物業(yè)交房流程物業(yè)交房方案物業(yè)交房資料

物業(yè)交房流程,物業(yè)交房方案,物業(yè)交房資料一、前期物業(yè)管理服務協(xié)議二、 業(yè)主臨時公約三、遵守業(yè)主臨時規(guī)約承諾書四、交房驗房人員須知五、業(yè)主/住戶消防安全責任書六、業(yè)主聯(lián)絡登記表七、業(yè)主（住戶）家庭情況登記表八、產權清冊九、業(yè)主物品領用清單十、鑰匙領取單十一、業(yè)主或使用人裝修須知十二、住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議十三、裝修項目申報表（住宅類） 十四、裝修特殊事項申請十五、物業(yè)管理有限公司裝修許可證十六、裝修施工人員登記表前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋基本情況：類 型：_座落位置：_ _號樓_單元_號房，建筑面積_平方米，地下室面積_平方米，車庫面積_平方米；乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：_。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊并書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用和共用水電費用等；7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；8. 每年年初向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議；10. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；12. 自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認；二、乙方的權利義務1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊；4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和共用水電費用等；5. 裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定并簽定房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主手冊等造成的損失、損害承擔民事責任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、小區(qū)智能化設施設備等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 負責小區(qū)內道路、綠化帶衛(wèi)生；2. 小區(qū)樓宇內公共樓道、公共門窗、各種標牌的清潔；3. 生活垃圾清運。四、公共秩序管理1. 內容（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序；（2）維護小區(qū)內共用設施設備不受損壞；2. 責任（1）負責小區(qū)的公共秩序；（2）負責按規(guī)定時間和路線進行巡邏；（3）負責制止小區(qū)內的違章行為；五、交通秩序與車輛停放1. 內容（1）保證各種交通標志完好；（2）維持車輛進出秩序，保證通道暢通；（3）對進出的機動車輛進行登記，指引車輛按位停放；2. 責任（1）保證各種車輛進出有序；（2）禁止亂停亂放；六、房屋裝飾裝修管理嚴格按照建設部110號令，濟南市相關部門管理規(guī)定及裝修管理協(xié)議執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀：無私搭、亂建現(xiàn)象，空調安裝有序，外墻無破損；二、設備運行：設備完好率保持在95%以上，關鍵設備（如消防泵、消防栓）完好率在98%以上。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：月檢、年檢相結合，保證房屋完好率和維修及時率達到98%。四、環(huán)境衛(wèi)生：1. 公共走道無雜物，共用門窗扶手無明顯污跡；2. 墻面無明顯灰塵和蜘蛛網(wǎng)；3生活垃圾清運及時。五、綠化：綠化完好率達到98%。六、交通秩序與車輛停放：1. 交通標志明顯；2. 車輛按要求停放整齊。七、公共秩序管理：無因失職或玩忽職守引發(fā)重大安全責任事故。八、消防：1. 消防檢查每季度一次；2. 防火標志明顯，消防器材完好。九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：小修24小時內解決（因特殊原因不能按期解決，書面告知業(yè)主解決時間）；急修30分鐘內到達現(xiàn)場第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用、不包括公共區(qū)域設施設備的運行費用）一、按照房屋買賣（預售）合同約定交房之日起，乙方開始交納物業(yè)管理費，二、多層住宅按建筑面積每月每平方米_元；高層住宅按建筑面積每月每平方米_元三、非住宅按建筑面積每月每平方米_元；四、若乙方已經接收該房屋，依據(jù)濟南市物業(yè)管理辦法的規(guī)定，乙方應該足額交納物業(yè)管理費；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費等相關費用；七、乙方交納費用時間：自交房之日起30日內一次性繳納一年的物業(yè)服務費，每年物業(yè)費的繳納依次順延；第五條其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用：機動車1. 露天停車位_元/月/位；2. 地下停車位_元/月/位；非機動車1有專人看管的車棚自行車_元/月/輛，2有專人看管電動車、摩托車_元/月/輛，3有專人看管三輪摩托車、電動車_元/月/輛；二、物業(yè)服務企業(yè)提供其他有償服務項目價格雙方自行約定；第六條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、采暖費、房租、垃圾處置、清運費等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條維修基金的管理與使用一、根據(jù)物業(yè)合同、國家相關規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的費用由維修基金中列支。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經三分之二以上業(yè)主簽字同意，從維修基金專項帳戶中列支。三、維修基金不敷使用時，經業(yè)主大會決定，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。五、上述條款若有變化按政府相關文件執(zhí)行。第八條保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理，也可委托甲方辦理； 第九條廣告牌設置及權益一、未經甲方批準樓體外立面不得設置、粘貼任何廣告及標志；二、商業(yè)房門頭標牌及招貼由甲方統(tǒng)一規(guī)格樣式統(tǒng)一安裝；三、在本小區(qū)公共區(qū)域內設置廣告的收益用于補充物業(yè)服務；第十條其它約定事項一、禁止在室外（含陽臺）搭建鳥舍，不得飼養(yǎng)家禽、家畜及無證寵物。二、為保持外立面的整潔度和良好效果，空調、天燃氣熱水器排氣孔等必須按預留或指定位置安裝（違約責任）。三、有預留太陽能熱水器管道的房屋可以安裝太陽能熱水器，非上人屋頂?shù)姆课萁拱惭b太陽能熱水器。四、不得私自封閉陽臺，如需封閉的，須經物業(yè)管理公司同意并須是指定式樣。五、允許安裝統(tǒng)一樣式的內嵌防盜網(wǎng)，嚴禁安裝外置式防盜網(wǎng)。六、不得在頂層閣樓及露臺搭建任何建筑物、構筑物，不得改變未封閉陽臺、露臺墻面及護欄的顏色，露臺上擺放物品以不影響小區(qū)整體美觀為準。七、業(yè)主若出租房屋必須到甲方物業(yè)服務中心登記備案，業(yè)主對出租戶違約負連帶責任。八、所有外立面的門、窗，包括露臺和未封閉的墻面屬公共部位，嚴禁改變其大小、立面顏色及裝飾。第十一條違約責任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方退還所收費用及利息；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間繳納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天3繳納滯納金，或采取物業(yè)公司認為合理的方法催繳相關費用；五、以下情況甲方不承擔責任：1因不抗拒力導致物業(yè)管理服務中斷的；2甲方已履行本協(xié)議約定的義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。第十五