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常見質(zhì)量缺陷案例分享工程部維修組2015年1月 1 目錄 防水工程缺陷 1 砌體工程缺陷 2 給排水工程缺陷 3 電氣工程缺陷 4 裝飾工程缺陷 5 工程缺陷小結(jié) 6 2 吊洞使用塑料袋 紙殼 發(fā)泡劑等物品填充 防水工程缺陷 吊洞周邊滲漏 吊洞周邊滲漏 標準做法 先將吊洞基層鑿毛清理并濕水 對破壞的線管修復(fù)保護 再支模灌注混凝土 吊模禁止使用鐵絲 吊洞要求分兩次灌注混凝土 城花璟苑項目1 4號樓陽臺吊洞 3 防水工程缺陷 吊洞周邊滲漏 衛(wèi)生間排水管被人為破壞水管周邊未清理干凈直接涂刷防水 排水支管未做先做防水 標準做法 破損的排水管應(yīng)先更換 管周邊清理干凈再做防水 室內(nèi)排水立管和支管完成后 基層必須通過驗收 防水才可以施工 城花璟苑項目1 2號樓衛(wèi)生間防水問題 4 防水工程缺陷 基層滲漏 基層不平整 疏松 有砂石未干燥直接涂刷 基層表面空洞未加固 基層鋼筋頭或金屬物未處理 標準做法 地面基層刷防水前清理墻根 陰角處抹成圓弧形 樓板表面垃圾 浮灰 砂漿清理干凈 基層墻面應(yīng)無裂縫 孔洞 顆粒 金屬物浮灰和不平 有缺陷時先用水泥砂漿修補抹平 城花璟苑項目1 4號樓衛(wèi)生間防水問題 5 標準做法 完成面應(yīng)做好保護 防止二次破壞 有缺陷時先用水泥砂漿修補抹平 重新涂刷好防水 防水工程缺陷 防水滲漏 防水未干踩踏 墻面防水破壞 防水完成后重新改管 金色城市項目16地塊衛(wèi)生間防水問題 6 標準做法 防水層分多次刷1 5mm厚JS防水 涂刷飽滿表面均勻 無氣泡 無裂紋 衛(wèi)生間防水層要求反坎防水高度超過地面完成面300mm 防水工程缺陷 防水滲漏 陰角防水材料過厚開裂 防水涂刷高度不足30CM 涂刷不均勻 過薄有起泡 閉水過早 城花璟苑項目1 4號樓衛(wèi)生間防水問題 7 標準做法 衛(wèi)生間 陽臺基層墻面應(yīng)無裂縫孔洞 有缺陷時先用水泥砂漿修補加強 再進行結(jié)構(gòu)閉水檢查 發(fā)現(xiàn)問題及時維修滲漏部位 防水工程缺陷 反坎滲漏 衛(wèi)生間反坎和門檻石滲漏 陽臺門邊框和線管滲漏 衛(wèi)生間門檻石滲漏 城花璟苑項目1 4號樓衛(wèi)生間防水問題 8 防水工程缺陷 后果案例 西半島右島五區(qū)A4 902 2008年12月底房屋交付 驗房時業(yè)主提出多個問題沒收房 其中有3處滲漏問題 因滲漏部位復(fù)雜較多 整改近半年的時間完成后通知業(yè)主過來復(fù)驗查看 但當業(yè)主再次來收房時發(fā)現(xiàn)還有滲水跡象 再次拒絕收房 再經(jīng)過3個月維修完成后 多次聯(lián)系業(yè)主過來收房 因種種原因業(yè)主過了一年多才過來收房 但業(yè)主因為滲水近兩年無法居住 要求給予賠償 按照合同 賠償房屋總價每天萬分之5 后來業(yè)主向法院起訴 公司處于被動 被判賠償業(yè)主15萬余元 9 防水工程缺陷 后果案例 魅力之城T10 202 次臥剛貼不久的墻紙出現(xiàn)了變色 