建設(shè)工程施工合同的履行

第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的履行 合同履行的相關(guān)知識(shí) 合同履行 performanceofthecontract 是指?jìng)鶆?wù)人全面地 適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù) 債權(quán)人的合同債權(quán)得到完全實(shí)現(xiàn) 如交付約定的標(biāo)的物 完成約定的工作成果并交付工作成果 提供約定的服務(wù)等 一 合同履行 施工合同的履行 是指施工合同的雙方當(dāng)事人根據(jù)施工合同的規(guī)定 在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間 地點(diǎn) 以適當(dāng)?shù)姆绞饺嫱瓿勺约核袚?dān)的義務(wù) 合同履行中條款不明時(shí)的法定規(guī)則 合同履行的原則 合同履行的原則 是當(dāng)事人在履行合同債務(wù)時(shí)所應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則 1 全面 適當(dāng)履行原則2 誠(chéng)實(shí)信用原則3 公平合理原則4 情事變更原則 合同履行的主體 完成履行的一方 債務(wù)人及代理人接受履行的一方 債權(quán)人 合同訂立后價(jià)格變動(dòng)的處理方法 執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的 在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí) 按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià) 逾期交付標(biāo)的物的 遇價(jià)格上漲時(shí) 按照原價(jià)格執(zhí)行 價(jià)格下降時(shí) 按照新價(jià)格執(zhí)行 逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的 遇價(jià)格上漲時(shí) 按照新價(jià)格執(zhí)行 價(jià)格下降時(shí) 按照原價(jià)格執(zhí)行 二 合同履行中的抗辯權(quán) 建設(shè)工程施工合同管理工作 一 企業(yè)的合同管理二 項(xiàng)目部的合同管理三 項(xiàng)目經(jīng)理的合同管理1 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)代表承包人向發(fā)包人提出要求和通知 承包人的要求和通知 以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師 工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效 2 組織施工項(xiàng)目經(jīng)理按工程師認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì) 或施工方案 和依據(jù)合同發(fā)出的指令 要求組織施工 建設(shè)工程施工合同交底 合同 交底 是履行好合同的關(guān)鍵工作之一 一 建設(shè)工程施工合同交底的必要性 1 項(xiàng)目部技術(shù)和管理人員了解合同 統(tǒng)一理解合同的需要2 規(guī)范項(xiàng)目部全體成員工作的需要3 有利于發(fā)現(xiàn)合同問(wèn)題 并利于合同風(fēng)險(xiǎn)的事前控制 二 建設(shè)工程施工合同交底的程序 三 建設(shè)工程施工合同交底的內(nèi)容 1 中標(biāo)工程報(bào)價(jià)交底 2 工程承包范圍的界定 3 合同價(jià)款 projectrepayment 的支付時(shí)間 方式 合同價(jià)款調(diào)整條件 方法 發(fā)生工程價(jià)款糾紛的處理方式 4 合同結(jié)算的方式 結(jié)算數(shù)額確認(rèn)的時(shí)限 5 合同對(duì)工程的材料 設(shè)備采購(gòu) 驗(yàn)收的規(guī)定 6 工期 質(zhì)量 quality 的特別要求 7 合同中隱藏的各類風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 用語(yǔ)含糊 界限不清的條款 8 合同雙方的違約責(zé)任 duty 9 索賠的機(jī)會(huì)和處理策略 10 合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容及防范措施 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍 幅度 及超出風(fēng)險(xiǎn)范圍 幅度 的調(diào)整方法 11 發(fā)包人的附加條件或限制條件 12 合同談判中雙方所關(guān)注的焦點(diǎn) 爭(zhēng)議的問(wèn)題 合同談判中應(yīng)在合同中體現(xiàn)而未體現(xiàn)的內(nèi)容 13 合同文檔管理的要求等 建設(shè)工程施工合同的履行控制 一 履行施工合同的有關(guān)規(guī)定 原則 全面履行合同 誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)作履行原則遵紀(jì)守法 二 施工合同履行的跟蹤與診斷 要求 1 全面收集并分析施工合同履行情況的有關(guān)信息 并將施工合同履行的情況施工合同 施工合同分析結(jié)果和施工合同履行計(jì)劃進(jìn)行對(duì)比分析 找出其中的偏差 2 定期診斷施工合同履行情況 診斷的內(nèi)容應(yīng)包括合同履行差異的原因分析 合同履行差異的責(zé)任分析 合同履行趨向預(yù)測(cè) 應(yīng)及時(shí)通報(bào)合同履行情況及存在的問(wèn)題 提出合同履行的意見(jiàn)及建議 采取相應(yīng)的管理措