深圳市龍崗中心城奧林華府項(xiàng)目

深圳市龍崗中心城奧林華府項(xiàng)目目錄1項(xiàng)目概況12項(xiàng)目市場研究221全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析（略）222深圳市房地產(chǎn)概況2221深圳市住宅市場狀況分析2222深圳市房地產(chǎn)市場狀況15223深圳市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析3323區(qū)域市場分析37231區(qū)域環(huán)境簡介37232區(qū)域樓市分析與周邊競爭市場調(diào)研分析38233客戶分析4224項(xiàng)目的SWOT分析（略）4325價(jià)格定位分析43251開發(fā)成本核算43252價(jià)格定位43253價(jià)格綜合定位43254項(xiàng)目定位44255定價(jià)策略45256廣告策略46257媒介策略471項(xiàng)目概況奧林華府位于龍崗中心城黃閣中路與如意路交匯處、深圳教苑中學(xué)對(duì)面。奧林華府總建筑面積約40萬平方米分4期開發(fā)，1、2、3期為住宅項(xiàng)目，4期為商業(yè)。奧林華府東北向緊鄰余石嶺生態(tài)公園、西向與奧林匹克生態(tài)體育公園隔路相望。項(xiàng)目坐擁1682平方公里奧體新城配套，同時(shí)享受行政文化中心帶來的購物、娛樂、小孩上學(xué)的便利。不存在農(nóng)民房及工廠，屬于稀缺的純凈生活片區(qū)引。位于項(xiàng)目北面的廣東省重點(diǎn)高中深圳教苑中學(xué)已建成并于2005年9月開學(xué)，項(xiàng)目西面的深圳高交會(huì)館已于2006年年初開工建設(shè)，之前已建成留學(xué)生工業(yè)園,天安數(shù)碼新城已開工。樓盤介紹周邊規(guī)劃全部為住宅、商業(yè)、五星級(jí)酒店、學(xué)校、體育場館用地周邊配套中小學(xué)教苑中學(xué)，龍崗區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，龍城中學(xué)，龍崗區(qū)龍城小學(xué)，清林小學(xué)，紫薇幼兒園，體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校，信息學(xué)院。天虹商場、世貿(mào)百貨、華潤萬家、歲寶百貨、昌盛百貨、國美電器、順電家居廣場；龍城醫(yī)院；高教會(huì)館，游泳中心，體育館，主體育場，網(wǎng)球中心，自行車賽館，公眾高爾夫球場；余嶺山莊，新亞洲花園，余石嶺公園；金秋大酒店、碧湖大酒店、皇朝大酒店、金龍假日酒店、彬源翅福酒家。交通情況附近有如意路、黃閣路、龍翔大道、清林路、深惠高速、惠鹽高速公路、龍平大道、龍興路、龍鹽路毗鄰地鐵3號(hào)線，地鐵12號(hào)線在政府規(guī)劃中奧林華府附近會(huì)有一站。目前，門口有“奧林華府”公交站臺(tái)。/BAIKEBAIDU4FF66FF/6VIEW/4066860HTM基本數(shù)據(jù)奧林華府一期基本數(shù)據(jù)容積率32綠化率60物業(yè)管理深圳市華訊偉鴻物業(yè)管理有限公司會(huì)所規(guī)劃桌球館多功能宴會(huì)廳1車位配比1088占地面積282943平方米總建筑面積90542平方米規(guī)劃戶數(shù)613戶社區(qū)規(guī)模（住宅、酒店式公寓）超大30萬住宅總建面積381263平方米建筑施工單位中美合資圣帝國際建筑工程有限公司銷售代理世聯(lián)地產(chǎn)顧問深圳有限公司四周道路東如意路南沙園路西黃閣南路北如意路物業(yè)管理費(fèi)高層25車位數(shù)地上695個(gè)地下695個(gè)/APPHOUSEIFENGFF66FF/XINFANG/HOUSE/16613/DETAIL2項(xiàng)目市場研究21全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析（略）22深圳市房地產(chǎn)概況221深圳市住宅市場狀況分析2211深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)概覽（20092010）深圳1979年設(shè)市，1980年設(shè)立深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，現(xiàn)為國家副省級(jí)計(jì)劃單列城市。東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口，北與東莞、惠州兩城市接壤，南與香港一河之隔。地處北回歸線以南，屬亞熱帶海洋性氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，日照時(shí)間長。年平均溫度224，年降雨量19333毫米，年均日照時(shí)數(shù)21205小時(shí)，太陽年輻射量5225兆焦耳/平方米，平均每年受熱帶氣旋（臺(tái)風(fēng)）影響45次?，F(xiàn)轄羅湖、福田、南山、鹽田、寶安、龍崗等六個(gè)行政區(qū)以及光明新區(qū)、坪山新區(qū)。2009年末常住人口為89123萬人，其中戶籍人口為24145萬人。高2新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、金融服務(wù)業(yè)以及文化產(chǎn)業(yè)是深圳努力發(fā)展的四大支柱產(chǎn)業(yè)。2009年，深圳面對(duì)國際金融危機(jī)的沖擊和影響，攻艱克難，圓滿完成了全年各項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)。人均GDP達(dá)到13581美元，繼續(xù)位居內(nèi)地大中城市之首；外貿(mào)出口總額連續(xù)17年位居全國大中城市首位；PCT國際專利申請(qǐng)量連續(xù)6年穩(wěn)居全國第一；蟬聯(lián)“全國文明城市”稱號(hào),“市民文化大講堂”、“城市街區(qū)自助圖書館”榮獲第三屆文化部創(chuàng)新獎(jiǎng)；在中國社科院公布的2010年中國城市競爭力藍(lán)皮書中國城市競爭力報(bào)告中，深圳繼續(xù)名列中國內(nèi)地最具競爭力城市榜首；被世界資本學(xué)會(huì)授予“杰出的發(fā)展中的知識(shí)城市”的稱號(hào)。一、基本情況（一）資源環(huán)境1、土地與物產(chǎn)。深圳市總面積為199164平方公里，其中福田區(qū)面積為7866平方公里，羅湖區(qū)面積為7875平方公里，鹽田區(qū)面積為7464平方公里，南山區(qū)面積為18511平方公里，寶安區(qū)面積為56919平方公里，龍崗區(qū)面積為68285平方公里，光明新區(qū)面積為15544平方公里，坪山新區(qū)面積16700平方公里。土地形態(tài)以低山、平緩臺(tái)地和階地丘陵為主，平原占陸地面積的221，森林覆蓋率446。盛產(chǎn)荔枝等名果，礦產(chǎn)資源主要為花崗巖、大理石等建筑材料，金屬礦產(chǎn)可開采量較小，油、氣等能源完全靠外界輸入。2、淡水與河流。全市共有大小河流160多條，分屬東江、海灣和珠江口水系。流域面積超過100平方公里的有龍崗河、坪山河、觀瀾河、深圳河和茅洲河等5條。全市現(xiàn)有水庫24座，其中中型水庫9座，總庫容525億立方米。位于市區(qū)東部的深圳水庫，總庫容4000多萬立方米，是深圳與香港居民生活用水的主要來源。地下水資源總量65億立方米/年，年可開采資源量為10億立方米。天然淡水資源總量193億立方米，人均水資源擁有量僅500立方米，約為全國和廣東省的1/3和1/4。3、海洋與山脈。境內(nèi)海岸線長22996公里，多為優(yōu)良港口岸線，有6處港灣建有深水港。海域廣闊，水產(chǎn)資源豐富，擁有40種以上名貴水產(chǎn)。境內(nèi)梧桐山、七娘山、羊臺(tái)山、大南山等嶺脈綿延，風(fēng)景秀麗，最高峰9437米；岸線山海兼?zhèn)?