泛紅了 工程師上門查看后 判定為樓上302衛(wèi)生間干區(qū)滲水所致 因樓上是租戶 表示不解決居住問題 拒絕配合維修 協(xié)商結(jié)果 補償客戶在外住宿10天房租2000元 拆裝淋浴玻璃 馬桶 潔柜臺面 恢復(fù)裝修原裝和樓下墻紙費用 共5000元 10 防水工程缺陷 后果案例 反堵隱患 11 防水工程缺陷 后果案例 12 標準做法 入戶門門洞上方應(yīng)設(shè)置過梁 避免入戶門安裝后長期受力變形 根據(jù)入戶門框統(tǒng)一洞口標準尺寸 加強入戶門的牢固性 洞口應(yīng)采用構(gòu)造柱 灌注混凝土加固門框 砌體工程缺陷 入戶門構(gòu)造柱 入戶門洞上方無過梁 使用磚塊砌成 入戶門邊墻無構(gòu)造柱 城花璟苑項目2號樓入戶門構(gòu)造柱問題 13 標準做法 砌體磚縫之間應(yīng)填實飽滿 條板施工前清理基層 涂刷專用界面劑 先在板縫凹槽刷2 3mm厚粘結(jié)劑 粘貼第一道50mm寬嵌縫帶 用粘結(jié)劑將凹槽抹平墻面 墻板安裝長度 4米時 在板縫外側(cè)增加第二道100mm嵌縫帶 并用粘結(jié)劑抹平墻面 砌體工程缺陷 墻體 橫梁與加砌塊之間空縫 頂磚無斜砌且有較大空洞 輕質(zhì)隔墻條板交接處開裂 14 標準做法 墻體內(nèi)疏松和腐蝕物體需取出封堵 施工洞部位需做專項修補填實 墻體和混凝土梁柱結(jié)合部位需貼250mm寬鋼絲網(wǎng) 每邊寬度不小于125mm 砌體工程缺陷 腳手眼磚混之間接縫 磚混之間未掛鋼網(wǎng) 鋼管腳手架未取出 施工洞未填實 15 標準做法 認真處理基層表面的灰塵 污垢 填平孔洞和溝槽 采取分層涂抹 多遍成活 底層干燥和水分蒸發(fā)后抹中層 每隔一定距離交叉劃出斜痕 待中層達到5 6成干時抹面層 面層的施工必須精細 達到表面光滑 潔凈 接槎平整 砌體工程缺陷 抹灰層空鼓 找平基層疏松 抹灰分層之間粘接不牢 保溫層空鼓 金色城市18 4 5 7 8號樓保溫問題 保溫層空鼓 16 標準做法 在底層抹灰面上剔縫粘貼分隔條 清掃割縫內(nèi)的灰塵 并注水濕潤 在縫內(nèi)填10mm厚的素水泥膠漿 把PVC分隔條壓入縫中 水泥膠漿要隨填隨壓線條 壓漿漲縫邊為準 砌體工程缺陷 分隔條空鼓不密實滲漏 外墻分隔條不密實 有空洞 17 砌體工程缺陷 抹灰面不密實串煙 標準做法 廚房墻體與煙道部位先用嵌縫帶進行粘貼 再抹灰找平 并確保煙道無破損和縫隙 煙道井 管道和止回閥周邊未填實 煙道管井返煙 18 砌體工程缺陷 后果案例 19 砌體工程缺陷 后果案例 一個月滲漏報修276條 20 砌體工程缺陷 后果案例 魅力之城四區(qū)A1 1101 頂層復(fù)式樓業(yè)主自行裝修房 因外墻滲水 客廳 墻紙泡水 發(fā)霉損壞 外墻修好后室內(nèi)墻紙未找到同批次產(chǎn)品難以恢復(fù) 墻紙是德國進口 在武漢買不到 后來經(jīng)業(yè)主信息聯(lián)絡(luò) 找到了同一型號的墻紙 但跟原來墻紙有色差 業(yè)主不接受局部更換 最終無奈滿墻換 兩個房間花費 24000元 費用由施工方承擔 21 砌體工程缺陷 后果案例 魅力之城五區(qū)C1 