商業(yè)綜合體施工圖設計任務書

1、.商業(yè)綜合體施工圖設計任務書工程名稱：FW商業(yè)綜合體工程方案項目負責人：施工圖設計負責人：委托方項目負責人：委托人（簽章）：設計人（簽章）：時間：年月日一、 施工圖設計任務書使用說明1、本設計任務書為項目施工圖設計條件之主要依據(jù)，將由項目委托人在施工圖設計開始之前以正式書面文字形式予以確認，并由設計人執(zhí)行。2、設計人將以本任務書為基礎資料，協(xié)同委托人及相關工程技術部門召開項目會，通過討論決定具體施工圖設計任務書，整理完成后形成具有法律依據(jù)的工程設計備案文件，一式四份，雙方各持兩份。3、本文件經(jīng)確認后，在施工圖設計期間如有較大變動，應及時以正式書面文件通知設計人，設計人將根據(jù)具體情況重新調整工作

2、計劃（或按合同相關內容執(zhí)行）。變更內容一并存檔。4、與該任務書相關聯(lián)的傳真、會議紀要均可視為本任務書組成部分，應由甲、乙雙方存檔保留。5、本任務書分為六個專業(yè)單元，即：建筑、結構、給排水、暖通、電氣、總圖，可根據(jù)施工圖設計計劃要求，五大專業(yè)設計及室外總圖工程可考慮分項執(zhí)行。6、項目設計:在滿足規(guī)劃要求的前提下追求土地價值最大化，要從地塊的整體系統(tǒng)考慮，要對建筑、水、暖、電各專業(yè)整體規(guī)劃設計，避免系統(tǒng)的重復設計和影響后期商業(yè)利用。7、施工圖設計任務書應結合擴初設計文件使用，當圖紙部分與本任務書解釋發(fā)生歧義時，設計人應及時與委托方進行溝通，并形成解釋備案文件，雙方簽收確認。二、設計理念1、主題理念

3、定位：“唯我獨尊”的城市商業(yè)舞臺1.1、融合渭河南岸的地理位置、生活環(huán)境，創(chuàng)造“做咸陽最好的”的企業(yè)文化，引進國際最新設計理念，追求不僅是物質的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該項目建設成咸陽市渭河南岸城市板塊的劃時代的標志性的大型商業(yè)綜合體，具備市場競爭的差異化，為咸陽市提供更多的城市景觀和活動舞臺。1.2、商業(yè)綜合體地產(chǎn)設計需要全新的創(chuàng)意，“FW商業(yè)綜合體”將引領未來咸陽市，乃至整個關中地區(qū)的商業(yè)文化，是品牌、時尚、財富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領者。1.3、本項目應提升為一個融生活、消費、商務、影視教育、休閑、娛樂、咨詢各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質的商業(yè)綜合體，是消費者提

4、升生活質量、享受生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為咸陽市的一個標志性建筑，并達到過去、現(xiàn)在、將來的功能的互聯(lián)共生。2、商業(yè)綜合體的目標定位：“唯我獨尊”的定位本建筑在建設完成后將作為咸陽市具有特點、有標志性的商業(yè)綜合體，樹立在世紀大道中段，它將集超市、百貨、精品專賣、餐飲、商務快捷酒店、影院、娛樂.等項目為一體的商業(yè)綜合體。商業(yè)百貨、標準超市、生鮮經(jīng)營以便利覆蓋整個渭河南岸，形成一家大賣場；精品商業(yè)以品質專賣店為亮點，輻射整個咸陽市區(qū)；餐飲業(yè)以多家大眾特色飯店營造大商業(yè)熱鬧氛圍；以商務快捷酒店、影院、娛樂等項目帶動、引領整個世紀大道一線，在渭河南岸崛起以

5、“FW商業(yè)綜合體”為中心的大商圈。三、項目概況詳見“設計方案”。四、室外設計要求1、室外廣場、通道（道路）、管線、以及景觀的布局要緊湊合理，將有限的空間做出最大化的利用。2、與市場緊密結合，根據(jù)項目定位通過采用合理的設計布局、結構方式、材料設計等手段，在滿足國家及地方規(guī)范、規(guī)定及相關文件的基礎上，嚴格控制產(chǎn)品造價。五、各專業(yè)設計要求（一）總圖設計本建筑為二類公共建筑，封閉式建筑體，抗震設防分類為乙類，抗震設防烈度為8度，耐火等級為一級。2、豎向設計2.1、設計應充分考慮到東、西樓長約260多米的室外自然地面和建筑物的高差處理，建筑周圍不應有積水，排水通暢。2.2、室外場地排雨水和豎向設計時應結

