房屋裝修管理協議一式三聯帶復寫.doc

綠地新都會房屋裝修管理規(guī)定 為加強本寫字樓房屋裝修管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障“綠地新都會”房屋使用安全，確保寫字樓建筑風格的整體統一，維護寫字樓容貌及環(huán)境衛(wèi)生，根據江西省建設廳贛建房200216號和南昌市人民政府97年第50號令及有關法律、法規(guī)、結合“綠地新都會”的物業(yè)狀況，對房屋裝修的有關問題規(guī)定如下，凡業(yè)主（租戶）進行室內裝修均須遵守。一、裝修審批業(yè)主裝修前，業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書將室內裝修設計方案及施工圖紙到物業(yè)管理處審核備案，并按要求如實填寫裝修登記表，物業(yè)對申報合格戶簽發(fā)裝修登記證后，方可進行裝修，業(yè)主和施工隊負責人應同時在裝修施工責任書上簽字蓋章，商業(yè)、辦公裝修需提供消防大隊裝修工程審核意見書及建委裝修審核意見書，經核實后方可進行裝修。二、裝修責任1、對未辦手續(xù)或未經審核批準擅自施工裝修的，管理處有權責令其停工，并補辦理審批手續(xù)。情節(jié)嚴重報請相關部門依法處理。2、不得擅自改變經批準的裝修設計方案和施工圖紙，未按審核方案擅自裝修而產生的質量事故所引發(fā)的一切責任由業(yè)主自己承擔。3、裝修中涉及到毗鄰部位，應征得相關業(yè)主的書面同意，方可按規(guī)定辦理審核手續(xù)。4、因物業(yè)維修、裝修造成相鄰業(yè)主、使用人的自用部位、自用設備或其他財產損失的，責任人應當負責賠償。5、業(yè)主在裝修、裝飾房屋過程中，需改變承重結構的必須報房管部門批準。審批原件、施工方案、計算書與圖紙交管理處備案。6、運送超長裝修材料不得使用電梯，對超重物品應分次分批搬運，只允許使用裝修專用電梯（消防電梯），同時做好電梯保護。三、裝修范圍及注意事項1、裝修時不得擅自拆改承重結構部位（包括蓋、屋頂、梁、柱、內外墻和基礎），不得在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞、以及挖鑿毗鄰之隔墻，不得在樓面基層上鑿槽安裝各類管道。2、不得在樓道、走廊、屋頂等公用部位、公用場地私自違章搭建、占地圍欄、施工作業(yè)，嚴禁在公共部位拌混泥土。3、嚴禁非法接駁電源、水源，不得亂拉接管線。不得擅自在房屋頂層安裝太陽能熱水器，衛(wèi)星天線等設施。不得擅自拆改燃氣管道、煙道及任何共用排水設施。不得封閉共用供水和排水管。4、不得挖孔鑿洞破損外墻，裝修不得損壞或改變房屋外貌、風格、顏色和完整。禁止安裝戶外防盜網、防盜網架、雨蓬、外伸衣架、花架，或在屋頂部位安裝晾衣服、旗桿、廣告牌、燈箱等，以保證寫字樓的整體協調統一。5、戶內布線施工應謹慎作業(yè)，不得損壞原有預留埋管線；不得擅自拆改水表，不得動用或損壞消防等公用設施，違者將視情節(jié)輕重給予追究責任，且物業(yè)管理處有權責令其恢復原狀。6、商鋪裝修必須提交室內裝修圖紙、燈箱、招牌尺寸等到管理處辦理相關手續(xù)，臨街商鋪燈箱、招牌到市容部門辦理手續(xù)。商鋪裝修不得超出門外?？照{外機按管理處指定地點安裝（靠臨街懸掛空調外機戶，請按政府有關部門規(guī)定執(zhí)行）。7、禁止改動單元內有線電視電話 、門可視對講等弱電預埋線路。8、商住樓招牌、告示、標識、經營廣告不得在戶外（ 樓道、陽臺內、分戶門旁）張貼懸掛。遵守寫字樓的各項管理制度，自覺做好防火防盜工作。9、商鋪不得改變原有結構、外貌、室內凈高和共用設施。在設計與建筑中無煙道設施的商鋪，嚴禁餐炊。（開設餐飲加工業(yè)的商鋪必須取得當地環(huán)保部門的許可證）。10、裝修垃圾必須袋裝，并在規(guī)定的時間內按指定的地方堆放，以便市容部門統一清運。不得在共用場所（樓頂、樓道等地）堆放物品，否則按清運費用三至十倍加以處罰。11、禁止空中丟拋余土、雜物，此行為極為危險，如造成嚴重后果由其承擔相關法律責任。