68南京湯泉農(nóng)場概念規(guī)劃設計第二次匯報

1、南京湯泉農(nóng)場初步概念設計,2010.4.28.,基地分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,區(qū)位概況,鐵路線,高速線,國道線,距中心城區(qū)約15公里 與南京祿口機場和經(jīng)浦鐵路永寧 火車站分別相距70公里、9公里。,交通環(huán)境,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,村莊 魚塘 水稻,苗木 農(nóng)田,資源分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,隱伏白云巖淺埋區(qū)（可以挖到溫泉的區(qū)域）,溫泉出泉口,基地所有的區(qū)域都可以挖到溫泉，現(xiàn)存溫泉有五處，為熱水井孔溫泉。 其中四處溫泉集中位于陳莊北方向，一處位于基地中部。,資源分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,大

2、面積的基用地種植雪松苗木以供當?shù)厝丝诘闹饕杖搿?基地并有多處農(nóng)地用于種植水稻、谷麥等農(nóng)作物和魚塘水池。西北方向有萬壽河支干部分，方便與農(nóng)業(yè)灌溉和水產(chǎn)養(yǎng)殖。,現(xiàn)況分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,基地外部道路主要由高速和公路為主。 寧合高速位于基地西南面和江星橋公路連接。 江星橋公路是離基地最近的公路。 此外，京滬高鐵穿越基地內(nèi)。 寧西鐵路為基地東南部的自然劃分界線。,寧合高速,江星橋公路,寧西鐵路,京滬高鐵,京滬高鐵,寧西鐵路,江星橋公路,寧合高速,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,交通分析,南京市區(qū)及外省市 人流來往方向,南京市區(qū)及湯泉鎮(zhèn) 人流來往方向,鐵

3、路,寧西鐵路,4.2 m,京滬高鐵,4.4 m,現(xiàn)況路網(wǎng)分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,公路,江星橋線,現(xiàn)況路網(wǎng)分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,村級道路 現(xiàn)狀道路為串聯(lián)各村莊的村級道路，路面主要以水泥路為主，局部為泥土路，等級較低，路網(wǎng)密度稀疏，缺乏靜態(tài)交通設施。,現(xiàn)況路網(wǎng)分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,村莊 小山丘,布局 基地內(nèi)村落基本靠著小山包而建。,現(xiàn)狀村落 基地內(nèi)村落大部分建筑質(zhì)量普通，沒有經(jīng)過規(guī)劃的自行生長而顯得比較雜

4、亂。,現(xiàn)有村落分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,基地現(xiàn)狀植被除大量農(nóng)作物外，多為浦口區(qū)或南京市的苗圃基地，全國約有一半的雪松產(chǎn)于浦口區(qū)，而基地是其重要的組成部分。,植被分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,魚塘,萬壽河,萬壽河,魚塘,萬壽河支流,萬壽河支流,萬壽河,水系分析,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,基地內(nèi)水系主要集中于西側(cè)萬壽河區(qū)域，萬壽河兩側(cè)多為自然護坡，并有大面積生態(tài)濕地；近萬壽河側(cè)魚塘連綿成片，整體生態(tài)環(huán)境較好；基地內(nèi)集泄洪與灌

5、溉于一體的溝渠多為自然護坡，局部經(jīng)過人工加固。,老山,山體景觀分析,基地內(nèi)多處可遠望十里老山山脈，但由于地勢高差和遠近距離緣故，其景觀效應并不明顯。 基地東側(cè)的山景更佳。,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 路網(wǎng) 村落 植被 水系 山體景觀 聯(lián)外道路可行性分析,A區(qū),B區(qū),基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,聯(lián)外道路分析,?,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,聯(lián)外道路分析,建議在B區(qū)設置對外主入口 A區(qū)可利用原有道路作為次入口,基地概況 基地現(xiàn)狀元素分析 聯(lián)外道路可行性分析,聯(lián)外道路分析,競爭對手分析,客房價格低廉，客源渠道穩(wěn)定，板塊僅有的打靶娛樂體驗,主要是全國工人勞模、干

6、部定點療養(yǎng)單位,會議室、醫(yī)療、體檢、打靶,休閑/保健/度假,工人療養(yǎng)院,休閑/度假,休閑/保健/度假,休閑/美食/度假,休閑/保健/度假,休閑/度假,主要功能,周邊環(huán)境優(yōu)美，在湯泉板塊獨此一家，并提供25幢高級度假別墅,主要是旅游團隊和部分散客,會議室、洗浴、餐廳,大吉溫泉度假村,原生態(tài)環(huán)境保護最好，定向服務于軍區(qū)療養(yǎng)員，先進的體檢中心,主要服務于軍區(qū)療養(yǎng)員,會議室、休檢中心,南京軍區(qū)療養(yǎng)院,餐飲業(yè)優(yōu)勢突出,上海的旅游團隊及地方企事業(yè)單位接待,餐廳、會議室,錦尚金河溫泉會所,溫泉產(chǎn)品優(yōu)勢突出,主要是旅游團隊和部分散客，80%上?？蛻?，20%蘇錫常南京本地客戶,會議室、洗浴、棋牌室,頤尚溫泉度假

7、村,原汁原味引進國外頂級連鎖度假別墅的模式,香港、臺灣、新加坡的企業(yè)老板以及部分外國留學生,水療,香樟華蘋溫泉度假酒店,特色,客戶,主要配套,項目名稱,體驗性項目不足 大型高端體育健身設施缺乏,以溫泉為主要驅(qū)動 注重打造各自的核心競爭力,市場競爭力分析 主要競爭對手分析,居住,周邊環(huán)境優(yōu)美，南京別墅標桿,經(jīng)濟實力優(yōu)越，追求生活品質(zhì),會所、花園、溫泉,山和水別墅,市場競爭力分析 主要競爭對手分析,根據(jù)項目本身特點和區(qū)位，我們選取了以下三個競爭對手作為我們本次的重點考察對象： 大吉溫泉度假村 離基地最近的溫泉度假村 頤尚溫泉度假景區(qū) 南京首屈一指，華東地區(qū)一流的溫泉度假景區(qū) 山河水別墅 離基地最近

