實(shí)驗(yàn)室租賃合同

1、實(shí)驗(yàn)室租賃合同 出租方：_（以下簡稱甲方） 承租方：_（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同，雙方須共同遵守。 第一條 租賃范圍 實(shí)驗(yàn)室租賃：甲方將_大樓_座_號實(shí)驗(yàn)室出租給乙方，所租房屋供乙方作_用途使用。實(shí)驗(yàn)室使用面積共計(jì)_平方米。甲方向乙方收取租金的使用面積最終以雙方共同參與測量并簽字認(rèn)可的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，樓層平面圖及實(shí)際測量數(shù)據(jù)結(jié)果見本合同附件1。 第二條 租賃開始日期及租賃期限 本租賃合同所認(rèn)定的租賃期自_年_月_日始至_年_月_日止。

2、 租賃期限為_年_個(gè)月。 第三條 租金 1.實(shí)驗(yàn)室租金合計(jì)為：_元人民幣每月，共計(jì) 元人民幣每年，其中包含實(shí)驗(yàn)室常規(guī)試劑及儀器的使用費(fèi)用（維修費(fèi)用按雙方約定實(shí)行）、實(shí)驗(yàn)室家具等配套設(shè)施的使用費(fèi)用、實(shí)驗(yàn)室的房屋租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用及停車位費(fèi)用。 2租金支付：租金按季度支付，乙方必須于每季度租期結(jié)束前，提前10日的條件下，繳納下季度的租金予甲方；首期租金需于本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)交予甲方。如果到期日為公休日或國家法定節(jié)假日，則該到期日順延至下一個(gè)工作日。 第四條 其他費(fèi)用及實(shí)驗(yàn)室配套設(shè)施 （一）電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)：甲方每月按時(shí)繳納，并保證乙方實(shí)驗(yàn)室能夠正常使用。

3、 （二）實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具、常規(guī)試劑及儀器 1.甲方應(yīng)向乙方提供的實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)驗(yàn)家具、儀器包括實(shí)驗(yàn)臺(tái)、冰箱、培養(yǎng)箱、水浴鍋、烘箱、水的凈化裝置儀器、菌消毒設(shè)備、天平等計(jì)量儀器、離心機(jī)、PCR儀等常規(guī)實(shí)驗(yàn)儀器及常規(guī)試劑作為實(shí)驗(yàn)室的一部分由甲方提供，甲方不另外收費(fèi)。 2如乙方所需實(shí)驗(yàn)試劑為項(xiàng)目專用試劑，乙方自行購買。 3驗(yàn)室配套家具及設(shè)備作為實(shí)驗(yàn)室的配套設(shè)施，乙方有義務(wù)保持其完好性，如有破損（自然損耗除外）乙方有義務(wù)將狀態(tài)復(fù)原，否則甲方有權(quán)要求一定的賠償 第五條 押金 （一）本合同押金為所租實(shí)驗(yàn)室一個(gè)月租金（每月按30天計(jì)算）。押金總額如下：乙方付給甲方：_元人民幣作為押金。 乙方簽訂本合同后_日

4、內(nèi)即須繳付上述押金總額予甲方。 （二）當(dāng)租期屆滿，在乙方已將所租寫字間還原并空出返還予甲方，并保證實(shí)驗(yàn)室配套實(shí)施的完好。 第六條 付款方式 乙方應(yīng)以現(xiàn)金、支票或按甲方或_公司指定的銀行及銀行帳號以存款方式繳付租金、押金。甲方或_公司給乙方結(jié)算費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具有關(guān)憑證。 第八條 雙方權(quán)利及義務(wù) （一）甲方及_公司的權(quán)利及義務(wù) 1甲方及_公司負(fù)責(zé)在實(shí)驗(yàn)室所在大樓內(nèi)提供以下服務(wù)及設(shè)施：供排水、供電、照明、空調(diào)、供暖、電話、公共衛(wèi)生間設(shè)施、網(wǎng)線接口、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其他必要的設(shè)施，以及對以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 2為了保證其他企業(yè)及內(nèi)園區(qū)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全、人員生命安全和正常的經(jīng)營活動(dòng)，甲

