度假酒店可行性研究報告

- X - - X - 目 錄 1. 總論 1 目背景與概況 1 要技術經(jīng)濟指標 8 2. 市場預測 10 飯店業(yè)現(xiàn)狀 10 求現(xiàn)狀 10 場預測 12 3. 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 1 3 設規(guī)模 13 設內(nèi)容 13 程項目 15 4. 建址選擇 18 址現(xiàn)狀 18 址條件 18 5. 建筑方案 26 筑設計指導思想與原則 26 目總體規(guī)劃方案 27 筑方案 29 要設備 32 套設施 33 6. 節(jié)能節(jié)水 39 計依據(jù) 39 計采用的節(jié)能標準 39 能措施 39 能機構 41 7. 環(huán)境保護 42 制依據(jù) &42 計采用標準 42 境現(xiàn)狀 43 本原則 44 要污染源和污染物 45 染治理措施 45 態(tài)保護 48 化 48 境管理和監(jiān)測 49 境影響分析 49 8. 勞動安全衛(wèi)生與消防 50 業(yè)安全衛(wèi)生 50 - X - - X - 防 54 防給水 57 9. 組織機構與人力資源配置 60 織機構 60 力資源配置 61 10. 項目實施進度 63 目建設期 63 目實施計劃 63 11. 投資估算及資金籌措 65 資估算依據(jù) 65 目建設投資估算 65 金來源與籌措 66 金使用計劃 67 12. 財務評價 68 務評價依據(jù) 68 目建設期、經(jīng)營期、計算期 68 目總投資及資金籌措 68 務效益分析 69 合技術經(jīng)濟指標及財務評價結論 73 13. 可行性研究結論與建議 74 論 74 議 75 附表 附圖 附件 1. 總 論 目背景與概況 目名稱 辦單位 辦單位概況 004年 5月。注冊資金 2000萬元人民幣。 該公司的前身為 “黃山英特房地產(chǎn)營銷策劃公司 ”。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學、合理、高效的管理制度，形成 了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務管理等運作體系。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關部門的大力支持。公司以 “提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導大眾消費 ”為發(fā)展目標，以 “誠信、務實、高效 ”為行事準則。 2005年 10月該公司董事長王柯獲得 “建- X - - X - 設部 2005年中國建設行業(yè)百名管理英才 ”稱號。 公司積極配合當?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)， 2005年 2月 6日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同 中國黃山西遞旅游集團 ”，以 “品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進 ”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑 、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團。 企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得 遞中心小學 “真情助學、功在千秋 ”和 X“關心下一代工作委員會 ”的 “香溪展宏圖 情系下一代 ”的錦旗表彰。同時，王柯董事長本人資助了多名失學兒童。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。 著 “弘揚徽文化，做好徽文章 ”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地 旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。項目由清華大 學、杭州規(guī)劃建筑設計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學建筑設計院的共同規(guī)劃設計、建筑設計。 地 153畝， 建筑面積為 56000平方米，總投資 本項目香溪國際大酒店為 按四星級標準設計建造，占地 20畝，于 2004年 5月 15日在 2004年 7月 16日一次性通過市、縣建設部門及縣政府等有關部門 建筑規(guī)劃評審 。香溪國際大酒店內(nèi)設有 300套標間、商務間、商務套間，有中、小型會議室 6個、 600座大會議室 1個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設施等一應俱全，建成后將是 目提出背景和項目建設的必要性 改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。目前我國人均 000美元，總體達到小康。黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標。 當人均 00美元至 1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據(jù)世界旅游組織預測，到 2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。 目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn) 業(yè)。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點。 目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結構升級，人均 000美元之后，消費結構將朝著發(fā)展型、享受型轉變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進入興盛期。 安徽省的南大門。全市轄屯溪區(qū)、黃山區(qū)、徽州區(qū)和 X、歙縣、休寧縣、祁門縣三區(qū)四縣，總面積 9807平方公里，人口 160萬。該市歷史悠久，早在商周時期徽州土地上的土著先民已相當活躍。 秦置黟、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風興盛，蜚聲海內(nèi)?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界 300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為徽州經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達的鼎盛時期。為適應改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987年 11月經(jīng)國務院批準，在原徽州地區(qū)基礎上設立地級 X。 黃山和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。 游業(yè)已成為 經(jīng)過近年來建設， 通狀況有了根本改變?，F(xiàn)在黃山機場飛機可全天候起降， 航班直達北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘? X - - X - 全國數(shù)十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達，徽杭（黃山 杭州）、合黃（合肥 黃山）、黃景（黃山 景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了 切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使 1998年 19萬人次， 2002年 706萬人次， 2004年增至 810萬人次， 2005年已突破 1000萬人次。 