房地產(chǎn)項目融資流程所需資料

1、房地產(chǎn)項目融資流程、方式及所需資料清單房地產(chǎn)項目融資形式多樣，基本流程雷同。筆者（融媽媽網(wǎng)）創(chuàng)始人為您細(xì)心匯總。、房地產(chǎn)項目融資操作流程如下: 準(zhǔn)備融資資料、填寫融資計劃書一一根據(jù)情況尋找相應(yīng)的資金渠道一一遞交申請受理調(diào)查一一項目評估一一面談核實、 雙方協(xié)商方案一一補充資料一一核查審批一一辦理手續(xù)（簽署合同、辦理抵押）資金接收一一按時歸還本息還清解押、房地產(chǎn)項目融資方式及所需資料清單 方式多種，大致有: 1、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記 注冊并已

2、取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款條件 1.1）必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記, 取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資 質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.2）具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。1.3）開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。1.4）項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓 金。1.5）項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己?的市場租售前景。1.6）項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣?/p>

3、的有關(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。1.7）貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。1.8）項目資本金應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算總投資的 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投 入項目建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料1. 法人營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件）和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明;2. 法人代碼證書（原件及復(fù)印件）;3. 稅務(wù)登記證（原件及復(fù)印件）;4. 企業(yè)貸款卡；5. 財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個年度財務(wù)報表和審計報告，成立 不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；6.7.公司章程（原件及復(fù)印件）；驗資報告（原件及復(fù)印件）；8.法定代表人證明

4、、簽字樣本;9.企業(yè)董事會成員和主要負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;10. 若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè), 要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；11. 貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書（原件）12. 其他所需材料。）.貸款項目材料1.2.國有土地出讓合同;國有土地使用證；3.中標(biāo)通知書;4.付清土地出讓金憑證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;7.建筑工程施工許可證;8.建筑總承包合同;9. 項目總投資測算及建筑資金缺口證明;10. 項目可行性報告;11. 其他相關(guān)材料。三）.擔(dān)保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

5、貸款利率房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，一般上浮15% 30%。2、在建工程融資在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式 取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給資金方 作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn) 廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產(chǎn)證的房地 產(chǎn)抵押，在建工程抵押的法律關(guān)系較為復(fù)雜，不確定因素較多，隱含較多的風(fēng)險, 將來甚至出現(xiàn)重復(fù)抵押，如操作不當(dāng)，很可能出現(xiàn)法律

6、風(fēng)險，造成信貸資產(chǎn)損失。所以操作在建工程的調(diào)查、審核比較嚴(yán)謹(jǐn)，愿意操作的資金方也比較少。在建工程抵押必須具備以下幾方面條件:1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土 地使用證。3、四證齊全：在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許 可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%-50%以上，并已經(jīng) 確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。不受理的情況:1、在建工程存在合同爭議的；2、被依法查封或采取其它限制措施的;3、公益性質(zhì)的（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等）在

7、建工程;4、法律、法規(guī)規(guī)定和海安農(nóng)商行認(rèn)為不得設(shè)定抵押的其它情況。在建工程融資需要提供的資料:1、營業(yè)執(zhí)照副本及最近年度的年檢證明;2、組織機(jī)構(gòu)代碼證及最近年度的年檢證明；3、法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及最近年度的年檢證明;5、有效貸款卡及最近年度的年檢證明;6稅務(wù)登記證及最近年度的年檢證明；7、企業(yè)章程（與工商登記部門備案章程一致）8、有關(guān)部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設(shè)用 地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；9、建筑工程預(yù)算報告、施工進(jìn)度及工程日期計劃、建

8、設(shè)工程承包合同、工 程款支付憑證;10、出讓土地繳費原始發(fā)票、在建工程價格評估報告;11、抵押人同意提供抵押擔(dān)保的合法、有效的書面文件。12、其他相關(guān)文件財務(wù)報表等。3、網(wǎng)簽這種方式適合已經(jīng)有預(yù)售證的房地產(chǎn)項目，很多房地產(chǎn)商在獲得預(yù)售證后,銷售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉(zhuǎn)而想到的辦法。由于網(wǎng)簽 受到國家政策規(guī)定僅45天，所以只能適用于短期周轉(zhuǎn)。風(fēng)險大，資金方會詳細(xì) 調(diào)查房地產(chǎn)項目方的情況；同時較少資金方愿意冒險。網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上

9、操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，多了一個預(yù)售證資料。4、房地產(chǎn)紅本抵押房產(chǎn)紅本抵押較穩(wěn)妥，土地抵押風(fēng)險大，所以資金方一般接受房產(chǎn)的紅本抵 押。房地產(chǎn)抵押融資所需資料:）、融資人基礎(chǔ)資料1. 公司簡介及歷史發(fā)展沿革（包括但不限于企業(yè)所屬集團(tuán)公司股權(quán)架構(gòu)向上追溯到自然人，股東和實際控制人介紹，歷史業(yè)績和取得的主要榮譽,已投資項目簡介）2.最新年檢后的營業(yè)執(zhí)照（正副本）復(fù)印件3.最新年檢后的組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）復(fù)印件4.稅務(wù)登記證（國稅、地稅）復(fù)印件（副本）5.最新驗資報告復(fù)印件6.開戶許可證復(fù)印件7.貸款卡及貸款卡密碼復(fù)印件，最新貸款卡查詢信息（信用報告）法定代表人簡

10、介及證明書9.法定代表人身份證復(fù)印件10.最新公司章程和章程修正案復(fù)印件11. 近三年公司年報及審計報告復(fù)印件（含財務(wù)報表附注）12. 最近一個月的財務(wù)報表及其附注（提供最新貸款明細(xì)，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時間等；以及其他大額負(fù)債科目明細(xì)）（缺）13. 借款企業(yè)簽章樣本（公司章、財務(wù)章、法定代表人章）14. 最新公司或有負(fù)債（含對外擔(dān)保、未決訴訟等）情況說明（若有）15. 企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件16. 企業(yè)在融資期內(nèi)的資金使用計劃和資金缺口測算、現(xiàn)金流預(yù)測實際控制人一1.個人簡歷、資產(chǎn)情況介紹;2. 本人及妻子身份證、結(jié)婚證（或戶口簿）復(fù)印件。二）、還款來源介紹1.相關(guān)政府

11、批文、可研報告、取得的證照等2. 抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件3. 抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4. 土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件5. 融資期限內(nèi)的銷售收入測算、現(xiàn)金流測算6. 融資期限內(nèi)的項目資金使用計劃表、資金籌措表7. 項目建設(shè)進(jìn)度表、項目目前進(jìn)度情況包括工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度三）、抵押物資料1.相關(guān)政府批文、可研報告、取得的證照等2.抵押物清單及權(quán)屬證明文件復(fù)印件3. 抵押物評估報告（如沒有，可暫不提供，待公司指定評估公司）4. 土地出讓合同、土地出讓金繳付憑證、招拍掛證明文件（若有）復(fù)印件5.融資期限內(nèi)的銷售收入測算6. 融資期限內(nèi)的項目資金使用計劃表、資金籌措表7. 項目建設(shè)進(jìn)度表、項目目前進(jìn)度情況包括工程形象進(jìn)度和銷售進(jìn)度四）、其他資料待定，根據(jù)項目實際情況可能會要求另行追加提供5