




版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、重慶省2015年上半年土地估價師管理法規(guī):城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施試題一、單項選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意) 1、在下列選項中,不應(yīng)列入建筑安裝工程費用中。 A:直接費 B:建設(shè)單位管理費 C:現(xiàn)場管理費 D:利潤及稅金 E:土地 2、關(guān)于進一步嚴(yán)格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知(中辦發(fā)200711號)規(guī)定,地方各級黨政機關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目的審批程序,由_規(guī)定。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委3、基準(zhǔn)地價是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價格,通過定期公布,向社會提供土地市場的有關(guān)
2、地價水平及其變動趨勢。 A:宏觀性 B:微觀性 C:指導(dǎo)性 D:控制性 E:時間因素 4、采用收益還原法以外方法對機場、碼頭用地進行地價評估時,應(yīng)考慮修正?!?002年考試真題】 A:級差地租工 B:壟斷地租 C:級差地租 D:經(jīng)濟地租 E:時間因素5、根據(jù)農(nóng)用地_,初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。 A自然質(zhì)量 B利用狀況 C經(jīng)濟狀況 D經(jīng)營狀況 6、目前,我國已建立起了具有中國特色的、以_為核心的地價體系。 A基準(zhǔn)地價 B標(biāo)定地價 C重置價格 D協(xié)議出讓最低價 E租賃價格 7、城市布局主要有_兩種基本形式。 A集中和分散 B集中和協(xié)調(diào) C協(xié)調(diào)和分散 D地形和協(xié)調(diào) 8、替代原理是的理論基礎(chǔ)。 A:
3、成本逼近法 B:剩余法 C:市場比較法 D:收益還原法 E:時間因素 9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A:疊置法 B:地塊法 C:網(wǎng)格法 D:多邊形法 E:合法性 10、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部,通過投資于_等分析,揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異,從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟活動程度 D經(jīng)濟活動頻率 E土地的增值性11、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范,一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A:電梯井水平投影面積 B:套內(nèi)壁柜水平投影面積 C:共有墻的水平投影面積的一半 D:未封閉陽臺水平投影面積的一半 E:土地 12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓,某月同時售給甲、乙、
4、丙三個單位,售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中,甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元,乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款,丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底,應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題) A:15 B:55 C:95 D:125 E:土地 13、下列住宅小區(qū),升值潛力最大的是。 A:甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,南面毗鄰市化肥廠,居民多為該廠職工 B:乙小區(qū)地處市中心繁華路段,老城區(qū)住房待翻建,小區(qū)內(nèi)多為流動人口租住 C:丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū),小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全,南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園 D:丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多,北面毗鄰市造紙廠 E:時間因素14、會計處理方法
5、和程序前后各期一般_。 A應(yīng)該一致,不能隨意變動 B在任何情況下都不能變動 C可以變動,但要經(jīng)過批準(zhǔn) D可以隨意變動 15、某房屋建筑面積30,耐用年限50年,重置單價2000元,殘值為3000元,已使用20年,用定率法計算折舊,則該房屋現(xiàn)值為元。 A:18103 B:22800 C:23788 D:37200 E:時間因素 16、在采用土地租金測算土地純收益時,需扣除的租賃費用中不包括?!?009年考試真題】 A:管理費 B:土地稅 C:維護費 D:保險費 E:時間因素 17、土地管理部門對土地登記的申請,要嚴(yán)格按照()規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查,并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果,對土地權(quán)屬、面積、用途等進行
6、全面的實質(zhì)性的審查。 A土地登記規(guī)則 B土地管理法 C土地管理法實施細則 D城市房地產(chǎn)管理法 18、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地,將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下,隨著離道路距離的增加,每一等份的價值占全部地價的比例分別為。 A:375、295、207和123 B:40、30、20和10 C:50、25、15和10 D:425、30、20和75 E:時間因素 19、城鎮(zhèn)土地定級中,商服繁華影響度是指。 A:某一區(qū)域的商服繁華程度 B:某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C:市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D:商服中心的優(yōu)劣 E:時間因素 20、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,我國實行的
7、定期公布制度。 A:市場交易價格 B:出讓價格 C:宗地地價 D:標(biāo)定地價 E:時間因素 21、下列選項中不屬于償還國債資金來源的是_。 A國家預(yù)算直接撥款 B新債券替換到期舊債券 C國家預(yù)算的結(jié)余 D國家投資獲得的收益 22、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在_城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。 A20萬以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上23、刑法第三百四十二條規(guī)定:“迪反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的,_。” A處三年以下有期徒刑或拘役,并或者單處罰金 B處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金
8、C處三年以上,七年以下有期徒刑,并處或者單處罰金 D處三年以上,五年以下有期徒刑,并處或者單處罰金 24、房屋純收益-_房屋還原率。 A房屋重置價 B房屋現(xiàn)值 C土地價格 D房地產(chǎn)價格25、市場比較法中正確的估價程序是。【2004年考試真題】 A:確定修正項目;評估比較案例價格;交易情況修正;評估待估宗地價格 B:確定比較案例;收集資料;評估待估宗地價格;價格修正 C:評估比較案例價格;收集資料;確定修正項目;評估待估宗地價格 D:調(diào)查與選擇比較案例;確定價格可比基準(zhǔn);交易情況修正;估價期日修正 E:時間因素二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1
