




已閱讀5頁,還剩8頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內容提供方,若內容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
施工圖管控要點(建筑專業(yè)) 項目名稱: 適用區(qū)域:審圖主責人:集中審圖時間:設計單位:建筑專業(yè)分類審圖內容問題列項審圖要求及審核依據(jù)問題描述(請注明子項號、圖號)一、總體1、 施工說明設計信息應包括設計依據(jù)、建筑概況、經濟指標、消防、節(jié)能、建筑設計標高、建筑坐標點定位、建筑用料及構造做法、安全防護、無障礙等說明。注意經濟指標與土地出讓合同、規(guī)劃批復核對。上海地區(qū)需有綠建設計說明。2、總體布局1) 建筑間距和建筑高度應按當?shù)匾?guī)劃要求并標注。新消規(guī)以建筑高度劃分等級,并包括屋面面層,注意規(guī)避消防等級提高。(h54m一類高層,54mh27m二類高層,h27m多層)2) 建筑高程提供場地豎向設計圖,明確建筑+0.00、室外場地絕對標高(包括道路、廣場、綠地等)。3) 日照提供日照分析圖和計算報告,日照影響應符合當?shù)匾?guī)定。4) 綠地率和集中綠地率按規(guī)劃要求下限標于圖紙上。注意綠化率計算中關于頂板覆土厚度的規(guī)定,如:上海市為1.5米。5) 建筑密度、容積率與建筑面積l 按規(guī)劃要求上限標于圖紙上(不論實際值為多少)。l 明確計容面積和不計容面積l 充分利用各地區(qū)的容積率政策提高項目收益。6) 車位設置提供車位配置計算過程,明確車位數(shù)。高端樓盤個別超高超寬車輛停放專用地面區(qū)域。7) 道路與消防l 雙車道7米,單車道4米(按交警批復)。l 消防車道轉彎半徑高層12m,其他9m。上海所有住宅區(qū)內應設消防車道。l 兩棟高層住宅的消防登高場地盡量設于兩棟之間,且離建筑外墻距離按10m上限控制,使兩塊登高場地的交集最大,以減少對場地的占用。l 因總長度恒定,為減少對場地的影響,單棟建筑的消防登高場地不建議分塊布置。二、公建配套二、公建配套1、會所宜沿主要市政道路設置,盡量和社區(qū)配套結合,設獨立出入口。2、物業(yè)管理用房1) 位置業(yè)主服務中心位于一層,宜集中,可與會所合并設置。2) 監(jiān)控中心等重要機房l 宜臨近物業(yè)服務中心,消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內。l 應防水防潮,盡量設于建筑首層。l 機房內地坪應高于機房外地坪150300mm。3、商鋪及設施1) 廣告設施應統(tǒng)一考慮設計商鋪廣告牌、燈箱位置形式。2) 空調設置考慮分體空調位置。3) 衛(wèi)生間宜設獨立衛(wèi)生間,若已有公共衛(wèi)生間可不設或少設。4、垃圾房1) 位置設于邊緣隱蔽部位,不影響住戶。沿市政道路設接駁道路,垃圾運輸車不進入小區(qū)。2) 設施應配置明溝、沖洗水池、給水點,排風機,墻地面鋪貼墻、地磚。5、小區(qū)出入口及門衛(wèi)設置1) 人車分流出入口及小區(qū)主干道應考慮人車分流。2) 保安崗亭主出入口保安崗亭設衛(wèi)生間和空調。訪客接待、等待,進出手續(xù)辦理等按小區(qū)檔次選用。3) 標識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)入口處及崗亭考慮標識系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)。6、地下室1) 車庫出入口應有12個車庫出入口(規(guī)模較大的小區(qū)2個)直通市政道路,便于小區(qū)人車分流。2) 柱網(wǎng)為降低單車位成本,建議采用小柱網(wǎng)。3) 停車 l 減少單邊停車,規(guī)避設備用房占用臨車道車位;l 無障礙車位少占用正常車位,盡量利用邊角余料。