2020物業(yè)管理師《基本制度與政策》自測試題及答案.doc

XX物業(yè)管理師基本制度與政策自測試題及答案 不少同學(xué)已經(jīng)開始xx物業(yè)管理師考試的復(fù)習(xí)工作了，下面準備了一份基本制度與政策部分的自測試題及答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內(nèi)容可以關(guān)注! 第1題規(guī)范業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎(chǔ)性規(guī)約是( )。 A.管理規(guī)約 B.業(yè)主大會議事規(guī)則 C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則 D.管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則 【正確答案】：D 第2題業(yè)主委員會備案的內(nèi)容一般不包括( )。 A.管理規(guī)約 B.業(yè)主大會議事規(guī)則 C.業(yè)主大會議事內(nèi)容 D.業(yè)主委員會的成員基本情況 【正確答案】：C 試題解析： 本題考核的是業(yè)主委員會的備案。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，一經(jīng)業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，就在業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的任期內(nèi)履行相關(guān)職責(zé)。因此，物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主委員會成立后應(yīng)當向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，以便政府行政主管部門對業(yè)主委員會的情況進行必要的了解和掌握。備案一般應(yīng)當包括業(yè)主委員會的成員基本情況、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則等主要內(nèi)容。 第3題前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂的主體是( )。 A.房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B.業(yè)主大會和建設(shè)單位 C.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主大會 【正確答案】：C 第4題對物業(yè)進行管理是( )行使財產(chǎn)權(quán)的行為。 A.業(yè)主 B.居民 C.業(yè)主委員 D.居委會 【正確答案】：A 第5題計入定價成本的費用應(yīng)當為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或者間接相關(guān)的費用，體現(xiàn)的是物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的( )。 A.相關(guān)性原則 B.合法性原則 C.合理性原則 D.對應(yīng)性原則 【正確答案】：A 第6題物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于( )。 A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主 C.居民委員會 D.業(yè)主委員會 【正確答案】：B 第7題物業(yè)管理條例規(guī)定了( )或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的監(jiān)督管理職責(zé)。 A.物業(yè)行政主管部門 B.房地產(chǎn)行政主管部門 C.房地產(chǎn)主管部門 D.物業(yè)服務(wù)管理部門 【正確答案】：B 第8題抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況不包括( )。 A.抵押人依規(guī)定處分抵押房地產(chǎn)的 B.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的 C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的 D.債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的 【正確答案】：A 試題解析： 本題考核的是抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況。抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況包括： (1)債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的; (2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的; (3)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的; (4)抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的; (5)抵押合同約定的其他情況。 第9題申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的( )倍以下，收取登記費。 A.1 B.2 C.3 D.5 【正確答案】：C 第10題物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修