黃淮四市08-10年宏觀市場戰(zhàn)略研判.ppt

1、黃淮四市（商丘、駐馬店、信陽、周口） 08-09年市場戰(zhàn)略研判,提綱, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 市場狀況 市場容量 未來展望,基本狀況-商丘、駐馬店,基本狀況-信陽、周口,基本狀況-地理人口, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況-地理人口, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,從人口容量來看，黃淮四市人口基數(shù)很大，在800萬人以上，人口最多的為周口，在1000萬人以上，其次為駐馬店、商丘、信陽 從區(qū)域面積來

2、看，均超過1萬平方公里，在河南范圍內(nèi)面積較大，其中信陽達(dá)到了1.8萬平方公里，其次為駐馬店、周口、商丘 黃淮四市下轄區(qū)縣數(shù)量在10個(gè)左右，相差不大。,基本狀況-交通條件, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市均是重要交通樞紐，鐵路、高速公路、國道等均在四市交匯，交通條件非常好,基本狀況-經(jīng)濟(jì)狀況, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況-經(jīng)濟(jì)狀況, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,相比河南其它地市，黃淮四市的礦產(chǎn)資源不夠豐富、工業(yè)基礎(chǔ)相對薄

3、弱，因此經(jīng)濟(jì)較為落后 黃淮四市的農(nóng)業(yè)總規(guī)模很大，但以初級農(nóng)產(chǎn)品為主，產(chǎn)品附加值低，因此經(jīng)濟(jì)效益差 隨著近年來食品價(jià)格的上漲，給黃淮四市的農(nóng)業(yè)發(fā)展帶了契機(jī) 黃淮四市的人力資源非常豐富，每年外出務(wù)工人員數(shù)量巨大，從而形成了獨(dú)特的“務(wù)工經(jīng)濟(jì)” 近年來工資的上漲會增加外出務(wù)工收入,基本狀況-經(jīng)濟(jì)狀況, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,拿信陽為例，2007年，培訓(xùn)城鄉(xiāng)勞動力23.7萬人，外出務(wù)工人員達(dá)217.1萬人，其中出國務(wù)工1.2萬人，當(dāng)年新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移16.9萬人，勞務(wù)收入達(dá)166.3億元。 “回歸工程”成效顯著，當(dāng)年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)367個(gè)，總投資達(dá)

4、24.6億元，帶動就業(yè)19.5萬人。 信陽市具有河南省人口多的重要特征，每年有約1/4的勞務(wù)輸往國內(nèi)外，相當(dāng)一部分人群將對信陽的高端消費(fèi)作出貢獻(xiàn)。 信陽市河南省交通門戶，便捷連接京廣滬等發(fā)達(dá)地區(qū)，臨近武漢，客觀上對外出勞務(wù)提供了便捷。 信陽每年有大量的勞務(wù)輸往國內(nèi)外，潛在消費(fèi)可期；由于具有外地的視野，受發(fā)達(dá)地區(qū)影響較大。,基本狀況-城市定位, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,提綱, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 市場狀況 市場容量 未來展望,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007城市

5、GDP總量及增速, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市的GDP總值差距較大，周口的GDP總量最高，超過了800億元，其次為商丘、信陽、駐馬店 黃淮四市GDP近年來增速一直較快，均超過了13%，彼此之間增速相差不大,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007人均GDP, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,由于具有較大的人口基數(shù)，因此黃淮四市的人均GDP較低，均不超過10000元，而最高的商丘也僅僅為9500元，依次為信陽、駐馬店、周口,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007三產(chǎn)構(gòu)成, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All ri

6、ghts reserved.,黃淮四市三產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為相同，產(chǎn)業(yè)比例接近1：1：1，農(nóng)業(yè)占比明顯偏高，而服務(wù)業(yè)占比也較低，由此充分說明該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)中農(nóng)業(yè)占比較大，工業(yè)不夠發(fā)達(dá)，而服務(wù)業(yè)發(fā)展也非常滯后 比較而言，周口的農(nóng)業(yè)占比最高，而信陽的服務(wù)業(yè)占比最高,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007地方財(cái)政收入及居民儲蓄, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市財(cái)政收入和城鄉(xiāng)居民儲蓄均較低 財(cái)政收入在20-30億元之間，僅相當(dāng)于河南某些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣級市，因此政府的財(cái)力非常薄弱，對于市政投資較為有限 城鄉(xiāng)居民儲蓄不超過500億，人均僅2000元，如此少的居民的財(cái)富積累，使得居

