淺談新農(nóng)村工程造價PPT課件VIP

建設(shè)工程中的造價,2018.5.19,前言,很高興今天由我跟陳工代表成本部來跟大家一起談?wù)劷ㄔO(shè)工程中的造價；第一節(jié)：淺談建設(shè)工程造價,預結(jié)算部,第一節(jié)淺談建設(shè)工程造價,建設(shè)工程流程,設(shè)計（圖紙確認）,編制施工圖預算,項目公示,由項目部整理出各村的工程量確認單和施工圖,成本部會同項目部對工程量進行確認核實，并進行清單編制。,2.我部會導出工程量清單，并做出工程量產(chǎn)值確認匯總表。,対甲產(chǎn)值進度款支付依據(jù),新農(nóng)村進度款申請審批表，對工班付款依據(jù),主營產(chǎn)值対甲開具工程費發(fā)票,非主營產(chǎn)值対甲開具工程費發(fā)票,開具人材機-供應(yīng)商發(fā)票，簽訂供應(yīng)合同,自營：開具人材機-供應(yīng)商發(fā)票，簽訂供應(yīng)合同,分包：開具工程費發(fā)票,施工,3.結(jié)算,1.編制施工圖預算,自營：開具人材機-供應(yīng)商發(fā)票，簽訂供應(yīng)合同,現(xiàn)場施工,1.編制施工圖預算,1.1概述,1.2編制依據(jù),1.3施工圖預算工程量計算,1.4施工圖預算的編制（土建計價為例）,1.1概述,1、施工圖預算是設(shè)計階段控制工程造價的重要環(huán)節(jié)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要措施，也是編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計劃的依據(jù)。2、施工圖預算是建設(shè)單位編制與確定招標控制價、撥付工程價款，承包商投標報價決策，發(fā)承包雙方建立工程承包合同價格，進行工程索賠、審計、結(jié)算的重要依據(jù)。3、施工圖預算所確定的人工、材料和施工機械臺班等消耗量指標，可以作為施工企業(yè)與項目部編制施工組織計劃和勞動力需用量、材料需用量、施工機械使用與調(diào)度計劃，以及統(tǒng)計完成工程數(shù)量及考核施工成本的依據(jù)。,1.2編制依據(jù),經(jīng)有關(guān)主管部門批準會審通過的施工圖設(shè)計文件及施工現(xiàn)場勘察資料，以及經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計單位確認的有關(guān)問題進行工程量的計算和編制；工程量清單執(zhí)行的是：國家標準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）等；廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)：廣東省頒布的工程定額；編制材料單價依據(jù)是：梅州建設(shè)工程價格信息、當?shù)匦畔r、地理位置較近地市工程造價信息，廣東省水利水電工程定額次要材料預算指導價格、廣東省交通建設(shè)工程主要外購材料信息價、廣東省交通建設(shè)工程主要地方材料信息價等；安全防護、文明施工及稅金、規(guī)費等按照有關(guān)文件規(guī)定計算，取費標準按相應(yīng)的地區(qū)類別（梅州是四類地區(qū)）計取。,1.2.1建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）,本規(guī)范適用于建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的計價活動。建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的工程造價應(yīng)由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。,1.2.2定額,定額的概念：從廣義講，定，規(guī)定；額，額度或限度。定額就是規(guī)定的額度或限度，即標準或尺度（技術(shù)計量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機械及其資金的數(shù)量標準。它不僅僅是規(guī)定量和價，而且還規(guī)定了其工作內(nèi)容和質(zhì)量標準。定額的組成：文字組成：由文件、目錄、總說明、各章（分部）說明、工程量計算規(guī)則、定額項目、工作內(nèi)容、附錄、附注、附表等組成。