，天然旅游資源豐富，東部有大小梅沙、大鵬半島郊野森林等黃金海岸3線風(fēng)光，西部有紅樹林、內(nèi)伶仃島自然保護(hù)區(qū)及海上田園風(fēng)光等景區(qū)。（二）產(chǎn)業(yè)發(fā)展2009年本市生產(chǎn)總值820123億元，比上年增長107。其中，第一次產(chǎn)業(yè)增加值647億元，下降186；第二次產(chǎn)業(yè)增加值383164億元，增長93；第三次產(chǎn)業(yè)增加值436312億元，增長125。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的01489510發(fā)展為01467532，第三次產(chǎn)業(yè)所占比重提高了22個(gè)百分點(diǎn)。在第三次產(chǎn)業(yè)中，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值32010億元，增長52；批發(fā)和零售業(yè)增加值86145億元，增長143；住宿和餐飲業(yè)增加值19316億元，增長174；金融業(yè)增加值114814億元，增長205；房地產(chǎn)業(yè)增加值58595億元，增長209；其他服務(wù)業(yè)增加值125432億元，增長31。按年平均常住人口計(jì)算，2009年我市人均GDP為92771元，比上年增長89，按中國人民銀行公布的平均匯率計(jì)算，人均GDP為13581美元。全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率1203萬元/人，增長77。1、農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步縮小，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以“三高”農(nóng)業(yè)和創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)為主，主要為深圳、香港市場提供農(nóng)副產(chǎn)品及鮮活產(chǎn)品。全年農(nóng)作物播種面積1037萬畝，比上年減少53，其中糧食播種面積163畝，減少628，蔬菜播種面積985萬畝，增加05。水果播種面積555萬畝，增加200。全年糧食產(chǎn)量52噸，比上年下降527；蔬菜產(chǎn)量1072萬噸，下降60；水果產(chǎn)量039萬噸，下降133；水產(chǎn)品總產(chǎn)量303萬噸，比上年下降213。2、工業(yè)。全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值359761億元，比上年增長86，占全市生產(chǎn)總值439。全市規(guī)模以上工業(yè)法人企業(yè)（即年主營業(yè)務(wù)收入500萬元及以上的工業(yè)法人企業(yè)，下同）增加值342990億元，比上年增長87。其中，輕工業(yè)增加值88051億元，增長35；重工業(yè)增加值254939億元，增長104。在規(guī)模以上工業(yè)增加值中，國有企業(yè)增加值13357億元，增長61；集體企業(yè)229億元，增長931；股份合作企業(yè)021億元，下降69；股份制企業(yè)140251億元，增長180；港澳臺(tái)及外商投資企業(yè)186413億元，增長34；其他經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)2719億元，增長207。工業(yè)銷售和出口放緩。全年規(guī)模以上工業(yè)銷售產(chǎn)值1476661億元，比上年下降42。其中，出口交貨值803083億元，下降129，占工業(yè)銷售產(chǎn)值比重4544，比上年減少54個(gè)百分點(diǎn)。全年工業(yè)產(chǎn)品銷售率954，比上年下降09個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)企業(yè)盈利能力增強(qiáng)。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額83767億元，增長108，利稅總額116094億元，增長94；工業(yè)全員勞動(dòng)生產(chǎn)率為128044元/人，下降18。3、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好。全年高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值850781億元，其中具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值506210億元，占全部高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值比重595，比上年提高04個(gè)百分點(diǎn)。全年實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值2611億元，增長96，占GDP的比重達(dá)到318，占全市工業(yè)增加值的726。高新技術(shù)產(chǎn)品出口85048億美元，占全市出口總額的525，比上年提高了28個(gè)百分點(diǎn)。華為、中興通訊等一批高科技企業(yè)在金融危機(jī)中逆市飄紅，華為2009年銷售收入和凈利潤比上年分別增長190和265，中興通訊2009年銷售收入和凈利潤比上年分別增長361和481。4、金融業(yè)。金融業(yè)繼續(xù)保持健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)過多年發(fā)展，深圳金融業(yè)已初步形成了包括銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、期貨業(yè)和金融配套服務(wù)業(yè)在內(nèi)的金融體系。2009年，我市新引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)22家，其中法人機(jī)構(gòu)3家，分支機(jī)構(gòu)19家，截止2009年底，全市金融機(jī)構(gòu)數(shù)量達(dá)到208家，其中法人機(jī)構(gòu)74家。年末全市金融業(yè)總資產(chǎn)達(dá)33萬億元，同比增長369，在全國大中城市中仍位居前列。金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值114814億元，同比增長205，占GDP比重達(dá)到140，比上年增加了11個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)稅前利潤66969億元，同比上升4；金融業(yè)納稅總額達(dá)到29432億元，占全市稅收收入（扣除海關(guān)代征稅、證券交易印花稅及車購稅）的175。金融業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步穩(wěn)固。銀行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。年末全市國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額1693819億元，比年初增長302；國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額1164634億元，比年初增長292。在各項(xiàng)貸款中，短期貸款233968億元，比年初增長69；中長期貸款820809億元，比年初增長371。在中長期貸款中，個(gè)人消費(fèi)貸款余額365836億元，比年初增長420，其中，個(gè)人住房貸款余額339341億元，比年初增長440。全年累計(jì)現(xiàn)金支出1293137億元，現(xiàn)金收入1176911億元，貨幣凈投放116015億元，比上年減少139。