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鄭州服裝市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(中原萬(wàn)達(dá)、達(dá)尼斯、國(guó)貿(mào)360、大衛(wèi)城)經(jīng)過(guò)一學(xué)期的服飾品牌鑒賞,在對(duì)整個(gè)服飾行業(yè)有了一個(gè)基本的了解和賞析能力之后,針對(duì)河南鄭州市丹尼斯、大衛(wèi)城、國(guó)貿(mào)360、中原萬(wàn)達(dá)四個(gè)中高端服飾聚集地展開(kāi)調(diào)研,下面是詳細(xì)的調(diào)研報(bào)告。中原萬(wàn)達(dá)外部圖內(nèi)部圖商場(chǎng)簡(jiǎn)介:中原萬(wàn)達(dá)位于鄭州市中原區(qū),屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)的第三代產(chǎn)品城市綜合體,包括大型購(gòu)物中心,SOHO,住宅,精品商業(yè)街等業(yè)態(tài)。面積指標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積92679.26,總建筑面積約24.9萬(wàn),包括購(gòu)物中心、SOHO、室外步行街。南地塊為住宅用地,包括六棟(共16個(gè)單元)高層住宅及兩層底商。鄭州中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主力店包括萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)、大歌星KTV、大玩家電玩、超市等。主要服裝(以女裝為例):拉夏貝爾、GXG 、yigue亦谷、gxg jeans、JACK&JONES、I2、紅袖、ZARA、太平鳥(niǎo)女裝、Hush puppies、ONLY、FIVE PLUS、STR、優(yōu)衣庫(kù)、ZARA、FILA等共有品牌: 優(yōu)衣庫(kù)、only、太平鳥(niǎo)購(gòu)物環(huán)境及品牌布局:1、 外部環(huán)境:位于鄭州市中原區(qū),中原中路與秦嶺路交叉口,即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。中原萬(wàn)達(dá)集大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、高級(jí)寫(xiě)字樓、精品公寓、商業(yè)步行街為一體的大型城市綜合體,極大的提升了周邊的商業(yè)、商務(wù)環(huán)境,成為鄭州中原區(qū)新的城市商業(yè)中心。交通便利,周?chē)y行、超市等分布,并有鄭州財(cái)經(jīng)大學(xué)等高等學(xué)府,外部購(gòu)物環(huán)境較為良好。2、 內(nèi)部環(huán)境:一樓服飾分布較多,但不乏時(shí)尚名牌拉夏貝爾、GXG 、yigue亦谷等時(shí)尚品牌,其中女裝、休閑裝占大多數(shù),但店鋪之間分布雜亂,沒(méi)有根據(jù)各個(gè)年齡層消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)目的分類(lèi)。另外,餐飲、箱包、名表首飾等商鋪穿插其中,個(gè)人感覺(jué)內(nèi)部環(huán)境較差,雜亂無(wú)章,商場(chǎng)內(nèi)部布局沒(méi)有完全結(jié)合消費(fèi)者購(gòu)物心理,難以形成規(guī)模效應(yīng)。丹尼斯外部圖內(nèi)部圖商場(chǎng)簡(jiǎn)介:鄭州丹尼斯百貨于1995年正式籌建,是臺(tái)灣東裕集團(tuán)麾下一家集百貨、大賣(mài)場(chǎng)、便利店與物流中心等業(yè)態(tài)為一體的零售事業(yè)集團(tuán),在河南市場(chǎng)擁有7家百貨公司,本次調(diào)研為人民路丹尼斯。丹尼斯共計(jì)八層, 分屬地下一層,地上七層,總建筑面積45000平方米,營(yíng)業(yè)面積33500平方米(占建筑面積的75%)。內(nèi)部品牌包括:化妝品、名牌箱包、國(guó)際時(shí)裝、休閑茶飲及美食等。