數(shù)字組成：由定額編號、分部分項工程名稱（工程名稱）、工程單位、定額基價、人工費材料費、機械費，人工工日及單價、各種材料消耗量及相應(yīng)的定額取定價、各種機械臺班使用量及相應(yīng)的定額取定價構(gòu)成。,1.2.3廣東省頒布的常用工程定額,廣東省建筑與裝飾工程綜合定額（2010年）；廣東省安裝工程綜合定額（2010年）；廣東省市政工程綜合定額（2010年）；廣東省園林綠化工程綜合定額（2010年）；廣東省房屋建筑和市政修繕工程綜合定額（2012年）；,主編部門：廣東省建設(shè)工程造價管理總站,1.2.4廣東省頒布的水利工程定額,廣東省水利水電建筑工程預算定額（試行）；廣東省水利水電施工機械臺班費定額（試行）；.,主編部門：廣東省水利廳,1.2.5梅州建設(shè)工程價格信息,1.2.6梅州建設(shè)工程價格信息,不含稅參考價,含稅參考價,這個是第四季度中10、11、12月份的參考價,這個是綜合折稅率,是政府造價主管部門根據(jù)各類典型工程材料用量和社會供貨量，通過市場調(diào)研經(jīng)過加權(quán)平均計算得到的平均價格，屬于社會平均價格，因此，一般可看做是預算價格；可作為承發(fā)包雙方在確定工程造價時的參考價格。用于編制招標控制價。同時也是審核財政資金項目的依據(jù)；材料的信息價格一般包括材料供應(yīng)價（原價）、運雜費、運輸損耗費、采購保管費。未包括材料檢驗試驗費；梅州建設(shè)工程價格信息一般一個季度出一期，一年共四期；其中商品混凝土泵送費不包含在價格中；我們算了二次轉(zhuǎn)運，就不能再計泵送費。,梅市建字2016【99】號,1.2.7梅州建筑工程綜合工日單價近年變化,30元,2010.2季度,2014.2季度,2011.4季度,2015.3季度,51元,60元,2017.1季度,70元,79元,82元,材料綜合折稅率,粵建市函（2016）1113號文，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于營業(yè)稅改增值稅后調(diào)整廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)的通知。,鋼筋、瓷磚等,新農(nóng)村-五華、大埔都有當?shù)匦畔r,五華縣信息價以五華縣城、華城圩鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）、安流圩鎮(zhèn)三地劃分，其他各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的當?shù)丶t磚、中砂、碎石、毛石、石屑價格由甲方、乙方簽證確定結(jié)算價。信息價中規(guī)定在五華主要工地材料信息價中未有公布的其他材料價格，嚴格按照梅州市區(qū)工地材料價格；大埔信息價以城區(qū)、高陂、茶陽三地劃分，三地范圍指中心區(qū)域4公里范圍內(nèi)，其他區(qū)域可根據(jù)實際運距調(diào)整單價。,淺談新農(nóng)村工程造價,廣東省水利水電工程定額次要材料預算指導價格,由廣東省水利廳發(fā)布作編制水利工程預算單價依據(jù),廣東省交通建設(shè)工程主要外購材料信息價,由廣東省交通運輸工程造價管理站發(fā)布，作編制公路預算單價依據(jù),廣東省交通建設(shè)工程主要地方材料信息價由廣東省交通運輸工程造價管理站發(fā)布,梅州屬于四類地區(qū),屬于幾類地區(qū)會影響工程的管理費和綜合工日單價。,1.3.1工程量計算,1、工程量的概念：工程量是指以物理計量單位或自然計量單位表示的分項工程的。2、工程量的作用,m、m2、m3、t、kg,臺、套、樘、個等,是確定建筑工程造價的重要依據(jù),是施工企業(yè)進行生產(chǎn)經(jīng)營管理的重要依據(jù),是業(yè)主管理工程建設(shè)的重要依據(jù)。,編制建設(shè)計劃、籌集資金、安排工程價款的撥付和結(jié)算、進行財務(wù)管理和核算。,編制施工組織設(shè)計、安排作業(yè)進度、組織材料供應(yīng)計劃、進行統(tǒng)計工作和實現(xiàn)經(jīng)濟核算。,準確計算工程量、才能正確計算定額直接費、才能合理確定工程造價。,1.3.2計算的依據(jù)和計算原則,計算工程量的依據(jù)：（1）經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明（2）工程量計算規(guī)則（3）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案（4）經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件,計算工程量的計算原則：1.