12、裝修戶要正確安全使用各種電器設備，木材、木屑、油漆等易燃物品應妥善堆放處理，業(yè)主負責督促施工人員做好消防工作，消除消防隱患。13、不得將雜物、水泥、沙漿、油漆等倒入水池、便池。因人為造成管道設備的損失或堵塞要追究責任并由責任方及時修復，對拒不及時修復者物業(yè)管理處可采取停工措施。14、裝修現場須配備滅火器，并對裝修人員進行消防培訓。15、不得隨意動用樓道內及公共場所消防設施。16、為保持各樓道及電梯廳內的共用部位的設施完好，裝修前須在本單位至電梯門前鋪保護材料，否則不得動工。17、不得在戶外隨意拉線、租戶門外占用公共場地貼地面磚、設立神位、鞋柜等。18、寫字樓內已經統一安裝好玻璃門，為統一風格，租戶裝修時不得改變玻璃門原有的安裝位置及原有門洞尺寸，不得妨礙鄰近租戶出入及占用共用通道。19、寫字樓內各戶已有安裝中央空調，嚴禁自行安裝空調。四、施工時間為避免影響他人休息，施工作業(yè)時間安排如下：周一至周五：上午8：00-12：00時 下午14：00-18：30時節(jié)假日或雙休日：上午9：00-12：00時 下午14：00-18：00時（不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超噪音標準的施工。）如有違反，管理處有權采取措施。五、施工人員管理（由業(yè)主或施工隊負責人負責向施工人員說明）1、裝修施工人員必須到管理處辦理臨時出入證，并予以佩帶，以便寫字樓秩序維護員查驗，否則不得進入寫字樓。辦證時須帶好施工人員身份證、免冠照片并交納出入證每張10元押金和10元工本費。施工人員須遵守寫字樓管理制度，主動配合管理處的工作，如無違章現象，完工退場時憑證如數退還押金。2、裝修人員在公共區(qū)域時須佩帶證件，專人專證專用。涂改或轉借出入證的人員一經查出，將處以沒收證件，直至取消裝修資格并清除出寫字樓。3、裝修人員不得在寫字樓內、樓道等公共部位、場所，張貼、涂寫垃圾廣告，并責成其義務清理垃圾廣告或承擔處理費用。4、裝修施工人員應遵紀守法，不得侵害其他業(yè)主的利益，不得做損害社會公德、公共利益或其他不法行為。5、裝修人員嚴禁在裝修單位內住宿，若特殊情況需住宿，須由業(yè)主到管理處簽署承諾書，保證對留宿者之一切行為后果承擔責任，如私自居住在樓宇內，一經發(fā)現，管理處有權按治安管理處罰法規(guī)定送交當地派出所。六、施工違章處理辦法施工單位或人員違反裝修規(guī)定視具體情況作以下處理：（1）警告； （2）責令恢復原狀； （3）清場處理 ； （4）責令停工； （5）扣留出入證；（6）停水、停電； （7）移交相關政府部門處理。 上述房屋裝修管理規(guī)定的全部條款本人已仔細閱讀并無異議，同意將此作為房屋裝修管理協議的附件，并自覺遵守該規(guī)定，接受綠地新都會物業(yè)管理處日常裝修管理。 業(yè)主（簽字）： 裝修單位（簽字）： 年 月 日 年 月 日 綠地新都會房屋裝修管理協議甲方（物業(yè)管理處）： 辦公地點： 聯系電話： 乙方（寫字樓、商鋪裝修施工方）： 資質證書號： 委托代理人： 聯系電話： 現場負責人： 聯系電話： 丙方（業(yè)主）： 現住址： 聯系電話： 為加強對物業(yè)的裝修管理，規(guī)范物業(yè)裝修行為，根據江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例和住宅室內裝飾管理辦法等法規(guī)，甲、乙、丙三方經協商，就“綠地新都會”單位裝修期間的管理事項，達成如下約定，以共同遵守。第一條：甲方按照有關法規(guī)和前期物業(yè)管理合同、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主守則，對乙方裝修住宅的行為實施檢查和管理，以保障房屋安全、維護公共設備的正常使用和相鄰業(yè)主的正當利益。1、應當將裝修的相關法規(guī)、裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位、注意事項和房屋裝修管理規(guī)定等告知乙方，對進入住宅區(qū)的乙方人員進行住宅裝修須知的宣傳，辦理裝修施工人員出入寫字樓的臨時出入證，設置建筑垃圾集中堆放點等。