7、民的大額購買力十分有限,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007人均可支配收入及增速, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市人居可支配收入也較低，在9000-10000元之間，其中最高的為商丘，最低的為周口 人均可支配收入的增速較快，基本超過了20%，由此可見隨著農(nóng)業(yè)資源和人力成本的增加，黃淮四市的競爭優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，居民收入增速也開始加快,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007年城區(qū)人口及主城區(qū)規(guī)模, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市主城區(qū)規(guī)模在70-80平方公里，均屬中等規(guī)模城市，但城市人口數(shù)量不高，最少的僅為54萬人，而

8、最多的也僅僅為85萬人 因此充分說明黃淮四市的城市化率較低，城市首位度不高，未來具有較大的上升空間,經(jīng)濟(jì)發(fā)展-2007年總?cè)丝诩俺擎?zhèn)化率, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市人口總量大，在800-1100萬之間，其中人口數(shù)量最多的周口，達(dá)到了1081萬 城鎮(zhèn)化率普遍不高，在24%-31%之間，遠(yuǎn)低于全國水平，因此未來發(fā)展?jié)摿薮?提綱, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 市場狀況 市場容量 未來展望,城市規(guī)劃-商丘, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. Al

9、l rights reserved.,城市規(guī)劃-商丘, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,商丘選擇短期向南，中遠(yuǎn)期向西、向東的“南拓、西移、東跨”的城市發(fā)展方向。遠(yuǎn)期依托城市南部和東部良好的用地條件、優(yōu)越的交通區(qū)位、便捷的基礎(chǔ)設(shè)施配套條件，將城市空間的中心由商丘老城區(qū)轉(zhuǎn)向南部，在城市東部建設(shè)新區(qū)。 城市空間布局結(jié)構(gòu)將呈“一城三區(qū)”，“一城”即城市主城區(qū)，隴海鐵路與京九鐵路交叉口西南部扇面區(qū)域，是城市發(fā)展的主核心區(qū)?！叭齾^(qū)”為道北區(qū)、工業(yè)園區(qū)與物流園區(qū)。 道北區(qū)指隴海鐵路以北，京九鐵路以西的城市區(qū)域。工業(yè)園區(qū)與物流園區(qū)是跨越京九鐵路發(fā)展的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

10、，其中工業(yè)園區(qū)位于京九、隴海交會點(diǎn)的東南區(qū)域，物流園區(qū)位于交會點(diǎn)的東北區(qū)域。 “五組團(tuán)”分為核心組團(tuán)、古城旅游組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)、商貿(mào)物流組團(tuán)、開發(fā)組團(tuán)。,城市規(guī)劃-駐馬店, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,駐馬店中心城區(qū)發(fā)展要按照北延、西擴(kuò)、東進(jìn)、南優(yōu)、中改的初步構(gòu)想，繼續(xù)拉大框架、完善功能、提高品位，實(shí)現(xiàn)駐馬店從小城市到中等城市的跨越發(fā)展。 根據(jù)城市總體規(guī)劃，到2010年，駐馬店市中心城區(qū)人口規(guī)模48.5萬人，用地規(guī)模51.4平方公里；到2020年組合城市(兩縣兩區(qū)一體化)人口規(guī)模115萬以上，中心城區(qū)人口73萬人，用地規(guī)模76平方公里。,城市

11、規(guī)劃-信陽, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,信陽城市功能區(qū)分明顯，中心區(qū)定位于金融、商貿(mào)服務(wù)和文化中心，湖東區(qū)將以居住為主。 平橋區(qū)和羊山新區(qū)均是目前的發(fā)展方向，分別定位于城市區(qū)域副中心和未來行政中心。 東側(cè)鐵路以東定位于工業(yè)區(qū)，北部和西部定位于科研和旅游。,城市規(guī)劃-周口, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,周口市城區(qū)規(guī)劃為西至李大莊鎮(zhèn)域界，北至東王營、大王莊域界，南至湯莊、商水城關(guān)鎮(zhèn)域界。 城區(qū)東部地帶為優(yōu)先發(fā)展區(qū)，未來建設(shè)成為行政辦公、文化教育、生活居住為主要職能的綜合性新區(qū)，西部為生態(tài)控

