施，技術(shù)有交底，定位有復(fù)查，材料、設(shè)備有試驗(yàn)，隱蔽工程有記錄有簽證，質(zhì)量有質(zhì)檢，專檢，交工有資料。在工程質(zhì)量控制方面，采取主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合，監(jiān)理工作主動(dòng)進(jìn)行，以預(yù)防為主，、檢查砂、石、水泥、鋼筋等材料的供應(yīng)情況及砼、砂漿的配合比。根據(jù)工程特點(diǎn)及影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵部位，對(duì)施工單位提出改進(jìn)意見，并與業(yè)主溝通。在監(jiān)理工程中，要求施工單位一切施工按原設(shè)計(jì)內(nèi)容、設(shè)計(jì)要求、施工驗(yàn)收規(guī)范，按質(zhì)、按量敷設(shè)施工，施工后一切隨工監(jiān)理并檢查，以保證工程質(zhì)量。做好一切記錄，并每個(gè)工程都拍了照，為公平解決業(yè)主與施工單位的爭(zhēng)端提供可靠的依據(jù)，堅(jiān)持每個(gè)工程施工過(guò)程中與業(yè)主聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題首先讓施工單位整改，如果不整改便發(fā)整改通知單，并通知業(yè)主。本人在工程監(jiān)理過(guò)程中，積極協(xié)調(diào)各單位間的關(guān)系，使他們相互配合，相互支持，搞好銜接，保證了施工質(zhì)量和進(jìn)度。二、建議1、施工單位的施工人員要加強(qiáng)整體素質(zhì)，如：身體素質(zhì)、文化素質(zhì)等等。這樣既保證了施工過(guò)程中人身的安全，也保證了文明施工。2、施工單位不要一味為了錢而不注重工程質(zhì)量，一些不賺錢的工程便以爛質(zhì)量敷衍了事。 皤陽(yáng)村管道（興邁） 此處埋深只有30公分，并且未做水泥包封北京現(xiàn)代（美聯(lián)通） 管道埋深只有20公分湘許大廈 （興邁） 直埋跬管只有20公分景匯建材市場(chǎng)（建工局） 井內(nèi)未做托架 外墻未粉刷等3、施工單位對(duì)監(jiān)理發(fā)了整改通知單后，對(duì)監(jiān)理冷淡，不愿接電話，或不愿多說(shuō)，或持對(duì)抗性。4、施工單位有新工程，有些不及時(shí)通知監(jiān)理，以至有些工程監(jiān)理未監(jiān)理到位。三、總結(jié)總體來(lái)說(shuō)，對(duì)大部分工程是監(jiān)理很到位的，個(gè)別由于施工單位沒(méi)有及時(shí)通知所導(dǎo)致沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)，其中有一些是在完工后，是再去現(xiàn)場(chǎng)落檢查過(guò)一遍的。對(duì)一些不合格的工程，當(dāng)場(chǎng)就要求施工單位整改，有些并下了整改通知，施工單位大部分都已整改，有些是由于無(wú)法協(xié)調(diào)而仍未解決的，這些都已通知過(guò)業(yè)主，并已征得同意，只是沒(méi)有書面形式而已。 與施工單位的溝通，我一直與業(yè)主的溝通一樣看得很重，對(duì)有些極難溝通的施工單位，我都盡力讓施工單位認(rèn)可我并得到他們的信任，經(jīng)過(guò)我一段時(shí)間的努力，效果是很明顯的，就現(xiàn)在而言，所有施工單位及業(yè)主與我相處得很融洽，并且很容易溝通，沒(méi)有再出現(xiàn)以前相互頂撞相互告發(fā)的現(xiàn)象。 對(duì)自己的工作，還是存在一些缺點(diǎn)的，比如有些工程沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，原因當(dāng)然是有的，有些是無(wú)瑕天天顧及，所以在完工后再去檢查才發(fā)現(xiàn)的，可是業(yè)主已經(jīng)先發(fā)現(xiàn)，這種現(xiàn)象不多，經(jīng)過(guò)一些事后，我還是作了相應(yīng)的一些措施，比如爭(zhēng)取每天要對(duì)所有在建管道進(jìn)行一次檢查，如果時(shí)間充許，便去布線的工程中去看看等等。 總之，我相信我自己是有能力在這一行業(yè)做好并且不斷完善自己，使自己專業(yè)水平及人際關(guān)系處理能理更上一層，使自己不斷改進(jìn)不斷提升自己。中國(guó)科技館召開新館臨展工程完工總結(jié)會(huì)8月4日至5日，徐延豪館長(zhǎng)主持召開新館臨展工程完工總結(jié)交流會(huì)，梳理、總結(jié)臨展工程建設(shè)過(guò)程中取得的經(jīng)驗(yàn)和存在的問(wèn)題，并對(duì)奧運(yùn)停工期間的主要工作及奧運(yùn)會(huì)后復(fù)工工作進(jìn)行了部署?？茀f(xié)計(jì)財(cái)部彭友東部長(zhǎng)、科技館辛兵副館長(zhǎng)和代建、總包、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位的相關(guān)負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議會(huì)議認(rèn)為，新館臨展工程建設(shè)實(shí)施半年來(lái)，特別是開展百日會(huì)戰(zhàn)以來(lái)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視，成立了組織管理機(jī)構(gòu)，并親自在現(xiàn)場(chǎng)督戰(zhàn)，形成了高效有序的工作機(jī)制。參建單位責(zé)任明確，通力合作，較好地實(shí)現(xiàn)了既定的工作目標(biāo)。但也存在著一些問(wèn)題：一是管理工作沒(méi)有完全到位，進(jìn)度計(jì)劃安排與實(shí)際脫節(jié)，外立面裝修局部未完工；二是前期對(duì)困難估計(jì)不足，重視不夠，導(dǎo)致協(xié)調(diào)管理不嚴(yán)密，工作略有松懈；三是體制、機(jī)制不太完善，個(gè)別參建單位不能認(rèn)真履行職責(zé)；四是因搶進(jìn)度，工程質(zhì)量特別是外幕墻安裝質(zhì)量存在問(wèn)題較多，復(fù)工后返修、返工工作量比較大。今后各參建單位要繼續(xù)保持清晰的目標(biāo)意識(shí)，增強(qiáng)大局意識(shí)，繼續(xù)發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作、和諧共處、不互相推諉的工作精神，努力完成好新館建設(shè)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，新館復(fù)工后，仍將面臨巨大的工期壓力，屋面工程、室外市政工程及外裝修工程的收尾和室內(nèi)精裝工程與機(jī)電設(shè)備安裝工程將全面開展，其難度超過(guò)臨展工程建設(shè)。當(dāng)前要從組織管理、計(jì)劃安排、深化設(shè)計(jì)、材料設(shè)備的選擇與采購(gòu)、勞動(dòng)力組織等方面做好充分的準(zhǔn)備，確保復(fù)工即能投入緊張有序的施工。從8月10日起，新館工程建設(shè)開始進(jìn)入會(huì)戰(zhàn)期，現(xiàn)在就啟動(dòng)工作程序。代建單位要對(duì)前一階段工作中存在的問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真梳理，特別是對(duì)深圳瑞華公司（外幕墻施工）的工作進(jìn)行一次評(píng)估，明確當(dāng)前存在的問(wèn)題和工程建設(shè)任務(wù)。對(duì)兩家精裝修公司進(jìn)行評(píng)價(jià)和督促，確保開工后馬上投入施工。復(fù)工后，瑞華公司的工作仍是重中之重。各參建單位特別是代建和總包單位要加大管理力度，加強(qiáng)工作的宏觀策劃和協(xié)調(diào)管理。