l 上海:車位2.4mX5.3m,無障礙2.5mX6m;停車道寬度雙、單向均5.5m;雙向坡道彎道7.5m,雙向平面彎道7m,單向平面彎道4m;盡量單行,規(guī)避雙向彎道7m。l 浙江:車位2.4X5.5m,停車通道單向5.5m、雙向6m(部分地區(qū)不認可單車道)。l 盡端停車:上海因轉彎處雙向車道應7米,不宜盡端停車;浙江當26米時,應設1個空車位回車。l 地坪面層應配鋼筋網(wǎng)片,防止地坪開裂。l 建議設集水井取代排水溝,或設約50mm淺溝(面層內解決)。l 集水井蓋板、排水溝、消火栓、消火栓門及開啟范圍應避讓車位,以免該區(qū)域不計入車位或僅能按微型車位計算造成車位數(shù)量折減。l 人防防護單元盡量避免跨越多根車道,以少設6m寬防護密閉門(價高占車位),人防門應避免占用車位。4) 通往電梯大堂的通道l 平面圖中標出范圍,凈寬應1.52.2米,可結合定位選擇裝修標準。l 涂料應防水防霉。l 應采用雙開門或單扇門,不應采用子母門。不建議采用木制防火門,易受潮損壞。5) 電梯大堂與車庫空間分隔,盡量與車庫標高平齊,方便搬運物件。6) 車庫層高、凈高、埋深l 層高按集團限額指標,車庫扣除梁高和設備管線高度凈高2.2m。l 地庫埋深(從室外地坪至最下層地下室面層)盡量小于10米,否則每個防火分區(qū)包括設備機房防火分區(qū)須設置消防電梯。7) 非機動車庫非機動車庫坡道適當增加寬度和轉彎半徑,便于摩托車等較大車輛通行。上海:出入口凈寬由最小2米增加為2.2米(涂料:斜坡0.65+臺階0.9+斜坡0.65,石材:斜坡0.7+臺階0.8+斜坡0.7);浙江:出入口凈寬2.5米(斜坡0.7+臺階1.1+斜坡0.7)。8) 設備用房水泵房地坪須設防水層,地面找坡并設排水設施。9) 降板地下室頂板上部為室外場地,結合面層、地面坡度、管線和種植要求,須考慮足夠降板尺寸。若頂板綠化計入綠地率,應滿足覆土厚度規(guī)定。注:上海,覆土層1.5米。10) 防水防潮l 頂板應設耐根穿刺防水層,嚴禁不做防水層直接在地下室頂板上回填土。l 應繪制地下室頂板排水找坡圖。l 涂料應防水防霉。l 地下室通往室外地面通道地面標高應高于室外地坪0.15米,并設排水溝。l 結合實際情況并減少對建筑密度、綠化率的影響,可設置直通地面的自然通風井,緩解地下室潮濕的狀況。l 地下室防火門不宜采用全木防火門,容易受潮損壞。三、住宅三、住宅1、入戶大堂和電梯廳l 可視對講單元門口機不要設在背光處,并應有遮雨措施。信報箱應有遮雨設施。l 無柱雨篷結構邊至外墻結構邊應0.3m,側面加0.4米高翻口,h0.7m,側面加防護欄桿。3、層高1) 基本規(guī)定33.15米,根據(jù)樓盤檔次微調(因樓梯踏步0.175X18=3.15m,層高應3.15米。特殊高端樓盤或限高導致層高降低的項目另行研究。)新消規(guī)以建筑高度劃分等級,并包括屋面面層,可調整底層層高以規(guī)避消防等級提高。2) 折算應規(guī)避容積率折算。4、各居住空間1) 起居室盡量減少門洞,布置家具的墻面直線長度應大于3米。2) 臥室臥室最小凈尺寸(衣帽間另設除外):1.8米寬雙人床:3米(凈開間)X3.6米(凈進深,有飄窗為3.4米);1.5米寬雙人床:3米(凈開間)X3.3米(凈進深,有飄窗為3.1米)臥室最小面積:國標5m2,上海6m2,若不符合標準,應改名稱為“儲藏”。3) 設備端口的影響考慮家具擺放的可能性,減少各設備端口對家具擺放的影響。4) 門洞入戶門應1米,臥室、書房等門洞盡可能1米5) 建筑面層核查建筑面層構造和厚度。5、廚衛(wèi)1)廚衛(wèi)基本要求國標:廚房4m2,三件套衛(wèi)生間2.5m2上海:廚房,1室戶且套型60m2,4 m2 ;2室戶且套型90m2, 5 m2 ;套型90m2 或3室戶,廚房5.5m2 。衛(wèi)生間至少1間3.5m2 ,多個衛(wèi)生間至少1間自然采光通風。2)煙道l 設于爐灶同一側墻面的墻角、盡量減少煙道與爐灶的距離。l 不得包入砌塊墻體內,以便于成品煙道安裝和后續(xù)處理。3)防水及排水l 廚房地面、墻面應全部做防水層,墻面可砂漿中摻防水劑,頂棚宜設防潮層,地面不設地漏。