近年來， 店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應，現(xiàn)已成為制約 隨著高 檔消費群體日益擴大，星級賓館客房在 前， 家，客房數(shù)不足 450間；四星級賓館 7家，客房數(shù)不足 1000間。每年 3月 個月， 入旺季，來黃山旅游人數(shù)日均 3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6萬人。 前，2%，且有不斷上升之勢。另一方面， 般客房數(shù)只有 100待一個中型會議或一個大型旅游團需 3 旅游接待能力不足給游客帶 來諸多不變，制約了 內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的 “桃花源 ”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 1986年以來，力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果， 2002年全縣年接待游客 109萬人次，2003年 125萬人次， 2004年達 180余萬人次， 2005年已突破 221萬人次，旅游總收入達 7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地， 2004年底被評為全國旅游經(jīng)濟強縣，安徽省旅游經(jīng)濟強縣第一名。 西遞始建于宋皇祜年間，已有 950余年歷史，村落平面呈船形，占地 16公頃?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術佳作點綴其間。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。西遞被譽為“東方文化的縮影 ”、 “古代建筑博物館 ”。 2000年 11月被聯(lián)合國教科文組織列入 “世界文化遺產(chǎn) ”名錄。 迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。 2005年來西遞游覽的游客超過60萬人。 更為嚴重。 待能力嚴重不足，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精髓， 98%以上客人要到 50公里外 二天再返 嘗乘車勞頓之苦和成本增加。 址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口 100米處環(huán)境優(yōu)美的 X，投資興建 項目為 香溪國際大酒店，按四星級標準建造，有客房 300間，配套建有大中小會議室 6個、餐飲 、會議中心及健身娛樂休閑度假設施。本項目先后被列為 4334重點工程 ”、 X“443重點工程 ”和安徽省 “861”重點工程。本項目建設對改變 解 游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的。 行性研究報告編制依據(jù) （ 1）中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案） （ 2）安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （ 3）國務院風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定 （ 4）建設部風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定 （ 5） - X - - X - （ 6） 于同意 計投字 200459號） （ 7） 于同意桃花塢度假村項目更名為 計投字 2004127號） （ 8） 于同意調(diào)整 發(fā)改計投字 200614號） （ 9）西遞新區(qū)總體規(guī)劃 （ 10） （ 11） 于 旅游度假村項目環(huán)境影響報告表的批復 （ 12）中華人民共和國建設項目選址意見書（編號：黟 2004字第 016號） （ 13）中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證（編號：黟 18號） （ 14）中華人民共和國國有土地使用證（黟國用 2004字第 115號） 目擬建地點 安徽省 目預期目標 本項目總投資 設 店按四星級標準建造，擁有豪華套房，商務套房，標準房 300間，配套建設會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設施。 要技術經(jīng)濟指標 表 1要技術經(jīng)濟指標 序號 名 稱 單位 數(shù)量 或指標 備注 1 建設規(guī)模 目總投資 萬元 中：建設投資 萬元 設期利息 萬元 57 底流動資金 萬元 119 設期 年 2 工人數(shù) 人 198 2 建設內(nèi)容 樓 平方米 含夾層 735平方米 樓 平方米 樓 平方米 樓 平方米 樓 平方米 2410 樓 平方 米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個 600 客房 300間 4 年營業(yè)收入 萬元 4068 5 總成本費用 萬元 1963 6 年利潤總額 萬元 1882 7 營業(yè)稅金及附加 萬元 223 - X - - X - 8 投資利潤率 % 9 投資利稅率 % 10 投資回收期 年 建設期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬元 5109 13 盈虧平衡點 % 14 借款償還期 年 建設期 2. 市場預測 飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止， 社、招待所）不少，但三星級賓館只有 4家，客房數(shù)不足 450間；四星級賓館 7家，客房總數(shù)不足 1000間。 存在如下問題： （ 1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。 （ 2）大部分飯店設施設備嚴重老化，急需更新改造。 （ 3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。 （ 4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。 飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了 游業(yè)已成為 旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著經(jīng)濟的快速增長，我國的旅游消費也進入快速增長期，消費結構也正向享受型轉變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據(jù)世界旅游組織預測，到 2020年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將大幅增長。 經(jīng)過近 20 年的建設， X 交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個國內(nèi)大中城市，高速公路 到上海、南京、杭州、合肥及長 三角各大中城市的車程均在 4 小時以內(nèi)。交通狀況的改觀，使 X 旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計， 2005年黃山游客已突破 1000萬人次。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以 20%左右的速度增長。 