5資本市場交易活躍。年末深圳證券交易所上市公司830家，比上年增加90家；上市股票872只，增加90只，其中，A股818只，增加91只；B股54只，減少1只?？偘l(fā)行股本390756億股，增長135；總流通股本260108億股，增長285。上市公司市價(jià)總值9262666億元，增長942。上市公司流通市值3801708億元，增長1759。全年證券市場總成交金額19873387億元，增長1000。其中，A股總成交金額18844614億元，增長1188；B股總成交金額102872億元，增長854。總成交股數(shù)1742736億股，增長1229。10月30日和12月25日，首批28家和第二批8家創(chuàng)業(yè)板股票分別掛牌上市，公開發(fā)行后總股本346億股，流通股本648億股，IPO融資額為20408億元，全年創(chuàng)業(yè)板股票累計(jì)成交18281億元。我市全年新增上市公司13家，上市公司總數(shù)已達(dá)114家，全年轄區(qū)上市公司利用資本市場融資34415億元，較上年增加40；深圳證券公司17家，居全國各城市第一，總資產(chǎn)470107億元，同比增長586；16家基金公司管理基金規(guī)模807128億份，資產(chǎn)凈值為867757億元，約占全國基金總規(guī)模、總凈值的三分之一，僅次于上海；13家期貨公司累計(jì)代理交易額約1352萬億元，比上年同期增長589，約占全國的104。保險(xiǎn)市場平穩(wěn)增長。全年保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)（含外資機(jī)構(gòu)，下同）保費(fèi)收入27159億元，比上年增長128。其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)9707億元，增長144；人身險(xiǎn)17453億元，增長119。各項(xiàng)賠款和給付支出7334億元，增長79。其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)支出5451億元，增長39；人身險(xiǎn)1882億元，增長217。5、物流業(yè)。2009年，受國際金融危機(jī)沖擊影響，物流業(yè)增長放緩。全市社會(huì)物流總額為2295757億元，同比下降31；社會(huì)物流總產(chǎn)出達(dá)到198125億元，同比增長75；社會(huì)物流總費(fèi)用為123838億元，同比增長51，占GDP比率為151，比全國平均水平低3個(gè)百分點(diǎn)；全社會(huì)貨運(yùn)量累計(jì)完成2236754萬噸，同比增長143。物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值78953億元，同比增長75，占GDP的比重達(dá)到96，高于全國平均水平近3個(gè)百分點(diǎn)。2009年，深圳進(jìn)一步加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快創(chuàng)新步伐，物流業(yè)競爭力不斷提高，支柱產(chǎn)業(yè)地位進(jìn)一步增強(qiáng)。在全球500強(qiáng)跨國公司和國際知名物流企業(yè)中，入駐深圳的已超過100家，全球四大物流快遞巨頭UPS、FEDEX、DHL、TNT全部落戶深圳。深圳港開辟國際集裝箱班輪航線182條，覆蓋世界十二大6航區(qū)的主要港口，完成貨物吞吐量194億噸，其中集裝箱吞吐量累計(jì)182502萬標(biāo)準(zhǔn)箱；機(jī)場旅客吞吐量244864萬人次，比上年增長144；機(jī)場貨郵吞吐量6054萬噸，增長13，航空器起降2026萬架次。成功舉辦了2009年中國（深圳）國際物流與運(yùn)輸博覽會(huì)，吸引了22個(gè)國家和地區(qū)的560家參展商參展。6、文化產(chǎn)業(yè)。2009年，深圳文化產(chǎn)業(yè)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，全年實(shí)現(xiàn)增加值51868億元，按可比口徑計(jì)算，增長28，占GDP比重達(dá)63。目前，深圳的一批高端文化產(chǎn)業(yè)，充分利用全市已經(jīng)形成的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)，大力培育文化產(chǎn)業(yè)核心高端創(chuàng)意，抓住文化產(chǎn)業(yè)鏈的上游，形成深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和競爭優(yōu)勢(shì)，這批新型文化產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新能力強(qiáng)、業(yè)態(tài)多元、市場占有率高，在金融危機(jī)的影響下依然強(qiáng)勁發(fā)展。2009年，騰訊總收入達(dá)人民幣1244億元，比上年同期增長739，經(jīng)營盈利為人民幣5156億元，比上年同期增長853，市值飆升至330億美元，不僅保持了中國互聯(lián)網(wǎng)收入第一、利潤第一、市值第一的地位，而且成為國內(nèi)首家收入過百億元的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。華強(qiáng)文化科技集團(tuán)2009年動(dòng)畫產(chǎn)量達(dá)到7000分鐘，進(jìn)入全國動(dòng)畫制作、發(fā)行前三甲行列，實(shí)現(xiàn)銷售收入8億元，比上年同期翻番，實(shí)現(xiàn)利潤31億元，勁增6倍。第五屆文博會(huì)在參展規(guī)模、成交金額、參觀人次、經(jīng)濟(jì)效益等方面再創(chuàng)新高，國際影響力進(jìn)一步提升。28個(gè)省區(qū)市及56個(gè)國家和地區(qū)的1708家政府組團(tuán)、機(jī)構(gòu)和企業(yè)參展，觀眾達(dá)35175萬人次，其中海外專業(yè)觀眾達(dá)到15萬人,比上屆增長20；總成交額87762億元人民幣，比上屆凈增加17530億元，增幅達(dá)245，超億元項(xiàng)目超過百個(gè)。深圳文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌成立，實(shí)現(xiàn)文化創(chuàng)意與金融資本無縫對(duì)接，令永不落幕的“文博會(huì)”成為現(xiàn)實(shí)。7、商業(yè)貿(mào)易。消費(fèi)品市場較快增長。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額259868億元，比上年增長154。其中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額225177億元，增長142，住宿餐飲業(yè)零售額34691億元，增長240。在批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額中，限額以上商業(yè)零售額106008億元，增長57；限額以下和個(gè)體戶零售額119169億元，增長230。全年商品銷售總額638680億元，比上年增長165。全年限額以上批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)商品銷售中，十大類商品銷售情況為金銀珠寶類增長2280；汽車類增長835；文化辦公用品類增長720；體育娛樂用品類增長226；服裝鞋帽、針、紡織品類增長177；家電和音響器材類增長156；7食品飲料煙酒類增長72；書報(bào)雜志類增長28；日用品類增長14；通訊器材類下降02。外貿(mào)出口結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。