重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題_第1頁
重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題_第2頁
重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題_第3頁
重慶省2015年上半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》:城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題_第4頁
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文檔簡介

1、重慶省2015年上半年土地估價(jià)師管理法規(guī):城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施試題一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、在下列選項(xiàng)中,不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。 A:直接費(fèi) B:建設(shè)單位管理費(fèi) C:現(xiàn)場管理費(fèi) D:利潤及稅金 E:土地 2、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知(中辦發(fā)200711號(hào))規(guī)定,地方各級黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序,由_規(guī)定。 A國務(wù)院 B國家發(fā)展改革委 C各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府 D各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委3、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場的和公示性價(jià)格,通過定期公布,向社會(huì)提供土地市場的有關(guān)

2、地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢。 A:宏觀性 B:微觀性 C:指導(dǎo)性 D:控制性 E:時(shí)間因素 4、采用收益還原法以外方法對機(jī)場、碼頭用地進(jìn)行地價(jià)評估時(shí),應(yīng)考慮修正。【2002年考試真題】 A:級差地租工 B:壟斷地租 C:級差地租 D:經(jīng)濟(jì)地租 E:時(shí)間因素5、根據(jù)農(nóng)用地_,初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。 A自然質(zhì)量 B利用狀況 C經(jīng)濟(jì)狀況 D經(jīng)營狀況 6、目前,我國已建立起了具有中國特色的、以_為核心的地價(jià)體系。 A基準(zhǔn)地價(jià) B標(biāo)定地價(jià) C重置價(jià)格 D協(xié)議出讓最低價(jià) E租賃價(jià)格 7、城市布局主要有_兩種基本形式。 A集中和分散 B集中和協(xié)調(diào) C協(xié)調(diào)和分散 D地形和協(xié)調(diào) 8、替代原理是的理論基礎(chǔ)。 A:

3、成本逼近法 B:剩余法 C:市場比較法 D:收益還原法 E:時(shí)間因素 9、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。 A:疊置法 B:地塊法 C:網(wǎng)格法 D:多邊形法 E:合法性 10、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部,通過投資于_等分析,揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異,從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。 A土地的資本 B自然條件 C經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度 D經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率 E土地的增值性11、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范,一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A:電梯井水平投影面積 B:套內(nèi)壁柜水平投影面積 C:共有墻的水平投影面積的一半 D:未封閉陽臺(tái)水平投影面積的一半 E:土地 12、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓,某月同時(shí)售給甲、乙、

4、丙三個(gè)單位,售價(jià)分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中,甲單位在當(dāng)月支付第一筆購樓款800萬元,乙單位在當(dāng)月全部付清購樓款,丙單位僅簽訂購房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底,應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。(單選題) A:15 B:55 C:95 D:125 E:土地 13、下列住宅小區(qū),升值潛力最大的是。 A:甲小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美,南面毗鄰市化肥廠,居民多為該廠職工 B:乙小區(qū)地處市中心繁華路段,老城區(qū)住房待翻建,小區(qū)內(nèi)多為流動(dòng)人口租住 C:丙小區(qū)毗鄰學(xué)院區(qū),小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施齊全,南面毗鄰市區(qū)最大的城市公園 D:丁小區(qū)園內(nèi)綠地面積較多,北面毗鄰市造紙廠 E:時(shí)間因素14、會(huì)計(jì)處理方法

5、和程序前后各期一般_。 A應(yīng)該一致,不能隨意變動(dòng) B在任何情況下都不能變動(dòng) C可以變動(dòng),但要經(jīng)過批準(zhǔn) D可以隨意變動(dòng) 15、某房屋建筑面積30,耐用年限50年,重置單價(jià)2000元,殘值為3000元,已使用20年,用定率法計(jì)算折舊,則該房屋現(xiàn)值為元。 A:18103 B:22800 C:23788 D:37200 E:時(shí)間因素 16、在采用土地租金測算土地純收益時(shí),需扣除的租賃費(fèi)用中不包括?!?009年考試真題】 A:管理費(fèi) B:土地稅 C:維護(hù)費(fèi) D:保險(xiǎn)費(fèi) E:時(shí)間因素 17、土地管理部門對土地登記的申請,要嚴(yán)格按照()規(guī)定的程序組織地籍調(diào)查,并根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果,對土地權(quán)屬、面積、用途等進(jìn)行

6、全面的實(shí)質(zhì)性的審查。 A土地登記規(guī)則 B土地管理法 C土地管理法實(shí)施細(xì)則 D城市房地產(chǎn)管理法 18、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地,將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下,隨著離道路距離的增加,每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。 A:375、295、207和123 B:40、30、20和10 C:50、25、15和10 D:425、30、20和75 E:時(shí)間因素 19、城鎮(zhèn)土地定級中,商服繁華影響度是指。 A:某一區(qū)域的商服繁華程度 B:某一區(qū)域受各級商服中心的影響程度 C:市級商服中心對各級區(qū)域的影響 D:商服中心的優(yōu)劣 E:時(shí)間因素 20、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,我國實(shí)行的