關(guān)于新館工程建設(shè)的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)問(wèn)題，不得以犧牲工程質(zhì)量為代價(jià)，代建單位要制訂出切實(shí)可行的進(jìn)度計(jì)劃報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。即日起，恢復(fù)各種例會(huì)制度，包括建立各種機(jī)制。會(huì)上，徐延豪、彭友東同志代表新館工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組向完成臨展工程研究課題的參建單位下發(fā)了研究經(jīng)費(fèi)，并表示感謝。二、工程施工檔案、資料工程項(xiàng)目竣工 工程項(xiàng)目按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙和文件的內(nèi)容全部建成，達(dá)到住人或使用的條件，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，正式移交給使用單位稱為工程竣工。一個(gè)工程項(xiàng)目如果已經(jīng)全部完成，但由于外部原因（如缺少或暫時(shí)缺少電力、煤氣、燃料等），不能投產(chǎn)使用或不能全部投產(chǎn)使用，也應(yīng)該視為竣工，并要及時(shí)組織竣工驗(yàn)收。因?yàn)檫@些外部原因和條件，不是工程本身的問(wèn)題。建筑工程竣工是指單項(xiàng)工程而言。單項(xiàng)工程的含義是：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立施工，建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。單項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、各種加工預(yù)制品、施工機(jī)械費(fèi)以及其它費(fèi)用，都應(yīng)該分別進(jìn)行核算。工程完成后，單獨(dú)進(jìn)行工程質(zhì)量的評(píng)定，并專門組織竣工驗(yàn)收。一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，既可能是一個(gè)單項(xiàng)工程（包括與其有關(guān)的少量配套設(shè)施），也可能是由幾個(gè)單項(xiàng)工程組成的一個(gè)建筑群體（建筑項(xiàng)目）。如果施工單位承建的工程項(xiàng)目是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（由建筑群體組成），作為施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理也必需按單項(xiàng)工程組織竣工，并逐個(gè)向建設(shè)單位辦理竣工工程驗(yàn)收和移交手續(xù)。 竣工驗(yàn)收一個(gè)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，已按設(shè)計(jì)要求建成和具備使用條件，承建單位就要向建設(shè)單位辦理移交手續(xù)，辦理這種接交工作就稱為項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收既是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行接交的必須手續(xù)，又是通過(guò)竣工驗(yàn)收對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成果和工程質(zhì)量（含設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量）、經(jīng)濟(jì)效益（含工期與投資數(shù)額等）進(jìn)行全面考核和評(píng)估。一個(gè)小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，有的是待整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目全部完成后一次集中驗(yàn)收，但也有一些項(xiàng)目不必待整個(gè)項(xiàng)目全部完成后集中驗(yàn)收，如對(duì)一些分期建設(shè)小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目，在其部分建成后，只要相應(yīng)的輔助設(shè)施能予配套，并具備能正常使用的條件，就可以分期分批組織驗(yàn)收，以使其投資效益能早日發(fā)揮。因此，凡是一個(gè)完整的建設(shè)項(xiàng)目，或是一個(gè)單位工程建成后達(dá)到正常使用條件的就應(yīng)及時(shí)地組織竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收階段的主要工作是： 1建設(shè)單位、勘察和設(shè)計(jì)單位、施工單位（包括各主要的工程分包單位）要分別對(duì)工程項(xiàng)目的決策和論證、勘察和設(shè)計(jì)以及施工的全過(guò)程進(jìn)行最后評(píng)價(jià)，實(shí)事求是地總結(jié)各自在工程項(xiàng)目建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。這項(xiàng)工作，實(shí)際上也是對(duì)工程項(xiàng)目管理全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)的檢驗(yàn)。作為工程項(xiàng)目承包單位的項(xiàng)目經(jīng)理，還應(yīng)該組織有關(guān)人員對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目進(jìn)行工期分析、質(zhì)量分析和成本分析。 2辦理建設(shè)工程的驗(yàn)收和交接手續(xù)，如辦理竣工結(jié)算和竣工決策，辦理工程檔案資料的移交，辦理工程保修手續(xù)等等?？傊?，在這個(gè)階段，要把整個(gè)工程項(xiàng)目的結(jié)束工作、移交工作和善后清理工作全部辦理完畢。 3施工單位應(yīng)該把工程竣工作為一個(gè)過(guò)程看待，或者說(shuō)把收尾和竣工作為一個(gè)階段看待。在這個(gè)階段，所承擔(dān)的工程項(xiàng)目即將結(jié)束，行將轉(zhuǎn)向或已經(jīng)轉(zhuǎn)向新的工程項(xiàng)目的施工，而本工程項(xiàng)目仍有很多收尾工作和竣工驗(yàn)收工作要做，這些工作雖比較繁雜和瑣碎，但要求要認(rèn)真仔細(xì)地進(jìn)行。把這些工作做好了，有利于各個(gè)參與工程項(xiàng)目施工的單位順利地撤攤拔點(diǎn)，縮短施工戰(zhàn)線，投入新的工程項(xiàng)目的建設(shè)。 工程竣工驗(yàn)收依據(jù)主要依據(jù)是：經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)綱要、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件和設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書，施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，主管部門有關(guān)建設(shè)和批復(fù)的文件，工程承包合同，圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更簽證和技術(shù)核定單。若設(shè)計(jì)變更較大，還需有原審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。