8、的頂級別墅區(qū),基地,大吉溫泉度假村,山河水,頤尚溫泉,南京主城區(qū),長江,市場競爭力分析 主要競爭對手分析,大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,市場競爭力分析 主要競爭對手分析,概述：大吉位于南京浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)，緊鄰基地，占地面積1500畝，總建筑面積達1萬，按照四星標準建設，采用組團式布局： 地理區(qū)位優(yōu)越 距市中心35公里、距上海360公里、距杭州300公里，距寧合高速入口僅需2分鐘 規(guī)模較大 在南京同類溫泉度假項目中屬大型開發(fā)建設 建成時間較早 于2002年建成，形成一定的客源市場和知名度,概況,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,露天溫泉 十

9、余處露天溫泉浴場，木質(zhì)別墅可提供客房式的服務； 康體中心 4500平方米的唐代建筑風格的溫泉康體中心； 獨棟別墅 25棟依山勢而建，掩映于綠樹紅花間的豪華景觀別墅；,主要產(chǎn)品,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,特色餐飲 1000的中餐大廳，200的西餐廳，200的鄉(xiāng)村酒吧； 特色活動 水上高爾夫發(fā)球練習場，卡丁車練習場，準軍事化的室外拓展訓練，水上自行車等項目，提供諸如篝火晚會，湖邊派對等服務； 商務會議 擁有多種會議室，可容納12-500人不等；,主入口,水上高爾夫,獨棟別墅,露天溫泉,酒店,客房888-1588元/間/天 露天溫泉168元/人 獨

10、棟別墅 5800-7800/天 會議商務1000-5800/場（12人-400人） 溫泉門票價格與南京同類產(chǎn)品價格相當； 客房和別墅價格偏高； 會議商務價格較低；,產(chǎn)品價格,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,溫泉資源豐富 大吉溫泉水溫在43.2-60，日出水量5000噸，內(nèi)含30多種礦物質(zhì)和化學元素；對各種皮膚病、腸胃病、風濕病、神經(jīng)性病、高血壓和動脈硬化等，均有明顯療效，同時對肥胖癥，生殖系統(tǒng)和泌尿系統(tǒng)疾病也有功效； 建成時間較早 于2002年建成，形成一定的客源市場和知名度； 山地景觀 度假村整體地形起伏較大，利于營造富于變化的景觀和規(guī)劃布局；物

11、種豐富，擁有茶園13.5萬平方米、桂花園20萬平方米、另有生態(tài)綠地50萬平方米、400余種上萬株名貴苗木； 配套較為完善 各類球場、223間客房、15間會議室；汽車出租和園內(nèi)免費電瓶車接送、提供國際國內(nèi)航班和火車票服務；,優(yōu)勢特征,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,資源利用不充分 對于度假村的天然山地景觀資源優(yōu)勢挖掘不夠充分，沒有將其很好的融入到規(guī)劃中； 品質(zhì)較低 標榜四星，現(xiàn)狀沒有達到四星的標準，建筑層次和品質(zhì)較低，網(wǎng)上反饋度假村服務質(zhì)量較差； 開發(fā)深度不夠 缺乏溫泉衍生的理療和養(yǎng)生等深度開發(fā)產(chǎn)品； 營銷模式落后 宣傳力度不夠，創(chuàng)意較差，營銷模式單

12、一，面對市場的競爭沒有形成強有力的戰(zhàn)略合作伙伴；,劣勢特征,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,概述：頤尚位于南京東郊江寧區(qū)湯山鎮(zhèn)，占地164畝，投資5億元，總建筑面積達4萬，按照五星標準建設，采用緊湊式布局。 交通便利 距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距滬寧高速入口僅需10分鐘 知名度較高 全國四大溫泉療養(yǎng)區(qū)之首、全國溫泉開發(fā)利用示范區(qū)；華東區(qū)域最大最專業(yè)的溫泉理療點； 客流穩(wěn)定 日高峰客流5000人，200

13、9年接待40萬人，營業(yè)額為7500萬人次，屬于同類產(chǎn)品中的翹楚；,概況,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,露天溫泉 50多個特色露天溫泉浴和30間高檔特色湯屋； 星級度假酒店 一期的五星標準酒店，二期的超六星級標準酒店； 山地溫泉和林地至尊湯 順應山體等高線，利用山體自然石頭挖掘而成的溫泉；私密性和尊貴共存，掩映于山體背景中； SPA理療 隱藏于溫泉叢中，提供多種特色SPA和理療服務； 火山泥浴 用熱礦泥敷在人體身上，與其中化學成分和微生物共同作用達到健身防病的效果； 商務會議 提供不同規(guī)模（14-350人），高規(guī)格的會務空間；,主要產(chǎn)品,市場競爭力

14、分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,客房880-1880元/間/天 露天溫泉158元/人 按摩SPA188-960/人次 會議商務2000-20000/場（14人-350人） 溫泉門票價格與南京同類產(chǎn)品價格相當； 客房和會務價格偏高，服務質(zhì)量較好； SPA價位適中，手法較為純正；,產(chǎn)品價格,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,溫泉資源豐富 常年水溫60-65，日出水量5000噸，含30多種礦物質(zhì)和微量元素，經(jīng)鑒定屬鈣鎂質(zhì)，含微量鍶、氡的高熱泉，對皮膚病、關節(jié)炎多種慢性疾病有療效； 因地制宜 規(guī)劃布局緊密結(jié)合自然山體地形地

