2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金制度與政策模擬試題.docx

2016年下半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金制度與政策模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、建設(shè)用地單位支付的各種勞動(dòng)力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費(fèi)用的是。 A：征地管理費(fèi)用 B：耕地占用稅 C：土地復(fù)墾費(fèi) D：菜田基金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房屋租賃是一種行為，必須依照法律規(guī)定履行必要的程序后才能成立。 A：要式 B：非要式 C：經(jīng)濟(jì) D：合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為第一領(lǐng)域和第二領(lǐng)域，其中，第二領(lǐng)域是。 A：研究建筑、環(huán)境和人的課題 B：受制于總體規(guī)劃 C：對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容、規(guī)模、朝向、空間尺寸可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制定設(shè)計(jì)任務(wù)書 D：根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃定項(xiàng)目的性質(zhì)、品質(zhì)和級(jí)別 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯(cuò)誤的是。 A：根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款 B：根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款 C：根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款 D：根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。 A：了解客戶購買動(dòng)機(jī)和需求 B：實(shí)現(xiàn)客戶的終生價(jià)值 C：長期維系與客戶的良好關(guān)系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、價(jià)格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，為決策提供依據(jù)。 A：確定價(jià)格策略 B：市場調(diào)研 C：推導(dǎo)核心均價(jià) D：推售安排 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額 B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人 C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人 D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。 A：兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源 B：兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同 C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用 D：兩者都在交易達(dá)成后收取 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，下列各選項(xiàng)中，不屬于稅種的是。 A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：收益稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于制作類的輔助工作是。 A：視頻制作 B：業(yè)務(wù)提醒 C：全景圖制作 D：網(wǎng)上門店制作器 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是。 A：地勢平坦，土地完整的用地 B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)流程管理中，有效的組織保障不包括。 A：建立流程管理機(jī)構(gòu)，這一機(jī)構(gòu)可以歸人管理流程中 B：配備強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)來負(fù)責(zé)內(nèi)部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系規(guī)則 D：培養(yǎng)復(fù)合型人才 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、常見的房源內(nèi)部推廣手段有。 A：內(nèi)部銷售會(huì)議重點(diǎn)推薦 B：報(bào)紙廣告 C：制作DM單進(jìn)行派發(fā) D：在各類房展會(huì)上推廣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。 A：省、市人民政府 B：市、縣人民政府 C：省、縣人民政府 D：縣、鄉(xiāng)人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋拆遷單位管理規(guī)定，對(duì)拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。 A：行政處分 B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告 D：拆遷補(bǔ)償安置資金3以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是。 A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)預(yù)告登記 C：房屋所有權(quán)更正登記 D：房屋所有權(quán)異議登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人進(jìn)行房源或客源的過程，實(shí)際上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房(出租或承租)決策的過程。 A：收集 B：引導(dǎo) C：匹配 D：勘驗(yàn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的不包括。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解競爭對(duì)手，做到知己知彼 C：商圈調(diào)查有利于集中使用企業(yè)的資源 D：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場變化的敏銳度和自信 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，有充足的房源信息。 A：及時(shí)性 B：持續(xù)性 C：集中性 D：效益性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、通常門店在半徑為內(nèi)的核心區(qū)域，獲取本門店客戶總數(shù)的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，包括界定標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域和確定標(biāo)的房地產(chǎn)最可能的使用者的是。 A：投資標(biāo)的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析 B：確定細(xì)分市場 C：預(yù)測需求量 D：分析需求與供給的相對(duì)關(guān)系 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：不按批準(zhǔn)用途使用土地的 B：國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán)的 C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的 D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、中速電梯的速度為。 A：15ms之內(nèi) B：1525ms C：大于25ms D：大于28ms E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長是的特點(diǎn)。 A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、作為房屋承租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，需要認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目有。 A：承租人對(duì)房屋的地點(diǎn)、質(zhì)量、環(huán)境的要求條件 B：承租人的實(shí)際支付能力和消費(fèi)取向 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人 D：物業(yè)項(xiàng)目周圍環(huán)境 E：物業(yè)的街區(qū)特征3、混凝土地面的優(yōu)點(diǎn)是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造價(jià)低于水泥地面 D：堅(jiān)硬耐久 E：適用于庫房、設(shè)備間等室內(nèi)地面 4、商品定價(jià)的心理方法主要有。 A：高價(jià)法 B：優(yōu)惠法 C：低價(jià)法 D：尾數(shù)法 E：折價(jià)法5、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征有。 A：人員特定 B：無償服務(wù) C：委托服務(wù) D：自主服務(wù) E：服務(wù)有償 6、采用派發(fā)DM宣傳單的方式開拓房源渠道的要點(diǎn)是。 A：留有咨詢電話 B：附帶一些實(shí)用信息，增強(qiáng)實(shí)用性 C：版面設(shè)計(jì)要易于業(yè)主接受與翻閱 D：房源信息內(nèi)容要有強(qiáng)烈的吸引力 E：目標(biāo)客戶的有效率必須保持在一定水平線上 7、按經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)市場不同，可將經(jīng)紀(jì)分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)等。 A：證券經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì) C：演藝經(jīng)紀(jì) D：運(yùn)輸經(jīng)紀(jì) E：體育經(jīng)紀(jì)人 8、建設(shè)工程符合的要求方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 9、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、市場營銷的職能可概括為等方面。 A：形式效用的創(chuàng)造 B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造 C：經(jīng)營效用的創(chuàng)造 D：持有效用的創(chuàng)造 E：時(shí)間效用的創(chuàng)造11、一個(gè)人心理壓力的容忍力與有關(guān)。 A：生理因素 B：心理因素 C：個(gè)性品質(zhì) D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn) E：社會(huì)實(shí)踐 12、可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有。 A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地 13、良好的溝通可以等 A：提高銷售成功率 B：充分提高信息的利用價(jià)值 C：提高效率 D：改進(jìn)質(zhì)量 E：提高對(duì)顧客的回應(yīng)力度14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為元。 A：97256 B：97222 C：95835 D：95635 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許加盟連鎖經(jīng)營模式對(duì)有很高的要求： A：特許人的管理水平 B：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度環(huán)境 C：加盟者的專業(yè)水平 D：社會(huì)誠信氛圍 E：加盟者的投資規(guī)模 16、在物業(yè)管理的啟動(dòng)階段，除了要開展日常的物業(yè)管理服務(wù)以外，還需要特別重視的基本環(huán)節(jié)包括。 A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：用戶入住 C：檔案資料的建立 D：日常綜合服務(wù)與管理 E：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立 17、保險(xiǎn)的職能主要包括。 A：代理和咨詢 B：分散危險(xiǎn) C：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D：融通資金 E：社會(huì)投資 18、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。 A：單位資金 B：公益基金 C：社會(huì)保障金 D：勞?；?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 19、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。 A：需要對(duì)市場進(jìn)行調(diào)查 B：對(duì)競爭樓盤詳細(xì)深入了解 C：重點(diǎn)記錄競爭樓盤 D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn) E：對(duì)本體樓盤進(jìn)行查勘及爬樓打分 20、中華人民共和國民法通則規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過的，人民法院不予保護(hù)。 A：5年 B：10年 C：15年 D：20年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。 A：貸款成數(shù) B：貸款金額 C：貸款期限 D：貸款擔(dān)保方式 E：貸款償還方式 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自愿原則的內(nèi)涵有。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實(shí)意愿獨(dú)立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)