6、合整個場地（東、西樓長約260多米。）進行綜合考慮。屋面、場地排雨水采用有組織排水。3、人防：人防工程的建造面積按總建筑面積的45%考慮，在負二層設置。即：人防工程按2500M2物資貯備考慮。4、道路4.1、室外道路標高設計時應向雨水進水口方向找12%坡。并應標明路面材質和做法。4.2、室外道路應設馬路牙，馬路牙高度建議為100。5、消防通道5.1、總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計；若有消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。5.2、登高面應盡量考慮在用地紅線以內解決，并按消防車總重300KN計算地基承載力。5.3、建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑物的兩個長邊設置消防車道。6

7、、其它6.1、總平面設計時應在較隱蔽處設置垃圾存放點。6.2、總圖專業(yè)應與其他專業(yè)溝通布置詳細的綜合管網(wǎng)圖。(二)、建筑設計1、建筑平面設計1.1、樓層基本設計（詳見具體的“方案設計”）1.1.1、本建筑負二層停車場停車位按照“平層停車”設計；但應按照機械停車位設計預留預埋電源。機械停車位選用“中美合資上海賜寶停車設備制造有限公司”生產(chǎn)的PSH型二層升降橫移式停車設備。具體參數(shù)、技術要求詳見附后的“車位報價及技術參數(shù)”及“機械停車庫方案”圖例等參考資料。1.1.2、依據(jù)“設計方案”，在負二層停車部分的AB軸間，設計按5200執(zhí)行；現(xiàn)場施工，若AB軸間距只能達到5000時，另發(fā)補充變更調整停車間

8、距為。1.1.3、在“*超市”確認的方案設計圖中，已對區(qū)域進行了劃分，設計必須按照區(qū)域功能實施，特別是結構設計應嚴格按照荷載區(qū)域進行設計；“*超市”在施工圖設計完成后做具體點位布局細化設計。1.1.4、本建筑內銀行、自用商業(yè)等部位，原則上不存在較大荷載的設施，應按照常規(guī)設計。1.1.5、“設計方案”中五層設計的 “KTV、住宿用房”等，全部按商業(yè)輔助用房設計（設計人員也可將其設置成其他功能），以避免另設疏散通道（樓梯）。1.1.6、“*超市”在“設計方案”的東北側設置衛(wèi)生間。1.1.7、對于“*超市”部分，應將出入口設置在面臨世紀大道的人流最密集部位；貨物入口設次要置在樓體北側的位置，同時要考

9、慮到內部員工出入口及卸貨區(qū)。1.1.8、地下停車場，設計要標明場內的交通路線，采用與進、出口行駛方向一致的單向行駛路線；進、出入口設計必須標明停車線、限速等各種標志和夜間顯示裝置。以及成品門衛(wèi)亭在停車場出入口的設置位置。同時，設計應預留電源及用于保安監(jiān)控系統(tǒng)的弱電信號線位。1.1.9、所有窗戶全部采用塑鋼窗，具體形式按照規(guī)范要求設置，盡量做到規(guī)格統(tǒng)一，外觀美觀、大方。材質為：中空玻璃塑鋼材料。1.1.10、門的選用，按照設計規(guī)格標準進行，具體品牌由甲方在采購認定。但商業(yè)分戶入口門、“*超市”入口門應要做好與室外景觀的結合（注：室外景觀不能擋住入口門。），入口門要加門斗，要讓入口明顯有特點，便于

10、識別。1.1.11、樓梯：1樓梯外窗窗臺高度小于900時應設安全防護欄桿；2樓梯間內的消火栓，宜采用內嵌式，嵌入墻面120厚，箱與戶內之間應用60厚磚砌筑。如消火栓設在樓梯休息平臺時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上皮與框架梁的關系。1.1.12、電梯、坡梯垂直提升電梯的噸位、速度應滿足人流量要求，具體設計應滿足相關規(guī)范。扶手電梯凈寬1m，黑色扶梯帶；坡度：自動扶梯30；自動人行道電梯1112。貨梯載重為不低于2T，貨梯門寬不小于1.8M，提升速度至少為0.5m/s。電梯品牌采用永大電梯（注：詳細選型參數(shù)請查詢廠方資料。）。1.1.12.1、電梯井道設備軌道安裝水平