1001 業(yè)主二次裝修房 因外墻漏水主臥 書房彩涂和墻貼畫紙損壞 因彩色涂料業(yè)主未有多余 經(jīng)過配色有色差 墻貼畫紙也無法修補 必須滿墻更換 造成損失5000元 山墻防滲施工要重視 22 標準做法 室內(nèi)給水管應(yīng)按照圖紙施工 并要做好水管保護 根據(jù)現(xiàn)場施工情況可以進行改進 主要不影響后期業(yè)主正常使用 給排水工程缺陷 標準定位 淋浴龍頭靠近窗戶影響使用 居中預(yù)埋 預(yù)埋錯位 陽臺龍頭與天然氣管太近 城花璟苑項目1號樓陽臺給水管問題 城花璟苑項目5號樓衛(wèi)生間管頭問題 城花璟苑1 4號樓衛(wèi)生間地漏定位問題 23 標準做法 臥室掛機空調(diào)孔位置為室內(nèi)頂板至孔心距不小于450mm 距離側(cè)墻不小于200mm 柜機空調(diào)孔位置為室內(nèi)地面至孔心距為200mm 給排水工程缺陷 標準定位 空調(diào)孔洞距離側(cè)墻過近 小于200mm 臥室空調(diào)孔洞距離頂板只有320mm 金色城市23地塊空調(diào)洞問題 24 標準做法 空調(diào)孔應(yīng)安裝標準設(shè)置 不能影響使用功能和隱患 空調(diào)孔不得低于空調(diào)底板高度 交付前需清理干凈 檢查地漏下水暢通情況 給排水工程缺陷 標準定位 空調(diào)孔低于空調(diào)底板 空調(diào)位積水過高 空調(diào)孔返水到室內(nèi) 空調(diào)孔設(shè)置在空調(diào)位里面 25 標準做法 洗衣機龍頭安裝部位水管管頭應(yīng)凹進墻面距裝修完成面0 2mm 淋浴混水閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進墻面距裝修完成面4 7mm 混凝土墻面增加裝飾蓋管頭突出不大于20mm 給排水工程缺陷 標準定位 廚房熱水器管頭突出墻面 陽臺給水管頭高出墻面20mm 廚房熱水器內(nèi)絲管頭低于瓷磚面20mm 城花璟苑項目1 4號樓給水管定位問題 26 標準做法 陽臺地漏排水管存水彎底口距樓頂板不小于3cm 不影響頂板刮灰刷漆 排水管不得與排風扇 浴霸 燈等設(shè)備口相沖突 衛(wèi)生間排水管檢修口不應(yīng)與排水橫管在同一水平線上 后期不方便維修 給排水工程缺陷 標準定位 排水管檢修口無法打開檢修 排水管阻擋浴霸 排風扇安裝 陽臺排水管支管頂?shù)綐前?城花璟苑項目1 4號樓衛(wèi)生間定位問題 27 標準做法 室內(nèi)管頭完成后應(yīng)做好保護 破損水管必須進行更換 給排水工程缺陷 人為損壞 預(yù)留管頭破裂 止水節(jié)打破 接頭破損未更換已安裝立管 城花璟苑項目1 4號樓排水管破壞問題 28 標準做法 排水管應(yīng)固定牢固 排水通暢 禁止倒坡 給排水工程缺陷 排水倒坡 廚房菜盆排水管倒坡 排水管倒坡 排水管倒坡 城花璟苑項目3號樓排水管施工問題 29 標準做法 水管承口件和插口件需要對正 擠出熔融材料在整個外圓周上是否均一致 注意熔接溫度 時間和焊接壓力過大造成的管壁塌陷 卷邊過大堵塞現(xiàn)象 