2、應當不定期檢查乙方人員進入寫字樓的出入證，證件過期，應及時辦理續(xù)期手續(xù)，對無證裝修施工人員有權拒絕其進入寫字樓從事施工活動。3、應按乙方裝修施工的進展情況，對涉及水、電、氣和結構等隱蔽工程，定期到現場巡視和檢查。其它裝修項目每天不少于一次的現場巡視和檢查。對發(fā)現違規(guī)行為，應及時采取勸阻、警告、發(fā)出書面整改通知等措施。4、對涉及房屋結構安全的，應及時上報房地產管理部門依法查處。5、為保障相鄰業(yè)主利益不受侵害，對乙方整改不及時，應采取相應措施，收回寫字樓臨時出入證，責成相關施工人員退出寫字樓等，直至乙方改正、再辦理相關手續(xù)為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時修復并做出賠償。對阻止無效的，可依業(yè)主管理規(guī)約或本協議規(guī)定依法采取措施，或向人民法院提起民事訴訟。第二條：乙方應嚴格遵守國家有關法規(guī)、房屋裝修管理規(guī)定，接受甲方的管理，與甲方簽訂房屋裝修管理協議，辦理住宅寫字樓臨時出入證、住宅裝修施工登記證等方可開始施工。1、乙方有權從甲方獲取裝修物業(yè)的結構、共用設備、公共設施等基本情況。2、施工人員進入寫字樓，須佩帶出入證，如人員有變動，應主動辦理變更手續(xù)。施工人員須文明規(guī)范施工，積極配合并服從甲方的管理，不得影響相鄰業(yè)主或使用人的正常使用。3、維護房屋外觀統一，不得擅自封閉陽臺，安裝外伸曬衣架、遮陽篷、花架和隨意安裝空調室外機、防盜柵欄等。寫字樓入戶門外走廊不可裝飾及墊高，門外不可設神位、鞋柜。不得私自搭建建筑物及構筑物。因裝修不當造成相鄰業(yè)主房屋或公共部位損壞的，應承擔修復、賠償之責任。4、建筑材料運送須服從寫字樓秩序員的管理，運送時注意電梯運行安全和電梯設備的保護，禁止私自運送，違者將對運送時對電梯或樓道造成的損壞負責，裝修材料超長超寬時，禁止使用電梯。嚴禁高空拋物，違者由肇事者承擔由此引起的全部責任。5、施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間18：30時至次日上午8：00時、中午12：00時至14：00時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生超噪音標準的施工。6、施工期間應關閉分戶門，不得在公共走道堆放建筑材料及裝修垃圾，裝修前必須在分戶門至電梯出入口前加鋪保護材料。施工單位及施工人員應自覺維護寫字樓公共秩序及公共衛(wèi)生，不在公共部位亂寫、亂劃、亂畫，愛護樹木、草坪等其他公共設施。保持環(huán)境整潔，不在陽臺、外墻或門窗上張貼宣傳廣告及標語及發(fā)放公共宣傳品。要注意用電及消防安全（施工現場至少必須配備有效滅火器一個），如用電時要采用適當的插頭，進行電焊及動用明火施工必須向管理處申請，批準后方可使用，并配備消防用具。建筑垃圾應袋裝，并按規(guī)定時間運送垃圾，集中在指定地點堆放，搬運材料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。7、施工人員原則上不準留宿，特殊情況應征得業(yè)主書面同意并報管理處備案，以確保相鄰業(yè)主或使用人不受妨礙，并按規(guī)定主動到當地派出所辦理暫住證，私自留宿者，將被清理出寫字樓。8、裝修施工人員憑證出入本寫字樓，出入實行專人專證，專戶專用，不得涂改或轉借，施工人員不得串戶裝修，逗留非工作區(qū)，不得從事招攬業(yè)務等與本戶裝修無關之事。9、施工期間，必須張貼施工登記證，接受相鄰業(yè)主、寫字樓業(yè)主和甲方的監(jiān)督，對公共區(qū)域（包括門廳、電梯廳、電梯、樓梯、廊道等）應采取必要的防護措施。施工完成后，應向甲方提供裝修管線布置圖等資料，退還寫字樓臨時出入證。第三條：違約責任1、甲方應按本協議的約定為乙方辦理相關裝修手續(xù)，并對裝修施工進展情況巡視檢查。2、乙方擅自調換裝修施工人員不辦理寫字樓臨時出入證的，甲方可拒絕其進入寫字樓從事施工作業(yè)，由此造成的損失由