5、方本著最小化的影響乙方正常經(jīng)營為原則，有權(quán)隨時(shí)檢查乙方實(shí)驗(yàn)室及寫字間的使用情況，實(shí)驗(yàn)儀器或設(shè)備配備情況，實(shí)驗(yàn)藥品的儲(chǔ)存、擺放情況，消防器材性能擺放等內(nèi)容進(jìn)行檢查；乙方必須無條件配合甲方的相關(guān)檢查，同時(shí)對甲方的合理建議及要求及時(shí)整改。 3_公司負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室科研生產(chǎn)大樓的公共部分及大樓外部的保安以及公共環(huán)境（包括公共場所、房屋共用部位）的清潔衛(wèi)生。 4_公司負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑小品（包括但不限于雕塑物、指示牌等）等的養(yǎng)護(hù)與管理。 5甲方或_公司在收到乙方通知其所租實(shí)驗(yàn)室之結(jié)構(gòu)或中央機(jī)電配置或供排水主管道部分等有損毀后（該損毀非乙方所引致），甲方或_公司應(yīng)立即組織維修乙方所租寫字間內(nèi)該受損的部分。

6、 6甲方或_公司有權(quán)依據(jù)_公司或_園區(qū)管理的實(shí)際情況制定、公布、修改或取消有關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定及其它必要的規(guī)章制度，乙方須予全面遵守。甲方依法對上述規(guī)章制度進(jìn)行修改或頒布新的規(guī)章制度時(shí)無須證得乙方同意，但需及時(shí)將更改后的規(guī)章制度通知乙方或進(jìn)行公示。 7甲方保留以下權(quán)利：公眾設(shè)施（如排水、供電、空調(diào)、采暖、消防、通訊的管道等）可以通過所租寫字間；甲方或_公司本著以最少影響乙方的經(jīng)營為原則，有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租寫字間進(jìn)行有關(guān)檢查、維修，同時(shí)除緊急情況外應(yīng)事先會(huì)知乙方。 8租賃期間，甲方有權(quán)將所租寫字間的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給第三方。甲方在出售或轉(zhuǎn)讓使得產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化后應(yīng)及時(shí)通知乙方。在所租寫字間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

7、移給第三方后，該第三方即取代甲方，并享有甲方在本合同下的權(quán)利及承擔(dān)甲方在本合同下的義務(wù)。乙方同意在甲方提出要求時(shí)與該買家或受讓人重新簽訂條件及條款與本合同一致的租賃合同，并在租期屆滿或終止時(shí)向買家或受讓人追討押金。 9甲方可在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)經(jīng)與乙方預(yù)約后，在不影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)前提下，帶領(lǐng)有意租賃乙方所租實(shí)驗(yàn)室的租戶進(jìn)入乙方所租實(shí)驗(yàn)室察看。 （二）乙方權(quán)利及義務(wù) 1乙方必須嚴(yán)格遵守甲方及_公司制定的物業(yè)管理規(guī)定等各種規(guī)章制度。 2未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將具有劇毒、放射性的物質(zhì)或儀器及產(chǎn)生強(qiáng)烈刺激性氣味、強(qiáng)烈噪音或其它足以影響他人正常工作活動(dòng)的設(shè)備、儀器、物品、動(dòng)物（實(shí)驗(yàn)動(dòng)物乙方應(yīng)提

8、前提出申請，經(jīng)甲方許可后方可帶入）帶入所租賃房屋；如果乙方未經(jīng)甲方許可擅自攜帶上述物品進(jìn)入所租賃房屋的，甲方有權(quán)要求乙方限期撤出，同時(shí)解除本合同而不承擔(dān)任何責(zé)任；如乙方上述行為給甲方或其它單位造成損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 3如乙方按本合同規(guī)定的方式實(shí)際支付了租金和其他應(yīng)付的費(fèi)用，并履行了本合同內(nèi)規(guī)定應(yīng)負(fù)的義務(wù)，乙方可以在租期內(nèi)有權(quán)在本合同期限內(nèi)依照本合同規(guī)定使用所租實(shí)驗(yàn)室，并享有依照中國法律法規(guī)和本合同的規(guī)定承租方享有的一切權(quán)利。 4乙方有義務(wù)保證其在入駐實(shí)驗(yàn)室時(shí)按甲方要求提供相關(guān)盡資料內(nèi)容的真實(shí)可靠性，乙方同時(shí)有義務(wù)在實(shí)際情況改變時(shí)對相關(guān)資料進(jìn)行真實(shí)可靠之修改并將其上報(bào)甲方；如乙

