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簽署裝修合同要注意的條款細節(jié)總結 一、裝修合同的一般內容 一般來說,裝修合同有以下九條內容: 1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話、郵編,其中個體裝修從業(yè)者還應當填寫本人身份證或上崗證書的號碼; 2、家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式; 3、裝修工程的開工、完工時間; 4、工程保修的內容、期限; 5、裝飾工程價格及支持的方式、時間; 6、合同變更和解除的條件; 7、違約責任及解決糾紛的途徑; 8、合同的生效方式; 9、雙方認為需要明確的其他條款。 二、制訂裝修合同的條款細節(jié) 制訂裝修合同時,應該特別注意一下幾個方面,因為關乎到業(yè)主的切身利益。 1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。 2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂裝修合同時候,能把首付壓到30%,中期交納30%。 中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。 3、增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。 還要注意一點,最后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用。 4、保修條款:裝修的整個過程現在主要還是以手工現場制作為主,沒有實現全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內,裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。 5、水電費用:裝修過程中,現場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。 6、按圖施工:嚴格按照您簽字認可的施工圖紙,如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。 7、監(jiān)理和質檢到場時間和次數:一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現場施工結果和自己的設計是否相符合。 8、要詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規(guī)格,價格,型號等。 9、列出每個施工項目的單價,總價,施工工藝等。 10、詳細的施工圖紙:室內尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙;整體家居風格的效果圖等。 三、預防裝修報價陷阱 1.審核圖紙是否準確 究竟應該怎樣來客觀地審核裝修預算呢?在審核預算前,應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎,因為,報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準確,預算也肯定不準確。 2.工程項目是否齊全 要核定一下裝修預算中所有的工程項目是否齊全,是不是把要做的東西都列在了預算表上,有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象。這些漏掉的項目到了現場施工時,肯定還是要做的,這就免不了要補辦增加裝修項目的手續(xù),要增加意料之外的又一筆開支。 3.圖紙與預算尺寸應一致 可參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如,用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60平方米,那么預算書應該是60平方米左右,數據計算應該是相當嚴謹和準確的,如果按圖紙計算的面積是60平方米,而預算書是65平方米,這就是明顯誤差。對于一些單價高的裝修項目,往往就會相差上千元錢。 4.材料和工藝說明要具體 裝修公司應該告訴裝修家庭,所報的這個價格是由什么材料、什么工

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