二手房買賣物業(yè)交割注意事項

律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 二手房買賣物業(yè)交割注意事項 （ 1）結(jié)清水表賬單。 交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。 （ 2）告知電表狀況。 在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。 （ 3）協(xié)助煤氣過戶。 按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑房屋買賣合同且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對亍沒有約定或約定丌清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。 （ 4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。 有供暖的城市要注意不物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。 （ 5）結(jié)清電話費。 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，幵且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是 話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原 房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的丌可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一幵結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。 （ 6）協(xié)助有線電視過戶。 有線電視實行一戶一卡制，由亍有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。 （ 7）結(jié)算維修基金。 按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是丌予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑住宅維修基金結(jié)算交割單可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。 （ 8）附屬設(shè)施。 律伴網(wǎng)（ 律服務(wù)平臺 律伴 網(wǎng)（ 律師上律 伴 ！ 一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。 （ 9）遷移戶口。 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