作為世界級旅游景區(qū)， 闊的市場前景不相適應。旅游接待能力嚴重不足是制約 X 旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕黃山各景點壓力，引導游客前往其它地區(qū)旅游。 隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應求， 賓館客房入住率高達 72%以上，且有不斷上升趨勢。 2000年 11月， 2001年被國家旅游局評為 旅游區(qū)。 X 旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。 2005年僅西遞就接待游客 60 萬人次。因為旅游接待能力嚴重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，- X - - X - 98%游客要到 50多公里外屯溪入住，第二天再返回 快旅游設施建設已成為當?shù)卣囊豁棿笫隆?場預測 香溪國際大 酒店按徽派風格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和黃山美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解 香溪國際大酒店建成后將有充足的客源。以 X 目前每年 220 萬旅游客量計算，日均游客接待量 5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量 2200人以上。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒 店提供大量客源。 本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡，酒店客源將有充分保證。 3. 建設規(guī)模和建設內(nèi)容 設規(guī)模 本項目投資 設 香溪國際大酒店，工程總占地近20畝，總建筑面積 期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房 300間， 266套，日接待游客 600人次。 設內(nèi)容 本項 目主要由六座單體建筑（即 其中 A、 B、C、 溪國際大酒店按四星級飯店標準建設和裝修。 （ 1） 層建筑，建筑面積為 層為大堂，設有總臺、大堂副理、商務中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結構夾層，建筑面積 735平方米，設有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設標準間 12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設標準間 10套、兩間套套房 3套，小型會議室 2間。 層 3站電梯一部，樓梯通道二座。 （ 2） 議中心，三層建筑，建筑面積 層設大餐廳、廚房；二層設豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。 （ 3） 層建筑，建設面積 1層設標準客房 30間， 2間套套房 16套、 3間套豪華套房 3套、標準客房 113間，設有 5層 5站無機房電梯 2部、樓梯通道二座。 （ 4） 層建筑，建筑面積 101間， 2間式套房 7套，設有 5層 5站無機房電梯 1部，樓梯 通道二座。 （ 5） 層建筑，建筑面積 2410平方米，一層為動力設備用房，設有中央空調(diào)機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。 （ 6） 層局部四層建筑，建筑面積 2968平方米，一層設門廳、桑- X - - X - 拿；二層為休閑和 層為棋牌室、健身房、 （ 7）環(huán)保設施 污水處理設施 廢氣及油煙治理設施 固體廢棄物收集處理設施 防燥音設施 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設施、消 防水池、消防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場 程項目 表 3程項目表 序號 工程名稱 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 三層建筑 夾層 中一層 一層 大堂 超市 商務中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 層 夾層 735 足浴、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 層 二層 標準客房 13套 3間式豪華套房 1套 中會議室 200 公用部分 層 三層 標準客房 10套 372 2間式套房 3套 小會議室 80 公用部分 2 - X - - X - 層 一層 大餐廳 480 廚房 300 公用部分 層 二層設有： 豪華大包廂 3間 192 包廂 12間 平臺 192 公用部分 167 層 三層設有： 大會議室 400 多功能廳 128 貴賓休息室 64 公用部分 3 五層建筑 層 一層 標準客房 30間 公用部分 層 二層設有： 2間式套房 4套 3間式套房 1套 標準客房 21間 公用部分 層 三層設有： 標準客房 31套 公用部分 層 四層設有： 2間式套房 6套 3間式套房 1套 標準客房 16間 公用部分 層 五層設有： 2間式套房 6套 3間式套房 1套 標準客房 16間 公用部分 4 五層建筑 房樓 中 一層 標準客房 23間 公用部分 層 二層 標準客房 23間 - X - - X - 公用部分 層 三層 2間式套房 2套 標準客房 19間 公用部分 層 四層 2間式套房 3套 標準客房 17間 公用部分 層 五層 2間式套房 2套 標準客房 19間 公用部分 5 辦公樓四層建筑 2410 層 一層為動力用房 層 二層為辦公用房 層 高級管理人員宿舍 層 員工宿舍 6 休閑會所，三層建筑，局部四層 2968 層 一層設有門廳桑拿 900 層 二層設休閑大廳， 900 層 三層設棋牌室、健身房、演藝吧 900 部四層 四層設多功能廳 268 7 環(huán)保設施 污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。 下式 8 室外工程 、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設施 電線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設備 力管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設施，電鍋爐等設備 調(diào)系統(tǒng) 制冷機組，管網(wǎng)設施 防設施 消防水池 路 8000 化 16008 水池 1000口廣場 設停車場 5000 衣房 200 水井 10 出水量 50m3/h 4. 建址選擇 址現(xiàn)狀 - X - - X - 點與地理位置 本項目選址位于 X 西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處 100 米。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風光秀麗。 西遞鎮(zhèn)位于安徽省 理坐 標：東經(jīng) 11738，北緯 3011。處于安徽省 “兩山一湖 ”（黃山、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。 址土地權屬 本項目承辦單位建設用地已征用，取得土地使用權證，使用年限 40年。 址現(xiàn)狀 建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。 空氣質(zhì)量達到 規(guī)定的一級標準；環(huán)境噪聲質(zhì)量達到 定的標準；地面水環(huán)境質(zhì)量達到 圍山青水綠，無工業(yè)污染。 