房屋建筑工程驗(yàn)收必須做到：交付竣工驗(yàn)收工程，均按施工圖設(shè)計(jì)規(guī)定全部施工完畢，并經(jīng)過(guò)承建單位預(yù)驗(yàn)和監(jiān)理初驗(yàn)，已符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范要求；建筑設(shè)備經(jīng)過(guò)試驗(yàn)，均已達(dá)到設(shè)計(jì)和使用要求；建筑物室內(nèi)外清潔，室外2米以內(nèi)清理完畢，施工渣土已全部運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)；各單位工程和單項(xiàng)工程、配套工程和附屬工程均已施工完畢，達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的相應(yīng)的質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；應(yīng)交付的竣工圖和其他技術(shù)資料均已齊全。 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作 竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作包括： 1組織工程技術(shù)人員繪制竣工圖，清理和準(zhǔn)備各項(xiàng)需向建設(shè)單位移交的工程檔案資料，并編制工程檔案資料移交清單。 2組織以預(yù)算人員為主，生產(chǎn)、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)、材料、勞資等人員參加或提供資料編制竣工結(jié)算表。 3準(zhǔn)備工程竣工通知書、工程竣工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明書、工程保修證書等。 4組織好工程自驗(yàn)（或自檢），報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收檢查，對(duì)檢查出的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理和修補(bǔ)。 5準(zhǔn)備好工程質(zhì)量評(píng)定的各種資料，按結(jié)構(gòu)性能、使用功能、外觀效果等方面，對(duì)工程的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修以及水、暖、電、衛(wèi)、設(shè)備安裝等各個(gè)施工階段所有質(zhì)量檢查資料進(jìn)行系統(tǒng)的整理，包括分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定、隱蔽工程驗(yàn)收記錄以及工程質(zhì)量事故發(fā)生情況和處理結(jié)果等方面的資料，為正式評(píng)定工程質(zhì)量提供資料和依據(jù)，也為技術(shù)檔案資料移交歸檔做好準(zhǔn)備?？⒐ろ?xiàng)目預(yù)驗(yàn)收預(yù)驗(yàn)收是在承建單位完成自檢自驗(yàn)并認(rèn)為符合正式驗(yàn)收條件，在申報(bào)工程驗(yàn)收之后和正式驗(yàn)收之前的這段時(shí)間內(nèi)進(jìn)行的。委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織其所有各專業(yè)監(jiān)理工程師來(lái)完成?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收要吸收建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，而承建單位也必須派人配合竣工驗(yàn)收工作。為做好竣工預(yù)驗(yàn)收工作，總監(jiān)理工程師要提出一個(gè)預(yù)驗(yàn)收方案，這個(gè)方案含預(yù)驗(yàn)收需要達(dá)到的目的和要求、預(yù)驗(yàn)收的重點(diǎn)、預(yù)驗(yàn)收的組織分工、預(yù)驗(yàn)收的主要方法和主要檢測(cè)工具等，并向參加預(yù)驗(yàn)收的人員進(jìn)行交底。因?yàn)檎津?yàn)收時(shí)間短促，不可能詳細(xì)地、全面地對(duì)工程項(xiàng)目一一察看，而主要依靠工程項(xiàng)目的預(yù)驗(yàn)收。因此工程項(xiàng)目竣工預(yù)驗(yàn)收不僅要全面檢查，而且要認(rèn)真仔細(xì)、一絲不茍。在可能的檢查范圍內(nèi)對(duì)工程的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行全面確認(rèn)，特別對(duì)那些重要部位和易于遺忘的部分要重點(diǎn)檢查。檢查結(jié)束后，不論是正確的、有誤的，還是遺忘的都應(yīng)分別登記造冊(cè)，作為預(yù)驗(yàn)收的成果資料，提供給正式驗(yàn)收中的驗(yàn)收委員會(huì)和承建單位進(jìn)行整改。 正式竣工驗(yàn)收程序由政府部門、建設(shè)單位以及有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)和專家參加的最終整體驗(yàn)收。一般由竣工驗(yàn)收委員會(huì)（或驗(yàn)收小組）的主任（組長(zhǎng)）主持，具體的事務(wù)性工作可由總監(jiān)理工程師來(lái)組織實(shí)施。在正式竣工驗(yàn)收之前需做好準(zhǔn)備工作，包括向各驗(yàn)收委員會(huì)委員單位發(fā)出請(qǐng)柬，書面通知設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量監(jiān)督等有關(guān)單位，擬定竣工驗(yàn)收工作議程報(bào)驗(yàn)收委員會(huì)主任審定，準(zhǔn)備好一套完整的竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及有關(guān)技術(shù)資料。正式竣工驗(yàn)收程序是： 1驗(yàn)收委員會(huì)主任主持驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議，首先宣布驗(yàn)收委員名單，介紹驗(yàn)收工作議程及時(shí)間安排，簡(jiǎn)要介紹工程概況，說(shuō)明此次竣工驗(yàn)收工作的目的、要求及做法； 2由設(shè)計(jì)單位匯報(bào)設(shè)計(jì)實(shí)施情況及對(duì)設(shè)計(jì)的自檢情況； 3由承建單位匯報(bào)施工情況以及自檢自驗(yàn)的結(jié)果情況； 4由監(jiān)理工程師匯報(bào)工程監(jiān)理的工作情況和預(yù)驗(yàn)收結(jié)果； 5在實(shí)施驗(yàn)收中，驗(yàn)收人員可先后對(duì)竣工驗(yàn)收技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查；也可分成兩組分別對(duì)竣工驗(yàn)收的技術(shù)資料及工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收檢查，檢查中可吸收監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督人員參加，在廣泛聽取意見、認(rèn)真討論的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一提出竣工驗(yàn)收的結(jié)論意見，如無(wú)異議，則予以辦理竣工驗(yàn)收證書和工程驗(yàn)收鑒定書； 6驗(yàn)收委員會(huì)主任或副主任宣布驗(yàn)收委員會(huì)的驗(yàn)收意見，舉行竣工驗(yàn)收證書和鑒定書的簽字儀式； 7建設(shè)單位代表發(fā)言； 8驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)議結(jié)束。 住宅小區(qū)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 指質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定依據(jù)，包括項(xiàng)目質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和施工及驗(yàn)收規(guī)范。