表5建筑設計管控要點.doc

施工圖管控要點(建筑專業(yè)) 項目名稱： 適用區(qū)域：審圖主責人：集中審圖時間：設計單位：建筑專業(yè)分類審圖內容問題列項審圖要求及審核依據(jù)問題描述（請注明子項號、圖號）一、總體1、 施工說明設計信息應包括設計依據(jù)、建筑概況、經濟指標、消防、節(jié)能、建筑設計標高、建筑坐標點定位、建筑用料及構造做法、安全防護、無障礙等說明。注意經濟指標與土地出讓合同、規(guī)劃批復核對。上海地區(qū)需有綠建設計說明。2、總體布局1) 建筑間距和建筑高度應按當?shù)匾?guī)劃要求并標注。新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，注意規(guī)避消防等級提高。（h54m一類高層，54mh27m二類高層,h27m多層）2) 建筑高程提供場地豎向設計圖，明確建筑+0.00、室外場地絕對標高（包括道路、廣場、綠地等）。3) 日照提供日照分析圖和計算報告，日照影響應符合當?shù)匾?guī)定。4) 綠地率和集中綠地率按規(guī)劃要求下限標于圖紙上。注意綠化率計算中關于頂板覆土厚度的規(guī)定，如：上海市為1.5米。5) 建筑密度、容積率與建筑面積l 按規(guī)劃要求上限標于圖紙上（不論實際值為多少）。l 明確計容面積和不計容面積l 充分利用各地區(qū)的容積率政策提高項目收益。6) 車位設置提供車位配置計算過程，明確車位數(shù)。高端樓盤個別超高超寬車輛停放專用地面區(qū)域。7) 道路與消防l 雙車道7米，單車道4米(按交警批復)。l 消防車道轉彎半徑高層12m，其他9m。上海所有住宅區(qū)內應設消防車道。l 兩棟高層住宅的消防登高場地盡量設于兩棟之間，且離建筑外墻距離按10m上限控制，使兩塊登高場地的交集最大，以減少對場地的占用。l 因總長度恒定，為減少對場地的影響，單棟建筑的消防登高場地不建議分塊布置。二、公建配套二、公建配套1、會所宜沿主要市政道路設置，盡量和社區(qū)配套結合，設獨立出入口。2、物業(yè)管理用房1) 位置業(yè)主服務中心位于一層，宜集中，可與會所合并設置。2) 監(jiān)控中心等重要機房l 宜臨近物業(yè)服務中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內。l 應防水防潮，盡量設于建筑首層。l 機房內地坪應高于機房外地坪150300mm。3、商鋪及設施1) 廣告設施應統(tǒng)一考慮設計商鋪廣告牌、燈箱位置形式。2) 空調設置考慮分體空調位置。3) 衛(wèi)生間宜設獨立衛(wèi)生間，若已有公共衛(wèi)生間可不設或少設。4、垃圾房1) 位置設于邊緣隱蔽部位，不影響住戶。沿市政道路設接駁道路，垃圾運輸車不進入小區(qū)。2) 設施應配置明溝、沖洗水池、給水點，排風機，墻地面鋪貼墻、地磚。5、小區(qū)出入口及門衛(wèi)設置1) 人車分流出入口及小區(qū)主干道應考慮人車分流。2) 保安崗亭主出入口保安崗亭設衛(wèi)生間和空調。訪客接待、等待，進出手續(xù)辦理等按小區(qū)檔次選用。3) 標識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)入口處及崗亭考慮標識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)。6、地下室1) 車庫出入口應有12個車庫出入口(規(guī)模較大的小區(qū)2個)直通市政道路，便于小區(qū)人車分流。2) 柱網(wǎng)為降低單車位成本，建議采用小柱網(wǎng)。