全年外貿(mào)進(jìn)出口總額270155億美元，比上年下降104。其中，出口總額161979億美元，下降106，占全國出口總額的135，占全省出口總額的451；進(jìn)口總額108176億美元，下降101。全年一般貿(mào)易出口47471億美元，比上年下降13，占出口總額比重由上年的265提高到293；進(jìn)料加工貿(mào)易出口79402億美元，下降141，占比重490，下降20個(gè)百分點(diǎn)；三來一補(bǔ)貿(mào)易出口13824億美元，下降199，占比重85，下降10個(gè)百分點(diǎn)；其他貿(mào)易出口21283億美元，下降88，占比重131，提高02個(gè)百分點(diǎn)。全年民營、集體企業(yè)出口42366億美元，比上年增長29，占出口總額比重由上年的227提高到262；“三資”企業(yè)出口95215億美元，下降143，占比重由613下降到588；國有企業(yè)出口24398億美元，下降155，占比重151，下降08個(gè)百分點(diǎn)。出口市場進(jìn)一步多元化。全年深圳產(chǎn)品出口香港61260億美元，比上年下降132，占出口總額378，下降11個(gè)百分點(diǎn)；出口美國26295億美元，下降147，占出口總額162，下降08個(gè)百分點(diǎn)；出口歐盟27國21512億美元，下降142，占出口總額133，下降05個(gè)百分點(diǎn)。海外新興市場出口較快增長，其中，對(duì)東盟出口增長16，對(duì)中東出口增長10，對(duì)印度出口增長40。招商引資勢(shì)頭良好。全年實(shí)際使用外商直接投資金額4160億美元，比上年增長32。其中，制造業(yè)所占比重為364交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)占比重為21租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為62；房地產(chǎn)業(yè)為61。在深圳投資的世界500強(qiáng)跨國公司總數(shù)累計(jì)達(dá)166家。對(duì)外合作進(jìn)一步加強(qiáng)。全年對(duì)外承包工程、勞務(wù)合作新簽合同金額7390億美元，比上年增長03；完成營業(yè)額7150億美元，增長94。8、旅游。旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。全年接待游客總?cè)藬?shù)707132萬人次，同比增長47，全市旅游業(yè)總收入54424億元，同比增長51，繼續(xù)位居全國大中城市前列。全年旅游住宿設(shè)施接待過夜游客284031萬人次，比上年增長68。其中海外游客89636萬人次，增長31；國內(nèi)游客194395萬人次，增長86。8在過夜海外游客中，外國游客14638萬人次，下降33；港澳同胞70615萬人次，增長51；臺(tái)灣同胞4383萬人次，下降51。全年旅游外匯收入2760億美元，增長19。賓館、酒店、度假村開房率593，比上年下降22個(gè)百分點(diǎn)。深圳致力于打造“都市風(fēng)情”、“主題公園”、“濱海休閑”和“高爾夫之都”四大特色，作為中國重要的旅游目的地、客源地和出境游集散地的地位日益鞏固，2009年底，美國紐約時(shí)報(bào)將深圳列為全球2010年旅游必到的31個(gè)城市之一。9、固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資強(qiáng)勁增長。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資170915億元，比上年增長165。其中，基本建設(shè)投資104363億元，增長261；更新改造投資16696億元，增長71；房地產(chǎn)開發(fā)投資43746億元，下降07；其他投資6111億元，增長407。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一次產(chǎn)業(yè)投資006億元，比上年下降370。第二次產(chǎn)業(yè)投資38563億元，下降01，其中工業(yè)完成投資38563億元，下降01。在工業(yè)投資中，通訊設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)投資12913億元，下降164；電氣機(jī)械及器材制造業(yè)投資2047億元，增長62；專用設(shè)備制造業(yè)投資1561億元，增長50；電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資10226億元，增長91。第三次產(chǎn)業(yè)投資132346億元，增長224。在第三次產(chǎn)業(yè)投資中，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)投資39368億元，增長347；批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲業(yè)投資1614億元，下降324；科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)業(yè)投資1655億元，下降96；教育文化藝術(shù)及廣播電視業(yè)投資5225億元，增長395。全年重大建設(shè)項(xiàng)目中，各軌道交通項(xiàng)目、廣州至深圳沿江高速深圳段、深圳嶺澳核電二期等重點(diǎn)項(xiàng)目投資完成情況良好。主要竣工的有比亞迪汽車研發(fā)生產(chǎn)基地、意法半導(dǎo)體集成電路封裝測(cè)試項(xiàng)目等。全年商品房施工面積311236萬平方米，比上年下降50，其中，住宅208747萬平方米，下降56；商品房竣工面積40201萬平方米，下降361，其中，住宅26954萬平方米，下降393。10、財(cái)政收支與物價(jià)。財(cái)政收入穩(wěn)定增長。全年完成地方財(cái)政一般預(yù)算收入88082億元，比上年增長101。其中各項(xiàng)稅收收入82317億元，增長79。地方財(cái)政一般預(yù)算支出100069億元，增長125。其中，基本建設(shè)支出216589億元，增長415；教育支出11749億元，增長190；科學(xué)技術(shù)支出6254億元，增長407；文化體育與傳媒支出1270億元，下降13；醫(yī)療衛(wèi)生支出3789億元，增長195；一般公共服務(wù)支出10814億元，增長02。物價(jià)總水平穩(wěn)中有降。全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年下降13，其中，消費(fèi)品價(jià)格下降17，服務(wù)項(xiàng)目價(jià)格下降05。全年原材料、燃料、動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格指數(shù)為963；工業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格指數(shù)為953。（三）城市建設(shè)1、口岸。深圳是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市，也是中國海陸空口岸俱全的城市。已建成通往境外各類口岸17個(gè)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的一類口岸14個(gè)。其中包括中國最大的陸路旅檢口岸羅湖口岸，中國最大的陸路貨運(yùn)口岸深圳灣口岸，中國第二大集裝箱海港深圳港，中國第四大空港寶安國際機(jī)場空運(yùn)口岸。另有皇崗、文錦渡、沙頭角、羅湖、福田等陸路口岸；蛇口、媽灣、赤灣、東角頭、梅沙、大亞灣核電站專用碼頭等7個(gè)海港口岸。全年經(jīng)過一線口岸入出境人數(shù)185億人次，入出境交通工具148348萬輛艘次；經(jīng)特區(qū)管理線進(jìn)入特區(qū)人數(shù)634億人次，車輛142億輛次。