11、梁位置指標，在甲方落實后，另行提供給設計單位。1.1.12.2、電梯間宜自然通風采光。1.1.12.3、電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料，并考慮通風散熱。1.1.12.4、不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越管道。1.1.12.5、電梯門口應作1%反坡，防止梯井進水。1.1.13、平屋面（或露臺）1.1.13.1、平屋面（或露臺）現(xiàn)澆混凝土板中加防水外加劑，不設隔氣層。平屋面找坡層材料建議選用水泥爐渣找坡。1.1.13.2、平屋面的防水層水泥砂漿保護層應進行抗裂設計考慮。1.1.13.3、屋頂應給出分層做法說明或詳圖。1.1.13.4、出屋面的排氣孔、上人孔、豎井等處應設保溫，避

12、免遺漏以造成頂層房間頂棚結露。1.1.13.5、上人屋面女兒墻、欄桿凈高應滿足安全要求。1.1.13.6、平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不應小于300。1.1.13.7、屋面防水：SBS卷材。1.1.14、汽車坡道1.1.14.1、坡道坡度及寬度按規(guī)范執(zhí)行。1.1.14.2、坡道出入口高度不應小于2200，具體設計時應重點考慮梁的高度和避免設備管道穿過；計算凈高時應預留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。1.1.14.3、坡道地面構造應采取防滑。1.1.15、地下室防水1.1.15.1、基礎底板防水：SBS。1.1.15.2、地下室外墻防水：SBS1.1.15.3、管道穿墻套管防

13、水：建議采用遇水膨脹止水條（圈）。1.1.16、墻體材料1.1.16.1、0.00以下：外墻為鋼筋混凝土墻，填充墻為承重實心磚，厚度同剪力墻。1.1.16.2、0.00以上：填充墻為非城中空心磚。樓板四周出門外做高于面層200的C20混凝土條帶，同墻厚。1.1.17、預留洞口1.1.17.1、內外墻所有預留洞均要水平和豎向定位，鋼筋混凝土墻體預留洞以結施圖為準，填充墻預留洞以建施圖為準。但結施圖與建施圖必須在出圖前對此問題進行認真核對，并確認無誤。1.1.17.2、有較大設備的用房，圍護墻必須考慮設備進出口，待設備安裝后方可施工。1.1.17.3、分體式空調預留洞口的套管直徑為75，材質為PV

14、C，中心距地高度不小于2200，并向外向下傾斜10。2、剖向設計2.1、層高具體見方案設計。2.2、室內外高差為300。3、室內裝修3.1、樓梯間：地面為地板磚；墻面、頂棚為乳膠漆。3.2、電梯廳：樓地面為防滑地板磚；墻面、頂棚為乳膠漆；踢腳為150釉面踢腳線。廳、堂另要求。3.3、室內裝飾；頂棚為混凝土清水面，墻面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墻體采用水泥砂漿壓光面，地面為毛面。有廚、衛(wèi)間做防水處理。給排水管道、通風道出樓板處采用1.5厚聚氨酯涂料加強防水。3.4、室內頂棚為混凝土清水面，墻面混凝土部分采用清水混凝土原面，后砌墻體采用水泥砂漿壓光面；地面為水泥砂漿毛面。3.5、負二層地下

15、車庫：樓地面為水泥漿砂凈面；墻面、頂棚為乳膠漆；踢腳為水泥砂漿抹光。3.6、設備用房裝飾標準：頂棚為板底刮膩子，表面噴刷白色乳膠漆；內墻面為墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆；樓地面為水泥砂漿凈面，地面需設排水溝的房間，做法詳見建筑設計；踢腳為150水泥砂漿凈面。4、外裝飾及細部設計4.1、外墻要做外墻外保溫，具體按大膜內置保溫，依據(jù)熱損耗系數(shù)，在考慮造價的前提下選取材料，滿足國家規(guī)范要求。4.2、商業(yè)外墻的東、南、西三個外立面裝修均為干掛石材（見效果設計圖樣）。北外立面裝修采用聚丙烯外墻涂料，顏色同石材。4.3、外立面設計需將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法

16、，尤其應強調立面的轉角處與不同材料的交接處的詳細做法。4.4、應注意各種立管的位置，盡量設計在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。立管需在立面圖中反應出來，尤其是通風管道、消防管、天燃氣管，以及雨水落水管、空調冷凝水管的位置和走向須詳細考慮，避免影響立面效果。4.5、對特殊部位：如墻地面交接、門窗外口、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節(jié)點均需提供設計詳圖。4.6、伸縮縫建議采用美觀的鋁合金成品伸縮縫。4.7、通道的照明要滿足要求；外墻面的燈光、投射要設計到位，要具有體現(xiàn)標志性建筑的特點和效果。（三）、結構設計1、設計一般要求1.1、施工圖設計階段的結構設計必須進行結構設計優(yōu)化工作，結構體系選型、結

