石材幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書

XX 公館建筑幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書第一條 為了保證XX 公館幕墻工程建筑幕墻在正常使用和維護(hù)下，達(dá)到其設(shè)計(jì)使用年限，特制定建筑幕墻使用維護(hù)說(shuō)明書。第二條 依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068 建筑幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屬于二類，其設(shè)計(jì)使用年限為25年。第三條 建筑幕墻設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期取為50年。1、本工程基本風(fēng)壓取WO=0.30KN/m2；2、本工程建筑幕墻抗震按6度設(shè)防；3、本工程建筑幕墻桿件，石材幕墻部分采用鍍鋅角鋼；4、本工程建筑幕墻石材為山東白麻和中國(guó)黑花崗石；第四條 建筑幕墻使用耐氣候性材料，除不銹鋼(耐侯鋼 外，均進(jìn)行表面處理。第五條 本工程建筑幕墻采用:1、構(gòu)件式石材幕墻。第六條 建筑幕墻防雷采用金屬桿件與已和主體結(jié)構(gòu)防雷體系連通的預(yù)埋件連接的方式。本工程幕墻防雷等級(jí)為：2級(jí)。第七條 筑幕墻為圍護(hù)構(gòu)件，不能承擔(dān)建筑物上(除玻璃幕墻自重以外 的豎向荷載。第八條 筑幕墻周圍建筑物改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將風(fēng)環(huán)境改變對(duì)石材幕墻的影響進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)構(gòu)果采取相應(yīng)的措施。第九條 筑幕墻應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定使用，并且特別注意以下事項(xiàng)：1、在建筑幕墻上施加設(shè)計(jì)以外的任何荷載。2、室內(nèi)裝修時(shí)，室內(nèi)裝修分格應(yīng)與幕墻桿件協(xié)調(diào)，并且與幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。3、在建筑幕墻表面上設(shè)霓虹燈、招牌及廣告。4、盒不得固定在建筑幕墻上，窗簾應(yīng)距建筑幕墻一定距離，窗簾材料應(yīng)為純棉，不能使用化纖材料。5、建筑幕墻2m 范圍內(nèi)不得敷設(shè)埋地下的上、下管道及其他金屬管線。6、板外緣應(yīng)設(shè)踏腳線，防止物件滾動(dòng)撞擊建筑幕墻。7、隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框 或更換為石材面板，不得隨意改變幕墻分格。8、隨意在建筑幕墻上添加遮陽(yáng)設(shè)施，不得穿越石材面板設(shè)置金屬管線(合理設(shè)置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設(shè)施 。9、將污水或其他含有有害物質(zhì)的水向建筑幕墻表面排放。第 十 條 在屋頂(及有防雷設(shè)施處 設(shè)置廣告牌時(shí)，應(yīng)保護(hù)好幕墻防雷體系。 第十一條 不允許用硬物刻劃或磨擦石材面層及金屬桿件涂漆(鍍膜 表面，以免傷害其表面。第十二條 建筑幕墻工程驗(yàn)收交工后，使用單位應(yīng)及時(shí)制訂幕墻的保養(yǎng)、維修計(jì)劃與制度。第十三條 建筑幕墻的保養(yǎng)應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗一次，清洗石材面時(shí)不允許使用清洗液及化學(xué)試劑。2、清洗幕墻外面的機(jī)械設(shè)備(如清洗機(jī)或吊籃等 應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻表面。第十四條 建筑幕墻的檢查與維修應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；2、當(dāng)發(fā)現(xiàn)石材松動(dòng)、開(kāi)裂、破損、應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；3、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采限措施加固修復(fù)4、定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)堵塞，應(yīng)及時(shí)疏通；5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)五金配件有脫落、損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換和修復(fù)；6、當(dāng)遇臺(tái)風(fēng)、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害時(shí)，災(zāi)后應(yīng)對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行全面檢查，并視損壞程度進(jìn)行維修加固；7、在對(duì)建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時(shí)，同時(shí)對(duì)幕墻防雷每年檢測(cè)一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通，應(yīng)及時(shí)修理。對(duì)防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、搭接不夠，應(yīng)及時(shí)修理或更換；第十五條 建筑幕墻在正常使用時(shí)，每隔5年應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢查，對(duì)石材、密封膠、結(jié)構(gòu)硅硐膠等應(yīng)在不利的位置進(jìn)行全面檢查。第十六條 在對(duì)石材幕墻進(jìn)行保養(yǎng)和維修中應(yīng)符合下列安全規(guī)定：1、不得在4級(jí)以下風(fēng)力及大雨天氣進(jìn)行幕墻外側(cè)的檢查、保養(yǎng)與維修工作；2、對(duì)建筑幕墻進(jìn)行檢查、清洗、保養(yǎng)、維修時(shí)所采用的機(jī)具設(shè)備(清洗機(jī)、吊籃 必須牢固、操作方便、安全可靠；3、在建筑幕墻的保養(yǎng)與維修工作中，凡屬高處作業(yè)者，必須遵守現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范(JGJ 80的有關(guān)規(guī)定。4、清洗幕墻時(shí)，清潔劑應(yīng)符合要求，不得產(chǎn)生腐蝕和污染，更不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿溶劑。5、幕墻如有損壞，應(yīng)請(qǐng)幕墻原施工單位或具有幕墻資質(zhì)的專業(yè)幕墻公司進(jìn)行維修。第十七條 建筑幕墻三包(包修、包換、包賠 時(shí)間為：1、幕墻石材兩年；2、