15、貌，營造了豐富的景觀層次，與室外溫泉結(jié)合相得益彰； 配套較為完善 會議廳、游泳池、健身房、酒吧、酒吧星級酒店、地質(zhì)公園等； 領先的開發(fā)模式 由上市公司國旅股份有限公司投資，與全國各大旅行社合作，與南京市大型國企外企以及市政機關合作，與特定網(wǎng)站合作 ； 品牌的營造 推出溫泉文化節(jié)；在重慶繼續(xù)投資；,優(yōu)勢特征,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,季節(jié)性影響大 產(chǎn)品以溫泉為核心，季節(jié)性影響大； 交通配套差 距離市區(qū)較遠，對非開車族和團體游的旅客交通配套不夠； 開發(fā)深度不夠 缺乏溫泉衍生的理療和養(yǎng)生等深度開發(fā)產(chǎn)品； 規(guī)模較小 整體規(guī)模較小，缺乏其他主題支撐；,

16、劣勢特征,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,概述：南京市浦口區(qū)湯泉鎮(zhèn)，距市區(qū)約30公里；占地550畝，300余棟獨棟別墅；南京市場第一個純獨棟別墅社區(qū)、純正的北美建筑血統(tǒng)；已經(jīng)成為南京別墅的標桿； 交通便利 距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距滬寧高速入口僅需15分鐘； 得天獨厚的景觀優(yōu)勢 擁有得天獨厚的山水、溫泉、森林資源和環(huán)境優(yōu)勢； 銷售火爆 目前，大批房源已經(jīng)售罄，只有少量尾房在售；,市場競爭力分析 主要

17、競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,概況,獨棟別墅 300余棟獨棟別墅，每戶擁有自己的花園，號稱山河水沒有兩棟相同的別墅，每棟都有自己的獨立泳池，面積在300-1000不等；均價13000左右； 星級會所 別墅區(qū)超五星級會所設置室內(nèi)泳池，提供高級商務酒廊、健身中心、雪茄吧、網(wǎng)球場等多種服務功能；,主要產(chǎn)品及價格,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,星級會所,自然資源 山河水在中國溫泉之鄉(xiāng)湯泉鎮(zhèn)境內(nèi)，位于老山余脈上，面朝百里九龍湖； 知名設計 設計費高達2000萬，國際知名香港中域建筑設計公司擔綱總體規(guī)劃和建筑設計，景觀規(guī)劃設計由國

18、際知名的香港雅卓信公司擔綱； 獨特個性 每戶都單獨設計，并引入溫泉； 專業(yè)的營銷 富有創(chuàng)意的營銷廣告和策劃，南京首推“全國授權式預約參觀” ； 周邊城市建設滯后 別墅區(qū)周邊缺乏大型的城市建設配套； 溫泉資源 湯泉溫泉地熱帶離別墅有相對距離，溫泉質(zhì)量相對欠佳；,優(yōu)勢和劣勢,優(yōu)勢：,劣勢：,市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度假區(qū) 山河水別墅,充分利用基地地理資源優(yōu)勢（山水景觀） 專業(yè)創(chuàng)新的規(guī)劃思路和精致的細部設計 切合主題、多樣并富有競爭力的項目設置 投資和運營管理的重要性 市場營銷和商業(yè)運作的必要性,案例小結(jié),市場競爭力分析 主要競爭對手分析 大吉溫泉度假村 頤尚溫泉度

19、假區(qū) 山河水別墅,案例分析,箱根溫泉鄉(xiāng),箱根溫泉鄉(xiāng),地點：日本神奈川縣西南部，距東京90公里 規(guī)模： 94.03平方公里 交通：東京箱根 1小時（新干線列車）2小時（汽車）,項目概況：箱根溫泉從40萬年前，歷經(jīng)5次火山噴發(fā)，直到3000年前才形成了如今的地形地貌。是日本著名的溫泉之鄉(xiāng)、療養(yǎng)勝地，歷史悠久，始建于1684年，箱根溫泉鄉(xiāng)共有溫泉336處，除了著名的“箱根七湯”（7個療養(yǎng)溫泉）外，還有其他十個較知名的小湯。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根湯本溫泉 (日本最古老) 塔之沢溫泉 宮下溫泉 堂島溫泉 底倉溫泉 木賀溫泉 蘆之湯溫泉 姥子溫泉 小涌

20、谷溫泉 強羅溫泉 大平臺溫泉 宮城野溫泉 平溫泉 仙石原溫泉 湯花沢溫泉 蘆湖溫泉 蛸川溫泉 蘆之湖 大涌谷火山地獄谷,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,溫泉：共有溫泉336處，除了著名的“箱根七湯” 外，結(jié)合其他十個小湯，統(tǒng)稱“箱根十七湯”。每一處溫泉水質(zhì)均各不相同，均對關節(jié)炎、高血壓、腸胃病等有很好的功效。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),蘆之湖：火山湖，湖面的“富士倒影”被譽為絕景，可欣賞隨季節(jié)變換無窮的白色富士、紅色秋葉、綠色原野。,大涌谷火山地獄谷 ：大涌谷是兩千年來晨煙不絕的火山遺跡，高山半腰終

21、日白煙繚繞，遠望如白云出岫，是箱根的奇景之一。,18,19,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10,11,14,16,15,13,12,17,18,19,箱根溫泉鄉(xiāng),以箱根山做為整個區(qū)域的核心，建筑圍繞形成組團式布局，使箱根山的山景景觀利用最大化。 建筑包圍蘆之湖近1/2岸線，充分利用水系資源。 除溫泉資源最為集中的組團外，其余組團周邊均有高爾夫球場。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根山,箱根山 建筑組團 高爾夫球場,圖例,蘆之湖,箱根溫泉鄉(xiāng),類型多樣的溫泉旅館 ：以箱根湯本為中心，擁有飯店、旅館、民宿219家，歐式民宿23家，青年旅館2家。,