主要標(biāo)準(zhǔn)如下： 1建設(shè)安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ30088）； 2建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ30188）； 3建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ30288）； 4建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ30388）； 5通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ30488）； 6電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ31088）； 7預(yù)制混凝土構(gòu)件質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（GBJ32190）； 8土方與爆破工程施工驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20183）； 9地基與基礎(chǔ)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20283）； 10磚石工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20383）； 11鋼筋混凝土工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ204一83）； 12鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20583）； 13木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20683）； 14屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20783）； 14地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20883）； 16地面與樓面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ20983）； 17采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ24282）； 18電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GBJ23282）； 19住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）； 20城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法（建設(shè)部建法字第814號(hào)1993年12月1日）。此外，還有各地區(qū)制定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，以及企業(yè)內(nèi)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。工程移交工程項(xiàng)目雖然通過(guò)了竣工驗(yàn)收，并且有的工程還獲得驗(yàn)收委員會(huì)的高度評(píng)價(jià)，但實(shí)際中難免或多或少存在一些漏項(xiàng)以及工程質(zhì)量方面的問(wèn)題，因此監(jiān)理工程師要與承建單位協(xié)商一個(gè)有關(guān)工程收尾的工作計(jì)劃，以便確定工程正式辦理移交。由于工程移交不能占用很長(zhǎng)的時(shí)間，因而要求承建單位在辦理移交工作中力求使建設(shè)單位簡(jiǎn)便、滿意。如門的鑰匙數(shù)量大，型號(hào)多，稍不注意就容易搞錯(cuò)，承建單位如事先將每層鑰匙分開并將每個(gè)門的鑰匙編上號(hào)，就會(huì)給建設(shè)單位帶來(lái)很多方便。當(dāng)移交清點(diǎn)工作結(jié)束后，監(jiān)理工程師可簽發(fā)工程竣工交接證書。簽發(fā)的工程交接書一式三份，建設(shè)單位、承建單位、監(jiān)理單位各一份。工程交接結(jié)束后，承建單位即應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間抓緊對(duì)臨建設(shè)施的拆除和施工人員及機(jī)械的撤離工作，并做到工完場(chǎng)地清。 工程檔案資料 工程檔案資料包括以下內(nèi)容： 1開工執(zhí)照。 2竣工工程一覽表。包括各個(gè)單項(xiàng)工程的名稱、面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)以及主要設(shè)備的目錄等。 3地質(zhì)勘察資料。 4工程竣工圖，施工圖會(huì)審記錄，工程設(shè)計(jì)變更記錄，施工變更洽商記錄（如果建設(shè)工程項(xiàng)目為保密工程，工程竣工后還需將全部圖紙和資料交付建設(shè)單位，施工單位不得復(fù)制圖紙）。 5永久性水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)位置和建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)深度的測(cè)量記錄。 6上級(jí)主管部門對(duì)該工程有關(guān)的技術(shù)規(guī)定文件。 7工程所使用的各種重要原材料、成品、半成品、預(yù)制加工構(gòu)件以及各種設(shè)備或裝置的檢驗(yàn)記錄或出廠證明文件。 8灰土、砂漿、混凝土等的試驗(yàn)記錄。 9新工藝、新材料、新技術(shù)、新設(shè)備的試驗(yàn)、驗(yàn)收和鑒定記錄或證明文件。 10一些特殊的施工項(xiàng)目的試驗(yàn)或檢查記錄文件。 11各種管道工程、鋼筋、金屬件等的埋設(shè)和打樁、吊裝、試壓等隱蔽工程的檢查和驗(yàn)收記錄。 12電氣工程線路系統(tǒng)的全負(fù)荷試驗(yàn)記錄。 13地基和基礎(chǔ)工程檢查記錄。 14防水工程（包括地下室、廁所、浴室、廚室、外墻防水體系、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、屋面等）的檢查記錄。 15結(jié)構(gòu)工程的檢查記錄和歷次中間檢查記錄。 16工程施工過(guò)程中發(fā)生的質(zhì)量事故記錄，包括發(fā)生事故的部位、程度、原因分析以及處理結(jié)果等有關(guān)文件。 17工程質(zhì)量評(píng)定記錄。 18建設(shè)物、構(gòu)筑物的沉降、變形的觀測(cè)記錄。 19設(shè)計(jì)單位（或會(huì)同施工單位）提出的對(duì)建筑物、構(gòu)筑物等使用中應(yīng)注意事故的文件。 20工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收證明文件。 21其他需要向建設(shè)單位移交的有關(guān)文件和實(shí)物照片。凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實(shí)、完整、有代表性，能如實(shí)地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改，更不得偽造。同時(shí)，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng)過(guò)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)。對(duì)曾存在的問(wèn)題，評(píng)語(yǔ)要確切，經(jīng)過(guò)認(rèn)真的復(fù)查，并做出處理結(jié)論。工程檔案移交時(shí)，要編制工程檔案資料移交清單，雙方按清單查閱清楚，移交后雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清單一式兩分，雙方各自保存一份，以備查對(duì)。