9、個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得 0.5 分) 1、股票的基本特征可概括為【2008年考試真題】 A:有償性 B:風(fēng)險性 C:穩(wěn)定性 D:流通性 E:價格的波動性 2、根據(jù)土地管理法規(guī)定,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 B村民委員會 C村民 D村民小組 E村民代表3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括_等。 A主債權(quán)及利息 B違約金 C定金 D損害賠償金 E實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用 4、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認(rèn)識,以下表述是正確的。 A:地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成 B:地租由“原始價值”、“
10、私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成 C:地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成 D:土地的“原始價值”部分是真正的地租 E:土地的“公有價值”部分是真正的地租5、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括。 A:建筑工程費 B:設(shè)備及安裝工程費 C:室內(nèi)裝飾費 D:建安工程設(shè)計費 E:取得開工許可證 6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A:全國土地利用總體規(guī)劃 B:重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C:重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D:杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E:深圳市的土地利用總體規(guī)劃 7、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。 A:收益 B:不
11、動產(chǎn)價值 C:售價 D:稅金 E:租金水平 8、中國最早的不動產(chǎn)登記條例是在()年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 9、下列選項中,可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。 A:地質(zhì) B:風(fēng)向 C:空氣和噪聲的污染程度 D:居民職業(yè)類別和教育程度 E:學(xué)校 10、按照現(xiàn)行土地分類,耕地包括。 A:旱地 B:水澆地 C:水田 D:園地 E:林地11、分析說明,顧問公司在研究市場的過程中,基本上可以把_作為基礎(chǔ)的研究工作, 每隔一年或半年進行一次。 A地區(qū)經(jīng)濟分析 B多種用途比較 C供求分析 D營銷建議 E社會因素分析 12、連續(xù)年金是按照_來劃分的。 A年金的支付時間和支付金額是否確
12、定 B年金的支付期限長短 C年金的支付周期不同 D年金開始支付的時間不同 13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價分別為2020元/平方米、1850元/平方米,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同,則兩宗地的總價比較為_。 A甲小于乙 B甲略大于乙 C甲與乙相同 D甲遠大于乙14、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中,對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地,應(yīng)實行短期租賃,租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 15、我國征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E唯一 16、下列關(guān)于土地估價師資格制度說法正確的是。 A:土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告 B:土地估價師
13、實踐考核分為專業(yè)實踐和專業(yè)考核 C:土地估價師的專業(yè)實踐期不少于1年 D:土地估價師不可以評估地上建筑物 E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度 17、土地他項權(quán)利包括?!?002年考試真題】 A:抵押權(quán) B:土地使用權(quán) C:承租權(quán) D:土地所有權(quán) E:托侖斯登記制 18、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性,在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。 A:收益還原法 B:成本逼近法 C:剩余法 D:路線價法 E:基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定,但其承擔(dān)的建設(shè)項目的建筑面積不超過_。 A100萬平方米 B50
14、萬平方米 C25萬平方米 D10萬平方米 20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性法律文件的總稱。 A:全國人大 B:全國人大常委會 C:國務(wù)院 D:國務(wù)院各部委 E:3550 21、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C物權(quán)法 D拍賣法 E土地管理法實施條例 22、工程量清單的項目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。 A項目名稱 B工程造價 C項目編碼 D計量單位 E采購數(shù)量23、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定,中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價款;其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金,出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025至2030中國白銀行業(yè)市場發(fā)展分析及發(fā)展趨勢與投資前景報告
- 2025至2030中國男式化妝品行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景與投資風(fēng)險報告
- 2025至2030中國甘蔗榨汁機械行業(yè)深度研究及發(fā)展前景投資評估分析
- 招聘培訓(xùn)課件素材
- 教育心理學(xué)在家庭環(huán)境中的實踐-以培養(yǎng)孩子同理心為例的探索研究
- 教育科技倫理視角下的創(chuàng)新與責(zé)任
- 企業(yè)教育培訓(xùn)的科技倫理要求及實現(xiàn)途徑
- 教育設(shè)施與節(jié)能環(huán)保的完美結(jié)合
- 智慧教室中的情緒識別與干預(yù)策略研究
- 抖音商戶運營經(jīng)理直播后復(fù)盤會議制度
- 21ZJ111 變形縫建筑構(gòu)造
- 暨南大學(xué)視聽說聽力材料part 2 A文章
- GB/T 42567.1-2023工業(yè)過程測量變送器試驗的參比條件和程序第1部分:所有類型變送器的通用程序
- 2023年成都市成華區(qū)數(shù)學(xué)六年級第二學(xué)期期末教學(xué)質(zhì)量檢測模擬試題含解析
- QC提高土工格柵加筋擋土墻施工質(zhì)量中鐵
- 現(xiàn)代大學(xué)英語-第三版-精讀3-教師教案
- 專升本《城市管理學(xué)》-試卷-答案
- 說儒(上、下)-胡適文檔全文預(yù)覽
- 《協(xié)和醫(yī)院護理專家 月嫂培訓(xùn)手冊》讀書筆記思維導(dǎo)圖PPT模板下載
- 小學(xué)六年級數(shù)學(xué)計算題100道(含答案)
- 2023年《中藥學(xué)綜合知識與技能》高分通關(guān)題庫600題(附答案)
評論
0/150
提交評論