基本建設(shè)與水利水電建筑市場

1、第一章 基本建設(shè)與水利水電建筑市場,第一節(jié) 基本建設(shè)概論,一、基本建設(shè)的含義 1、基本建設(shè) 基本建設(shè)即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財富及自然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動和有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動，把大量資金、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，經(jīng)過購置、建筑與安裝等活動形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過程，同時還應(yīng)包括與此相聯(lián)系的工作，如：籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)職工的培訓(xùn)等,2、固定資產(chǎn) (1)定義 在社會再生產(chǎn)過程中，可供生產(chǎn)或生活較長時間使用，且在使用過程中基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動資料和其他物質(zhì)資料。他是人們生產(chǎn)何生活的必要物質(zhì)條件。 (2)特點(diǎn)： 使用期限

2、單位價值 其轉(zhuǎn)移過程特殊,3)固定資產(chǎn)再生產(chǎn) 固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗、補(bǔ)償、更新、擴(kuò)大 過程，是一個連續(xù)反復(fù)的過程。 類型 簡單再生產(chǎn)：更新和替換、維持原有規(guī) 模、生產(chǎn)能力和功效。 擴(kuò)大再生產(chǎn)：在原有基礎(chǔ)上增添新的固 定資產(chǎn)使生產(chǎn)能力和工程效益增加,3、固定資產(chǎn)投資 1定義：是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造、購置、安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量。 2劃分： （1）1967年以前，所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè) （2）1967年以后，從國家計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分,根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠道的不同，固定資產(chǎn)分為,基本建設(shè)投資,擴(kuò)大再生產(chǎn),國家預(yù)算內(nèi)基本建設(shè)撥款 自籌資金 國外基本建設(shè)貸

3、款 專項(xiàng)基金,利用企業(yè)折舊基金 國家更新改造措施撥款 企業(yè)自籌資金 國內(nèi)外技術(shù)改造貸款,建筑工程 經(jīng)過一定的生產(chǎn)過程 才能形成。如：鐵路、 基本建設(shè)主要內(nèi)容： 飛機(jī)場、工廠、住宅 等建筑物、構(gòu)筑物 設(shè)備安裝工程 設(shè)備購置等 購置后直接使用。如： 火車、飛機(jī)等各種機(jī)械設(shè)備,4、基本建設(shè)投資 基本建設(shè)投資，包含征地拆遷，地質(zhì)勘測，設(shè)計(jì)、施工、試車 、生產(chǎn)準(zhǔn)備等一系列過程所發(fā)生的費(fèi)用。最終結(jié)果是完成某項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目,二、基本建設(shè)項(xiàng)目分類 1、按性質(zhì)分 新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)建 2、按建設(shè)用途分 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目 3、按建設(shè)規(guī)模分 大、中、小,4、按建設(shè)階段分,項(xiàng)目,建成投產(chǎn)項(xiàng)目

4、,籌建項(xiàng)目,施工（在建） 項(xiàng)目,竣工項(xiàng)目,預(yù)備項(xiàng)目,三、基本建設(shè)程序,1、流域規(guī)劃 2、項(xiàng)目建議書 3可行性研究 4設(shè)計(jì)階段（初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)） 5、施工（建設(shè)）準(zhǔn)備 6、建設(shè)實(shí)施階段 7、生產(chǎn)準(zhǔn)備 8、竣工驗(yàn)收 9、后評價（影響評價、經(jīng)濟(jì)效益評價、過程評價,第二節(jié) 基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 一個建設(shè)項(xiàng)目是一個完整配套的綜合性產(chǎn)品，可分解為諸多個項(xiàng)目,工程概預(yù)算的分類就是以建設(shè)項(xiàng)目的劃分法則為依據(jù),建設(shè)項(xiàng)目 按相對獨(dú)立性分 單項(xiàng)工程 按專業(yè)劃分 單位工程 按部位及工種類別分分部工程 按施工方法和不同規(guī)格分 分項(xiàng)工程 項(xiàng)目分解方向 造價形成方向,一、建設(shè)項(xiàng)目 一般是指有一個設(shè)計(jì)任務(wù)書，按

5、一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，營運(yùn)上有獨(dú)立法人組織建設(shè)的管理單位，并且是由一個或一個以上的單項(xiàng)工程組成新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目。如一個工廠、一個水利工程樞紐、一所醫(yī)院、一所學(xué)校、一個房地產(chǎn)小區(qū)等。 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價一般是由編制設(shè)計(jì)總概算（又稱設(shè)計(jì)概算）或修正概算來確定,二、單項(xiàng)工程 指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工，建成后能夠獨(dú)產(chǎn)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。如：水閘、大壩、影劇院、教學(xué)樓、食堂、宿舍樓等。 它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，其工程產(chǎn)品造價是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算確定的,三、單位工程 可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。如

