消防維保方案

消防維保方案一、 維修保養(yǎng)建筑名稱:藍(lán)光美尚飲品股份有限公司二、 消防維保報(bào)價(jià)：一年￥12000.00人民幣三、 維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容各建筑設(shè)置的火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、氣體（干粉）滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通訊及消防廣播系統(tǒng)等相關(guān)消防設(shè)備設(shè)施。四、 維修保養(yǎng)要求（一）火災(zāi)自動報(bào)警及聯(lián)動系統(tǒng)1、每月對火災(zāi)自動報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、樓層顯示功能、聯(lián)動控制器功能、報(bào)警記憶功能、火災(zāi)廣播功能、打印功能和主備電源自動轉(zhuǎn)化功能進(jìn)行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。2、每月按安裝總量的10%采用專用檢測設(shè)備對火災(zāi)探測器、手動報(bào)警器按鈕、警鈴、聲光報(bào)警器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。3、每兩月進(jìn)行報(bào)警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，對煙感探測器進(jìn)行吹煙模擬實(shí)驗(yàn)（抽檢率不得低于50%）。4、每月對聯(lián)動控制設(shè)備進(jìn)行手動和自動試驗(yàn)，保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能，打印、顯示部位編號應(yīng)一致。（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)1、每月對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等進(jìn)行檢查，保證處于完好狀態(tài)。2、每月利用報(bào)警閥上的放水實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)行放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號是否正確。3、每月利用末端放水裝置進(jìn)行放水實(shí)驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報(bào)警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進(jìn)行自動啟動噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能實(shí)驗(yàn)。5、每季度實(shí)驗(yàn)測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。（三）消火栓滅火系統(tǒng)1、每月對消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴淋頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等進(jìn)行檢查，保證其處于完好狀態(tài)。2、每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行出水試驗(yàn)和壓力檢測。3、每月按安裝總量的10%對消火栓遠(yuǎn)程啟動按鈕進(jìn)行啟泵抽查試驗(yàn)，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進(jìn)行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗(yàn)。4、每季度對室外消火栓系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進(jìn)行維修、更換。（四）氣體（干粉）滅火系統(tǒng)1、每月檢查儲氣瓶間及防護(hù)區(qū)工作環(huán)境、儲氣瓶、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、放氣燈、聲光報(bào)警裝置等是否正常。2、每半年對滅火劑儲存容器進(jìn)行承重檢查，滅火劑凈重不得少于設(shè)計(jì)量的5%。3、每年對每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動啟動試驗(yàn)。（五）防排煙系統(tǒng)1、每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的電源控制箱、送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2、每季度按安裝總量的20%和30%，分別試驗(yàn)手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。3、每季度與火災(zāi)報(bào)警控制器和消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動作及反饋信號是否正常（包括遠(yuǎn)程啟停送、排風(fēng)一次，）。4、每半年按安裝總量的30%試驗(yàn)自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)；每半年按安裝總量的20%試驗(yàn)手動方式關(guān)閉防火閥；每半年試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。（六）防火分隔系統(tǒng)1、每月試驗(yàn)手動按鈕啟動防火卷簾門能否正常升降。2、每季度按安裝總量的30%進(jìn)行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。3、每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗(yàn)，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號是否正常。（七）應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)1、每月檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)（維護(hù)保養(yǎng)及更換）。2、每季度按安裝總量的30%試驗(yàn)應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作、照度和疏散照度是否正常和達(dá)到要求。（八）消防通訊及廣播系統(tǒng)1、每季度檢查電話插孔、對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否正常。2、每季度實(shí)驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量；按安裝總量的30%實(shí)驗(yàn)廣播，檢查廣播是否正常。3、每季度進(jìn)行從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗(yàn)和進(jìn)行線路維修檢查。（九）滅火器1、檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合規(guī)范要求。2、每季度對按照總數(shù)的30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時(shí)進(jìn)行噴射試驗(yàn)。（十）其它消防設(shè)備設(shè)施1、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。2、每季度檢查并試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗(yàn)切斷非消防電源功能是否正常。3、每半年檢查并試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換和發(fā)電。五、其它要求（一）甲方提供給維修保養(yǎng)公司的各種資料，維修保養(yǎng)公司應(yīng)妥善保管，未經(jīng)甲方同意不得復(fù)印和轉(zhuǎn)借，合同期滿后完好交回。