3) 停車 l 減少單邊停車，規(guī)避設備用房占用臨車道車位；l 無障礙車位少占用正常車位，盡量利用邊角余料。l 上海：車位2.4mX5.3m,無障礙2.5mX6m；停車道寬度雙、單向均5.5m；雙向坡道彎道7.5m，雙向平面彎道7m，單向平面彎道4m；盡量單行，規(guī)避雙向彎道7m。l 浙江：車位2.4X5.5m，停車通道單向5.5m、雙向6m（部分地區(qū)不認可單車道）。l 盡端停車：上海因轉彎處雙向車道應7米，不宜盡端停車；浙江當26米時，應設1個空車位回車。l 地坪面層應配鋼筋網(wǎng)片，防止地坪開裂。l 建議設集水井取代排水溝，或設約50mm淺溝（面層內解決）。l 集水井蓋板、排水溝、消火栓、消火栓門及開啟范圍應避讓車位，以免該區(qū)域不計入車位或僅能按微型車位計算造成車位數(shù)量折減。l 人防防護單元盡量避免跨越多根車道,以少設6m寬防護密閉門(價高占車位),人防門應避免占用車位。4) 通往電梯大堂的通道l 平面圖中標出范圍，凈寬應1.52.2米，可結合定位選擇裝修標準。l 涂料應防水防霉。l 應采用雙開門或單扇門，不應采用子母門。不建議采用木制防火門，易受潮損壞。5) 電梯大堂與車庫空間分隔，盡量與車庫標高平齊，方便搬運物件。6) 車庫層高、凈高、埋深l 層高按集團限額指標，車庫扣除梁高和設備管線高度凈高2.2m。l 地庫埋深（從室外地坪至最下層地下室面層）盡量小于10米，否則每個防火分區(qū)包括設備機房防火分區(qū)須設置消防電梯。7) 非機動車庫非機動車庫坡道適當增加寬度和轉彎半徑，便于摩托車等較大車輛通行。上海：出入口凈寬由最小2米增加為2.2米（涂料：斜坡0.65+臺階0.9+斜坡0.65，石材：斜坡0.7+臺階0.8+斜坡0.7）；浙江：出入口凈寬2.5米（斜坡0.7+臺階1.1+斜坡0.7）。8) 設備用房水泵房地坪須設防水層，地面找坡并設排水設施。9) 降板地下室頂板上部為室外場地，結合面層、地面坡度、管線和種植要求，須考慮足夠降板尺寸。若頂板綠化計入綠地率，應滿足覆土厚度規(guī)定。注：上海，覆土層1.5米。10) 防水防潮l 頂板應設耐根穿刺防水層，嚴禁不做防水層直接在地下室頂板上回填土。l 應繪制地下室頂板排水找坡圖。l 涂料應防水防霉。l 地下室通往室外地面通道地面標高應高于室外地坪0.15米，并設排水溝。l 結合實際情況并減少對建筑密度、綠化率的影響，可設置直通地面的自然通風井，緩解地下室潮濕的狀況。l 地下室防火門不宜采用全木防火門，容易受潮損壞。三、住宅三、住宅1、入戶大堂和電梯廳l 可視對講單元門口機不要設在背光處,并應有遮雨措施。信報箱應有遮雨設施。l 無柱雨篷結構邊至外墻結構邊應0.3m，側面加0.4米高翻口，h0.7m，側面加防護欄桿。3、層高1) 基本規(guī)定33.15米，根據(jù)樓盤檔次微調（因樓梯踏步0.175X18=3.15m，層高應3.15米。特殊高端樓盤或限高導致層高降低的項目另行研究。）新消規(guī)以建筑高度劃分等級，并包括屋面面層，可調整底層層高以規(guī)避消防等級提高。2) 折算應規(guī)避容積率折算。4、各居住空間1) 起居室盡量減少門洞，布置家具的墻面直線長度應大于3米。2) 臥室臥室最小凈尺寸(衣帽間另設除外)：1.8米寬雙人床：3米（凈開間）X3.6米（凈進深，有飄窗為3.4米）；1.5米寬雙人床：3米（凈開間）X3.3米（凈進深，有飄窗為3.1米）臥室最小面積：國標5m2，上海6m2，若不符合標準，應改名稱為“儲藏”。3) 設備端口的影響考慮家具擺放的可能性，減少各設備端口對家具擺放的影響。4) 門洞入戶門應1米，臥室、書房等門洞盡可能1米5) 建筑面層核查建筑面層構造和厚度。