建筑工程項(xiàng)目的竣工圖竣工圖是真實(shí)地記錄建筑工程情況的重要技術(shù)資料，是建筑工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)修理、改建擴(kuò)建的主要依據(jù)，是工程使用單位長(zhǎng)期保存的技術(shù)檔案，也是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。因此，竣工圖必須做到準(zhǔn)確、完整、真實(shí)，必須符合長(zhǎng)期保存的歸檔要求。對(duì)竣工圖的要求，第一種情況：在施工過(guò)程中未發(fā)生設(shè)計(jì)變更，按圖施工的建筑工程，可在原施工圖紙（須是新圖紙）上注明“竣工圖”的標(biāo)志，即可作為竣工圖使用。第二種情況：在施工中雖然有一般性的設(shè)計(jì)變更，但沒(méi)有較大的結(jié)構(gòu)性的或重要管線等方面的設(shè)計(jì)變更，而且可以在原施工圖紙上修改或補(bǔ)充，這種情況也可以不再繪制新圖紙，可由施工單位在原施工圖紙（須是新圖紙）上，清楚地注明修改后的實(shí)際情況，并附以設(shè)計(jì)變更通知書，設(shè)計(jì)變更記錄及施工說(shuō)明，然后注明“竣工圖”標(biāo)志，亦可作為竣工圖使用。第三種情況：建筑工程的結(jié)構(gòu)形式、標(biāo)高、施工工藝、平面布置等有重大變更，原施工圖不再適用于應(yīng)用，應(yīng)重新繪制新圖紙，注明“竣工圖”標(biāo)志。新繪制的竣工圖，必須真實(shí)地反映出變更后的工程情況。第四種情況：改建或擴(kuò)建的工程，如果涉及到原有建筑工程并使原有工程的某些部分發(fā)生工程變更者，應(yīng)把與原工程有關(guān)的竣工圖資料加以整理，并在原工程圖檔案的竣工圖上增補(bǔ)變更情況和必要的說(shuō)明。除上述四種情況之外，竣工圖必須做到： 1竣工圖必須與竣工工程的實(shí)際情況完全符合。 2竣工圖必須保證繪制質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，字跡清晰，符合技術(shù)檔案的各種要求。 3竣工圖必須經(jīng)過(guò)施工單位主要技術(shù)負(fù)責(zé)人審核、簽認(rèn)。 回訪保修制度建筑工程的回訪、保修制度是建筑工程在竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定的期限內(nèi)（例如一年左右的時(shí)間）由施工單位主動(dòng)到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對(duì)工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直至達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)?；卦L保修制度屬于建筑工程竣工后管理范疇，在工程項(xiàng)目管理中，體現(xiàn)了工程項(xiàng)目承包者對(duì)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)到底的精神，體現(xiàn)了社會(huì)主義施工企業(yè)“為人民服務(wù)，對(duì)用戶負(fù)責(zé)”的宗旨。1983年國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的施工企業(yè)為用戶負(fù)責(zé)守則中明確規(guī)定，施工企業(yè)必須做到：施工前為用戶著想，施工中對(duì)用戶負(fù)責(zé)，竣工后讓用戶滿意。工程項(xiàng)目經(jīng)理必須貫徹這一精神，并在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用以后，認(rèn)真進(jìn)行回訪和保修。按照回訪保修制度的要求，各種類型的建筑工程以及建筑工程的各個(gè)部位，都應(yīng)該實(shí)行保修，主要是指那些由于施工單位的責(zé)任，或者特別是由于施工質(zhì)量不良而造成的問(wèn)題。就過(guò)去已發(fā)生的情況分析，一般應(yīng)包括以下幾個(gè)方面： 1屋面、地下室、外墻、陽(yáng)臺(tái)、廁所、浴室以及廚房、廁浴間等處滲水、漏水。 2各種通水管道（包括自來(lái)水、熱水、污水、雨水等）漏水，各種氣體管道漏氣以及通氣孔和煙道不通。 3水泥地面有較大面積的空鼓、裂縫或起砂。 4內(nèi)墻抹灰有較大面積起泡，乃至空鼓脫落或墻面漿活起堿脫皮，外墻粉刷自動(dòng)脫落。 5暖氣管線安裝不良，局部不熱，管線接口處衛(wèi)生磁活接口處不嚴(yán)而造成漏水。其他由于施工不良而造成的無(wú)法使用或使用功能不能正常發(fā)揮的工程部位。凡是由于用戶使用不當(dāng)而造成建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍。保修時(shí)間、自竣工驗(yàn)收完畢之日的第二天計(jì)算，土建工程和水、電、衛(wèi)生以及通風(fēng)等工程，一般保修期為一年，采暖工程為一個(gè)采暖期，一般說(shuō)這是一個(gè)最短期限。 不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收工程凡是有以下情況的建筑工程，一般都不能算為竣工，亦不能辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。 1房屋建筑工程已經(jīng)全部完成并完全具備了使用條件，但被施工單位臨時(shí)占用而未騰出，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 2整個(gè)建筑工程已經(jīng)全部完成，只是最后一道漿活未做，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 3房屋建筑工程已經(jīng)完成，但由于房屋建筑承包單位承擔(dān)的室外管線并沒(méi)完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 4房屋建筑已經(jīng)完成，但與其直接配套的變電室、鍋爐房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收。住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由此發(fā)生的費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對(duì)違反規(guī)劃要求，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施不配套，工程質(zhì)量低劣的，由驗(yàn)收小組提請(qǐng)有關(guān)部門依法查處。未經(jīng)綜合驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。 隱蔽工程驗(yàn)收隱蔽工程是指那些在施工過(guò)程中上一工序的工作結(jié)果被下一工序所掩蓋，而無(wú)法進(jìn)行復(fù)查的工程部位。例如鋼筋混凝土工程的鋼筋、基礎(chǔ)的土質(zhì)、斷面尺寸、打樁數(shù)量和位置等。施工單位在完工后應(yīng)立即填寫記錄，繪制隱蔽工程竣工圖，作為技術(shù)資料。為確保工程質(zhì)量，隱蔽工程施工時(shí)應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)質(zhì)量，這些工程在下一工序施工前，應(yīng)由單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人或施工隊(duì)邀請(qǐng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位三方共同進(jìn)行隱蔽工程檢查、驗(yàn)收，并認(rèn)真辦好隱蔽工程驗(yàn)收簽證手續(xù)。