7、定期公布制度。 A:市場交易價(jià)格 B:出讓價(jià)格 C:宗地地價(jià) D:標(biāo)定地價(jià) E:時(shí)間因素 21、下列選項(xiàng)中不屬于償還國債資金來源的是_。 A國家預(yù)算直接撥款 B新債券替換到期舊債券 C國家預(yù)算的結(jié)余 D國家投資獲得的收益 22、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定,省轄市、自治區(qū)首府及人口在_城市的總體規(guī)劃,由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國務(wù)院審批。 A20萬以上 B30萬以上 C50萬以上 D100萬以上23、刑法第三百四十二條規(guī)定:“迪反土地管理法規(guī),非法占用耕地改作他用,數(shù)量較大。造成耕地大量毀壞的,_?!?A處三年以下有期徒刑或拘役,并或者單處罰金 B處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金

8、C處三年以上,七年以下有期徒刑,并處或者單處罰金 D處三年以上,五年以下有期徒刑,并處或者單處罰金 24、房屋純收益-_房屋還原率。 A房屋重置價(jià) B房屋現(xiàn)值 C土地價(jià)格 D房地產(chǎn)價(jià)格25、市場比較法中正確的估價(jià)程序是?!?004年考試真題】 A:確定修正項(xiàng)目;評估比較案例價(jià)格;交易情況修正;評估待估宗地價(jià)格 B:確定比較案例;收集資料;評估待估宗地價(jià)格;價(jià)格修正 C:評估比較案例價(jià)格;收集資料;確定修正項(xiàng)目;評估待估宗地價(jià)格 D:調(diào)查與選擇比較案例;確定價(jià)格可比基準(zhǔn);交易情況修正;估價(jià)期日修正 E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1

9、個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、股票的基本特征可概括為【2008年考試真題】 A:有償性 B:風(fēng)險(xiǎn)性 C:穩(wěn)定性 D:流通性 E:價(jià)格的波動(dòng)性 2、根據(jù)土地管理法規(guī)定,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B村民委員會(huì) C村民 D村民小組 E村民代表3、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括_等。 A主債權(quán)及利息 B違約金 C定金 D損害賠償金 E實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用 4、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認(rèn)識(shí),以下表述是正確的。 A:地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成 B:地租由“原始價(jià)值”、“

10、私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C:地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長價(jià)值”三部分構(gòu)成 D:土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E:土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。 A:建筑工程費(fèi) B:設(shè)備及安裝工程費(fèi) C:室內(nèi)裝飾費(fèi) D:建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E:取得開工許可證 6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準(zhǔn)的包括。 A:全國土地利用總體規(guī)劃 B:重慶市的土地利用總體規(guī)劃 C:重慶市縣的土地利用總體規(guī)劃 D:杭州市的土地利用總體規(guī)劃 E:深圳市的土地利用總體規(guī)劃 7、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。 A:收益 B:不

11、動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C:售價(jià) D:稅金 E:租金水平 8、中國最早的不動(dòng)產(chǎn)登記條例是在()年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 9、下列選項(xiàng)中,可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。 A:地質(zhì) B:風(fēng)向 C:空氣和噪聲的污染程度 D:居民職業(yè)類別和教育程度 E:學(xué)校 10、按照現(xiàn)行土地分類,耕地包括。 A:旱地 B:水澆地 C:水田 D:園地 E:林地11、分析說明,顧問公司在研究市場的過程中,基本上可以把_作為基礎(chǔ)的研究工作, 每隔一年或半年進(jìn)行一次。 A地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 B多種用途比較 C供求分析 D營銷建議 E社會(huì)因素分析 12、連續(xù)年金是按照_來劃分的。 A年金的支付時(shí)間和支付金額是否確

12、定 B年金的支付期限長短 C年金的支付周期不同 D年金開始支付的時(shí)間不同 13、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/平方米、1850元/平方米,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同,則兩宗地的總價(jià)比較為_。 A甲小于乙 B甲略大于乙 C甲與乙相同 D甲遠(yuǎn)大于乙14、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中,對短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,租期一般不超過_年。 A5 B8 C10 D15 15、我國征收土地的特征包括_性。 A公共目的 B專有 C轉(zhuǎn)移 D無償 E唯一 16、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是。 A:土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊才能簽署估價(jià)報(bào)告 B:土地估價(jià)師

13、實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C:土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于1年 D:土地估價(jià)師不可以評估地上建筑物 E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 17、土地他項(xiàng)權(quán)利包括?!?002年考試真題】 A:抵押權(quán) B:土地使用權(quán) C:承租權(quán) D:土地所有權(quán) E:托侖斯登記制 18、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性,在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。 A:收益還原法 B:成本逼近法 C:剩余法 D:路線價(jià)法 E:基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 19、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定,但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過_。 A100萬平方米 B50

14、萬平方米 C25萬平方米 D10萬平方米 20、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱。 A:全國人大 B:全國人大常委會(huì) C:國務(wù)院 D:國務(wù)院各部委 E:3550 21、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C物權(quán)法 D拍賣法 E土地管理法實(shí)施條例 22、工程量清單的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則的制定是為了統(tǒng)一工程量清單的_。 A項(xiàng)目名稱 B工程造價(jià) C項(xiàng)目編碼 D計(jì)量單位 E采購數(shù)量23、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定,中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金抵作土地出讓價(jià)款;其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金,出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活

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