12、制區(qū)，劃定為生態(tài)維護(hù)用地，南部為引導(dǎo)建設(shè)區(qū)，北部為有限建設(shè)區(qū)，作為城市發(fā)展的戰(zhàn)略儲備空間。,城市規(guī)劃-周口（經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,周口市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立于1992年6月，1997年11月被河南省人民政府批準(zhǔn)為省級開發(fā)區(qū)，2004年4月經(jīng)市委、市政府批準(zhǔn)接管川東工業(yè)基地?，F(xiàn)轄23個(gè)居委會，人口6.8萬，面積34平方公里。 開發(fā)區(qū)交通便捷，漯阜鐵路周口站、沙潁河周口港、周口客運(yùn)中心站均在轄區(qū)，近臨漯周界高速、阿深高速、周商高速等干線公路。,城市規(guī)劃-周口（東行政新區(qū)）, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All

13、 rights reserved.,周口市東行政新區(qū)地處幅員廣袤、地勢平坦的豫東平原周口市東部，位于周口市城市主要發(fā)展方向上，規(guī)劃面積9平方公里。 憑借其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，未來東行政新區(qū)將建成為一個(gè)以圓林城市為特征，突出中原文化特色的，融政治、文化、教育、金融、商貿(mào)服務(wù)為一體的綜合性中心城區(qū)。,提綱, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 市場狀況 市場容量 未來展望,市場狀況-商丘, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2007年商丘樓市出現(xiàn)供需兩旺局面，投放量增大，年底

14、在售樓房均價(jià)達(dá)到2000元/平方米水平，位置好、檔次高的樓盤售價(jià)則達(dá)到3000元/平方米。 2007年商丘樓市有一個(gè)很大的特點(diǎn)，就是小戶型熱銷，30-60平方米的小戶型，市場非常搶手，小戶型俏銷，主要是總價(jià)不高，能夠滿足人們的投資需要。小戶型多為2030歲的青年人居住，宜投資，居住門檻低。 商丘小戶型購買分為自住型、投資型、過渡型。過去樓盤主打都是170-180平方米的大戶型，現(xiàn)在發(fā)生了變化，大戶型不再好賣，一些老盤甚至把大戶型改造成小戶型，上市后銷售不錯(cuò)。,市場狀況-商丘, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,商丘樓市的開發(fā)主要集中在2006年，

15、2007年并沒有明顯增加。但2006年開發(fā)的樓盤集中到2007年投放，使得該年市場投放量增加。市場上銷售的房屋以現(xiàn)房為主。整體銷售形勢較好，房價(jià)也一直在漲。 從目前的情況看，商丘在建項(xiàng)目規(guī)模大、數(shù)量多，高檔樓盤建設(shè)如火如荼。紅火的局面引得許多外行也進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。 由于投放量將在未來一段時(shí)間增加，可以預(yù)計(jì)商丘樓市競爭在新的一年里更趨激烈。 從最近一段時(shí)間看，各樓盤對客源的爭奪明顯激烈，在客源爭奪活動中，開發(fā)商推出誠意金加倍折抵房款、抽獎等優(yōu)惠措施，已成為一種變相降價(jià)。,市場狀況-駐馬店, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2007年駐馬店房價(jià)

16、逐漸攀升，市場均價(jià)達(dá)到了2200元/平方米，樓盤價(jià)格在2000-3000元/平方米。 樓盤價(jià)格差距較大，有1500元/平方米左右的低端樓盤，部分高端樓盤超過3000元/平方米。 市場在售項(xiàng)目多層逐漸稀缺，小高層開始入市，但整體尚未過渡到高層，多層價(jià)格和小高層尚有一定差距，但價(jià)格逐漸趨同。 從戶型上來看，以三房和兩房為主，其中三房的占到供應(yīng)量50%左右。從面積上來看，三房的戶型面積主要集中在120-130的區(qū)間范圍內(nèi)，而兩房的主要集中在90-110。,市場狀況-信陽, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,信陽市房地產(chǎn)市場商品房價(jià)格一直是界限不太清晰，