(住宅室內防水工程技術規(guī)范JGJ298-2013第5.4.6條,“當衛(wèi)生間、廚房采用輕質隔墻時,應做全防水墻面”)l 衛(wèi)生間地面、墻面應全部做防水層,頂棚應設防潮層,依據(jù)同上。l 因維修困難且維修費昂貴,精裝修交付的套型衛(wèi)生間不宜采用同層排水;l 廚房、衛(wèi)生間地面完成面比其他居住空間應低1520mm。l 衛(wèi)生間、廚房、淋浴間四周沿輪廓自結構樓板起設C20細石混凝土坎臺(擋水坎):各門洞處低于完成面0.03m,衛(wèi)生間其他區(qū)域和淋浴間之間翻口高度范圍為低于完成面0.03m高于相鄰地面完成面0.2m(由室內專業(yè)根據(jù)淋浴房形式最終確定),防水層上翻至擋水坎頂;其他部位高于相連房間地面完成面0.2m,防水層上翻高于相連房間地面完成面0.3m(總部標準,國標為0.2m)。l 門口處防水層向外延伸0.5米,向兩側各延伸0.2米(總部標準、國標)。l 室內排水管道應靠墻角設置,且采用管道井包覆。4)廚房門若預留雙開門冰箱位置,廚房門洞土建尺寸應0.9m,門扇安裝后凈寬度應0.8m。6、陽露臺1) 生活陽臺若設洗衣機,應預留足夠尺寸(一般0.65mX0.65m)。2) 陽臺尺寸應符合當?shù)厝莘e率及面積計算規(guī)定(上海:進深1.8m,單套房屋陽臺總投影面積8m2。)3) 欄桿l 欄桿頂?shù)降孛嫜b修完成面高度,高層1.1m,多層1.05m,注意認真復核找坡層及面層厚度,防止欄桿高度不足。離地0.1m內不得留空。l 離地5米以上不得使用承受水平荷載的玻璃欄板(須加立桿)4) 陽臺翻口l 翻口h0.45m時,寬度應0.22m(結構0.16+粉刷0.25X2=0.21m),規(guī)避可踏面(欄桿高度從其頂面計),減少積灰面。l 頂面向外找坡1%,規(guī)避內側流掛(不封陽臺)或積水(封陽臺)。5) 陽臺露臺排水找坡內高外低,雨水口地漏設于靠外側,防止雨水倒流至門檻處滲水及封陽臺后外側未封閉空間無法排水。6) 雨篷通往露臺、庭院的門上應設雨篷。7、設備平臺1) 容積率注意規(guī)避計入容積率。2) 安裝和檢修考慮安裝和檢修的便捷性3) 與設備平臺相通的窗盡可能加大通往設備平臺的窗的尺寸,必要時可設離地0.5m高、下部為固定扇的平開窗,業(yè)主可自行改為離地0.5m的平開門。4) 防水與排水防水層應采用防水涂料或防水卷材。若與陽臺分隔,應分別設置雨水口。雨水口設在靠室外側,地面向室外方向排水。8、設備用房1)屋面水箱間l 地面應做防水層,并在構造說明中明確其構造做法。l 應設獨立排水管或通過排水管或過水洞將水排至屋面。當排至屋面時,地面應設墊層,使地面標高高于相鄰屋面。l 面積、容積率等指標容許時可適當放大,便于清洗維修。9、架空層1)標高架空層地面標高應比室外地面高2)排水應設地漏等排水措施。不建議空調外機等設備將水排入架空層。3)防水l 架空層必須設防水層,地面構造須在設計說明中明確l 若架空層結構板比室外地坪低須做墊層時:(1)在室外與架空層分界處地坪設鋼筋混凝土翻口(留出裝飾面層厚度),地下室頂板防水層做至翻口頂;(2)架空層和室內大堂地坪做有墊層的地坪(地下室頂板、輕集料混凝土墊層兼找坡層、鋼筋混凝土整筑層、防水層、面層)。l 架空層防水層必須與鋼筋混凝土翻口處防水層搭接,與地下室防水層形成閉合體系。l 嚴禁在地下室頂板上不做防水層直接回填土。四、其他四、其他1、屋面1)屋面排水 應為有組織排水。屋面標高應預留足夠厚度設置2%找坡。平屋面不建議設排水溝,宜直接坡向雨水口。若設排水溝(不建議)且下部為室內,應設保溫層,防止冷橋。2)坡屋面檐溝檐溝防水層應與屋面防水層連為整體。金屬檐溝應設柔性防水層與檐溝搭接,嚴禁脫離。2、門窗1) 飄窗l(fā) 應避免計算面積和容積率,具體按當?shù)匾?guī)定。l 內開窗建議在窗外豎梃上設防護橫檔,自飄窗臺面起防護高度0.9米,精裝交付項目須考慮臺面完成面。l 飄窗外邊緣應考慮設約0.05m翻口,便于臺面精裝收頭。2) 洗衣機進出洗衣機進出的門洞土建尺寸應0.8m,門扇開啟后凈尺寸應0.65mm,以便洗衣機出入,注意門窗深化圖中該門不設附框,否則將影響開門尺寸。