17、構布置、內力分析、結構措施、基礎及地下室結構方案等都要進行多個不同的力學模型的結構分析程序進行計算，優(yōu)化設計，以達到適用、安全、經(jīng)濟的設計目的。1.2、為使結構設計達到優(yōu)化，可采用提高砼標號或在永久性墻體部位改進墻體結構（如：填充墻改短肢剪力墻。）的手法，避免增加梁、柱或加大梁、柱斷面的問題，已達到減少梁、柱或縮小梁、柱斷面的目的，使其設計優(yōu)化。1.3、結構設計需保證產(chǎn)品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生，對于后砌墻等容易發(fā)生裂縫的部位，要在設計時采取防止措施。并對開裂部位材料應用，施工措施等提出明確要求。1.4、在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的情況下，通過精

18、心設計、精確計算、合理布筋，嚴格的控制含鋼量和混凝土含量等，從而達到控制造價的目的。1.5、應根據(jù)上部結構的使用功能和結構形式，結合場地工程地質資料，確定適宜的地基基礎處理方案并確定技術細節(jié)，使設計的地基基礎在預定的使用期限內和規(guī)定的使用條件下能夠安全正常的工作，在此基礎上滿足降低造價和保護環(huán)境的要求。2、結構設計細部要求2.1、基礎及地下室部分2.1.1、地基、基礎處理應考慮經(jīng)濟性、施工便捷等。2.2、地下室部分：2.2.1、地下室混凝土的抗?jié)B等級同基礎的要求。2.2.2、根據(jù)結構特點，合理設置后澆帶或膨脹帶，并應有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫。2.3、地上部分2.3.1、地上部分

19、采用框架結構，梁、柱布置要滿足和方便建筑的使用。結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。2.3.2、本建筑“設計方案”中，1820軸之間在上層部位的連接原則上采用砼結構，若因結構原因不能采用砼結構而選用鋼結構時，應一次性設計到位。就此，甲方提供鋼結構單位聯(lián)系方式，由鋼結構單位與設計單位配合，鋼結構位向設計單位提供設計所需技術資料，一次性設計到位，不再進行二次設計。（鋼結構單位名稱：*鋼結構工程有限公司單位地址：西安市天臺八路*號聯(lián)系人及聯(lián)系電話：* 1357206* ）2.4、結構平面布置：2.4.1、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間 “不露梁、柱”，提高空間利用率

20、和美觀。2.4.2、衛(wèi)生間、陽臺地坪作結構降板時，相應梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。2.4.3、衛(wèi)生間內避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。2.4.4、在非樓層處的空調板，當墻體為填充墻時應加鋼筋混凝土現(xiàn)澆過梁，板面低于冷凝管留洞標高。2.5、板配筋：2.5.1、板跨大于4米時，應計算板的撓度，對此應采取相應的結構或施工措施。2.5.2、板的內凹角處應上下配放射狀斜筋，防開裂。2.5.3、梁、板的配筋應控制在合理的范圍內。2.6、梁布置及配筋：2.6.1、梁布置應充分考慮建筑填充墻的位置，盡量

21、使廳和主臥室不露梁。2.6.2、懸挑梁上支承梁時，應使懸挑梁的梁高和其上支承的梁的梁高一致。2.6.3、梁配筋應方便施工。2.6.4、外立面上的門窗洞口頂標高與梁高度一致。2.7、柱布置及配筋：所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求。2.8、剪力墻（包括電梯井剪力墻）：2.9.1、剪力墻的布置滿足建筑和使用功能，數(shù)量滿足規(guī)范的剛度要求即可。2.9.2、剪力墻上設備留洞（埋管）必須預留，不得后鑿。留洞或埋管的尺寸，標高和設備提供的資料一致。2.9.3、抗震墻的邊緣構件應分構造邊緣構件和約束邊緣構件。2.9.4、所有連梁和框支梁均必須滿足剪跨比的要求。2.10、

