店面租賃合同范本.doc

店面租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）： 公民身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上訂立本合同，就甲方將其合法擁有使用權店面出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條 租賃物情況：1、坐落： 。2、建筑面積：約 平方米（實際面積以產權證登記為準）。第二條 租賃期限：1、共 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。其中， 年 月 日起至 年 月 日為免租裝修期； 年 月 日起至 年 月 日為免租市場培育期； 年 月 日起至 年 月 日為計租期。合同期滿，甲方如需繼續(xù)出租該店面，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。2、甲方未能在合同約定租賃期限起始日前交付出租店面的，則租賃期限、免租裝修期、免租市場培育期、計租期起算時間相應延遲，甲方不承擔違約責任。3、乙方應在前述約定裝修期內完成店面裝修工作，并開始營業(yè)。否則，甲方有權單方解除本合同，且收取的押金不予退還，且不賠償或補償任何費用。租賃期滿或合同解除、終止后，租賃店面內可移動的裝修物品歸乙方，不可移動物品及裝修等無償歸甲方所有。4、乙方在免租市場培育期內連續(xù)停止經營20日或1個月內累計停止經營10日的，甲方有權單方解除本合同，押金不予退還，且不賠償或補償任何費用。5、租賃期滿或合同解除、終止后，乙方應立即搬出租賃店面，乙方逾期搬出租賃店面，每日應支付占用費人民幣500元；逾期超過15日的，視為乙方放棄租賃店面物品所有權，甲方有權處置。第三條 租賃用途： 。乙方改變租賃用途應經甲方書面同意，否則甲方有權單方解除本合同，并不承擔違約責任。第四條 押金、租金及其他費用： 1、本合同簽訂后，乙方向甲方交納租賃押金人民幣（大寫） 元整（￥ 元），若乙方無違約且店面經甲方驗收合格后，甲方應在合同期滿或合同解除或終止后10個工作日內將租賃押金無息退還給乙方。2、甲、乙雙方同意免租裝修期、免租市場培育期免收租金。計租期第1-3年（即 年 月 日起至 年 月 日）月租金為人民幣 元。 租金每3年遞增一次，遞增比例為10%（即計租期第4-6年月租金為人民幣 元，以此類推）。且前述租金不含稅費，因租賃產生的稅費由乙方承擔。租金每年度支付一次，乙方應在每個計租年度開始前10日前支付。乙方逾期支付，每日應向甲方支付違約金300元；逾期超過30日的，除違約金外，甲方還有權單方解除本合同。3、甲、乙雙方確認租金不含物業(yè)管理費、水電費、有線電視開戶費、垃圾清運費等，乙方應自行繳納相應費用（包含免租裝修期、免租市場培育期）。因乙方未繳納的，甲方有權代為繳納，并向乙方追償，且乙方應按中國人民銀行同期同類貸款利率四倍承擔利息。4、乙方應向甲方交納的所有款項均通過甲方提供的銀行賬號支付給甲方，如甲方需要更改該銀行賬戶信息需以書面形式通知乙方。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行： 。戶 名： 。賬 號： 。第五條 權利義務1、甲方權利義務：（1）將店面在租期起始日前交付乙方。（2）確保出租的店面權屬清楚，且具有合法出租權利。（3）確保出租的店面在交付前符合使用條件。（4）協(xié)助乙方出具辦理工商、稅務證件時相關材料。（5）按合同約定收取租金。2、乙方權利義務：（1）對店面進行裝修，并承擔相應費用。進行裝修時不得損壞建筑主體結構。確需要改變租賃店面的結構，進行拆、減、增的，應取得甲方書面同意并確保結構安全。 （2）按合同約定的用途使用店面，不得在出租店面進行違法活動或損害公共利益的活動。（3）負責店面設施設備的保管、維修責任，并承擔其費用。（4）未經甲方書面同意，不得以任何形式（包括但不限于合作經營、承包經營等）將店面轉租、分租。（5）配合甲方甲方正常的店面檢查工作。（6）按照繳納押金、租金及相應費用。（7）承擔租賃期限內店面周圍環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全、 第七條 違約責任1、除本合同約定甲方可解除合同情況外，乙方有下列行為之一的，甲方也有權解除本合同，收取押金不予退還。因此而造成損失的，并可要求乙方負責賠償：（1）損害店面結構安全的。（2）違反本合同約定，不承擔維修責任致使店面或設備嚴重損壞的。（3）違反轉租、分租的。（4）在出租店面進行違法活動，損害公共利益的。（5）其他給嚴重營銷甲方聲譽或造成甲方經濟損失的行為。2、甲方有下列行為之一的，乙方有權單方解除本合同，并要求賠償損失：（1）出租店面權屬不清，造成乙方無法繼續(xù)承租；（2）以欺詐手段騙取押金或租金。3、因違約方違約行為，造成守約方提起訴訟的，違約方應承擔守約方支出的律師服務費、案件受理費、保全費、差旅費等。第十條 提前終止1、因不可抗力，造成租賃店面部分或全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可提前終止合同。2、因城市建設、政府行為等客觀情況需要收回租賃店面的，甲方有權提前終止本合同，乙方應在收到甲方書面通知之日起15天內無條件將所租賃的店面及設施交還甲方，如店面裝修及搬出補償均歸乙方所有，且甲方應退還乙方預交部分租金。第十一條 店面出售租賃期間，甲方有權將該店面全部或部分產權對外出售，乙方應接到甲方通知之日起15日書面向甲方確定是否行使優(yōu)先購買權，逾期確定視為放棄優(yōu)先購買權，甲方有權出售給任何第三人。第十二條 送達地址1、甲方送達地址： 2、乙方送達地址： 3、本合同涉及相關文書或因履行本合同產生訴訟法律文書均按照本合同載明的送達地址寄送，任何一方變更地址應當書面通知對方。否則按照合同載明送達地址交郵后5日內視為送達，無論郵件是否退回或拒收。第十三條 管轄本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權依法向租賃店面所在地人民法院起訴。第十四條 其他1、本合同未盡事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事