2、交通郵電。交通運(yùn)輸郵電業(yè)較快發(fā)展。2009年，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值32010億元，增長52。全市有港口泊位168個(gè)，其中萬噸級(jí)以上泊位67個(gè)。按2000年不變價(jià)格計(jì)算全年郵電業(yè)務(wù)量67652億元，比上年增長106。全年訂銷報(bào)紙123億份；訂銷雜志761萬份；收寄函件153億份；特快專遞1824萬件。年末全市有郵政、電信局（所）736所，增加10所。全市固定電話交換機(jī)總?cè)萘?43萬門，增長47；年末固定電話用戶46920萬戶，減少37。移動(dòng)電話交換機(jī)容量2812萬門，增長44；年末移動(dòng)電話用戶1856萬戶，減少03。每百人擁有電話含移動(dòng)電話261部。國際互聯(lián)網(wǎng)寬帶用戶24758萬戶，增長205。3、市政設(shè)施。城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。全年基本建設(shè)投資中用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資70033億元，比上年增長401。全年全市用電量58568億千瓦時(shí)，增長03。全市自來水日供應(yīng)能力67000萬立方米，全年供水總量1501億立方米，減少44。全市自來水普及率達(dá)100。全市年末大、中小巴營運(yùn)線路578條，比上年末增加90條。公共交通營運(yùn)10線路總長度1293770公里，增加87270公里。年末實(shí)有公共汽車營運(yùn)車輛25339輛，增長53。其中，大巴8554輛，增長19；中小巴3374輛，增長264；出租小汽車13411輛，增長32。全年公共汽車客運(yùn)總量2136億人次，增長93。地鐵客流量138億人次，增長20。4、生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境更趨優(yōu)美。全市建成區(qū)面積81300平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋率450。全市人均公園綠地面積163平方米。全市生活垃圾無害化處理率943。主要飲用水源水庫水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100。工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率963。城市生活污水處理率（二級(jí)處理）802。全年達(dá)到級(jí)和級(jí)空氣質(zhì)量天數(shù)364天。區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)標(biāo)總面積40505平方公里。（四）社會(huì)發(fā)展1、人口。全市年末常住人口89123萬人，比上年末增加1440萬人，增長16。其中戶籍人口24145萬人，占常住人口比重271；非戶籍人口64978萬人，占比重729。戶籍人口出生率137，比上年減少042個(gè)千分點(diǎn)；死亡率086，減少012個(gè)千分點(diǎn)；自然增長率1284，減少030個(gè)千分點(diǎn)。2、居民生活。年末全市城鎮(zhèn)單位在崗職工人數(shù)22016萬人，比上年增長110；在崗職工年平均工資46723元，增長75。居民生活水平穩(wěn)步提高。根據(jù)600戶居民家庭抽樣調(diào)查資料顯示，全年居民人均可支配收入2924452元，比上年增長94，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長108。居民人均消費(fèi)性支出2152610元，增長88，實(shí)際增長102。恩格爾系數(shù)為350。年末儲(chǔ)蓄存款余額572376億元，比年初增長167。3、教育。教育事業(yè)加快發(fā)展。年末全市各級(jí)各類學(xué)?？倲?shù)達(dá)1636所，比上年增加121所；畢業(yè)生2858萬人，招生數(shù)3523萬人，在校學(xué)生數(shù)12671萬人，分別比上年增長74、81和49。年末全市有幼兒園974所，增加109所；在園幼兒2212萬人，增長157。有小學(xué)346所，增加4所；在校學(xué)生5895萬人，增長06。有普通中學(xué)285所，增加8所；在校學(xué)生3160萬人，增長57。學(xué)齡兒童入學(xué)率和小學(xué)畢業(yè)生升學(xué)率均保持在100，初中畢業(yè)生升學(xué)率785。全年普通高等學(xué)校8所，招生205萬人，下降04；畢業(yè)生172萬人，增長264；在校學(xué)生670萬人，增長20。4、文化。文化事業(yè)日趨繁榮。全年全市文化系統(tǒng)共獲省級(jí)以上獎(jiǎng)項(xiàng)49511項(xiàng)，其中國際級(jí)獎(jiǎng)55項(xiàng)，國家級(jí)獎(jiǎng)256項(xiàng)，省級(jí)184項(xiàng)。全年市屬專業(yè)藝術(shù)單位共舉辦各類藝術(shù)演出207場。全市公共圖書館617座，比上年增加20座；公共圖書館總藏量149536萬冊(cè)（件），增長72；總流通人次152318萬人次。全市擁有區(qū)級(jí)及以上博物館、紀(jì)念館25座，擁有廣播電臺(tái)1座，電視臺(tái)2座，廣播電視中心3座，有線廣播電視站20座，廣播、電視人口覆蓋率達(dá)100。公開發(fā)行報(bào)紙14家，公開發(fā)行期刊37家。全年出版圖書495種。5、體育。全民健身運(yùn)動(dòng)廣泛開展。全市成年人每周參加三次或三次以上體育鍛煉者占178。市民體質(zhì)水平達(dá)到優(yōu)秀、良好、合格的分別占131、373和384。6、衛(wèi)生。醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)能力進(jìn)一步改善。年末全市有衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)1963間，其中醫(yī)院101間。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)擁有床位21399張，比上年增加1486張，其中醫(yī)院病床19872張，增加1437張。全市有衛(wèi)生技術(shù)人員53778人，增長63。全年各級(jí)各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)完成診療量754940萬人次，增長103，其中處理急診57240萬人次。收治住院病人7970萬人，增長58。病床使用率861。出院病人治愈率為619。7、科技。科技創(chuàng)新能力進(jìn)一步增強(qiáng)。年末全市各類專業(yè)技術(shù)人員9858萬人，其中具有中級(jí)技術(shù)職稱及以上的專業(yè)技術(shù)人員3438萬人，分別比上年增長49和37。全年科學(xué)研究與試驗(yàn)發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出29656億元，增長139。到2009年末全市累計(jì)認(rèn)定高新技術(shù)企業(yè)3086家。年末三項(xiàng)專利申請(qǐng)受理量42279件，增長166。其中發(fā)明專利20520件，增長94；實(shí)用新型12709件，增長411；外觀設(shè)計(jì)9050件，增長67。專利授權(quán)量25894件，增長377。其中發(fā)明專利8132件，增長503；實(shí)用新型9001件，增長129；外型設(shè)計(jì)8761件，增長615。8、就業(yè)與社會(huì)保障。就業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。