17、價(jià)格以多層和高層劃分，又以檔次和區(qū)域劃分，其價(jià)格差距多來源于項(xiàng)目距離城市中心的遠(yuǎn)近與是否高層的物業(yè)形態(tài)上，競爭層級較低。 2007年，信陽的房價(jià)在一些大房地產(chǎn)企業(yè)的帶動下迅速提高，目前的均價(jià)在2600元/平方米左右，比2006年上漲17左右。小高層賣得比較好，這是2007年信陽樓市最大的一個(gè)熱點(diǎn)。 目前市場上多層的價(jià)格在1700-2500元/平方米的區(qū)間范圍內(nèi)，而高層的價(jià)格范圍與之相連較近，均價(jià)亦在2600-3400元/平方米之間。這種情況也與市場的定位和消費(fèi)者的消費(fèi)特征有一定關(guān)系。,市場狀況-信陽, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2008年

18、信陽樓市將新增一個(gè)區(qū)域熱點(diǎn)，那就是向羊山新區(qū)轉(zhuǎn)移。羊山新區(qū)經(jīng)過近兩年的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，隨著信陽市行政中心的搬遷，羊山新區(qū)的房地產(chǎn)市場將加速升溫。作為信陽市規(guī)劃的高檔住宅區(qū)南灣風(fēng)景區(qū)內(nèi)的樓盤也將是今年的另一個(gè)熱點(diǎn)市場 。 信陽市房地產(chǎn)市場上流通的商品房，從戶型上來說以三房和兩房為主，其中三房的大概占到總量的一半，而兩房占到總量的三成多一點(diǎn)。從面積上來說，三房的戶型面積主要集中在130-150的區(qū)間范圍內(nèi)，而兩房的戶型面積主要集中在90-110 的面積段內(nèi)。,市場狀況-周口, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,樓市的城市發(fā)展格局上，周口并沒有

19、哪一個(gè)區(qū)域特別突出的情況，這可能與市區(qū)規(guī)模有關(guān)。目前，房地產(chǎn)開發(fā)主要圍繞著城市周圍進(jìn)行，只要離市區(qū)近，銷售情況均較好。 周口中心城區(qū)因?yàn)橥恋卦絹碓骄o缺，因此，地價(jià)與日俱“漲”，而房價(jià)也逐漸飆升，即便如此，仍出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。而城市邊緣區(qū)域，土地供應(yīng)量較大，因此銷售狀況較為一般，價(jià)格上漲也十分乏力。 2007年周口房價(jià)上漲明顯，市場均價(jià)達(dá)到了2300元/平方米，樓盤價(jià)格在2000-3000元/平方米，樓盤價(jià)格差距較大，有1500元/平方米左右的低端樓盤，部分高端樓盤超過3000元/平方米。,市場狀況-周口, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,20

20、07年周口樓市供略大于求，不過高檔住宅比較火，甚至出現(xiàn)搶購跡象。普通住宅均價(jià)達(dá)到2000元平方米水平，而位置好一些、檔次高一些的樓盤已經(jīng)為3000元平方米。 在主導(dǎo)風(fēng)格上，園林景觀家居成為這些高檔樓盤共同的主題，而在具體風(fēng)格上又各有不同。 與往年市場以大戶型為主導(dǎo)不同，2007年周口很多樓盤都是大小戶型兼顧，盡量滿足消費(fèi)者的全面需求。像現(xiàn)代城三期蝶湖灣的戶型就有40平方米260平方米超全戶型，從一居室到三居室不等。 小戶型比較受歡迎，甚至出現(xiàn)了熱銷的場面。原因是購房者以年輕人居多并不再一味求大，而是根據(jù)自己的需求理智選擇合適的戶型。,市場狀況-總結(jié), 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. A

21、ll rights reserved.,主要在售樓盤銷售價(jià)格在2000-3000元/平米之間，樓盤價(jià)格的差價(jià)絕對值較低，部分價(jià)格突破3000元/平米，但向上阻力較大。 市場供需從供不應(yīng)求向供需平衡和供大于求轉(zhuǎn)變，隨著短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不景氣，局部地區(qū)出現(xiàn)了供大于求。 居民偏愛大戶型，但隨著房價(jià)的攀升和高端客戶的去化，市場戶型小型化趨勢非常明顯，小戶型也開始登上舞臺。 建筑形態(tài)處于多層向小高層、高層轉(zhuǎn)換的過渡時(shí)期，需求量最大的仍是多層，供應(yīng)量卻開始向小高層、高層演變。 需求認(rèn)知戶型以三房為主，且普遍偏大，但隨著價(jià)格的增加和高端客戶的去化，小型化趨勢明顯，兩房也逐漸成為熱點(diǎn)。,市場狀況-總結(jié), 20