22、項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),文化設施：玻璃之森、小王子博物館、武士之鄉(xiāng)美術館、雕塑森林美術館、庭院博物館、攝影藝術館、工藝品會館、八音盒博物館、濕地花園、公園、神社等。,體育游樂設施：游船、網(wǎng)球場館、高爾夫球場等。,箱根溫泉鄉(xiāng),項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),箱根小涌園森林溫泉樂園,地理位置：位于神奈川縣箱根町中部 營業(yè)時間：09：00 20：00（旺季09：00 22：00） 票價：大人約3500日幣；小孩則為1700日幣 停車：停車場可容納1100輛車（1日停車費500日幣） 交通：東京小涌園 開車

23、經(jīng)東名高速約60分鐘。 靜岡小涌園 開車經(jīng)東名高速約40分鐘,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),溫泉主題公園： 設有不同種類規(guī)模的主題溫泉區(qū)域。 森之湯： 以森林為主題的傳統(tǒng)的日式溫泉。 咪歐商場 ： 以南歐市場為主題的是 一 個 大 型 的 購 物 中 心 。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),分區(qū),陽光溫泉：沿著溪谷而建，二十多種生態(tài)的露天溫泉。,尤帝之海：溫泉配備有spa以及按摩功能。,古羅馬游泳池：按照古羅馬布景的露天游泳池。,主題溫泉,土耳其洗浴區(qū)：五光十色的溫泉區(qū)域。,森者樂園：極限活動

24、區(qū)域，兒童免入。,火山溫泉：一組富有趣味的火山景觀溫泉。,1,2,3,4,5,6,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),本湯：泡湯最傳統(tǒng)的方式：泡湯以及搓背。,木桶湯：在木桶里泡湯，值得一提的是木桶湯有中草藥的功效，對關節(jié)炎風濕痛有很好的療效。,內(nèi)湯：在屋子里面跑溫泉，可以觀賞屋子外的森林景色。,合湯：男女混湯。適合情侶夫妻旅游度假泡湯的場所。,1,2,3,4,森之湯,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),配套服務設施 餐飲：隨時隨地可以從泡澡或游泳的狀態(tài)下，購買到快餐。也可以吃到正宗的日本料理和不同國家的

25、小吃。 購物：一個從箱根紀念品和特色商品一站式購物商場。并且出租游泳和泡湯的用具。 SPA: 配合水療效果的足部按摩和全身不同類型的SPA 等。 住宿: 溫泉樂園周邊配合了不同風格的酒店?？头績r格在8000到230000日幣不等。 人群服務：針對于不同的人群，比如家庭，情侶，好友，團體等結(jié)合住宿，餐飲，spa推出了不同價格以及行程的組合路線。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),案例小結(jié) 箱根溫泉鄉(xiāng)酒店類型多種多樣，可滿足各類型游客的需求。 多種專題類博物館和藝術館，提升旅游地的文化內(nèi)涵，增加游覽的趣味性。 圍繞箱根山的組團式布局，每個組團相對獨立

26、，包含旅館、溫泉、博物館等設施。 游覽交通多樣化，空中纜車、登山巴士、觀光船等。 多項化的旅游配套設施包括網(wǎng)球館、高爾夫球場有效的增加了區(qū)域競爭力和休閑娛樂性。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局 配套設施 游覽路線 詳細案例 案例小結(jié),箱根溫泉鄉(xiāng),忍野八海,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),區(qū)位 位于位于日本山梨縣忍野村 ，面朝富士山； 形成原因 公元800年-802年，富士山發(fā)生延歷噴發(fā)，宇津湖分為山中湖與忍野湖。后來忍野湖干竭，但涌水口變?yōu)槿?，即今日的忍野八海?交通便利 距國道138線20分鐘，距富士急行線富士吉田站5分鐘；,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié)

27、,區(qū)域環(huán)境 忍野八海周邊旅游環(huán)境較為成熟，包括大面積的綠地和多個高爾夫球場； 周邊建筑整體風格古樸，布局依山而建，順應地形；,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),區(qū)域配套設施 忍野八海周邊城市配套完善，包括多個公園和其他文體設施； 配套設施多在距忍野八海一公里范圍之內(nèi)，八海之內(nèi)都可以共享；,忍野八海,池本茶屋,民宿福壽苑,淺間神社,朝日商店,穗見神社,茶屋,萬田店,急便忍草店,急便忍草店,景勝旅館,旅館,忍野博物館,風味餐飲,忍野屋,忍野村 公用設施,制面所,民宿酒吧,富士造園,富岳苑,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),忍野八海周邊各種配套齊全，包括各類酒吧、餐飲

28、及娛樂、購物和住宿及博物館；而 且眾 多的配套設施都與日本傳統(tǒng)的文化和風俗習慣相結(jié)合，成為忍野地區(qū)的一個歷史文化展示的窗口，如眾多的神社和當?shù)靥厣媸车闹谱鞴し坏龋?周邊配套設施,忍野八海即為忍海村的八個池塘，分別是御釜池、底無池、銚子池、濁池、涌池、鏡池、菖蒲池和出口池 規(guī)劃布局 八野以中池為核心而分布，并以富士山作為背景； 八海特點 八海相互連通并與山中湖相通，平均水溫13度，泉水清甜可口，被譽為日本九寨溝； 忍野村旅游 一個頗具農(nóng)村風情的旅游村落；之所以出名，主要是因為這兒是遠眺富士山的最佳地點 ；,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色

