房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)模擬題3

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理預(yù)測(cè)模擬題3考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。選擇題：15、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解（ ）的市場(chǎng)和需求。答案（ ）a、期望b、最好c、潛在d、過去16、通過采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ)（ ）與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。答案（ ）a、成本投入的數(shù)量b、成本投入的數(shù)量和時(shí)間c、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間d、銷售收入的數(shù)量17、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開發(fā)商可令承包商削減其（ ），進(jìn)而

2、降低總承包價(jià)，以降低開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。答案（ ）a、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用b、前期工程費(fèi)用c、管理費(fèi)用d、不可預(yù)見費(fèi)用18、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于（ ）再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。答案（ ）a、貸款利率b、存款利率c、目標(biāo)收益率d、無風(fēng)險(xiǎn)收益率19、施工圖中軸線的編號(hào)規(guī)則為（ ）。答案（ ）a、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下b、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上c、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上d、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下20、在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是（ ）。答案（ ）a、投資計(jì)劃與資金籌措表b、資金與運(yùn)用表c、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表d、全部投資現(xiàn)金流量表21、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金。答案（ ）a、預(yù)售收入b、預(yù)租收入c、自籌資金d、商業(yè)銀行貸款22、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（ ）。答案（ ）a、以固定租金的形式出租b、簽訂長(zhǎng)期租約c、簽訂短期租約d、令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例23、在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的fnpv（ ）。答案（ ）a、大于零b、小于零c、等于零d、難以確定24、目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目