把焊接好的管材作靜液壓試驗 有否出現(xiàn)破裂 滲漏現(xiàn)象 給排水工程缺陷 給水安裝 大管套小管 熱熔過度 接頭漏水 30 標準做法 室內(nèi)水管完成后應(yīng)做好保護 破損水管必須進行更換 把焊接好的管材作靜液壓試驗 有否出現(xiàn)破裂 滲漏現(xiàn)象 給排水工程缺陷 給水破壞 表面砸傷 砸傷 釘眼 31 標準做法 排水管應(yīng)固定牢固 檢查損壞情況 進行排水測試 通暢無滲漏 給排水工程缺陷 排水安裝 接頭拼接不牢 檢修口蓋未擰緊 三通開裂 且檢修蓋未裝 32 給排水工程缺陷 后果案例 33 給排水工程缺陷 后果案例 金色城市二期18 11棟2單元801 業(yè)主收房后買了簡單家具未入住 有次大雨之后過來看房 開門一幕 竟然客廳地板被淹水一大半 核查得知屬客廳陽臺空調(diào)位堵塞積水造成 水漫過空調(diào)孔流入室內(nèi) 疏通地漏 存水彎有大量建筑垃圾結(jié)塊造成堵塞 賠償業(yè)主損失近一萬元 空調(diào)機位地漏清理檢查 我們太忽視 34 給排水工程缺陷 后果案例 魅力之城17 1 2 403 業(yè)主新婚房度密月期間回家 因衛(wèi)生間洗衣機水龍頭加長內(nèi)絲斷裂 全房泡水 賠償家具損失3萬元 室內(nèi)裝修恢復(fù)費12000元 35 給排水工程缺陷 后果案例 魅力之城五區(qū)C3 602 業(yè)主收完房家具買齊后 正在空置透氣期間 3個月后業(yè)主回來看房發(fā)現(xiàn)家里全放地板 家具泡水 新買家具大多數(shù)底部受損 經(jīng)廠家查看無法修復(fù) 最終按照購買發(fā)票根據(jù)受損程度合理補償 加上萬科自帶裝修物品恢復(fù)費用 合計總包單位損失3萬元 36 標準做法 所有電線必須做好預(yù)埋套管 保證能活動取出及穿線 禁止在穿線過程中做死線 電氣工程缺陷 電線死線 插座線未配套管 未配管死線 插座電線裸露在外 金色城市5 8號樓電氣施工缺陷問題 37 標準做法 室內(nèi)插座 照明必須有接地保護 廚房 衛(wèi)生間電源插座各回路使用BV3 4平方電線 插座接線原則為左零右火 線路分色標準是 紅線為火線 藍線為零線 黃綠雙色線為地線 電氣工程缺陷 電線線型 線色不符 插座線色錯誤 插座缺少地線 衛(wèi)生間插座使用2 5平方電線 城花璟苑1號樓電氣施工缺陷問題 38 標準做法 線盒不允許高出抹灰面 進出墻面深度按0 5mm控制 底盒禁止出現(xiàn)破損和套管鎖扣過長現(xiàn)象 及時做好成品保護防止線管被堵塞 電氣工程缺陷 線盒安裝不標準 底盒鎖扣過長 底盒固定螺絲斷 插座底盒預(yù)埋不當 凸出墻面 金色城市5 8電氣施工缺陷問題 39 標準做法 廚 衛(wèi)間明裝配管要求配管橫平豎直 線管固定牢固 接線處必須增加過線盒 禁止電線裸露在外面 衛(wèi)生間吊頂內(nèi)應(yīng)預(yù)留浴霸引線 避免衛(wèi)生間安裝吊筋時將預(yù)埋浴霸線管打破 線盒及時做好成品保護防止線管被堵塞 電氣工程缺陷 線盒不標準 衛(wèi)生間浴霸線盒內(nèi)沒有預(yù)留引線 廚房 衛(wèi)生間吊頂配管歪斜接線處無過線盒 