5、廚衛(wèi)1)廚衛(wèi)基本要求國標：廚房4m2，三件套衛(wèi)生間2.5m2上海：廚房，1室戶且套型60m2，4 m2 ；2室戶且套型90m2， 5 m2 ；套型90m2 或3室戶，廚房5.5m2 。衛(wèi)生間至少1間3.5m2 ，多個衛(wèi)生間至少1間自然采光通風。2)煙道l 設于爐灶同一側墻面的墻角、盡量減少煙道與爐灶的距離。l 不得包入砌塊墻體內，以便于成品煙道安裝和后續(xù)處理。3)防水及排水l 廚房地面、墻面應全部做防水層，墻面可砂漿中摻防水劑，頂棚宜設防潮層，地面不設地漏。(住宅室內防水工程技術規(guī)范JGJ298-2013第5.4.6條，“當衛(wèi)生間、廚房采用輕質隔墻時，應做全防水墻面”)l 衛(wèi)生間地面、墻面應全部做防水層，頂棚應設防潮層，依據(jù)同上。l 因維修困難且維修費昂貴，精裝修交付的套型衛(wèi)生間不宜采用同層排水；l 廚房、衛(wèi)生間地面完成面比其他居住空間應低1520mm。l 衛(wèi)生間、廚房、淋浴間四周沿輪廓自結構樓板起設C20細石混凝土坎臺（擋水坎）：各門洞處低于完成面0.03m，衛(wèi)生間其他區(qū)域和淋浴間之間翻口高度范圍為低于完成面0.03m高于相鄰地面完成面0.2m（由室內專業(yè)根據(jù)淋浴房形式最終確定），防水層上翻至擋水坎頂；其他部位高于相連房間地面完成面0.2m，防水層上翻高于相連房間地面完成面0.3m（總部標準，國標為0.2m）。l 門口處防水層向外延伸0.5米，向兩側各延伸0.2米（總部標準、國標）。l 室內排水管道應靠墻角設置，且采用管道井包覆。4)廚房門若預留雙開門冰箱位置，廚房門洞土建尺寸應0.9m，門扇安裝后凈寬度應0.8m。6、陽露臺1) 生活陽臺若設洗衣機，應預留足夠尺寸（一般0.65mX0.65m）。2) 陽臺尺寸應符合當?shù)厝莘e率及面積計算規(guī)定（上海：進深1.8m，單套房屋陽臺總投影面積8m2。）3) 欄桿l 欄桿頂?shù)降孛嫜b修完成面高度，高層1.1m，多層1.05m，注意認真復核找坡層及面層厚度，防止欄桿高度不足。離地0.1m內不得留空。l 離地5米以上不得使用承受水平荷載的玻璃欄板（須加立桿）4) 陽臺翻口l 翻口h0.45m時，寬度應0.22m（結構0.16+粉刷0.25X2=0.21m），規(guī)避可踏面（欄桿高度從其頂面計），減少積灰面。l 頂面向外找坡1%，規(guī)避內側流掛（不封陽臺）或積水（封陽臺）。5) 陽臺露臺排水找坡內高外低，雨水口地漏設于靠外側，防止雨水倒流至門檻處滲水及封陽臺后外側未封閉空間無法排水。6) 雨篷通往露臺、庭院的門上應設雨篷。7、設備平臺1) 容積率注意規(guī)避計入容積率。2) 安裝和檢修考慮安裝和檢修的便捷性3) 與設備平臺相通的窗盡可能加大通往設備平臺的窗的尺寸，必要時可設離地0.5m高、下部為固定扇的平開窗，業(yè)主可自行改為離地0.5m的平開門。4) 防水與排水防水層應采用防水涂料或防水卷材。若與陽臺分隔，應分別設置雨水口。雨水口設在靠室外側，地面向室外方向排水。8、設備用房1）屋面水箱間l 地面應做防水層，并在構造說明中明確其構造做法。l 應設獨立排水管或通過排水管或過水洞將水排至屋面。當排至屋面時，地面應設墊層，使地面標高高于相鄰屋面。l 面積、容積率等指標容許時可適當放大，便于清洗維修。9、架空層1）標高架空層地面標高應比室外地面高2）排水應設地漏等排水措施。不建議空調外機等設備將水排入架空層。