6、一個水閘由土建工程和設(shè)備安裝工程組成。 單位工程是編制設(shè)計(jì)總概算、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算的基本依據(jù)。 單位工程造價一般可由編制施工圖預(yù)算（或單位工程設(shè)計(jì)概算）確定,四、分部工程 是單位工程的組成部分。它是按建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如：基礎(chǔ)工程、砌筑工程，鋼筋砼工程，樓地面工程、屋面工程、門窗工程、裝飾工程等。 分部工程費(fèi)用是單位工程造價的組成部分,五、分項(xiàng)工程 是分部工程的組成部分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，是最簡單的施工過程，也是工程預(yù)算分項(xiàng)中最基本的分項(xiàng)單元。一般是按照選用的施工方法、所使用的材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。 例如：混凝土工程可

7、按不同強(qiáng)度標(biāo)號,構(gòu)件規(guī)格等劃分為不同的分項(xiàng)工程,劃分的目的：為了便于基本建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的編制，便于各階段確定工程造價。 劃分建設(shè)項(xiàng)目一般是分析它包含幾個單項(xiàng)工程|（也可能只有一個單項(xiàng)工程），然后按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的順序逐步細(xì)分，由大項(xiàng)到細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃分。 工程概預(yù)算造價的形成（或計(jì)算分析）過程，是在確定項(xiàng)目劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行，具體計(jì)算是由分項(xiàng)工程的工程量開始，按由各分項(xiàng)到匯總的順序計(jì)算和編制形成相應(yīng)產(chǎn)品的工程造價,第三節(jié) 建筑產(chǎn)品及其價格的形成,一、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn) 1、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn) （1）建筑產(chǎn)品的單件性 （2）建筑產(chǎn)品價格的可比性 （3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長

8、 （4）建筑產(chǎn)品價格具有不同形式的差異 （5）建筑產(chǎn)品定價在先,2、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的特點(diǎn) （1）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 （2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性 （3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的露天性 （4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長,二、 建筑產(chǎn)品價格分析 1、建筑市場 建筑市場是承發(fā)包工程的場所及承發(fā)包工程中各種交換關(guān)系的總和，是實(shí)現(xiàn)建筑資源優(yōu)化配置、建筑產(chǎn)品等價交換、企業(yè)平等競爭、合法經(jīng)營的場所，是社會主義市場體系中的一個重要組成部分,2、建筑產(chǎn)品價格的形成及其影響因素 （1）建設(shè)項(xiàng)目價格形成 基本建設(shè)工程項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程。 概預(yù)算價格的形成，首先是

9、確定劃分項(xiàng)目，將項(xiàng)目由大到小細(xì)致劃分，然后具體計(jì)算出每一個小項(xiàng)的工程量，從而確定每一個分項(xiàng)工程的價格，在由小到大累加起來，從而確定分部工程、單位工程、單項(xiàng)工程、建設(shè)項(xiàng)目的相應(yīng)價格,建筑產(chǎn)品價格的決定因素： 產(chǎn)品（商品）的價值 價值規(guī)律 市場供需關(guān)系 市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律 建筑產(chǎn)品價格的組成： 成本 社會成本、個別成本 C 物化勞動的消耗 V 活勞動的消耗 利潤 稅金,2）影響工程概預(yù)算價格的因素,政策法規(guī)性因素 地區(qū)性和市場性因素 設(shè)計(jì)因素 施工因素 編制人員因素,政策法規(guī)性因素,前期有關(guān)因素： 前期因素主要是報批、審查、基本建設(shè)程序、投資費(fèi)用構(gòu)成和記取。即從土地購置到竣工驗(yàn)收、交付使用和竣工決算等各

10、項(xiàng)建設(shè)工作的展開都有嚴(yán)格的規(guī)定，具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性 具體實(shí)施中的因素： 表現(xiàn)在控制投資規(guī)模，合理布局生產(chǎn)力，有效利用國家資源。把嚴(yán)格管理基本建設(shè)程序和建立健全統(tǒng)一的概預(yù)算管理制度作為合理確定建設(shè)工程造價，有效控制基本建設(shè)投資的重要手段,地區(qū)性和市場性因素,建設(shè)產(chǎn)品存在于不同的地域空間，其價格受到所在地區(qū)時間、空間、自然條件和社會與市場軟硬件環(huán)境的影響,設(shè)計(jì)因素,設(shè)計(jì)圖紙是編制概預(yù)算的基本依據(jù)之一，也是在建設(shè)項(xiàng)目決策之后的實(shí)施過程中，影響建設(shè)投資的最關(guān)鍵性的因素，且影響投資差額巨大,施工因素,施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施，是編制工程概預(yù)算的重要依據(jù)之一，他不僅對概預(yù)算的編制產(chǎn)生較大的影響，而且通過施工階段造價管理（投資控制）來控制概預(yù)算，保證建設(shè)項(xiàng)