瑞虹新城個(gè)案分析PPT課件

.,1,瑞虹新城個(gè)案分析,2013.08,.,2,項(xiàng)目背景,瑞虹新城項(xiàng)目前身虹鎮(zhèn)老街是上海最大的棚戶區(qū)，內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大的舊區(qū)改造項(xiàng)目之一。項(xiàng)目總占地面積達(dá)45萬(wàn)方，建筑面積170萬(wàn)方，其中住宅面積120萬(wàn)方，商辦面積約50萬(wàn)方（辦公27萬(wàn)方、商業(yè)22萬(wàn)方、配套1萬(wàn)方）。一期于1998年開(kāi)始銷售，囿于拆遷進(jìn)度，每期推盤(pán)無(wú)法做到前后連貫，一直沒(méi)能做成大盤(pán)應(yīng)有的整體品牌造勢(shì)。在已經(jīng)交付的四幅地塊中，入住率高達(dá)85%以上，約有4300戶住客，其中外籍人士約有800戶。,.,3,項(xiàng)目參數(shù)表,.,4,區(qū)位交通,瑞虹新城,人民廣場(chǎng),北外灘,瑞虹新城,臨平路,海倫路,大連路,楊樹(shù)浦路,寶山路,天潼路,四川北路,郵電新村,四平路,曲陽(yáng)路,虹口足球場(chǎng),鞍山新村,江浦路,新建路隧道,大連路隧道,虹口核心區(qū)、北外灘延伸帶瑞虹新城項(xiàng)目位于上海虹口區(qū)核心地段，臨近北外灘，是目前內(nèi)環(huán)內(nèi)規(guī)模最大、配套功能齊全的高品質(zhì)多功能國(guó)際社區(qū)。立體交通網(wǎng)絡(luò)，道路出行通暢便捷多路公交、2條隧道、3條地鐵等構(gòu)建立體交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵4號(hào)線臨平路站直達(dá)，地鐵8號(hào)線四平路站聯(lián)通人民廣場(chǎng)中心區(qū)，地鐵10號(hào)線聯(lián)接虹橋交通樞紐。,.,5,配套設(shè)施,幼兒園：瑞虹幼兒園中小學(xué)：華師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北郊中學(xué)、華師大一附中大學(xué)：復(fù)旦、同濟(jì)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等醫(yī)院：虹口區(qū)第一人民醫(yī)院、虹口區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院,瑞虹幼兒園,華師大一附中,第一人民醫(yī)院,復(fù)旦大學(xué),同濟(jì)大學(xué),.,6,配套設(shè)施,社區(qū)商業(yè)配套：易買(mǎi)得、瑞虹生活廣場(chǎng)、瑞虹坊、瑞虹天地（建設(shè)中）銀行：招商銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等10多家銀行郵局：臨平北路郵政局,瑞虹生活廣場(chǎng),瑞虹生活廣場(chǎng),瑞虹坊,瑞虹坊,工商銀行,.,7,項(xiàng)目規(guī)劃,車行主入口,人行主入口,樣板房位置,第一批,第二批,瑞虹新城璟庭共規(guī)劃4棟高層住宅、1棟住宅屬性的服務(wù)式公寓和1.5萬(wàn)方商業(yè)連廊（銜接?xùn)|西兩側(cè)瑞安天地集中商業(yè)）其中，住宅房源分兩次推售，第一批于2013年1月19日開(kāi)盤(pán)，推出10、11、15、16號(hào)樓，共366套房源；第二批于2013年3月27日加推1、2、6、7號(hào)樓，共276套房源。,服務(wù)式公寓,1,2,6,7,15,16,10,11,.,8,售樓處,.,9,景觀表現(xiàn),4棟高層住宅圍合形成中央景觀組團(tuán)，實(shí)現(xiàn)景觀資源最大化；建筑立面采用“琴鍵式”的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格,2.9萬(wàn)方中央景觀帶，通過(guò)7米高差水景、下沉式親水平臺(tái)等營(yíng)造景觀層次感，同時(shí)實(shí)現(xiàn)會(huì)所景觀資源最大化,.,10,戶型分析,建筑面積：91兩房?jī)蓮d一衛(wèi),主、次臥及客廳均朝南，采光良好次臥距餐廳和入口較近，可能會(huì)影響休息,.,11,戶型分析,建筑面積：217.8四房?jī)蓮d三衛(wèi),主臥套房10米縱深，270都全景視野7.8米超長(zhǎng)南向客廳11米超長(zhǎng)全景陽(yáng)臺(tái),.,12,戶型分析,建筑面積：142.96三房?jī)蓮d三衛(wèi)（復(fù)式）,建筑面積：192.7-202.6四房?jī)蓮d三衛(wèi),建筑面積：148三房?jī)蓮d兩衛(wèi),室內(nèi)裝修：梁志天先生和HBA擔(dān)當(dāng)室內(nèi)設(shè)計(jì)；中央空調(diào)、人性化地暖，日本TOTO全套衛(wèi)浴用具，大金中央空調(diào)，德國(guó)SIEMENS升級(jí)廚房電器，德國(guó)頂級(jí)品牌Kupperbush嵌入式冰箱,.,13,去化分析,.,14,營(yíng)銷推廣,.,15,客源描述,