址條件 形地貌條件 枕黃山，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗，黃山支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與黃山聯(lián)為一體。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線?？h境中部高（平均海拔 800米以上），逐漸向南北兩側傾斜，南部低山丘陵海拔在 200稱米盤尖），主峰海拔 1432 米。環(huán)繞黟城有四座嶺：東 邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門縣；南邊為楠木嶺通祁門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。 大地構造位置處于江南古陵與揚子準槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。 部海拔高度為 190米至 200米。最大的盆地為黟城盆地，總面積 連綿的群山在歷史上阻礙了古黟與外部世界的交往，造就了 X“世外桃園 ”般的生態(tài)環(huán)境。 本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差 址黃海 高程 程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 （ 1）工程地質(zhì)條件 建址場地地基土巖性自上而下構成情況為： 層雜填土 雜色 構松散，稍濕 部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。其層厚一般為 底標高為 層角礫碎石土 灰黃色，稍密狀態(tài)，濕 石層呈次圓狀，主要為風化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 底標高為 層板巖強風化 褐黃色，硬 次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇水易軟化。層面標高為 本地經(jīng)驗和相關資料推斷此層下 80 場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為 層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。 建址場地各層地基土承截力特征值 - X - - X - 層角礫碎石土 層板巖強風化 縮性微小 中風化 縮性微小 地基基礎設計與施工建議 (1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均， 層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以 層板巖強風化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎； (2)因 層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應做好建筑物的抗滑措施。 根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范 我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組第 建場區(qū)抗震設防烈度 （ 2）水文地質(zhì)條件 境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬 太湖流域，控制面積 部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積 內(nèi)河流 129條，總長度 網(wǎng)密度 平方公里。 流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位 204，主河全長約 55 公里，流域面積 方公里，沿河有小型水庫 10座。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長 2500米，寬度 25 縣年平均徑流量 中城區(qū)為 3129萬立方米。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風化花崗巖，含水層厚僅 全縣現(xiàn)有中、小型水庫 240座，東方紅水庫最大，蓄水量為 2950萬立方米。 建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。 象條件 本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。 年平均氣溫 15 一月份最低平均氣溫 3 極端最低氣溫 七月份最高平均氣溫 27 極端最高氣溫 40 平均無霜期 235天 年平均氣壓 1014毫巴 最低氣壓（夏季） 994毫巴 最高氣壓（冬季） 1056毫巴 年平均相對濕度 70% 年最大降雨量 2460最小降雨量 1400平均降雨量 2019最大降雨量 320大積雪厚度 年主導風向 西南風 通條件 西遞鎮(zhèn)位于 黃公路從建址前通過，交通便捷，距 公里，距黃山火車- X - - X - 站（位于 50公里，距黃山機場 50公里，距杭州 200余公里，距黃山南大門 43公里。 隨 著徽杭（黃山 杭州）、合黃（合肥 黃山）、黃景（黃山 景德鎮(zhèn)）高速公路的建設和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在 4小時以內(nèi)。長江三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以 20%年增幅上升。 會經(jīng)濟狀況 2001年 政收入 4816萬元，農(nóng)民人均收入 2218元， 2003年一、二、三產(chǎn)比重為 種植業(yè)的基礎上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為 X 的優(yōu)勢產(chǎn)品，在省 內(nèi)小有名氣。此外，名優(yōu)茶和深沖高產(chǎn)高效茶園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內(nèi)外，正逐步形成 果林和皖南花豬保種基地。 工業(yè)主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品 95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全 省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點企業(yè)。 其是西遞、宏村為徽文化之精品。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強，2001年旅游接待 2002年接待 2003年接待 接收入分別為 1700萬元， 為居黃山風景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。 場址所在的西遞鎮(zhèn)轄 7 個村， 53 個村民組，共有人口 7327 人（至 2004 年底），耕地面積5672畝，桑園 6753畝，山場面積 98990畝，其中有 林面積 82750畝，森林覆蓋率達 71%。當?shù)亟逃幕l(fā)達，學齡兒童入學率 100%。 世界文化遺產(chǎn)西遞始建于 1047年，已有 950余年歷史。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑風格等方面完好地保存了明清時期的古樸風貌。現(xiàn)有 14幢、牌坊 1座，古民居 300幢。 共設施條件 （ 1）供電 10項目自建變配電站，安裝 800臺，以滿足本項目用電需要。 （ 2）供水 本項目用水由 X 自來水廠供給，水質(zhì)優(yōu)，水量能滿足本項目需要。 