隱蔽工程驗(yàn)收記錄，是以后建筑安裝工程合理使用、維護(hù)、改造、擴(kuò)建的重要技術(shù)資料，必須歸入技術(shù)檔案，妥善保存。附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表序號(hào) 歸檔文件 保存單位和保管期限 建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 城建檔案館工程準(zhǔn)備階段文件一 立項(xiàng)文件 1 項(xiàng)目建議書 永久 2 項(xiàng)目建議書審批意見及前期工作通知書 永久 3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 4 可行性研究報(bào)告審批意見 永久 5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 6 專家建議文件 永久 7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料 長(zhǎng)期 二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件 1 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見通知書 永久 2 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 永久 3 拆遷安置意見、協(xié)議、方案等 長(zhǎng)期 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 6 國(guó)有土地使用證 永久 三 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件 1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 3 建設(shè)用地釘樁通知單（書） 永久 4 地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告 永久 永久 5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 永久 長(zhǎng)期 6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 8 審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 9 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。 永久 10 施工圖及其說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 11 設(shè)計(jì)計(jì)算書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 12 政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見 永久 長(zhǎng)期 四 招投標(biāo)文件 1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期 2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 施工招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期 4 施工承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 5 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期 6 監(jiān)理委托合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 五 開工審批文件 1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 2 建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表 永久 3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久 4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 5 建設(shè)工程開工審查表 永久 6 建設(shè)工程施工許可證 永久 7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長(zhǎng)期 8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長(zhǎng)期 六 財(cái)務(wù)文件 1 工程投資估算材料 短期 2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期 3 施工圖預(yù)算材料 短期 4 施工預(yù)算 短期 七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人 1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 監(jiān) 理 文 件1 監(jiān)理規(guī)劃 （1） 監(jiān)理規(guī)劃 長(zhǎng)期 短期 （2） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)期 短期 （3） 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長(zhǎng)期 短期 2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 進(jìn)度控制 （1） 工程開工/復(fù)工審批表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 工程開工/復(fù)工暫停令 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 5 質(zhì)量控制 （1） 不合格項(xiàng)目通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 6 造價(jià)控制 （1） 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期 （2） 月付款報(bào)審與支付 短期 （3） 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長(zhǎng)期 （4） 工程竣工決算審核意見書 長(zhǎng)期 7 分包資質(zhì) （1） 分包單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期 （2） 供貨單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期 （3） 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期 8 （1） 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 9 合同與其他事項(xiàng)管理 （1） 工程延期報(bào)告及審批 永久 長(zhǎng)期 （2） 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見 永久 長(zhǎng)期 （4） 合同變更材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 10 監(jiān)理工作總結(jié) （1） 專題總結(jié) 長(zhǎng)期 短期 （2） 月報(bào)總結(jié) 長(zhǎng)期 短期 （3） 工程竣工總結(jié) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （4） 質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 