列項要正確計算工程量時，按施工圖列出的分項工程必須與預算定額中相應(yīng)分項工程一致。在計算工程量時，除了熟悉施工圖紙及工程量計算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預算定額中每個分項工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復列項及漏項。2工程量計算規(guī)則要一致，避免錯算計算工程量采用的計算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預算定額計算規(guī)則相一致。3計量單位要一致計算工程量時，所列出的各分項工程的計量單位，必須與所使用的預算定額中相應(yīng)項目的計量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體積計，在計算工程量時，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯。4工程量計算精度要統(tǒng)一工程量的計算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點后四位和三位，匯總時取小數(shù)點后三位和二位。,1.3.3一般步驟,(1)根據(jù)工程內(nèi)容和預算定額項目，列出計算工程量分部分項工程名稱；(2)按一定的計算順序和計算規(guī)則，列出計算式；(3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代入計算式進行數(shù)值計算；(4)對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。,1.3.4梅州常用的造價軟件,廣聯(lián)達軟件今年廣聯(lián)達出了一款土建和鋼筋模型結(jié)合，一次建模，減少互導過程中的問題和編輯。易達軟件（分為清單大師和水利水電，水利水電軟件較多用于水利工程）,1.3.5新農(nóng)村項目說明,借此次機會，跟大家淺說下工程造價中項目的區(qū)分：1.平整場地平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在30cm以內(nèi)及找平。工程量按設(shè)計圖示尺寸以建筑物首層面積計算。下圖是平整場地清單。,1.3.5新農(nóng)村項目說明,2.挖溝槽挖溝槽是指圖示槽底3m以內(nèi)，且槽長大于槽寬3倍以上的基槽挖土。3.挖基坑挖基坑是指圖示底長小于底寬3倍以內(nèi)，且底面積在20m2以內(nèi)。4.一般土方超過上述范圍的，按一般土方計算（等于就是指圖示溝槽底寬3m以外，坑底面積20m2以外以及平整場地挖土厚度超過30cm的挖土）。一般土方分為人工挖土方和機械挖土方兩種，挖土方工程量大，一般不能用人工開挖。土方均以一四類土為準，四類土（水利專業(yè)規(guī)定是堅硬黏土、礫質(zhì)黏土）需慎用。一般同等條件下，土方類別越高，價格也越高。在新農(nóng)村項目中，如有，需提供施工相片來佐證。,1.3.5新農(nóng)村項目說明,下圖是在土壤類別同為三類土條件下挖一般土方和挖溝槽土方的清單。挖土深度也會影響項目的綜合單價，肯定是挖越深價越高，所以新農(nóng)村項目在簽證土方項目時，挖一般土方深度在1.5m以上或挖溝槽、基坑土方深度2m以上時，需要把挖土深度給注明。,1.3.5新農(nóng)村項目說明,下表是基礎(chǔ)施工工作面寬度表與放坡系數(shù)表。,新農(nóng)村項目較為零星和多樣，如上述參數(shù)圖紙中未有說明，我們可按其參數(shù)計取。,1.3.5新農(nóng)村項目說明,土方定額是按干土編制的，如挖濕土時，人工挖土按相應(yīng)定額子目人工消耗量乘于系數(shù)1.18。如果新農(nóng)村項目中出現(xiàn)濕土，需項目部在簽證中注明為濕土開挖，我們就可以計取相關(guān)費用。下圖為一般土方開挖的標注換算內(nèi)容,干濕土的劃分：以地質(zhì)勘查資料為準，或以地下常水位為準來劃分。地下常水位以上為干土，以下為濕土。大埔項目對于清淤需提供含水量報告。,1.3.5新農(nóng)村項目說明,5.回填土回填土區(qū)分夯填，松填按圖示體積計算。溝槽，基坑回填土，溝槽、基坑回填體積以挖方體積減去設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)砌筑物（包括基礎(chǔ)墊層、基礎(chǔ)等）體積計算。