插座沒有保護被沙土堵塞 城花璟苑1 4號樓電氣施工缺陷問題 40 電氣工程缺陷 后果案例 注漿堵死線路 41 標準做法 地漏安裝與排水管連接應(yīng)無缺口 無破損 無滲漏 陽臺地漏應(yīng)低于地磚表面1 3mm 地漏水封深度不得小于50mm 地漏應(yīng)做好成品保護 裝飾工程缺陷 地漏施工不規(guī)范 安裝地漏時打破排水管 地漏口被水泥垃圾堵塞 地漏口與排水管口錯位 魅力之城18區(qū)1號樓地漏施工缺陷問題 42 標準做法 墻地面瓷磚嵌縫必須采用專用填縫劑 按要求填縫飽滿 并用挖耳勺收光 縫深0 5mm 保持表面光滑 瓷磚鋪貼完成后應(yīng)做好成品保護 避免二次破壞 裝飾工程缺陷 瓷磚施工 瓷磚完成后 邊角應(yīng)做好保護 衛(wèi)生間地柜已經(jīng)安裝 墻地面瓷磚未勾縫 城花璟苑1 4號樓成品保護問題 43 標準做法 廚房墻面瓷磚與線盒開孔一致 淋浴混合閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進墻面距裝修完成面4 7mm 混合閥冷熱管頭間距為150mm 兩管頭應(yīng)保持在同一水平線上 禁止線盒 管頭壓瓷磚縫隙 管頭應(yīng)采用開孔器開孔 裝飾工程缺陷 瓷磚施工 底盒壓瓷磚縫 開孔未用專業(yè)開孔器 瓷磚開孔與底盒錯位 面板螺絲無法安裝 衛(wèi)生間淋浴龍頭管頭不水平 城花璟苑1 4號樓瓷磚施工缺陷問題 44 標準做法 瓷磚排版非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方 單面墻地面不宜有兩列非整磚 非整磚的寬度不小于原磚的1 3 表面應(yīng)平整 無破損 裝飾工程缺陷 瓷磚排版 瓷磚小于整磚的1 3 陽臺瓷磚鋪貼不規(guī)范 瓷磚小于整磚的1 3 城花璟苑1 4號樓瓷磚施工缺陷問題 45 裝飾工程缺陷 瓷磚大小頭 空鼓 開裂 破損 此類維修破壞性較大 后期維修 可能要拆除門套 臺面 柜體等 影響業(yè)主居住生活 前期因維修衛(wèi)生間地面瓷磚導(dǎo)致業(yè)主無法使用衛(wèi)生間 提出入住酒店 工期一周 按照一周計算 住宿費至少2000元左右 衛(wèi)生間墻面瓷磚破損 衛(wèi)生間墻面瓷磚開裂 城花璟苑1 4號樓瓷磚施工缺陷問題 空鼓大小頭 46 裝飾工程缺陷 門檻石 石材斷裂修補效果差 必須更換 不然會給業(yè)主留下拒絕收房的由頭 后期更換會損壞其他物品 工期長影響業(yè)主居住 維修成本無形增加 廚房門檻石斷裂 衛(wèi)生間門檻石斷裂 衛(wèi)生間淋浴擋水石斷裂 城花璟苑1 4號樓瓷磚施工缺陷問題 47 裝飾工程缺陷 墻面空鼓 臥室墻面空鼓 維修延保協(xié)議 衣柜和地板成品保護 臥室床成品保護 魅力之城13 2 1 302臥室墻面空鼓 因墻面維修 臥室無法居住 所以入住酒店 此戶共維修15天 酒店費用3000元 賠償誤工費3000元 維修完成后業(yè)主要求公司書面協(xié)議 就此問題延保2年 48 裝飾工程缺陷 空調(diào)百葉松脫 魅力之城13 1 A 202空調(diào)位百葉脫落 將小區(qū)門口一位老