（二）維修保養(yǎng)公司每次維修保養(yǎng)后應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報(bào)告給甲方存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公司應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的維修保養(yǎng)報(bào)告、維修保養(yǎng)月、季、年報(bào)表，檢測、試驗(yàn)記錄和統(tǒng)計(jì)資料等。每次維修保養(yǎng)需甲方管理部門簽字確認(rèn)。（三）各次檢測、檢查、試驗(yàn)必須甲方和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認(rèn)可。（四） 合同簽訂的維修保養(yǎng)公司應(yīng)首先對維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，由業(yè)主方負(fù)責(zé)將系統(tǒng)全部正常移交予維保單位，日后由維保單位全權(quán)負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)及損壞設(shè)施的更換。（五）在維保期內(nèi)，對雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司負(fù)責(zé)購買更換（六）如果是我公司接手維保，會對整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，如果系統(tǒng)存在問題所產(chǎn)生的維修設(shè)備費(fèi)用由高于人民幣300由甲方承擔(dān)，低于人民幣300元由我方負(fù)責(zé)更換(七) 故障處理程序發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施消防設(shè)施檢查的人員有責(zé)任進(jìn)行故障報(bào)告，填寫建筑消防設(shè)施故障處理登記表；其他人員有義務(wù)向消防設(shè)施的主管部門或主管人員進(jìn)行報(bào)告。（八）巡查月檢規(guī)定一般要求 1、 建筑消防設(shè)施的測試檢查每月組織一次，并填寫建筑消防設(shè)施月度檢查記錄。建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱： 時(shí)間：檢測項(xiàng)內(nèi)容檢測內(nèi)容實(shí)測記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能由工程部檢測自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動發(fā)電機(jī)組由工程部檢測儲油設(shè)施核對儲油量由工程部檢測火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測器試驗(yàn)報(bào)警功能手動報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能消防聯(lián)動控制器試驗(yàn)聯(lián)動控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池核對儲水量 M消防水箱核對儲水量 M穩(wěn)（增）壓泵及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗(yàn)管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓泵房靜水壓力 MPa起泵動水壓力 MPa屋頂壓力 MPa泄壓閥泄壓時(shí)壓力 MPa室外消火栓試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防火炮出水啟泵功能試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號泵房靜水壓力 MPa起泵動水壓力 MPa屋頂壓力 MPa減壓閥壓力 MPa泄壓閥泄壓時(shí)壓力 MPa水流指示器核對反饋信號 檢測項(xiàng)目檢測內(nèi)容實(shí)測記錄泡沫滅火系統(tǒng)泡沫液儲罐泡沫液儲罐泡沫栓泡沫栓試驗(yàn)泡沫栓出水或出泡沫氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動啟動，試驗(yàn)切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)送風(fēng)口核對送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動啟風(fēng)機(jī)排煙閥、電動排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗、核對排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗(yàn)切斷正常供電、測量照度疏散指示標(biāo)志試驗(yàn)切斷正常供電、測量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng)擴(kuò)音器試驗(yàn)聯(lián)動啟動和強(qiáng)制切換功能揚(yáng)聲器測試音量、音質(zhì)消防專用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量防火分隔防火門試驗(yàn)啟閉功能防火卷簾試驗(yàn)手動、機(jī)械應(yīng)急和自動控制功能電動防火閥試驗(yàn)聯(lián)動關(guān)閉功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期其他設(shè)施測試人（簽名） 年 月 日測試單位（蓋章） 年 月 日消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）：注： 1、情況正常在“實(shí)測記錄”欄中標(biāo)注“正?！?2、日常巡查項(xiàng)目及內(nèi)容由產(chǎn)權(quán)管理單位執(zhí)行，并記錄存檔。 3、每月測試項(xiàng)目及內(nèi)容，由被委托消防公司執(zhí)行，由甲、乙雙方指定負(fù)責(zé)人簽字存檔。 4、對每月進(jìn)行測試比例，每月不應(yīng)少于該項(xiàng)目總量的10%，每年至少對所有探測器、聲光、手報(bào)等裝置進(jìn)行一次測試。 5、對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場不能處理的要填報(bào)消防設(shè)施故障登記表，處理完畢后，要填報(bào)年檢記錄一般規(guī)定1、 檢驗(yàn)檢查每年組織一次，主要對建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能進(jìn)行綜合檢驗(yàn)、評定，并填寫表建筑消防設(shè)施年度檢查記錄。建筑消防設(shè)施年度檢查記錄 檢驗(yàn)時(shí)間：建 筑 名 稱地址使用性質(zhì)層數(shù)高度面積使用管理單位名稱建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)情況項(xiàng) 目檢 驗(yàn) 結(jié) 果存在問題或故障處理情況消防供配電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)消防供水消火栓消防炮自動噴水滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)疏散指示標(biāo)志應(yīng)急照明應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防專用電話防火分隔消防電梯滅火器檢驗(yàn)人（簽名）：消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“檢驗(yàn)結(jié)果”欄中標(biāo)注“正?！?；2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測記錄”欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場不能處置的要填報(bào)建筑消防設(shè)施故障處理登記表；3、每月測試