施 工 文 件一 建設(shè)安裝工程 （一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程 1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件 （1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 （2） 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （4） 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期 （5） 施工日志 短期 短期 2 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 （1） 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 基槽開挖線測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （4） 施工安全措施 短期 短期 （5） 施工環(huán)保措施 短期 短期 3 地基處理記錄 （1） 地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長(zhǎng)期 （2） 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長(zhǎng)期 （3） 樁基施工記錄 永久 長(zhǎng)期 （4） 試樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 工程圖紙變更記錄 （1） 設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 工程洽商記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 （1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 （2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長(zhǎng)期 （3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （4） 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 （5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期 （6） 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總表 短期 （7） 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表 短期 6 施工試驗(yàn)記錄 （1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （2） 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （3） 砂漿配合比通知單 長(zhǎng)期 （4） 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （5） 混凝土配合比通知單 長(zhǎng)期 （6） 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （7） 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （8） 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 （9） 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （10） 防水工程試水檢查記錄 長(zhǎng)期 （11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長(zhǎng)期 （12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表 長(zhǎng)期 7 隱蔽工程檢查記錄 （1） 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 防水工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （4） 高程控制 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 8 施工記錄 （1） 工程定位測(cè)量檢查記錄 永久 長(zhǎng)期 （2） 預(yù)檢工程檢查記錄 短期 （3） 冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄 短期 （4） 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄 短期 （5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期 （6） 沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 （7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長(zhǎng)期 （8） 現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄 長(zhǎng)期 （9） 工程峻工測(cè)量 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （10） 新型建筑材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （11） 施工新技術(shù) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 （1） 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （4） 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?1 一般施工記錄 （1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 技術(shù)交底 短期 （3） 施工日志 短期 2 圖紙變更記錄 （1） 圖紙會(huì)審 永久 長(zhǎng)期 （2） 設(shè)計(jì)變更 永久 長(zhǎng)期 （3） 工程洽商 永久 長(zhǎng)期 3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄 （1） 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開箱報(bào)告 長(zhǎng)期 （3） 設(shè)備安裝記錄 長(zhǎng)期 （4） 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 （5） 設(shè)備明細(xì)表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 預(yù)檢記錄 短期 5 隱蔽工程檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 6 施工試驗(yàn)記錄 （1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 （2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 （3） 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 （4） 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 （5） 電梯照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 （6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 （8） 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄 (1) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （三） 室外工程 1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪?、電力、照明、電視、消防等）施工文?長(zhǎng)期 2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長(zhǎng)期 二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 （一） 施工技術(shù)準(zhǔn)備 1 施工組織設(shè)計(jì) 短期 短期 2 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 圖紙會(huì)記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期 （二） 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備 1 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 2 工程定位測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 5 施工安全措施 短期 短期 6 施工環(huán)保措施 短期 短期 （三） 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄 1 設(shè)計(jì)變更通知單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 2 洽商記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告 1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 5 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 6 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料 長(zhǎng)期 7 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表 長(zhǎng)期 8 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝使用說(shuō)明 長(zhǎng)期 9 設(shè)備開箱報(bào)告 短期 （五） 施工試驗(yàn)記錄 1 砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表 長(zhǎng)期 2 道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 （1） 回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （2） 石灰類、水泥類、二灰類無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （3） 道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 （4） 道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 3 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 （1） 混凝土配合比通知單 短期 （2） 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （4） 混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 4 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 （1） 砂漿配合比通知單 短期 （2） 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 （3） 砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 5 鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期 7 樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期 9 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總記錄 短期 10 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)記錄 短期 （六） 施工記錄 1 地基與基槽驗(yàn)收記錄 （1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 地基與基槽驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 地基處理記錄及示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 2 樁基施工記錄 （1） 樁基位置平面示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 打樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （3） 鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 3 構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄 （1） 鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 （2） 廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 4 預(yù)應(yīng)力張拉記錄 （1） 預(yù)應(yīng)力張拉記錄表 長(zhǎng)期 （2） 預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄 長(zhǎng)期 （3） 孔位示意圖 長(zhǎng)期 5 沉井工程下沉觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 6 混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期 7 管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄 長(zhǎng)期 8 構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 9 施工測(cè)溫記錄 長(zhǎng)期 10 預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄 長(zhǎng)期 （七） 預(yù)檢記錄 1 模板預(yù)檢記錄 短期 2 大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄 短期 3 設(shè)備安裝位置檢查記錄 短期 4 管道安裝檢查記錄 短期 5 補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄 短期 6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期 7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期 8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期 （