29、 案例小結(jié),忍野八海 每海都賦予一個動人的傳說，并依據(jù)傳說形成一定的風俗； 八海邊上，田園風光秀麗無邊，農(nóng)家風情濃厚； 池本水車磨坊 古老的手工作坊博物館； 池水清澈，富有創(chuàng)意的設施可供游人喝水；,八海之外 富有特色的土特產(chǎn)和手工藝品專售； 古樸的農(nóng)副食品店； 古色古香的日式庭院，農(nóng)家旅館； 遠眺富士山； 隨處可見卻鮮有人工痕跡的田園景觀； 日本傳統(tǒng)小木屋和淳樸的農(nóng)家主人； 花季賞花，攝影愛好者的天堂；,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),成功之處 對八海旅游資源的充分挖掘； 沒有過多的純商業(yè)開發(fā)； 保留了原始古樸的日本民風和建筑風格； 與周邊旅游區(qū)域的充分融合； 保存完好的自然

30、田園美景； 充分的利用了富士山的影響力；,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),五月 六月 七月 八月 九月,櫻花,羽扇豆,向日葵,鳶尾花,秋櫻（大波斯菊）,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),忍野八海由于其古老及具傳統(tǒng)色彩的村落儼然已經(jīng)成為旅游勝地了，但是在這里并沒有看到由于游人增多而被過度開發(fā)的景象。,忍野村以其優(yōu)美的自然環(huán)境聞名。而五月到十月間名株薈萃群芳爭艷。,村落內(nèi)始終保持著原有的樸素的民風和平和的生活環(huán)境。,與周邊區(qū)域融合-旅游組合 各大旅行社的一日游黃金旅行路線： 1、前往富士山觀光； 2、去山中湖品嘗當?shù)氐奶禺a(chǎn)烏冬面； 3、前往“忍野八?！辫b賞泉水；

31、4、前往箱根“紅富士溫泉”體驗泡湯；,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),銚子池,釜池,面積：24m水深：4 m水溫：13.5 出水量：0.18 m/秒,面積：79m水深：3m水溫：13.5 出水量：0.02 m/秒,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),由南折向東流的小溪在此形成的匯水湖。 形如用于加熱日本酒的瓶子，故得名“銚子池”。 傳說：相傳古時候有個新娘因在嚴肅的婚禮中放屁而無地自榮，于是抱著酒瓶子投湖自殺。這個傳說己經(jīng)變易，而今人們也把這個湖稱為“結(jié)緣池”,八海之中面積最小卻又最深的湖，周圍被水田所圍繞 。 湖水猶如水在鍋里沸騰一樣噴涌而出，因此該湖得名“釜

32、池”。 傳說：相傳古時候一只巨大蟾蜍。把一個姑娘搶入湖中，她的姐姐和父親遂在湖安下了家，以表達對她的哀思。,菖蒲池,底無池,面積：208m水深：1.5 m水溫：14 出水量：0.155 m/分,面積：281m水深：未知水溫：12 出水量：未知,細長的沼澤地上茅草和菖蒲混生。 傳說：過去這個湖里菖蒲繁茂，香氣撲鼻。古時候，為了身染重病的丈夫早日康復，妻子在湖中沐浴凈身，心無旁騖地祈禱。結(jié)果丈夫很快就痊愈了。,這個池的周圍古木繁盛，清水從邊角汩汩噴涌，給人陣陣清涼的感受。即使是最深的湖中央，水深也不過15米。由于湖底堆積著厚厚的淤泥，確切的深度無從知曉。 傳說：如有東西掉入湖中，便被旋渦卷走，而在

33、“釜池”浮起。村民們深為惶恐，于是產(chǎn)生了敬畏崇拜之情。,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),鏡池,出口池,面積：1467m水深：約0.5 m水溫：12.5 出水量：0.265 m/秒,面積：144m水深：未知水溫：11.5 出水量：未知,長方形的小湖，水較混濁，水面卻能倒映出富士山的英姿，故得名“鏡池”之稱。 傳說它能分辨是非，有煩惱事的人只要對著湖祈愿就能化解煩惱。水面靜止，紋絲不動，確有神秘的氣氛。,它是八海之中水面最大的湖，其豐富的水源為忍野的居民生活和產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)揮了作用。 位于忍野村落的出口，故得“出口池”之名。 傳說：古時人們登富士山之前，先要在這個湖里凈身，并攜水同行

34、。人們相信只要這樣就能保佑平安歸來，因此“出口池”也被稱為“精進池”。,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),涌池,濁池,面積：36m水深：未知水溫：12 出水量：0.014m/秒,面積：152m水深：池底4m/洞穴7m水溫：13 出水量：2.2 m/秒,湖水碧綠澄清，其透明度與景觀一并被認為八海第一。 石菖藻因從熔巖底下汩汩涌出的水而翩翩搖擺,婀娜多姿，故名“涌池”。 傳說：湖水是富士的祭神專門引來給村民的，因此每年村民由在這個湖中清洗神靈牌位的習俗。,與涌池并排，由溪而匯相鄰小河，周邊有良好的自然植被景觀。 傳說：池邊來了一個行的表演者借問水喝，遭遇女主人的斷然拒絕，池水頓時由

