房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提綱第一部分 市場(chǎng)可行性分析一、項(xiàng)目地塊概況（一）地塊自身狀況（二）地塊周邊污染狀況（三）地塊周邊生活服務(wù)配套狀況1、購物配套2、郵政配套3、金融配套4、娛樂配套5、餐飲配套6、醫(yī)療配套7、教育配套8、其它二、城市整體市場(chǎng)調(diào)查與分析（一）城市宏觀環(huán)境調(diào)研結(jié)論列示（二）城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)1、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀2、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)三、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查與分析（一）區(qū)域市場(chǎng)總體狀況調(diào)查與分析（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析1、區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（1）在售房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查（2）潛在項(xiàng)目調(diào)查2、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析四、城市類似項(xiàng)目調(diào)查與分析五、項(xiàng)目SWOT分析（一）優(yōu)勢(shì)分析（STRENGTH）（二）劣勢(shì)分析（WEAKNESS）（三）機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（OPPORTUNITY）（四）威脅點(diǎn)分析（THREATS）六、項(xiàng)目初步定位（一）物業(yè)類型定位定 位：定位依據(jù)：（二）目標(biāo)客戶定位定 位：定位依據(jù)：（三）價(jià)格定位定 位：定位依據(jù)：七、市場(chǎng)可行性結(jié)論第二部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性分析一、項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)可行性分析的依據(jù)二、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算（一）開發(fā)成本估算1、土地使用權(quán)出讓金2、前期工程費(fèi)3、建安工程費(fèi)4、智能化設(shè)施費(fèi)用5、配套工程費(fèi)6、景觀及道路工程費(fèi)7、公共設(shè)施（會(huì)所）建設(shè)費(fèi)8、規(guī)費(fèi)9、建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)10、監(jiān)理工程費(fèi)11、不可預(yù)見費(fèi)12、開發(fā)成本（二）開發(fā)費(fèi)用估算1、管理費(fèi)用2、財(cái)務(wù)費(fèi)用3、銷售費(fèi)用4、開發(fā)費(fèi)用（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙硭?、?xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃（一）項(xiàng)目投資及資金籌措計(jì)劃（二）貸款本息償還計(jì)劃五、項(xiàng)目銷售測(cè)算1、住宅銷售單價(jià)的確定2、銷售收入預(yù)測(cè)六、財(cái)務(wù)分析七、損益表與靜態(tài)盈利分析八、現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析1、全部投資現(xiàn)金流量表（單位：萬元）2、自有資金現(xiàn)金流量表九、資金來源與運(yùn)用表十、項(xiàng)目不確