22、其它：2.10.1、節(jié)點的配筋應方便施工和防止裂縫的出現(xiàn)。2.10.2、混凝土水池壁厚按計算確定。水池四周和上下都應做倒角和防滲。2.10.3、電梯按鈕留洞應預留，不得后鑿。電梯機房的留洞應準確，機房上面的吊鉤不能遺漏。3、荷載取值：一般正常情況下應滿足國家規(guī)范，達到使用要求。以下為“*超市”提供的樓面活荷載標準值，謹供結構設計參考。3.1、收貨區(qū)、存貨區(qū)、煙酒售貨區(qū)、糧油售貨區(qū)、魚池10KN/M2；3.2、空調機組房每平方米樓板承重活荷載不得低于1500Kg/M2；冷凍壓縮機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1000Kg/M2；風柜房、廚房、冷庫、冷凍食品售賣區(qū)、清潔用品售貨區(qū)、面包操作區(qū)7K

23、N/M2。3.3、賣場其他售貨區(qū)4.0 KN/M2。3.4、混凝土不上人屋面0.5 KN/M2。3.5、混凝土上人屋面2.0 KN/M2。3.6、輕型屋面采用有組織排水考慮瞬時積水0.25 KN/M2。3.7、停車庫（場）4.0KN/M2。3.8、在面包操作間廚房范圍內，結構降板200-250mm。如不可能降板，也需在此部分考慮足夠的建筑構造荷載。（四）、給、排水給排水工程全部按照分戶部位、商業(yè)用水點位一次性設計到位。給水主管到位，排水主管到點。1、設計總說明設計范圍及內容：生活給水系統(tǒng)，污廢水排放系統(tǒng)，雨水排放系統(tǒng)，空調冷凝水排放系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，室外給、排水管網(wǎng)設計綜合；若室外有綠化時，

24、應設置綠化澆灌用水系統(tǒng)，預留給、排水接口條件。2、系統(tǒng)設計要求2.1、生活給水系統(tǒng)2.1.1、生活用水量：按建筑給水排水設計規(guī)范執(zhí)行?！?超市”生活用水量標準可參考以下數(shù)據(jù)確定：超市最大日生活用水量總面積（M2）購物廣場(m3/d)超市自用水出租區(qū)小計1000015030200管徑雙壁波紋管，其余采用UPVC）5.2.7、排水管道基礎：按照規(guī)范要求設計。6、設計配合要求6.1.1、管道穿越防水部位應有具體的施工說明，相關專業(yè)應共同對技術措施進行確認。6.1.2、室外綜合管網(wǎng)的布置應按擴初資料確定，設計圖紙中應表明給排水管道管徑、管長、平面位置、標高（或埋深）。6.1.3、室外設置2-4個水口，

25、供綠化使用。（五）、暖通專業(yè)1、咸陽市區(qū)氣候條件咸陽市區(qū)屬溫帶大陸性季風氣候,四季分明,冬季氣候寒冷干燥,夏季炎熱多雨,春溫高于秋溫且多干旱,秋季易有連陰雨。主要氣象條件為：全年平均溫度 13.1年極端最低氣溫 - 18.6年極端最高氣溫 41.2年平均日照小時數(shù) 21485小時年平均降雨量 470毫米風 向 冬季盛行西北風其他季節(jié)為偏東風和偏南風。年平均風速 1.4-2.8米/秒年平均溫度 10冬季采暖室外計算溫度 -5最大凍土深度 45厘米采暖天數(shù) 120天2、熱源及熱媒條件供熱工程部分可考慮使用市政熱源。即：熱媒采用咸陽灃河新區(qū)集中供熱公司供給的飽和蒸汽。熱媒在換熱站入口瞬時壓力：0.2

26、0.4MPa3、設計總說明設計范圍及內容：“*超市”的空調系統(tǒng)、通風系統(tǒng)設計，各商業(yè)分戶的分戶分體空調設計，以及本建筑空調與通風系統(tǒng)外網(wǎng)的設計和接口。4、系統(tǒng)設計要求4.1、空調系統(tǒng)4.1.1、各商業(yè)分戶采用戶式空調系統(tǒng)，空調主機安放至建筑（北側）非臨街立面，位置由設計院根據(jù)實際情況設計（如：空調板）。冷凝水排水管必須有組織單獨排放，各商業(yè)分戶空調設置單獨的冷凝水立管需與建筑專業(yè)核對冷凝水管平面位置，由建筑專業(yè)定位，保證空調排水立管不占用室外機擱板的有效放置空間。電源在戶內設計到位。4.1.2、暖通專業(yè)需檢查電氣專業(yè)預留的電源插座是否與戶式空調室內機匹配、位置是否合理?？照{預留洞應靠近空調插座