年末全市從業(yè)人員69249萬人，比上年末增長33。全年有308萬名失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)了就業(yè)和再就業(yè)。年末居民登記失業(yè)率為26。社會(huì)保險(xiǎn)體系不斷完善。年末全市有58409萬人參加了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，21897萬人參加了失業(yè)保險(xiǎn)，分別比上年增長78和68；年末社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)91139萬人，增長96。其中，城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)10430萬12人，增長168；勞務(wù)工醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)70001萬人，增長94；少兒醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)6430萬人，增長243。社區(qū)服務(wù)設(shè)施6670個(gè)，增長85。注1、以上所列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)；2、深圳市生產(chǎn)總值及各行業(yè)增加值、人均GDP、全社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率、工業(yè)銷售產(chǎn)值、工業(yè)出口交貨值絕對(duì)數(shù)按現(xiàn)行價(jià)格計(jì)算，增長速度按可比價(jià)格計(jì)算；3、按照國家目前的人口統(tǒng)計(jì)制度以及市政府深圳市人口統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)辦法，自2006年起，深圳戶籍人口指擁有深圳紅印戶口的、在深圳居住半年以上的人；自2006年起，原“暫住人口”更改為“非戶籍人口”，深圳非戶籍人口指沒有深圳紅印戶口、在深圳居住半年以上的人。/SZPBGOVCN/NEWS/NEW/2010HTM22122010年工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率493工業(yè)和信息化部運(yùn)行監(jiān)測(cè)協(xié)調(diào)局、中國社科院工經(jīng)所24日聯(lián)合在京發(fā)布2010年中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行報(bào)告。報(bào)告指出，2010年全部規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長157，增速同比加快47個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為493，比上年提高93個(gè)百分點(diǎn)。工業(yè)和信息化部運(yùn)行局副局長肖春泉指出，2010年工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)七大特點(diǎn)一是工業(yè)總體實(shí)力躍上新臺(tái)階。2010年全部規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長157，增速同比加快47個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)全年全部工業(yè)增加值將從2005年的772萬億元增加到16億元左右，年均增長11以上。二是運(yùn)行的質(zhì)量和效益有了新提高。2010年111月規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤388萬億元，同比增長494，成本費(fèi)用利潤率從2005年的631提高到679。三是工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得新進(jìn)展。在工藝結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，“十一五”期間，全國淘汰煉鐵、煉鋼、焦炭、水泥落后產(chǎn)能分別為11170萬噸、6860萬噸、10380萬噸、33000萬噸；在組織結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，目前，前十家鋼鐵企業(yè)粗鋼產(chǎn)量占全國粗鋼總產(chǎn)量的比重上升到486，前十家汽車企業(yè)產(chǎn)量占全國汽車總產(chǎn)量的比重達(dá)到86；在投資結(jié)構(gòu)調(diào)整方面，高耗能行業(yè)投資增速回落，2010年，高耗能13工業(yè)投資同比增長141（城鎮(zhèn)500萬元以上項(xiàng)目），增幅比2009年回落82個(gè)百分點(diǎn)；此外，區(qū)域間發(fā)展的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)。四是自主創(chuàng)新能力取得新突破。機(jī)械工業(yè)主要產(chǎn)品中約有40的產(chǎn)品質(zhì)量接近或達(dá)到國際先進(jìn)水平。服裝、家紡、家電、汽車等行業(yè)形成了一批自主品牌，2010年我國自主品牌乘用車國內(nèi)市場占有率達(dá)到456。載人航天、月球探測(cè)取得成功，國產(chǎn)新支線飛機(jī)實(shí)現(xiàn)首飛，特高壓輸變電設(shè)備、百萬噸級(jí)乙烯成套裝置等一批重大技術(shù)裝備實(shí)現(xiàn)自主制造。高檔數(shù)控機(jī)床、新一代寬帶無線移動(dòng)通信、“核高基”、極大規(guī)模集成電路裝備等關(guān)鍵領(lǐng)域取得一批重大自主創(chuàng)新成果。五是節(jié)能減排取得新成績?！笆晃濉逼陂g，單位規(guī)模以上工業(yè)增加值能耗累計(jì)下降25以上，工業(yè)化學(xué)需氧量和二氧化硫排放量分別下降25和20左右，單位工業(yè)增加值水耗、工業(yè)固體廢物綜合利用率提前實(shí)現(xiàn)“十一五”目標(biāo)。六是中小企業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)新變化。2010年，全國規(guī)模以上中小型工業(yè)企業(yè)增加值同比增長175，增速比全部規(guī)模以上工業(yè)平均水平快18個(gè)百分點(diǎn)；111月，中小型工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤25944億元，同比增長505；上繳稅金總額14708億元，同比增長283；實(shí)現(xiàn)利潤和上繳稅金分別占規(guī)模以上工業(yè)的668和543。七是信息化與工業(yè)化融合邁出新步伐。在八個(gè)城市開展“兩化”融合試驗(yàn)區(qū)效果明顯；積極落實(shí)“電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)”三網(wǎng)融合試點(diǎn)方案，12個(gè)地區(qū)試點(diǎn)工作穩(wěn)步推開。信息化與工業(yè)化融合初顯成效，生產(chǎn)裝備數(shù)字化和過程控制自動(dòng)化水平不斷提高，部分重點(diǎn)行業(yè)信息管理和決策系統(tǒng)進(jìn)入應(yīng)用集成階段，電子商務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)迅速興起，經(jīng)濟(jì)社會(huì)信息化水平顯著提升。