主要服裝(以女裝為例):H&R、馬克張、勝卡路、羅德斯蘭、ECACA、音兒、KALSER、DMODE、ONLY等共有品牌: 優(yōu)衣庫(kù)、only、太平鳥(niǎo)購(gòu)物環(huán)境及品牌布局:1、 外部環(huán)境:位于人民路東側(cè),地鐵一號(hào)線(xiàn)在此穿過(guò),交通便利,輻射范圍較廣,處于繁華商圈。外部有鄭州體育館、住宅區(qū),大型超市等功能區(qū)分布,客流量大,外部購(gòu)物環(huán)境優(yōu)。2、 內(nèi)部環(huán)境:品牌分布合理,根據(jù)不同商品,不同檔次,不同年齡需求分布于各個(gè)樓層。以女裝為例,負(fù)一層為少女新潮館,一樓為都會(huì)精品館,三樓為名媛新貴館,四樓為淑雅仕女館。分類(lèi)合適,針對(duì)客戶(hù)定位準(zhǔn)確,購(gòu)物環(huán)境較好。附:得天獨(dú)厚的外部環(huán)境和內(nèi)部定位準(zhǔn)確的商品分布優(yōu)勢(shì),也為丹尼斯帶來(lái)了巨大的收益,2009年集團(tuán)銷(xiāo)售額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的71億元人民幣。并保持20%的年均增長(zhǎng)率。其中,丹尼斯百貨人民路店連續(xù)多年進(jìn)入中國(guó)百貨單店銷(xiāo)售額20強(qiáng),2009年丹尼斯人民店創(chuàng)造了24億元的業(yè)績(jī)。國(guó)貿(mào)360 外部圖內(nèi)部圖商場(chǎng)簡(jiǎn)介:鄭州國(guó)貿(mào)360廣場(chǎng)占地總面積47466平方米,位于鄭州市的黃金位置集娛樂(lè)休閑、購(gòu)物為一體,共有住宅、寫(xiě)字樓、商鋪三種物業(yè)類(lèi)型。貫通鄭州南北的迎賓大道花園路與縱貫東西的總部大道農(nóng)業(yè)路,具有24小時(shí)城市功能。主要服裝(以女裝為例):H&M、ENO、ILOVECHOC、MANGO、ONE PIECE、Eall.cz意奧、ELLE、Honeys、Five Plus、FOPEVER NEW、LALABOBO、MISSOUL、NICE CLAUP、ONLY等。共有品牌: 優(yōu)衣庫(kù)、only、太平鳥(niǎo)購(gòu)物環(huán)境及品牌布局:1、 外部環(huán)境:南向面臨鄭州三大商圈二七商圈、紫荊山商圈、黃河路商圈組成泛中心商業(yè)帶,西北處為中原硅谷文化路科技市場(chǎng)和高等學(xué)府組團(tuán)的科技、文化帶,沿花園路向北則是呈“十”字型的汽車(chē)商業(yè)帶,區(qū)域內(nèi)鄭州市動(dòng)物園、文博廣場(chǎng)、丹尼斯賣(mài)場(chǎng)等場(chǎng)所,各種配套齊全優(yōu)越,業(yè)態(tài)基礎(chǔ)深厚,。2、 內(nèi)部環(huán)境:主要根據(jù)消費(fèi)目的分來(lái),一樓二樓主要為服裝區(qū),餐飲或化妝品等店零落其中,個(gè)人感覺(jué)服裝品牌店區(qū)分不細(xì),沒(méi)有根據(jù)各個(gè)年齡層購(gòu)物習(xí)慣區(qū)分,并且男裝女裝品牌店沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)劃,會(huì)導(dǎo)致顧客在購(gòu)物過(guò)程中感到疲憊,降低購(gòu)物熱情。4、大衛(wèi)城商場(chǎng)簡(jiǎn)介:丹尼斯大衛(wèi)城由世界著名BUCHAN公司主筆建筑設(shè)計(jì),日本丹青社擔(dān)綱室內(nèi)商業(yè)空間規(guī)劃。項(xiàng)目總建筑面積近40萬(wàn),地下4層,地上部分由6層的裙樓、一棟14層的高層百貨和一座24層的酒店組成。丹尼斯大衛(wèi)城位于鄭州二七商圈的二七路與太康路交叉口位置,共有國(guó)際精品店、百貨公司、超市、MALL及酒店五大商業(yè)業(yè)態(tài)。并且其中增加了MALL的業(yè)態(tài)配比,使整個(gè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)配比更加合理,休閑、娛樂(lè)業(yè)態(tài)的設(shè)置更能提升項(xiàng)目整體的購(gòu)物體驗(yàn)感。