3）防水l 架空層必須設防水層，地面構造須在設計說明中明確l 若架空層結構板比室外地坪低須做墊層時：（1）在室外與架空層分界處地坪設鋼筋混凝土翻口（留出裝飾面層厚度），地下室頂板防水層做至翻口頂；（2）架空層和室內大堂地坪做有墊層的地坪（地下室頂板、輕集料混凝土墊層兼找坡層、鋼筋混凝土整筑層、防水層、面層）。l 架空層防水層必須與鋼筋混凝土翻口處防水層搭接，與地下室防水層形成閉合體系。l 嚴禁在地下室頂板上不做防水層直接回填土。四、其他四、其他1、屋面1)屋面排水 應為有組織排水。屋面標高應預留足夠厚度設置2%找坡。平屋面不建議設排水溝，宜直接坡向雨水口。若設排水溝（不建議）且下部為室內，應設保溫層，防止冷橋。2)坡屋面檐溝檐溝防水層應與屋面防水層連為整體。金屬檐溝應設柔性防水層與檐溝搭接，嚴禁脫離。2、門窗1) 飄窗l(fā) 應避免計算面積和容積率，具體按當?shù)匾?guī)定。l 內開窗建議在窗外豎梃上設防護橫檔，自飄窗臺面起防護高度0.9米，精裝交付項目須考慮臺面完成面。l 飄窗外邊緣應考慮設約0.05m翻口，便于臺面精裝收頭。2) 洗衣機進出洗衣機進出的門洞土建尺寸應0.8m，門扇開啟后凈尺寸應0.65mm，以便洗衣機出入，注意門窗深化圖中該門不設附框，否則將影響開門尺寸。3) 窗垛門窗與墻交接處建議留垛，避免內裝修無法收頭。4) 門窗種類盡可能減少門窗種類。避免使用電動開窗器。5) 地下室采光井l 頂面及側面開口下沿離地距離應0.5m。l 首選頂面手搖開啟玻璃天窗形式。其次為頂面固定玻璃，側面為約0.3m高手搖開啟上弦玻璃窗（或防雨百葉窗，但應防止?jié)不ㄓ盟疄R入）。根據(jù)室內窗戶離地高度，室內外高差靈活調整，防止視野遮擋。l 地下室采光井翻口邊緣不應超過頂棚邊緣，防止雨水反濺。3、空調1）位置l 結合外立面考慮室外機位置，其尺寸應寬裕，方便檢修。l 尺寸緊張的空調外機機位應在圖紙中或說明中標注空調功率，以引導業(yè)主購買尺寸適合的機型。l 屋面雨水管盡量不要設置在空調外機機位內，使空間更為狹小。l 若設置3P空調，則空調外機預留寬度1.2米，土建凈寬度考慮保溫、冷凝水管須達到1.5米，盡量不要在該位置設雨水管，否則該凈寬應達到1.6米。2)室外機通風百頁空調百頁需兼顧美觀、散熱等多種因素（暖通工種須提出百頁開孔率要求）3）外機散熱l 外機位置應便于散熱、后期檢修及維護。l 應規(guī)避腰線妨礙外機散熱，必要時腰線上開洞設同色百葉。l 空調外機只能下吊而不能上舉安裝，應避免將外機設于上層住戶的凸窗下部空間。4、電梯1) 故障期間交通措施單臺電梯故障時，電梯廳應能通過樓梯和另一臺電梯（若有）到達。2) 隔聲減震電梯與機房隔聲減震處理。3) 無障礙設電梯的住宅每居住單元至少配1部無障礙電梯，設電梯的配套公建應每棟至少設1部無障礙電梯。轎廂最小尺寸1.1（寬）X1.4m（深），轎廂門凈寬0.8m，候梯廳深度1.5m。上海住宅12層時，其中一臺電梯轎廂尺寸應1.6X1.5m。4) 電梯基坑須做防水層（可用防水砂漿）。5、立面、剖面1) 外立面及裝飾材料因發(fā)生滲漏不易維修，住宅不建議采用面磚、文化石等貼面裝飾材料。2) 外墻防水宜設整體防水層，采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿，涂料墻面宜設在保溫層和墻體基層之間，幕墻設于找平層處，也可抹灰砂漿中摻入3%5%的防水劑。3) 裝飾線腳l 簡潔線條混凝土現(xiàn)澆，一般線腳建議成品EPS。禁用GRC，防止碎裂漏水或掉落。l 盡量避免線腳與其他不同材料側面、頂面平接縫。l 線腳頂面做排水坡，底面做滴水線。l 線腳避免從室外延伸至“灰空間”，以規(guī)避成為導水板。l 較寬線腳頂面若與外窗下沿、陽臺翻口等頂面貼臨：線腳頂面應低于后者標高0.3m；外窗下沿、陽臺翻口應