全國電話用戶和網(wǎng)民數(shù)分別從2005年的74億戶、111億戶增加到115億戶、459億戶，互聯(lián)網(wǎng)國際出口帶寬從136增加到1499；電子商務(wù)交易額從15萬億元增加到約45萬億元。供稿工信部網(wǎng)站/SZPBGOVCN/NEWS/HGJJ/110322HTM22132010年農(nóng)機(jī)工業(yè)運(yùn)行情況2010年，在國家進(jìn)一步加大支農(nóng)惠農(nóng)政策力度，加快推進(jìn)農(nóng)機(jī)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)14整等政策的拉動(dòng)下，農(nóng)機(jī)工業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)同比繼續(xù)保持快速增長，科技創(chuàng)新能力進(jìn)一步增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量、綜合實(shí)力和競爭力有所提高。主要表現(xiàn)在一是總量指標(biāo)繼續(xù)增長。2010年，全行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值28381億元，比上年增長264；完成工業(yè)銷售產(chǎn)值27682億元，比上年增長255；出口交貨值同比增長231。二是主要產(chǎn)品產(chǎn)銷兩旺。大型拖拉機(jī)產(chǎn)量15569臺(tái)，同比增長777；喂入量大于3公斤/秒的小麥聯(lián)合收割機(jī)在部分地區(qū)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。此外，玉米聯(lián)合收割機(jī)、手扶拖拉機(jī)、插秧機(jī)、旋耕機(jī)、糧食加工機(jī)械、飼料生產(chǎn)專用設(shè)備等產(chǎn)品產(chǎn)銷也保持較高的增幅。三是進(jìn)出口創(chuàng)歷史新高。2010年，農(nóng)機(jī)產(chǎn)品進(jìn)出口總額864億美元，同比增長306，其中進(jìn)口207億美元，同比增長327；出口657億美元，同比增長300。拖拉機(jī)出口103億美元，同比增長521；聯(lián)合收割機(jī)出口18億美元，同比增長276；畜產(chǎn)品采集、加工機(jī)械和牧草機(jī)械，同比增長分別為1134和689。四是經(jīng)濟(jì)效益同步增長。111月全行業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入25215億元，同比增長245；利潤總額1408億元，同比增長3274。虧損企業(yè)累計(jì)虧損額同比下降257。預(yù)計(jì)全行業(yè)全年利潤總額155億元左右，同比增長20以上。供稿國家發(fā)改委網(wǎng)站/SZPBGOVCN/NEWS/HGJJ/110330HTM222深圳市房地產(chǎn)市場狀況2221深圳近六年商品房住宅市場發(fā)展?fàn)顩r222112004年市場發(fā)展?fàn)顩r指標(biāo)計(jì)算單位2004年去年同期同比一、商品房施工面積萬平米312025其中住宅萬平米225768二、新開工面積萬平米10255515三、商品房竣工面積萬平米101239其中住宅竣工面積萬平米7722四、商品房空置面積萬平米25153其中住宅空置面積萬平米13815五、商品房銷售面積萬平米93585661其中住宅銷售面積萬平米82013101注房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和房屋新開工面積是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽地基處理或打永久樁的日期為準(zhǔn)222112005年市場發(fā)展?fàn)顩r指標(biāo)計(jì)算單位2005年去年同期同比一、商品房施工面積萬平米341414312025942其中住宅萬平米243563225768788二、新開工面積萬平米1152281025551236三、商品房竣工面積萬平米656231012393518其中住宅竣工面積萬平米4794277223792四、商品房空置面積萬平米16831251533309其中住宅空置面積萬平米6965138154958五、商品房銷售面積萬平米993209358593其中住宅銷售面積萬平米90113820131228222122006年市場發(fā)展?fàn)顩r指標(biāo)計(jì)算單位2006年去年同期同比一、商品房施工面積萬平米31221341414823其中住宅萬平米24356316二、新開工面積萬平米798121152283074三、商品房竣工面積萬平米8488965623318其中住宅竣工面積萬平米47942四、商品房空置面積萬平米18541168311016其中住宅空置面積萬平米6965五、商品房銷售面積萬平米79765993201866其中住宅銷售面積萬平米70582901132137222132007年市場發(fā)展?fàn)顩r指標(biāo)計(jì)算單位2007年去年同期同比一、商品房施工面積萬平米31609431221139其中住宅萬平米218553108二、新開工面積萬平米8764798122339三、商品房竣工面積萬平米6304684889597其中住宅竣工面積萬平米4347279四、商品房空置面積萬平米1526618541其中住宅空置面積萬平米五、商品房銷售面積萬平米55516797653004其中住宅銷售面積萬平米5004705822904222142008年市場發(fā)展?fàn)顩r指標(biāo)計(jì)算單位2008年去年同期同比一、商品房施工面積萬平米32763316094365其中住宅萬平米221036218553114二、新開工面積萬平米752687641413三、商品房竣工面積萬平米6297363046012其中住宅竣工面積萬平米443774347209四、商品房空置面積萬平米2315815266517其中住宅空置面積萬平米五、商品房銷售面積萬平米41767555162477其中住宅銷售面積萬平米389265004222117222152009年市場發(fā)展?fàn)顩r指標(biāo)計(jì)算單位2009年去年同期同比一、商品房施工面積萬平米311236327635其中住宅萬平米221036二、新開工面積萬平米48918752635三、商品房竣工面積萬平米4020162973362其中住宅竣工面積萬平米44377四、商品房空置面積萬平米23158其中住宅空置面積萬平米五、商品房銷售面積萬平米7125641767706其中住宅銷售面積萬平米660253892669622222項(xiàng)目當(dāng)年（假設(shè)是2010年）房地產(chǎn)的市場狀況指標(biāo)計(jì)算單位2010年去年同期同比一、供給面積萬平米4698其中居住用地萬平米605二、新開工面積萬平米3551748918三、商品房竣工面積萬平米40201四、商品房銷售面積萬平米36266712564914其中住宅銷售面積萬平米313156602552五、商品房成交總額萬平米六、商品房成交均價(jià)元/平米2029697366注土地批租是國家土地使用權(quán)有償使用的一種形式。即將若干年內(nèi)的土地使用權(quán)一次出讓給土地使用（經(jīng)營）單位。土地批租的費(fèi)用，即土地使用權(quán)出讓金，亦稱土地價(jià)款，由用地單位一次交付。此外，每年使用者還要向土地出讓人交納使用金。土地出讓的年限不等。出讓土地到期后，國家有權(quán)將土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物一并無償收歸國有。