深圳海岸城案例分析PPT課件

項(xiàng)目概況 深圳西部最大的綜合型商務(wù) 商業(yè)項(xiàng)目 海岸城由東座寫字樓 海岸城西座寫字樓 海岸城購物中心和海岸風(fēng)情街組成 是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù) 商業(yè)項(xiàng)目 也是迄今為止深圳市最大的室內(nèi)購物 休閑 娛樂中心 海岸城總投資約20億元人民幣 總建筑面積約30萬平方米 其中 購物中心約12萬平方米 寫字樓約14萬平方米 商業(yè)街約4萬平方米 海岸城配備地下停車位約2000個(gè) 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 海岸風(fēng)情街由海岸城東座寫字樓和西座寫字樓的裙樓商業(yè)組成 總面積約4萬平方米 總長度約800米 包括主力店新桃園酒店在內(nèi)的281間獨(dú)立商鋪 單間面積從20平方米至數(shù)千平方米不等 商鋪全部對(duì)外出售 海岸風(fēng)情街建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代 簡潔 充分演繹濱海風(fēng)情 弘揚(yáng)海洋文化 倡導(dǎo)全新的濱海體驗(yàn)與時(shí)尚 項(xiàng)目概況 海岸城由東座寫字樓 西座寫字樓 購物中心和風(fēng)情街組成 購物中心是深圳最有影響力的大型購物中心 成功因素1 覆蓋區(qū)域主要人群下的差異化業(yè)態(tài)定位 成功因素2 主力店引進(jìn)聚集人群 促進(jìn)銷售和租賃 成功因素3 帶租約銷售 控制整個(gè)商場的業(yè)態(tài)和檔次成功因素4 規(guī)模效應(yīng) 通過業(yè)態(tài)組合和品牌組合 強(qiáng)力目的地型消費(fèi)牽引 交通分析 交通分析 項(xiàng)目四周道路比較多 共有海德二道 海德一道 文心三路 文心四路 文心五路五條道路 且在每條道路上都有出入口 海岸城首層被文心四路分隔成兩塊 在該條道路上增加了四個(gè)出入口引導(dǎo)人流 人車分流 人行入口主要設(shè)在兩端 緊靠公交車站 車行入口與人行分開 貨車單獨(dú)設(shè)置出入口 人行出入口 多出入口與多主力店結(jié)合 從各個(gè)方向集聚人流 同時(shí)保證主力店的地位和經(jīng)營 主出入口有四個(gè) 與公交站聯(lián)系緊密 分別在兩端與中間 次主入口有4個(gè) 主要在文心四路處 車行出入口 車行出入口共有3個(gè) 分流上下層停車 節(jié)省用地 停車后客梯與與出入口與車行出入口緊密結(jié)合 便于客戶上下樓層停取車輛 建筑分析 建筑分析 外立面設(shè)計(jì) 現(xiàn)代風(fēng)格 色調(diào)統(tǒng)一協(xié)調(diào)建筑細(xì)節(jié)設(shè)計(jì) 多中庭 中庭具有不對(duì)稱性 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)亮點(diǎn)突出 中庭兩側(cè)立面豐富 減少只有一條主動(dòng)線帶來的單調(diào)感 內(nèi)部裝修 體現(xiàn)現(xiàn)代高檔時(shí)尚 以石材玻璃為主 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì) 簡潔 現(xiàn)代 色彩豐富 具有濱海風(fēng)情特色 尺度問題 主通道寬6 8米 輔道寬4 4 5米 尺度宜人 業(yè)態(tài)分布 業(yè)態(tài)分布 主力店 jusco超市商鋪 大眾餐飲 中端服飾 部分家居生活用品 大眾型珠寶店 銀行 商鋪 中高端服飾 中端珠寶鐘表 部分中高端餐飲 主力店 嘉禾影院 順電商鋪 加居生活和數(shù)碼產(chǎn)品為主 中高端服飾 中端和餐飲 禮品和精品 主力店 冰fun滑冰場 英孚教育 瑪花纖體商鋪 中高端服飾 中高端和大眾餐飲 