建設工程施工合同的履行

第二節(jié)建設工程施工合同的履行 合同履行的相關知識 合同履行 performanceofthecontract 是指債務人全面地 適當地完成其合同義務 債權人的合同債權得到完全實現 如交付約定的標的物 完成約定的工作成果并交付工作成果 提供約定的服務等 一 合同履行 施工合同的履行 是指施工合同的雙方當事人根據施工合同的規(guī)定 在適當的時間 地點 以適當的方式全面完成自己所承擔的義務 合同履行中條款不明時的法定規(guī)則 合同履行的原則 合同履行的原則 是當事人在履行合同債務時所應遵循的基本準則 1 全面 適當履行原則2 誠實信用原則3 公平合理原則4 情事變更原則 合同履行的主體 完成履行的一方 債務人及代理人接受履行的一方 債權人 合同訂立后價格變動的處理方法 執(zhí)行政府定價或者政府指導價的 在合同約定的交付期限內政府價格調整時 按照交付時的價格計價 逾期交付標的物的 遇價格上漲時 按照原價格執(zhí)行 價格下降時 按照新價格執(zhí)行 逾期提取標的物或者逾期付款的 遇價格上漲時 按照新價格執(zhí)行 價格下降時 按照原價格執(zhí)行 二 合同履行中的抗辯權 建設工程施工合同管理工作 一 企業(yè)的合同管理二 項目部的合同管理三 項目經理的合同管理1 項目經理有權代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知 承包人的要求和通知 以書面形式由項目經理簽字后送交工程師 工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效 2 組織施工項目經理按工程師認可的施工組織設計 或施工方案 和依據合同發(fā)出的指令 要求組織施工 建設工程施工合同交底 合同 交底 是履行好合同的關鍵工作之一 一 建設工程施工合同交底的必要性 1 項目部技術和管理人員了解合同 統(tǒng)一理解合同的需要2 規(guī)范項目部全體成員工作的需要3 有利于發(fā)現合同問題 并利于合同風險的事前控制 二 建設工程施工合同交底的程序 三 建設工程施工合同交底的內容 1 中標工程報價交底 2 工程承包范圍的界定 3 合同價款 projectrepayment 的支付時間 方式 合同價款調整條件 方法 發(fā)生工程價款糾紛的處理方式 4 合同結算的方式 結算數額確認的時限 5 合同對工程的材料 設備采購 驗收的規(guī)定 6 工期 質量 quality 的特別要求 7 合同中隱藏的各類風險及防范措施 用語含糊 界限不清的條款 8 合同雙方的違約責任 duty 9 索賠的機會和處理策略 10 合同風險的內容及防范措施 承擔風險的范圍 幅度 及超出風險范圍 幅度 的調整方法 11 發(fā)包人的附加條件或限制條件 12 合同談判中雙方所關注的焦點 爭議的問題 合同談判中應在合同中體現而未體現的內容 13 合同文檔管理的要求等 建設工程施工合同的履行控制 一 履行施工合同的有關規(guī)定 原則 全面履行合同 誠實信用原則協(xié)作履行原則遵紀守法 二 施工合同履行的跟蹤與診斷 要求 1 全面收集并分析施工合同履行情況的有關信息 并將施工合同履行的情況施工合同 施工合同分析結果和施工合同履行計劃進行對比分析 找出其中的偏差 2 定期診斷施工合同履行情況 診斷的內容應包括合同履行差異的原因分析 合同履行差異的責任分析 合同履行趨向預測 應及時通報合同履行情況及存在的問題 提出合同履行的意見及建議 采取相應的管理措