35、清變濁。若將池水盛放與容器內(nèi)則水又見清透明晰。,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),挖掘一切可利用的故事，營造旅游氛圍 避免過量的商業(yè)開發(fā)，避免本末倒置 保持原汁原味的風格，以免失去真我 明確本身主題定位，形成差異化發(fā)展,忍野八海 項目概述 旅游開發(fā) 八海特色 案例小結(jié),冰島藍礁湖,地點：冰島西南部，距首都雷克雅未克20公里 規(guī)模： 約3平方公里 交通：雷克雅未克機場 藍礁湖 驅(qū)車20分鐘 雷克雅未克市中心藍礁湖 驅(qū)車40分鐘,項目概況： 冰島的地熱溫泉藍礁湖是游覽冰島的重要組成部分。 藍礁湖作為全世界最好的醫(yī)療溫泉。連續(xù)5年被評為藍色瀉湖的環(huán)境認知藍旗稱號。泉水的溫度從37到3

36、9不等 藍礁石湖擁有600萬立方的地熱海水。每40小時更換一次泉水。,藍礁湖溫泉中心,雷克雅未克機場,雷克雅未克市中心,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),溫泉區(qū)：分布于藍礁湖岸和會所周圍。,會所： 集合休閑、餐飲、娛樂等各種功能。,停車： 游客可直接從停車場更衣下水嬉戲。,開車主要流線: 可從Grimdavikuwegur高速通往溫 泉會所或溫泉停車場.,桑拿：有一個由藍礁湖美景舒適的桑拿。 蒸汽?。涸诂F(xiàn)場，有一個類似白色硅膠泥為白墻的蒸氣浴。

37、溫泉瀑布：給肩膀和脖子提供能量的瀑布溫泉浴。 SPA&按摩：結(jié)合藍礁湖溫泉的spa.值得一提的是溫泉水SPA和孕婦SPA。,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),溫泉水質(zhì)：,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),藍湖是地熱資源而形成的人造咸水湖。冰島人從地面下2000多米處鉆孔取地熱水。 由于離海近，海水 滲透到地下水中，因而 地熱水的65是咸的、35是淡水， 礦物質(zhì)非常豐富。,溫泉產(chǎn)品： 藥用護膚品：藍礁湖皮膚護理，一個真正的自然護膚品牌，提供了一個自然與科學的完美和諧。 皮膚病診所：

38、治療牛皮癬的療效非常好，以及對各類皮膚病的治療均有療效。 藍礁湖音樂：著名的藍礁湖在冰島以其治愈力量營造了健康美麗而又動聽的藍礁湖音樂。 食品和飲料: 健康的藍湖三文治，blue lagoon雞尾酒等。,8,1,2,零售小店,盥洗室,3,接待,4,男更衣,5,女更衣,6,高級SPA,7,休息區(qū)域,私人會所,9,盥洗室,10,女更衣,11,蒸汽浴,12,男更衣,13,男淋浴,14,酒吧,15,16,女淋浴,觀景陽臺,藍礁湖會所,酒店：位于bluelagoon小鎮(zhèn)上。驅(qū)車從會所到小鎮(zhèn)需15分鐘時間。 價格在80歐到140歐不等 SPA：會所里的高級spa和露天spa。 購物：設置在會所內(nèi)。 餐飲：

39、設置在會所內(nèi)。 會所：如下圖所示,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套設施 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),由于藍礁湖地理位置和開發(fā)方式的原因。冰島政府選擇了循環(huán)利用泉水的模式。此模式從1999年沿用至今。同時這套模被世界上一些溫泉開放商以不同形式套用。,開發(fā)方式： 縱向或定向鉆進水庫的地熱井，該井2000米深，海水溫度達到240 度，然后熱量用于加熱淡水。 使淡水溫度達到70度左右。通過水域達到供熱的目的。 該地熱海水再流入藍礁湖區(qū)域。在35度到47度之間給游客提供溫泉和醫(yī)藥用途。,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),

40、為了吸引當?shù)匾约叭澜绺鞯氐挠慰?，藍湖礁推出了不同主題節(jié)日項目。 例如： Event for women (女性專題溫泉節(jié)） 讓女性朋友更加了解bluelagoon護膚品和醫(yī)療用品，以及相關產(chǎn)品。 Cultural Event in May(五月文化節(jié)） 在5月請來全世界各地的音樂家和藝術家參加文化節(jié)并舉行表演活動。 Food and fun(食品樂趣節(jié)） 以溫泉特色食物為背景組織不同社會團體以及個人聚餐的節(jié)日,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 水源 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 案例小結(jié),地熱水循環(huán)使用，節(jié)能環(huán)保。并且在每個特定的溫度區(qū)都有對地熱水的使用定位。 推出藍礁湖特

41、色溫泉產(chǎn)品，例如護膚品，醫(yī)療用品，食物，音樂等。打造具有一定知名度的品牌效應。 在不同的時段設立多種多樣的特色溫泉節(jié)，吸引大量游客。 利用溫泉水質(zhì)里礦物質(zhì)的豐富性結(jié)合溫泉，洗浴，桑拿，spa為游客提供具有醫(yī)療功效的組合服務。 帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進社會經(jīng)濟，創(chuàng)建相關診所，發(fā)電廠，研究中心等。,藍礁湖 概述 旅游路線及區(qū)域 溫泉洗浴 溫泉產(chǎn)品 配套服務 水源 溫泉開發(fā) 特色溫泉節(jié) 小結(jié),案例小結(jié),富田農(nóng)場,地點： 北海道 - 富良野，日本 規(guī)模： 216公頃（規(guī)模最大時期）,項目概況：1976年，一幀在富田農(nóng)場拍攝的熏衣草田照片刊在當時的國鐵月歷，引來全日本游客慕名涌至，成為日本觀賞薰衣草的代名