X 自來水廠供水主管在本項目建址附近 通過。 （ 3）排水 場區(qū)內(nèi)輔設排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。 （ 4）空調(diào)及供熱 本項目設置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。 冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。 - X - - X - 5. 建筑方案 筑設計指導思想與原則 （ 1）以 “桃花源里人家 ”為設計目的，營造一個現(xiàn)代 “桃花源 ” （ 2）貫徹 “以人為本 ”的思想，體察 “人的場所 ”之多元性要求，追求 “布局合理、用地經(jīng)濟、設施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美 ”的設 計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊的現(xiàn)代高級酒店。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設計、建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的。 （ 4）尊重自然、保護環(huán)境、盡可能動態(tài)整合所有要素，結合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。 （ 5）以 “夾溪筑屋 ”為擇地特點， 以環(huán)境為基礎，以景觀為導向，以水為背景，強調(diào) “水 ”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。 （ 6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。 （ 7）建筑風格上采用中式與徽派結合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。 （ 8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍。 （ 9）保護環(huán) 境，作好綠化、生態(tài)，做到 “三同時 ”。 （ 10）本項目建筑按四星級飯店標準建設和裝修。 目總體規(guī)劃方案 平面布置和功能要求 本項目地處 ，占地 20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。 該項目由 6個功能區(qū)組成。 （ 1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨黟黃公路。占地 2500平方米，酒店后退道路紅線 47m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入 口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。 （ 2）酒店區(qū)，酒店區(qū)由 建筑面積 置在場區(qū)的中部，并沿山坳中小溪的西側向北依次排列。 a） 設大堂、超市、銀行、商務中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，面積為 夾層）。 b)設大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為 c)設標準客房 115間， 2間 式套房 16套， 3間式豪華套房 3套， d)設標準客房 101間， 2間式套房 7套，建筑面積 酒店建筑前后地形高差近 3米，設計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務。 - X - - X - 結合水系改道東側繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側設置親水水質(zhì)平臺，擺設露天咖啡茶座。廚房從西側設單獨車輛運輸通道。 （ 3）休閑娛樂會所， 筑面積 2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設有桑拿、按摩、 浴腳中心、健身房、 型演藝吧等。會所建筑層數(shù) 3層，局部 4層。 （ 4）辦公區(qū)， 置在休閑會所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務人員服務。并使動力設備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積 2410平方米，內(nèi)設動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。 路、綠化及水系 本項目場區(qū)的東側為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度 6m，次要道路寬 4m。 全場地進行綠化 ，綠化面積不小于總面積的 40%。 本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則。 場區(qū)的東側為主干道，作為車流通道，場區(qū)的西側小道為次干道，作為消防及人流通道。 入口 本項目設有兩個出入口，布置在場區(qū)東西南端，面臨黟黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側，作為消防及工作人員出入口。 筑方案 筑方案描述 （ 1）建筑藝術與風格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美 的結合。從當?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑崛〉湫偷慕ㄖZ匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚。努力把建筑風格與徽文化結合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設計采用中式別墅與徽派建筑相結合，互為補充，互相融合的設計手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風格。 設計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅 大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術風采。 度假村整體建筑風格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。 筑特征與結構 酒店地處世界文化遺產(chǎn)地 “西遞古村落 ”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉 外四星級度假酒店。 本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。 混結構，三層建筑，為酒店主樓； - X - - X - 混結構，三層建筑，為餐飲會議中心樓； 混結構，五層建筑，為客房樓； 混結構，五層建筑，為客房樓； 混結構，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間； 混結構，三層建筑，為休閑會所； 建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾， 面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三 層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙， 式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