禮品精品 數(shù)碼 其他休閑娛樂服務(wù) 主力店 中森名菜 大飽口福商鋪 童裝零售為主 中高端餐飲 部分娛樂 其他服務(wù) 育嬰室 3F 2F 4F 5F 滑冰場 停車場 少量大眾餐飲店 禮品精品 汽配店 停車場 中高端餐飲在高層分布 為等待兒童游戲的家長們提供消費(fèi)之所 影院和滑冰場分布于 層以上 聚人氣帶動(dòng)高層商業(yè)人流 中高端產(chǎn)品為中高端消費(fèi)人群提供一個(gè)專屬的消費(fèi)場所 首層商業(yè)以大眾型的餐飲和超市零售為主 居家型商業(yè)為主 改善型商業(yè) 居家型商業(yè) 447個(gè)車位 485個(gè)車位 從縱向來看 餐飲 娛樂業(yè)等在低層和高層兩端分布 帶動(dòng)商場人流 各層以主力店為主 輔以國內(nèi)外品牌旗艦店 業(yè)態(tài)分布 主力店占33 零售和餐飲作為購物中心的主要商業(yè)形態(tài) 業(yè)態(tài)分布 三層以上以大型的集中式購物店 順電 休閑娛樂場所 影院 真冰場 為主力店 配合特色餐飲 將休閑購物融于一體 提升人氣 帶動(dòng)人流 順電 3600 影院 6000 真冰場 1800 低層主力店以大型超市 JUSCO 吸引客戶 提升周圍商鋪價(jià)值 JUSCO 25200 主力店布局合理 形態(tài)多樣 帶動(dòng)整體商業(yè)人氣 業(yè)態(tài)分布 從橫向來看各層以主力店為主 輔以國內(nèi)外品牌旗艦店 整個(gè)業(yè)態(tài)態(tài)定位清晰 都是以大眾和中端品牌為主 業(yè)態(tài)分布 海岸城采取 主力店 次主力店 專門店 的門店組合形式 吉之島百貨 標(biāo)準(zhǔn)旗艦店之一 面積達(dá)23000平方米 包括B層 海岸影城 影廳建筑面積達(dá)4165平方米 有6個(gè)影廳 包括5個(gè)普通廳和1個(gè)貴賓廳 共1193個(gè)座位 其中1號(hào)廳為目前深圳最大的影廳 冰FUN海岸真冰場 深圳西部第一家室內(nèi)真冰溜冰場 冰場面積達(dá)1927 冰面面積約1200平方米 業(yè)態(tài)分布 次主力店面積 業(yè)態(tài)分布 主力店包含吉之島百貨 海岸影城 真冰場 面積按照使用面積計(jì)算男裝女裝店鋪未重復(fù)計(jì)算 以各品牌主打產(chǎn)品占該店50 以上分類 在各業(yè)態(tài)中 除主力店外 餐飲 女裝 生活 數(shù)碼等所占比例較大 各業(yè)態(tài)面積比例 業(yè)態(tài)分布 餐飲面積分布 業(yè)態(tài)分布 餐飲面積分布 品牌分析 品牌分析 品牌定位 海岸城品牌種類較多 以時(shí)尚 高貴為主力品牌 主要包括為國際二線以及國內(nèi)一線品牌為主 以25 45歲消費(fèi)人群為主力 定位為中高檔 女裝品牌較多 主要分布在1 3樓 主要以國際二線和國內(nèi)一線品牌為主 海岸城以女裝品牌為主 分布的樓層屬于購物中心的黃金樓層 品牌分析 品牌介紹 主力店品牌介紹吉之島 亞洲第一大 全球第十三大商業(yè)零售集團(tuán)永旺旗下 深圳海岸影城 硬件規(guī)格代表了當(dāng)今放映設(shè)備的最高水平 有6個(gè)影廳 其中1號(hào)廳為目前深圳最大的影廳 冰FUN海岸 深圳西部最大的室內(nèi)真冰滑冰場 次主力店品牌介紹優(yōu)衣庫 店鋪位于1層 主要是休閑 時(shí)尚類服裝 以年輕時(shí)尚風(fēng)格為主 年齡層次偏低 產(chǎn)品價(jià)格定位在大眾能接受的范圍內(nèi) 屬于中檔商品 是較有影響力的暢銷品牌 玩具 反 斗城 是全球最大的玩具及嬰幼兒用品專門零售商 憑借精致的店內(nèi)裝修 應(yīng)有盡有的創(chuàng)新有趣的玩具精品 具有互動(dòng)性的購物環(huán)境 熱情而專業(yè)的客戶服務(wù)等 玩具 反 斗城真可謂是兒童的 天堂 順電 是一家專門銷售家用電器的零售商 品牌分析 女裝品牌分布 綜合描述 綜合描述 業(yè)態(tài)布局