42、詞。目前作為北海道最著名的花卉農(nóng)場，園內(nèi)種植由昔日以熏衣草為主，變成有多達一百五十種花卉，如罌粟花、菊花、金盞花等。農(nóng)場內(nèi)建有設施，制作各類花卉成品和地方特色食品，并非常貼心的在游覽地圖中標示出理想的攝影地點。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局,富田農(nóng)場,景觀花田 花人花田 幸?；ㄌ铮ㄞ挂虏荩?春秋季彩色花田 傳統(tǒng)熏衣草花田 彩色花田（最負盛名）,設施 花人之舍（商店、資料館、香味體驗區(qū)） 干燥花之舍（日本最大干花展示空間） 森林之舍（展望臺、休息區(qū)） 蒸餾之舍（薰衣草精油蒸餾工廠） 薰香干燥花之舍（商店、咖啡館）,香水之舍（薰衣草香水制作） 溫室（冬季觀賞花卉） 花之舍（休息區(qū)、商店） 罌粟花之

43、舍（商店） 廣場（商店街）,項目特點： 富田農(nóng)場是“以農(nóng)業(yè)結(jié)合觀光服務”為經(jīng)營特色的休閑農(nóng)場。 通過媒體的報道和花田農(nóng)場鮮明主題形成焦點，結(jié)合農(nóng)場特色體驗和特殊商品販售，成為了旅游北海道人士必到之處。,項目概況 特色資源 規(guī)劃布局,富田農(nóng)場,愚自樂園,桂林市,桂林兩江國際機場,35公里,60公里,愚自樂園,車行路線,愚自樂園,愚自樂園是一座以當代雕塑和洞窟藝術為主的大型地景藝術公園。以“保護自然，創(chuàng)造人文”為宗旨，融中國傳統(tǒng)美學和西方現(xiàn)代視覺藝術為一體，借桂林得天獨厚的自然資源優(yōu)勢，賦予新的生命力，讓人們感受自然與藝術的無限魅力，體會心靈的休閑與凈化，創(chuàng)造自然與人文景觀高度結(jié)合的視覺地景工程。

44、 園區(qū)建設周期長達三十年，現(xiàn)今的樂園為首期開發(fā)。,地點：桂林，中國 時間：2003年 規(guī)模：首期700畝（占規(guī)劃范圍的十分之一）,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),19,10,16,15,14,18,13,11,12,17,10,蓮之酒店,露營區(qū),松林咖啡,蓮餐廳,再生苑,香草花園,燒烤區(qū),阿甘工作室,現(xiàn)代酒店,景區(qū)游覽范圍,酒店范圍,藝術作品,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),愚自樂園,愚自樂園將逐步形成一個規(guī)模龐大的主題性文化公園。整體工程計劃歷時30年。建設內(nèi)容以國際

45、雕塑公園為主體，包括雕塑園區(qū)、洞窟藝術、美術館、雕刻館、繪畫館、工藝館、藝術村、藝術度假村、心靈潛能開發(fā)中心、藝術家工作室、國際文化交流中心、壁畫宮、溫室苗圃、世界花廊、人工湖等等。 第一階段是根據(jù)現(xiàn)有地形、地況進行規(guī)劃建設，包括人工湖、道路、雕塑展示區(qū)、各類建筑物、科技動畫、花卉景觀等等的建設布置的地上藝術雕塑公園。 第二階段更是獨步全球的創(chuàng)意計劃洞窟藝術.。桂素以山清水秀、洞奇石美著稱，愚自樂園將藉繽紛呈現(xiàn)的洞窟藝術，賦予桂林獨步全球的地理資源優(yōu)勢以人文的生命力，并留下這個歷史斷代獨有的藝術風貌。,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),愚自樂園以其獨特的開園

46、紀念日4月1日開創(chuàng)與眾不同的節(jié)慶文化慶典 活動“行為藝術展”、“愚自創(chuàng)園圖片展”等。園區(qū)內(nèi)富含的多種娛樂文化活動如陶藝、塑銅、石雕、木雕等各類工作室、野外拓展活動、踏自行車等.,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),雕塑文化 景區(qū)展示了來自25個國家114位藝術家創(chuàng)作的兩百余件風格各異的雕塑作品。這些作品涵融了中國美學傳統(tǒng)與西方文化精髓，與自然景觀相互輝映，是極具觀賞價值的藝術文化資產(chǎn)。,愚自樂園,建筑景觀 愚自樂園里的建筑和雕塑之間沒有界限，建筑形成雕塑，雕塑筑成建筑。每隔一個建筑都獨具靈性，與周邊環(huán)境氛圍相輔相成，相得益彰。,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文

47、化活動 特色資源 案例小結(jié),愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),地景藝術 利用自然和環(huán)境的完美結(jié)合創(chuàng)作出來的地景藝術奇觀是愚自樂園的又一杰出成就。融合當?shù)刈匀伙L情的異山別水亦體現(xiàn)了藝術家們的文化創(chuàng)意，這是山水和文藝的成功表現(xiàn)與結(jié)合，別具匠心。,夏朵酒店,麗庭酒店,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),愚自樂園的荷馬HOMA酒店是一家集藝術、山水、住宿、餐飲、休閑娛樂為一體的全球首創(chuàng)現(xiàn)代藝術度假酒店。2006年更被世界權威雜志Asia and Away評定為中國最佳精品酒店。 荷馬酒店又細分成2個獨立的酒店，夏朵酒店和麗庭酒店。他

48、們與園區(qū)開放式露天藝術博物館相互輝映，成為全球唯一兼具自然風光與近千畝當代藝術園林的頂級豪華旅游度假酒店.,蓮餐廳,蓮餐廳,酒店大堂,酒店商場,酒店商場,SPA中心,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),夏朵酒店 充分的融合的天、地、人 、文 、景等多種元素的默契陪著，設計除了獨具匠心的雕塑藝術建筑。酒店內(nèi)不乏療養(yǎng)，藝術套房，餐廳，酒吧和雕塑博物館商店。,SPA中心,酒店客房,客房中廳,酒店餐廳,庭外咖啡,酒店大堂,大廳酒吧,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),麗庭酒店 酒店的內(nèi)外設計兼融合了濃郁的藝術氛圍和雕塑文藝。項目設施齊