22、08 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,市場客戶對地段要求比較高，安土重遷思想嚴(yán)重，但高端客戶和外來客戶對于地段的選擇度相對較低。 景觀規(guī)劃、樓盤檔次、項(xiàng)目規(guī)模、物業(yè)等越來越成為客戶考慮的重要因素，郊區(qū)樓盤開始為客戶所接受，尤其是郊區(qū)大盤，借助規(guī)模優(yōu)勢能夠取得不錯(cuò)的銷售成績。 市區(qū)居民以改善居住為主，且意愿十分強(qiáng)烈；此外具有一個(gè)龐大的的外來進(jìn)城置業(yè)群體，這些人目前在周邊區(qū)縣工作，或者在外省經(jīng)商、打工，希望以后定居城區(qū)。,提綱, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 市場狀況 市場容量

23、 未來展望,市場容量-商丘08、09年, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2008年，商品住房建筑面積138.9萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積44.3萬平方米，廉租住房建筑面積1.7萬平方米；共184.9萬平方米。 2008年，供應(yīng)商品住房居住用地132公頃；經(jīng)濟(jì)適用住房居住用地41公頃；廉租住房居住用地2公頃；合計(jì)供應(yīng)住房居住用地175公頃。 2009年，商品住房建筑面積214.8 萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建筑面積70.2萬平方米；共285萬平方米。 2009年，供應(yīng)商品住房居住用地154公頃；經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房居住用地39公頃；

24、合計(jì)供應(yīng)住房居住用地193公頃。,市場容量-駐馬店08、09年, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2008年，商品住房建筑面積105 萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建筑面積22萬平方米；共127萬平方米。 2008年，供應(yīng)商品住房用地0.45平方公里，政策性住房用地0.15平方公里。 2009年，計(jì)劃建設(shè)各類住房1.6萬套，總建筑面積140萬平方米。 2009年，新建商品住房0.9萬套，建筑面積80萬平方米；城中村改造0.3萬套，建筑面積35萬平方米。政策性住房0.4萬套，其中，經(jīng)濟(jì)適用住房20萬平方米，廉租住房5萬平方米。,市場容量-信陽0

25、8、09年, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2008年，供應(yīng)商品住房用地0.37平方公里政策性住房用地0.4平方公里（經(jīng)濟(jì)適用房0.21平方公里，公共租賃住房0.19平方公里）。 2008年，商品住房建設(shè)0.49萬套，建設(shè)面積44.07萬平方米，政策性住房建設(shè)0.99萬套，建筑面積60.4萬平方米。 2009年，供應(yīng)商品住房用地0.97平方公里，政策性住房用地0.41平方公里（經(jīng)濟(jì)適用房0.2平方公里，公共租賃住房0.21平方公里）。 2009年，商品住房建設(shè)1.34萬套，建設(shè)面積120.11萬平方米，政策性住房建設(shè)1.01萬套，建筑面積60

26、.87萬平方米。,市場容量-周口08、09年, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,2008年，新增可供應(yīng)商品住宅用地約51.25公頃（含安置房）。其中34公頃用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房。 2008年，周口市計(jì)劃開工商品住房建筑面積約86萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積約18萬平方米，廉租住房6萬平方米 。 2009年，周口市計(jì)劃開工商品住房建筑面積約95萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積約15萬平方米，廉租住房2萬平方米 。 2009年，新增可供應(yīng)商品住宅用地約56公頃。其中37公頃用于建設(shè)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房。,市場容量-總結(jié), 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,黃淮四市中，商丘的市場容量最大，駐馬店的市場容量其次，而信陽和周口的市場容量較小。 按照正常預(yù)計(jì)，未來3-5年，黃淮四市商品房年去化量應(yīng)在100萬平米以上，部分城市在部分年份可能達(dá)到150-200萬平米。,提綱, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights reserved.,基本狀況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 城市規(guī)劃 市場狀況 市場容量 總體研判,總體研判, 2008 河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司. All rights