1822232010年各類型商品房市場情況2010年112月房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)指標(biāo)計(jì)算單位2010112月一、商品房銷售面積、套數(shù)、收入及均價(jià)（一）商品房銷售面積萬平米362661、住宅萬平米313152、辦公樓萬平米18343、商業(yè)用房萬平米15344、其他萬平米1584（二）商品房銷售套數(shù)套391761、住宅套355842、辦公樓套12823、商業(yè)用房套17844、其他套526（三）商品房銷售收入億元756141、住宅億元635592、辦公樓億元45483、商業(yè)用房億元35824、其他億元3925（四）商品房均價(jià)元/平米20849581、住宅元/平米20296972、辦公樓元/平米24797273、商業(yè)用房元/平米23346274、其他元/平米247872322242010年深圳各行政區(qū)的商品住宅分布情況從供應(yīng)土地區(qū)域分布來看，2010年各區(qū)域土地供應(yīng)中，供應(yīng)量明顯居前的是龍崗、寶安兩區(qū)，其中龍崗區(qū)全年土地供應(yīng)量以217萬平米供地成為全市第一，占全市土地供應(yīng)的462；寶安區(qū)全年新增土地供給1498萬平米，占全市土地供應(yīng)的319；其他四區(qū)的土地供給主要集中在南山、鹽田，南山區(qū)新增土地供給754萬平米，鹽田區(qū)新增土地供給254萬平米，福田、羅湖土地供應(yīng)量極少。19從區(qū)域來看，2010年深圳商品住宅新增批售面積主要集中在寶、龍兩區(qū)，共新增批售面積為288萬平米，在全市占比達(dá)79。其中，龍崗區(qū)以16649萬平米的批售面積成為全市第一，占全市新增批售面積的4566；其次是寶安區(qū)，全區(qū)新增批售面積12152萬平米，占全市批售面積的3333。其他四區(qū)則以南山區(qū)新增批售面積最多，為4889萬平米，占全市總量的134。從各區(qū)域一手住房的成交狀況來看，2010年深圳各區(qū)中寶、龍兩區(qū)成交占優(yōu)，共成交23913萬平米，占深圳總成交量的745；其中又以龍崗區(qū)成交最多，共成交14699萬平米，占全市總量的458；其他四區(qū)以南山區(qū)成交居首，共成交559萬平米，占全市總成交量的1741。從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，寶龍兩區(qū)成交占比呈現(xiàn)明顯上升的趨勢(shì)，2009年兩區(qū)成交總面積占全市的比例為6617，到2010年，占比已提高至745。從區(qū)域來看，2010年深圳各區(qū)一手住房成交均價(jià)以鹽田區(qū)最高，成交均價(jià)為43066元/平米；龍崗最低，成交均價(jià)為14326元/平米。2225深圳近中期規(guī)劃發(fā)展方向描述22251深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃表附表12010年度計(jì)劃住房建設(shè)一覽表20附表22010年度商品住房用地預(yù)安排用地面積序號(hào)地塊名稱地塊位置（公頃）1塘朗車輛段上蓋物業(yè)商住南山區(qū)地鐵環(huán)中線（5號(hào)線）塘朗車輛段4362塘朗車輛段上蓋物業(yè)居住南山區(qū)地鐵環(huán)中線（5號(hào)線）塘朗車輛段2343地鐵4號(hào)線車輛段上蓋物業(yè)一期寶安區(qū)民治街道地鐵4號(hào)線龍華站804地鐵蛇口線（2號(hào)線）蛇口西車輛段上蓋物4南山595業(yè)5南山地塊南山街道月亮灣社區(qū)4966南約地塊龍崗龍城5197鹽田區(qū)委舊址地塊鹽田沙頭角街道2518尖崗山地塊四寶安尖崗山地區(qū)4869坪山新區(qū)地塊坪山街道燕子嶺石井片區(qū)45910光明新城拆遷安置萬丈坡地塊光明新區(qū)光明辦事處84411光明新城拆遷安置高新西地塊光明新區(qū)光明辦事處73712坪山體育中心（二期）拆遷安置小區(qū)坪山314總計(jì)6175注以上為2010年度商品住房用地預(yù)安排，本年度新供應(yīng)商品住房用地主要從本表中選取，具體地塊及用地指標(biāo)以用地出讓公告和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)。附表32010年度保障性住房用地預(yù)安排序號(hào)項(xiàng)目名稱用地位置用地面積（公頃）1香蜜湖醫(yī)院地塊原香蜜湖街道辦事處045212南嶺地塊龍崗布吉4873觀瀾版畫保障性住房觀瀾牛湖社區(qū)0804醫(yī)藥基地地塊坑梓街道金沙社區(qū)，生物醫(yī)藥基地范圍內(nèi)，聚龍路東側(cè)3125大浪服裝基地地塊寶安3146寶龍地塊9寶龍工業(yè)區(qū)0387怡景地塊一橫崗街道水官高速與平鹽鐵路交叉口東側(cè)7078光明新區(qū)高級(jí)人才住房光明新區(qū)2639南約地塊保障性住房龍崗龍城28510觀瀾地塊觀瀾街道辦南側(cè)17411石巖地塊石巖公學(xué)東側(cè)16812陶瓷廠地塊公明街道辦事處中心片區(qū)274龍崗專業(yè)人才保障性住13房龍崗中心醫(yī)院南側(cè)05314怡景地塊二橫崗街道水官高速與平鹽鐵路交叉口東側(cè)123福永街道空港高爾夫球場東側(cè)、寶安大道與下十圍15福永地塊路交匯處14616葵涌地塊龍崗葵涌250總計(jì)372注以上為2010年度保障性住房用地預(yù)安排，本年度保障性住房用地主要從表中選取，上述用地不能落實(shí)的，在附表2用地或城市更新改造用地中優(yōu)先安排。附圖12010年度商品住房用地示意圖22附圖22010年度保障性住房用地示意圖/SZPLGOVCN/XXGK/GHJH/FW/201003/T20100325_55350HTML22252深圳市住房建設(shè)規(guī)劃20082012規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量指引年度商品住房保障性住房200898752284232009750401302010730401302011760401302012732540130合計(jì)3960740附件2規(guī)劃期內(nèi)住房用地供應(yīng)總量指引年度用地總量商品住房用地保障性住房用地20082823052009171403201015120320111512032012151203合計(jì)97317/SZPLGOVCN/XXGK/GHJH/FW/200908/T20090825_47581HTML242226深圳主要發(fā)展商情況22261開發(fā)商年審排名前20名序號(hào)名稱基礎(chǔ)分減分誠信分1深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司989009892深圳招商房地產(chǎn)有限公司962009623深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司954009544深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司935009355深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公92500925司6寶能地產(chǎn)股份有限公司924009247深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司924009248深圳市綠景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司913009139金地（集團(tuán)）股份有限公司9100091010深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8910089111大中華國際集團(tuán)（中國）有限公司8900089012佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司8900089013深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司8880088814中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8830088315