3) 窗垛門窗與墻交接處建議留垛,避免內裝修無法收頭。4) 門窗種類盡可能減少門窗種類。避免使用電動開窗器。5) 地下室采光井l 頂面及側面開口下沿離地距離應0.5m。l 首選頂面手搖開啟玻璃天窗形式。其次為頂面固定玻璃,側面為約0.3m高手搖開啟上弦玻璃窗(或防雨百葉窗,但應防止?jié)不ㄓ盟疄R入)。根據(jù)室內窗戶離地高度,室內外高差靈活調整,防止視野遮擋。l 地下室采光井翻口邊緣不應超過頂棚邊緣,防止雨水反濺。3、空調1)位置l 結合外立面考慮室外機位置,其尺寸應寬裕,方便檢修。l 尺寸緊張的空調外機機位應在圖紙中或說明中標注空調功率,以引導業(yè)主購買尺寸適合的機型。l 屋面雨水管盡量不要設置在空調外機機位內,使空間更為狹小。l 若設置3P空調,則空調外機預留寬度1.2米,土建凈寬度考慮保溫、冷凝水管須達到1.5米,盡量不要在該位置設雨水管,否則該凈寬應達到1.6米。2)室外機通風百頁空調百頁需兼顧美觀、散熱等多種因素(暖通工種須提出百頁開孔率要求)3)外機散熱l 外機位置應便于散熱、后期檢修及維護。l 應規(guī)避腰線妨礙外機散熱,必要時腰線上開洞設同色百葉。l 空調外機只能下吊而不能上舉安裝,應避免將外機設于上層住戶的凸窗下部空間。4、電梯1) 故障期間交通措施單臺電梯故障時,電梯廳應能通過樓梯和另一臺電梯(若有)到達。2) 隔聲減震電梯與機房隔聲減震處理。3) 無障礙設電梯的住宅每居住單元至少配1部無障礙電梯,設電梯的配套公建應每棟至少設1部無障礙電梯。轎廂最小尺寸1.1(寬)X1.4m(深),轎廂門凈寬0.8m,候梯廳深度1.5m。上海住宅12層時,其中一臺電梯轎廂尺寸應1.6X1.5m。4) 電梯基坑須做防水層(可用防水砂漿)。5、立面、剖面1) 外立面及裝飾材料因發(fā)生滲漏不易維修,住宅不建議采用面磚、文化石等貼面裝飾材料。2) 外墻防水宜設整體防水層,采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿,涂料墻面宜設在保溫層和墻體基層之間,幕墻設于找平層處,也可抹灰砂漿中摻入3%5%的防水劑。3) 裝飾線腳l 簡潔線條混凝土現(xiàn)澆,一般線腳建議成品EPS。禁用GRC,防止碎裂漏水或掉落。l 盡量避免線腳與其他不同材料側面、頂面平接縫。l 線腳頂面做排水坡,底面做滴水線。l 線腳避免從室外延伸至“灰空間”,以規(guī)避成為導水板。l 較寬線腳頂面若與外窗下沿、陽臺翻口等頂面貼臨:線腳頂面應低于后者標高0.3m;外窗下沿、陽臺翻口應
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 船舶優(yōu)先權抵押權的法律糾紛案例分析
- 2025年國際貿易實務操作能力測試試卷及答案
- 2025年服務營銷與客戶體驗管理能力測試試題及答案
- 中班健康:多吃水果有營養(yǎng)
- 宣紙投資項目可行性研究報告(立項備案模板)undefinedundefined
- 妊娠期高血壓孕婦的護理
- 2025年個人財務規(guī)劃與管理考試試題及答案
- 福建省福州市華僑中學2025屆七下英語期中學業(yè)水平測試試題含答案
- 2025年電氣工程基礎知識考試試卷及答案
- 7s護理管理內容
- 學校五年發(fā)展規(guī)劃2026-2030年
- 2025年全國保密教育線上培訓考試試題庫附答案(完整版)含答案詳解
- 期末培優(yōu)拔高卷(試題)-2023-2024學年五年級下冊數(shù)學北師大版
- 中華民族共同體概論課件專家版2第二講 樹立正確的中華民族歷史觀
- 抖音認證承諾函
- 統(tǒng)編版道德與法治四年級下冊期末復習填空 判斷 簡答 案例分析題專項訓練[全集]
- 有機化學--習題答案---陳宏博
- 大客戶管理(共43頁).ppt
- 設施農用地管理政策---培訓會--課件(第二部分)
- 英語活動小組活動記錄表(共10頁)
- 2022社區(qū)工作者考試試題-歷年真題及答案
評論
0/150
提交評論