9、方所提供資料存在虛假不實(shí)或未及時(shí)根據(jù)實(shí)際情況改變對資料進(jìn)行真實(shí)可靠修改并上報(bào)甲方，則視同乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，甲方同時(shí)保留追究乙方經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的權(quán)利，甲方權(quán)利與義務(wù)與乙方相同。 5乙方有權(quán)合理地使用公共地方、設(shè)施、儀器及試劑，甲方應(yīng)予以配合使乙方能夠正常實(shí)驗(yàn)運(yùn)作。 6乙方須按時(shí)繳付租金、押金等費(fèi)用。 7乙方所租實(shí)驗(yàn)室或?qū)懽珠g若有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方和_公司。因乙方緣故而造成所租寫字間有所損壞時(shí)，在收到甲方或_公司書面維修通知書內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方或_公司之要求進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)?；蛴梢曳轿屑追交騙公司進(jìn)行維修，但乙方需負(fù)擔(dān)因此而引致之損失及費(fèi)用。 8在租期屆滿或

10、按本合同規(guī)定提前終止租期的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)將所租寫字間于合同終止后_日內(nèi)空出交還予甲方，并拆除及搬出乙方在所租寫字間的所有家具、裝修和添置物。 9本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用該實(shí)驗(yàn)室的，應(yīng)于有效期屆滿之日前_個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對該寫字間有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。 10乙方在享受承租的實(shí)驗(yàn)室應(yīng)有的服務(wù)的同時(shí)，必須嚴(yán)格必履行甲方及園區(qū)擬定的一切管理規(guī)定。乙方在所租寫字間的一切商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)必須遵守中華人民共和國及_的法律、法規(guī)。 第九條 保密責(zé)任 1在不觸犯國家及_相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的乙方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)

11、密及其它相關(guān)秘密信息承擔(dān)保密義務(wù)。 2在不觸犯國家及_相關(guān)法律法規(guī)的前提下，乙方對因業(yè)務(wù)或管理需要而掌握到的甲方的商業(yè)機(jī)密、技術(shù)機(jī)密及其它相關(guān)秘密信息（包括但不限于甲方對乙方的房屋租金等優(yōu)惠政策、甲方的財(cái)務(wù)狀況、甲方在研項(xiàng)目的技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)；如乙方將甲方保密信息泄露而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十條 合同的終止 （一）乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，自行收回所租實(shí)驗(yàn)室： 1違反中華人民共和國或_相關(guān)法律、法規(guī)，進(jìn)行不法經(jīng)營活動(dòng)； 2擅自改變所租寫字間作為乙方獨(dú)立使用的實(shí)驗(yàn)室的用途。 3擅自以乙方以外的名義使用所租實(shí)驗(yàn)室。 4未按本合同的規(guī)定繳納租金、押金

12、等根據(jù)本合同應(yīng)支付之費(fèi)用，并于逾期七個(gè)工作日后仍不予繳納。 5擅自將所租實(shí)驗(yàn)室全部或部分交與或轉(zhuǎn)讓予第三者使用或與第三者共同使用。 6乙方嚴(yán)重虧損，無力清償?shù)狡趥鶆?wù)、乙方自行或被債權(quán)人向人民法院申請宣告乙方破產(chǎn)還債。 （二）凡因發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等或其他不可抗力致使全部或部分合同無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方無需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任 （一）任何一方有違反合同的行為，應(yīng)就違約行為給對方造成的一切損失（包括訴訟費(fèi)用）進(jìn)行賠償。如屬雙方的過失，應(yīng)根據(jù)情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。 （二）若乙方違反本合同的條款和條件，甲方除可按本合同規(guī)定單方面終止合同外，并應(yīng)在知會(huì)乙方的條件下從押金

13、中將所有欠繳款項(xiàng)扣除。 （三）租期內(nèi)乙方中途單方面退租，屬乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追討由此而引起對甲方構(gòu)成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 第十二條 爭議的解決 （一）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律管轄。 （二）甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商或通過調(diào)解解決，若經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，則雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。 第十四條 附則 （一）若本合同內(nèi)有任何條文于任何法律下成為無效、違法或不能執(zhí)行時(shí)，本合同其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損，甲、乙雙方皆仍需履行其余條文的責(zé)任。 （二）乙方的雇員、訪客、顧客、服務(wù)人員、裝修人員等或經(jīng)乙方明示或默示許可進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室科研生產(chǎn)大樓的任何人員，除應(yīng)履行出入登記手續(xù)外，