管道溝槽回填土，以挖方體積減去管徑所占體積計算。管徑在500mm以下的不扣除管道所占體積，管徑超過500mm以上時按預算定額規(guī)定扣除管道所占體積計算。房心回填土工程量，按主墻之間的面積乘以回填土厚度計算。,建分部分項工程費筑安措施項目費裝工其他項目費程費用規(guī)費施工噪音排污費、防洪工程維護費（梅州不再計?。┪ｋU作業(yè)意外傷害保險（廣州需計?。ú豢筛偁庂M）稅金(2018年5月1日起執(zhí)行增值稅10%，之前的按11%計取)（不可競爭費）,1.4施工圖預算編制（土建計價為例）,人工費材料費機械使用費管理費利潤風險費,環(huán)境保護費安全文明施工費文明施工費（不可競爭費）安全施工費臨時設(shè)施費夜間施工費材料二次運輸費大型機械設(shè)備進出場及安拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費腳手架費施工排水、降水費已完工程及設(shè)備保護費趕工措施費.,暫列金額（取費基數(shù)為分部分項的10%-15%）材料檢驗試驗費計工日.,淺談新農(nóng)村工程造價,分部分項工程費,我們常看到的清單與計價表中的綜合單價，就是剛剛提到的人、材、機、管理費、利潤（人工費18%，施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定，列入報價中）都包含了。此綜合單價不包含其他措施費、其他項目費、規(guī)費和稅金。,安全文明施工費,安全文明施工費全稱是安全生產(chǎn)費、文明施工措施費，是指按照國家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關(guān)規(guī)定，購置和更新施工防護用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。,環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用；文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用；安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用；臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用。包括臨時設(shè)施的搭設(shè)、維護、清理費或攤銷費等。,安全警示標志牌現(xiàn)場圍擋牌圖場容場貌垃圾清運.,現(xiàn)場辦公生活設(shè)施施工現(xiàn)場臨時用電.,高空作業(yè)防護樓梯邊防護通道口防護樓板，屋面、陽臺燈臨邊防護.,安全文明施工費與材料檢驗試驗費率取費費率,材料檢驗試驗費是指依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，對具有出廠合格證明的進場材料送檢發(fā)生的工料和檢測費用。,材料二次運輸費,施工工程中所使用的多種建材，包括成品、半成品構(gòu)件、喬灌木等，都需運送到施工現(xiàn)場指定的地點堆積；但有些地點因遇到施工場地狹小，或因交通道路條件較差使得運輸車輛難以直接到達指定地點，而需要通過小車或人力進行第二次或多次轉(zhuǎn)運。有的場地內(nèi)有高壓線之類障礙物，塔吊無法運行，也只得人工上料，也會產(chǎn)生二次搬運費。新農(nóng)村工程施工中，我們在跟監(jiān)理業(yè)主簽二次轉(zhuǎn)運費用時，應(yīng)把轉(zhuǎn)運的型式（人工）、轉(zhuǎn)運距離（多少m）和轉(zhuǎn)運的材料（砂、石、水泥等）列清楚。我們在新農(nóng)村施工中用的比較多混凝土是現(xiàn)場攪拌混凝土，比如砂、碎石和水泥堆積在卸料場，離現(xiàn)場混凝土攪拌點間隔100m，我們可以跟業(yè)主監(jiān)理簽下砂、碎石和水泥二次轉(zhuǎn)運運距100m。,廣聯(lián)達計價軟件上的二次轉(zhuǎn)運,網(wǎng)上找的例子,稅金,計工日,基本解釋：指在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項目或工作，所消耗的人工工日、材料數(shù)量、施工機械臺班，按合同中約定的綜合單價計價，做為工程結(jié)算的依據(jù)。在新農(nóng)村施工中，當有零星項目存在難以計量時，我們可以通過跟監(jiān)理和業(yè)主簽施工所消耗的人工工日（需注意計日工的工日單價包括純?nèi)斯ぜ肮芾碣M和利潤，信息價里面的綜合工日價格，2017年第四季度起為82元，