49、全包括：餐飲、卡拉OK廳、棋牌室、乒乓球室、室內(nèi)健身室、按摩室、桑拿浴室等。,愚自樂園集藝術創(chuàng)作、展覽、教育、研究、休閑于一體的多元化國際藝術創(chuàng)作基地。 獨特的經(jīng)營產(chǎn)品和全方位的文化視角文藝產(chǎn)品奠定了全球首創(chuàng)的大型藝術園林地位，開創(chuàng)了多元文化、休閑度假的金牌典范。 HOMA藝術酒店將藝術與自然元素融入酒店各個角落，配合它獨特的藝術風格和領先的國際級服務水平，成為了獨具體色的頂級旅游度假勝地。 與眾不同的專題類洞窟博物館和藝術館，提升旅游地的文化內(nèi)涵，又增加游覽的趣味性和度假的獨特性。,愚自樂園,項目概況 規(guī)劃布局 分期開發(fā) 文化活動 特色資源 案例小結(jié),月亮湖沙漠度假酒店,地點：內(nèi)蒙古自治區(qū)阿

50、拉善盟境內(nèi)的騰格里沙漠腹地 星級： ,2008年度中國十大最具魅力酒店綜合大獎-“中國酒店星光獎” 開創(chuàng)人宋軍同時榮獲2008年度人物大獎“中國酒店業(yè)創(chuàng)新人物獎” 2008年榮獲“中國最美度假酒店” 2007年榮獲中國酒店行業(yè)至尊大獎“金枕頭獎”,項目概況：中國野奢型酒店的開拓者和探索者，填補了中國酒店類型的空白，憑借其曠世美景、個性化酒店風格、差異化定位受到高端客戶的贊賞和追捧。 景區(qū)劃分為民俗風情區(qū)、會所休閑區(qū)、賓館別墅區(qū)、生態(tài)示范園區(qū)和戶外體驗區(qū)五大模塊。能極大滿足商務、會議、探險和休閑度假旅游市場需求。,月亮湖沙漠度假酒店,項目概況 酒店活動 項目特色,特色活動項目： 15公里沙海沖浪

51、、3.2公里徒步探險、浪漫晚餐、沙漠觀星賞月、王府烤全羊、沙漠焰火歌舞晚會等特色產(chǎn)品受到了諸多白領階層的贊賞和追捧。,賽事活動： “玩轉(zhuǎn)沙漠、親近天鵝” “中美夏令營” “CCTV模特大賽” “巨人網(wǎng)絡美女大賽” “海南航空寶貝”等,會議培訓： “泰山會議” “SEE生態(tài)基金會”等具有重大影響的會議 自治區(qū)、中央有關部委的會議 可口可樂、諾基亞、西門子、喜力啤酒、聯(lián)想等國際性公司都競相來此進行拓展、培訓、會議,月亮湖沙漠度假酒店,項目概況 酒店活動 項目特色,項目特色：通過民間環(huán)保協(xié)會的設立，以“生態(tài)環(huán)保教育”為宗旨，是目前國內(nèi)沙漠旅游景區(qū)依托環(huán)境資源和項目實施把“生態(tài)旅游”與“環(huán)境教育”兩者

52、結(jié)合最好的沙漠生態(tài)探險旅游基地。,希望人們在休閑度假的同時，能夠從一個單純的旅游者變成一個對生態(tài)環(huán)境的了解者、理解者、支持者，最終成為一個恢復生態(tài)環(huán)境的直接參與者。,月亮湖沙漠度假酒店,項目概況 公共活動 項目特色,潛力開發(fā)說明,用地適宜性分析 SWOT分析 建議項目方向,挑戰(zhàn) 同類溫泉旅游度假區(qū)開發(fā)的競爭； 如何在同類對手中脫穎而出； 溫泉旅游業(yè)的季節(jié)性影響；,劣勢 鐵路和高速公路及高壓線對基地的分割； 基地地勢平坦，缺乏營造豐富景觀層次的元素； 基地地勢較低，容易發(fā)生內(nèi)澇；,優(yōu)勢 基地溫泉資源優(yōu)質(zhì)豐富，溫泉水質(zhì)優(yōu)于南京其他區(qū)域； 基地內(nèi)部地勢多為平坦，利于開發(fā)。 雨潤集團的整體開發(fā)實力；,

53、機遇 越江隧道的貫通； 浦口區(qū)政府大力發(fā)展旅游業(yè)的政策優(yōu)勢； 中國溫泉旅游業(yè)發(fā)展剛起步，潛力無限； 湯泉鎮(zhèn)正積極申報“中國溫泉之鄉(xiāng)”；,s,O,W,T,用地適宜性分析 SWOT分析 建議項目方向,農(nóng)場體驗 主題,教育科技 主題,養(yǎng)老養(yǎng)生 度假主題,溫泉商務 會議主題,健康游憩 主題,項目主題定位,初步規(guī)劃設計分析,道路防護綠帶 自然景觀隔離帶 消極性空間 積極性空間 高速公路 鐵路,圖例,利用防護隔離和自然綠化進行合理分區(qū)。 動靜分離，減少干擾。 靜區(qū)主要布置濕地體驗、雕塑公園、大地藝術景觀等較為安靜的活動；動區(qū)主要布置溫泉體驗區(qū)、旅游小鎮(zhèn)、商務會議等較為熱鬧的活動；,積極性空間,消極性空間,規(guī)劃條件分析 規(guī)劃山水布局 景觀系統(tǒng) 規(guī)劃理念 功能