比例為:精品占比10%,百貨占比44%,超市占比6%,餐飲占比22%。為目前鄭州市業(yè)態(tài)最全、功能最強(qiáng)、最具時(shí)尚生活品位的商業(yè)核心。主要服裝(以女裝為例):GUCCI、Hugo Boss、阿瑪尼、瓦倫天奴、only、太平鳥(niǎo)、優(yōu)衣庫(kù)、恩靈、伊芙花園、愛(ài)美麗、馬天奴等。共有品牌: 優(yōu)衣庫(kù)、only、太平鳥(niǎo)購(gòu)物環(huán)境及品牌布局:1、 外部環(huán)境:丹尼斯大衛(wèi)城處于鄭州市中心商圈的二七路與太康路交叉口位置,地處市中心最繁華地段,其所屬的二七路商圈以二七塔為中心向四周輻射,加上火車(chē)站、汽車(chē)中心站環(huán)嗣左右,該商圈日均客流過(guò)百萬(wàn)。周邊交通便利,數(shù)十路公交巴士聯(lián)通全城,地鐵1號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)交匯,具有強(qiáng)大的人流吸附效應(yīng),廣場(chǎng)西北向緊靠人民公園,南面為二七紀(jì)念塔,區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。2、 內(nèi)部環(huán)境:丹尼斯大衛(wèi)城首次與Shopping mall結(jié)合,致力“時(shí)尚潮流青年城”,主要針對(duì)18歲到35歲的80、90及00后的年輕消費(fèi)群體。而近1000個(gè)專(zhuān)柜或店鋪,將MALL的品牌設(shè)定涵蓋了當(dāng)下最流行的快時(shí)尚品牌、時(shí)尚年輕潮流品牌以及相配套的餐飲娛樂(lè)休憩,充分滿(mǎn)足了年輕人的多種消費(fèi)體驗(yàn)與需求,致力于營(yíng)造省內(nèi)品牌最多、品項(xiàng)最全、品味最高的高品質(zhì)購(gòu)物中心。大衛(wèi)城根據(jù)各個(gè)年齡段、不同消費(fèi)能力和水平、不同消費(fèi)目的,將各個(gè)樓層功能做了劃分。其中一樓國(guó)際精品不乏阿瑪尼、瓦倫天奴等國(guó)際時(shí)裝,業(yè)界良心呀。預(yù)設(shè)個(gè)人品牌假如我有一個(gè)個(gè)人品牌,我首先想要入駐的是大衛(wèi)城。首先我的服裝定位為女性服飾。我的穿衣風(fēng)格應(yīng)該走高端路線(xiàn),時(shí)尚簡(jiǎn)約、青春靚麗。因?yàn)榇笮l(wèi)城本身定位高端,地處市中心最繁華地段,僅僅是地租就要比普通的商城高的多得多。來(lái)到大衛(wèi)城消費(fèi)的人群在鄭州市內(nèi)的收入應(yīng)該屬于中高層。這部分人群有一份比較體面的工作,擁有著自己可以支配的高薪的收入,并且在單位或企業(yè)中應(yīng)該屬于管理層。她們的內(nèi)心渴望得到認(rèn)可和尊重,衣著搭配肯定應(yīng)該走端莊典雅路線(xiàn)。但是這類(lèi)消費(fèi)人群時(shí)間比較寶貴,相比于中低收入者來(lái)說(shuō),他們更看重的是效率。所以,一個(gè)專(zhuān)門(mén)針對(duì)于他們的商場(chǎng)對(duì)于她們的吸引力是極大的。他們?cè)谶@里可以輕易購(gòu)買(mǎi)到適合他們身份和年齡特性的衣服,這樣,我的服裝品牌肯定成為她日后需要購(gòu)買(mǎi)衣服品牌的不二首選。我的服裝品牌應(yīng)該具備的優(yōu)勢(shì)是:擁有較大多數(shù)品牌無(wú)法比擬的品質(zhì),而且款式應(yīng)該新穎,美麗大方,更注重文化的底蘊(yùn)與內(nèi)涵。一個(gè)擁有厚重文化底蘊(yùn)的服飾銷(xiāo)售較高的價(jià)格更容易人們所接受,更容易作為一種服飾文化傳播開(kāi)來(lái)?,F(xiàn)階段質(zhì)量上乘,款式新穎的服飾在高級(jí)商場(chǎng)隨處可見(jiàn),而真正能夠在這些服飾較量中能夠勝出的,就是將文化

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