重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題

1、重慶省2015年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在下列選項(xiàng)中，不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。 A：直接費(fèi) B：建設(shè)單位管理費(fèi) C：現(xiàn)場管理費(fèi) D：利潤及稅金 E：土地 2、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知(中辦發(fā)200711號(hào))規(guī)定，地方各級黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由_規(guī)定。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委3、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場的有關(guān)

2、地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢。 A：宏觀性 B：微觀性 C：指導(dǎo)性 D：控制性 E：時(shí)間因素 4、采用收益還原法以外方法對機(jī)場、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評估時(shí)，應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】 A：級差地租工 B：壟斷地租 C：級差地租 D：經(jīng)濟(jì)地租 E：時(shí)間因素5、根據(jù)農(nóng)用地_，初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。 A自然質(zhì)量 B利用狀況 C經(jīng)濟(jì)狀況 D經(jīng)營狀況 6、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以_為核心的地價(jià)體系。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C重置價(jià)格 D協(xié)議出讓最低價(jià) E租賃價(jià)格 7、城市布局主要有_兩種基本形式。 A集中和分散 B集中和協(xié)調(diào) C協(xié)調(diào)和分散 D地形和協(xié)調(diào) 8、替代原理是的理論基礎(chǔ)。 A：

3、成本逼近法 B：剩余法 C：市場比較法 D：收益還原法 E：時(shí)間因素 9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：合法性 10、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E土地的增值性11、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻的水平投影面積的一半 D：未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半 E：土地 12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、

4、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地 13、下列住宅小區(qū)，升值潛力最大的是。 A：甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，南面毗鄰市化肥廠，居民多為該廠職工 B：乙小區(qū)地處市中心繁華路段，老城區(qū)住房待翻建，小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住 C：丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū)，小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園 D：丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多，北面毗鄰市造紙廠 E：時(shí)間因素14、會(huì)計(jì)處理方法

5、和程序前后各期一般_。 A應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng) B在任何情況下都不能變動(dòng) C可以變動(dòng)，但要經(jīng)過批準(zhǔn) D可以隨意變動(dòng) 15、某房屋建筑面積30，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元，殘值為3000元，已使用20年，用定率法計(jì)算折舊，則該房屋現(xiàn)值為元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：時(shí)間因素 16、在采用土地租金測算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括?！?009年考試真題】 A：管理費(fèi) B：土地稅 C：維護(hù)費(fèi) D：保險(xiǎn)費(fèi) E：時(shí)間因素 17、土地管理部門對土地登記的申請，要嚴(yán)格按照（）規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查，并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行

6、全面的實(shí)質(zhì)性的審查。 A土地登記規(guī)則 B土地管理法 C土地管理法實(shí)施細(xì)則 D城市房地產(chǎn)管理法 18、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時(shí)間因素 19、城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁華影響度是指。 A：某一區(qū)域的商服繁華程度 B：某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C：市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D：商服中心的優(yōu)劣 E：時(shí)間因素 20、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我國實(shí)行的

7、定期公布制度。 A：市場交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素 21、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是_。 A國家預(yù)算直接撥款 B新債券替換到期舊債券 C國家預(yù)算的結(jié)余 D國家投資獲得的收益 22、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在_城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。 A20萬以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上23、刑法第三百四十二條規(guī)定：“迪反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的，_?！?A處三年以下有期徒刑或拘役，并或者單處罰金 B處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

8、C處三年以上，七年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D處三年以上，五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 24、房屋純收益-_房屋還原率。 A房屋重置價(jià) B房屋現(xiàn)值 C土地價(jià)格 D房地產(chǎn)價(jià)格25、市場比較法中正確的估價(jià)程序是?！?004年考試真題】 A：確定修正項(xiàng)目；評估比較案例價(jià)格；交易情況修正；評估待估宗地價(jià)格 B：確定比較案例；收集資料；評估待估宗地價(jià)格；價(jià)格修正 C：評估比較案例價(jià)格；收集資料；確定修正項(xiàng)目；評估待估宗地價(jià)格 D：調(diào)查與選擇比較案例；確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；交易情況修正；估價(jià)期日修正 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1

9、個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、股票的基本特征可概括為【2008年考試真題】 A：有償性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性 E：價(jià)格的波動(dòng)性 2、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B村民委員會(huì) C村民 D村民小組 E村民代表3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括_等。 A主債權(quán)及利息 B違約金 C定金 D損害賠償金 E實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用 4、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。 A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成 B：地租由“原始價(jià)值”、“

10、私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成 D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。 A：建筑工程費(fèi) B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi) D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證 6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A：全國土地利用總體規(guī)劃 B：重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C：重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D：杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E：深圳市的土地利用總體規(guī)劃 7、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。 A：收益 B：不

11、動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平 8、中國最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在（）年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 9、下列選項(xiàng)中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。 A：地質(zhì) B：風(fēng)向 C：空氣和噪聲的污染程度 D：居民職業(yè)類別和教育程度 E：學(xué)校 10、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。 A：旱地 B：水澆地 C：水田 D：園地 E：林地11、分析說明，顧問公司在研究市場的過程中，基本上可以把_作為基礎(chǔ)的研究工作， 每隔一年或半年進(jìn)行一次。 A地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B多種用途比較 C供求分析 D營銷建議 E社會(huì)因素分析 12、連續(xù)年金是按照_來劃分的。 A年金的支付時(shí)間和支付金額是否確

12、定 B年金的支付期限長短 C年金的支付周期不同 D年金開始支付的時(shí)間不同 13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為_。 A甲小于乙 B甲略大于乙 C甲與乙相同 D甲遠(yuǎn)大于乙14、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 15、我國征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E唯一 16、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。 A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師

13、實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年 D：土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、土地他項(xiàng)權(quán)利包括?！?002年考試真題】 A：抵押權(quán) B：土地使用權(quán) C：承租權(quán) D：土地所有權(quán) E：托侖斯登記制 18、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性，在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。 A：收益還原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路線價(jià)法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過_。 A100萬平方米 B50

14、萬平方米 C25萬平方米 D10萬平方米 20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。 A：全國人大 B：全國人大常委會(huì) C：國務(wù)院 D：國務(wù)院各部委 E：3550 21、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C物權(quán)法 D拍賣法 E土地管理法實(shí)施條例 22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。 A項(xiàng)目名稱 B工程造價(jià) C項(xiàng)目編碼 D計(jì)量單位 E采購數(shù)量23、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活