商場商鋪租賃合同.doc

商場商鋪租賃合同 甲方（出租方）： 身份證號碼： 乙方（承租方）： 身份證號碼： 就中國重慶市江北區(qū)觀音橋xx商場商鋪租賃經營有關事宜，本著誠實守信、合作共贏的原則，經雙方友好協(xié)商，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：一、甲方同意將中國重慶江北區(qū)觀音橋xx 號商鋪，其套內平方米，建筑面積 平方米租賃給乙方。二、租賃期限：自200 年 月 日起于200 年 月 日。租賃期內，若乙方愿意繼續(xù)租賃，應提前于租賃期滿前45日書面通知甲方，雙方應就租賃條件重新協(xié)商，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。至期滿前前45日乙方未提出書面申請，（及乙方在租賃期內任何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉租，否則視同違約，除自動放棄優(yōu)先承租權外，甲方不退還乙方履約保證金及租金），甲方將進行重新租賃的準備工作。三、合同期滿或因乙方原因中止合同，乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延，否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。四、租金：（1）第一年度租金內租金標準為人民幣 元/月/平方米（套內面積），合計年租金 元/年。（2）租金支付方式： 元，（大寫 ）。（3）租賃期在一年以上，三年內，雙方確定第二年度租金標準為 元（大寫： ）。第三年度租金標準為 元（大寫： ）必須在執(zhí)行年度合同期滿前45天，每年度一次性交清給甲方。五、履約保證金（1）租賃合同履約保證金：乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金（一般為當年度三個月租金），數額小寫： （大寫 ）；乙方如有違約行為，租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場管理制度、導致商場經營混亂及停業(yè)、嚴重損害商場商譽等違約行為，以及其它給甲方造成損失的行為，甲方有權直接從租賃合同履約保證金中扣除，并要求乙方在15日內補足扣除部分，如乙方未在該期限內補足，甲方有權終止本合同，沒收乙方保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其它索賠的權利。租賃期滿后如乙方無任何違約行為，且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費用，履約保證金將在7日內退還給乙方。履約保證金不計利息。（2）商管履約保證金：乙方簽訂租賃合同相關手續(xù)入場前應向商場內商業(yè)經營管理單位甲方委托代理人：重慶xx物業(yè)管理有限公司 ，以下簡稱物業(yè)公司商管繳納2000元/戶經營保證金，并簽字遵守xxx商場經營管理公共協(xié)議及治安、消防責任書，乙方如違反經營管理公共協(xié)議，物業(yè)公司商管有權按經營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。經營保證金不計利息。六、其它費用：租賃期內的有關物業(yè)費、空調費、水電費、電話及寬帶等其它費用由乙方自行承擔，并按規(guī)定按期繳納，不得拖欠，甲方將配合物業(yè)公司商管的經營管理和相應的收費工作。七、工商、稅費：乙方自行承擔和辦理相關手續(xù)，與甲方無關。凡不按規(guī)定辦理的，所產生的一切后果由乙方自己承擔。八、關于安全：乙方在租賃期應注意經營安全，關于火警、治安事件及第三方的財產損失、人身傷亡所導致的一切開支及因此產生索賠、訴訟等一切法律責任。乙方自行負責承擔（與甲方無關）。九、關于商場營業(yè)作息時間：應與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。甲方及委托代理人（物業(yè)公司商管）有權根據實際情況調整執(zhí)行。十、滯納金及違約責任：（1）若乙方未能在約定的期限內繳納租金及各項費用，甲方或委托代理人（物業(yè)公司商管）有權向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權。（2）乙方拖欠租金超過15日，甲方或其委托代理人除向乙方追繳應交租金及滯納金外，有權終止本合同，沒收乙方履約保證金，并有權向乙方追償由此造成的其它損失。十一、商鋪用途及經營管理：（1）乙方在租賃期內，只能于該商鋪承租經營 、 類 、 品牌商品。在本合同有效期內，乙方若想更換經營的產品種類、品牌，需提前15日以書面形式向物業(yè)公司商管提出申請，得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換，不得擅自變更。（2）乙方應按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進行經營，不得擅自發(fā)改變或降低經營品牌。（3）乙方如降低經營品牌、檔次，甲方及委托管理的代理人有權權要求限期整改，如整改未達到限期效果，甲方有權終止合同（在通知終止合同日起，可允許乙方延期1個月時間處理余貨），乙方無條件服從。（3）未經甲方及物業(yè)公司商管書面同意，乙方不得擅自變更商鋪用途及經營范圍，以及改造商鋪結構。否則視為違約。（5）本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為xxx大廈的物業(yè)公司，商場內的商業(yè)經營管理和相關物業(yè)服務管理為：甲方委托代理人： 重慶xx物業(yè)管理有限公司 。（6）乙方認同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。（7）乙方在租賃期內，不得以任何理由使承租商鋪處于經營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過3日，甲方有權終止合同，沒收乙方的租賃保證金，無條件收回乙方承租商鋪。（8）因一方原因導致商鋪在合同租賃期內發(fā)生轉租/轉讓、產權轉移等，物業(yè)公司商管將收取50元/次的變更登記手續(xù)費，該費用由引起該變更的一方承擔。十二、裝修或改建（1）乙方對商鋪的內部裝修，應遵守經營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的管理規(guī)定，先完善手續(xù)后裝修。（2）乙方提前終止合同（包括到期）應保持商鋪的完好無損，否則甲方有權要求乙方將所有裝修及設備拆除并清運出商場，將商鋪（包括設施、地板）恢復原狀，并不得有損相鄰商鋪。其相關費用由乙方承擔；或保持商鋪裝修原狀，否則將沒收全部保證金。十三、未經甲方書面通知同意（并符合甲方提出的條件），乙方不得擅自轉租/轉讓/分租/轉借給第三方（甲方不認可乙方私下收取的“接租方”的所謂轉讓費、裝修費），否則甲方有權終止本合同，乙方無條件撤出，沒收經營保證金，除照違約處理外，并向乙方追償相關損失。甲方委托代理人有權負責在三天內清場，由甲方和委托代理人重新招商租賃。十四、乙方確因特殊情況要轉租/轉讓的，應提前30日向甲方和委托代理（物業(yè)公司商管）提出書面申請，物業(yè)公司商管根據甲方要求和商場整體經營結構有權對接租人（第三方）所經營的業(yè)態(tài)等相關信息進行考查，在取得甲方書面通知并接受甲方的條件及物業(yè)公司商管同意后，三方到物業(yè)公司商管辦理和完善相關手續(xù)。十五、履約期間如遇不可抗力（戰(zhàn)爭、地震等）或政府行和有關職能管理部門行為致使合同無法履行，雙方互不追究合同提前終止的違約責任。十六、本合同只針對甲、乙雙方的權責利，與商場其它商鋪無關，其經營風險和乙方相關債、債務和法律、民事責任由乙方自行承擔。十七、如甲、乙雙方哪一方提前違約，違約方向守約方支付違約金（三個月租金）。十八、甲、乙雙方為具有獨立承擔經濟、法律責任的自然人，本合同是雙方自愿協(xié)商真實意原反映，與商場其它商鋪和第三者無關。十九、爭議解決：因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向商鋪所在地人民法院訴訟解決。二十、未盡事宜，甲、乙雙方以書面形式作為本合同的附件，并同樣具有法律效力。二十一、本合同內容產為商業(yè)機密，雙方對本合同內容有保