27、并在同一個方向。4.1.3、“*超市”按獨立的中央空調系統(tǒng)（采用螺桿水冷機組）設計，包括冷源及末端?？照{系統(tǒng)主機采用水冷機組，制冷量應大于190 W/M2，供暖區(qū)域在滿足冷量的同時熱量不小于150 W/M2；水塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風機冷卻塔；空調系統(tǒng)配備獨立的控制電柜和計量電表?？照{主機房應設計在負二層地下室獨立的房間內，空調主機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1500Kg/M2。4.1.4、“*超市”空調機組的選擇：采用螺桿水冷機組，結合冬季供熱選擇溴化鋰吸收式制冷機或螺桿水冷機組+市政熱源。當門店面積小于8000 M2，空調主機至少配置2臺或至少有2個可獨立控制的壓縮機機組；當門

28、店面積大于8000 M2，空調主機至少配置2臺可獨立控制的壓縮機機組，采用環(huán)保型制冷劑，禁止使用R11、R22等制冷劑。4.1.5、冷卻塔采用超低噪音橫流式冷卻塔或無風機冷卻塔，空調機組冷卻水的使用工況為32度37度時，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機1.2倍選型，空調機組冷卻水的使用工況為30度35度時，冷卻塔的循環(huán)水量按不小于主機1.5倍選型。冷卻塔應單獨配置不小于2 M3的補水箱，冷卻塔安放位置每平方米樓板承重活荷載不得低于8KN/M2。4.1.6、冷水機房隔墻應有消音措施。4.1.7、冷凍水系統(tǒng)采用閉式循環(huán)，用不小于2M3的膨脹水箱定壓。4.1.8、空調風管采用外保溫方式，材料采用鍍鋅鐵皮

29、風管。風管外保溫材料采用阻燃型并符合消防規(guī)范要求的白色福樂斯保溫棉材料；采用鋁合金散流器。4.1.9、空調風柜采用臥式離心組合式風柜, 禁止選用風機盤管。每臺風柜的冷凍水回水管上需設010VDC驅動的電動比例積分閥?？諝膺^濾器應使用便于多次清洗，能重復使用的板式過濾器。4.1.10、新風系統(tǒng)采風口應安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；新風口面積應滿足風柜全新風的運行并安裝電動風閥。4.1.11、所有冷凍、冷卻水管采用二次鍍鋅無縫鋼管制作。4.1.12、乙方獨立使用的冷凍水泵、冷卻水泵應各有一臺備用泵，冷凍水泵、冷卻水泵應采用變頻器，根據(jù)空調負荷控制水泵流量。4.1.13、面包操作間和廚房按獨立的排油煙煙道（煙道

30、截面積1.2M2）設計，需考慮預留一個面積為1.0M2的補風豎井。煙道接口位置有良好的風機安裝位置，滿足環(huán)保要求。排煙量的確定原則：保證排氣罩罩口風速0.50.8M/S，干管風速810M/S，各排風口與支管之間立管上安裝調節(jié)閥，風機選用低噪聲型，罩口阻力按照P150Pa。4.1.14、壓縮機組需不小于30M2的冷凍主機房,機房要具有良好的排水功能，機房的垂直或橫向距離要靠近冷庫、展示柜；機房每平方米樓板承重活荷載不得低于1200Kg/M2。4.1.15、冷凝器荷載及位置，面積不小于50M2，荷載為1000 Kg/M2。4.1.16、冷凍壓縮機房需設機械排風系統(tǒng)，室內溫度以不得超過35C,壓縮機

31、房應設應急照明系統(tǒng)。主機房至冷凝器的垂直高度設計不得超過30M。4.1.17、排風管井，排氣道以滿足使用為條件，選用最小尺寸。4.1.18、負二層地下車庫通風設計滿足相關規(guī)范要求。（六）、電氣專業(yè)1、設計內容1.1、設計范圍及內容：1.1.1、用電設備的供電及控制，照明及電梯、空調、通風等系統(tǒng)的配電，防雷接地，保護接地。1.1.2、弱電部分包括有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息綜合布線系統(tǒng)、門禁及出入口控制系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。2、設計要求2.1、低壓配電及照明系統(tǒng)2.1.1、設計范圍：考慮整個樓的配電系統(tǒng)及各商業(yè)分戶內配電系統(tǒng)的詳細設計。2.1.2、電源：按一路供電考慮，由外部

32、供電網(wǎng)（本建筑的西北角方向）引入。設置一臺備用柴油發(fā)電機組系統(tǒng)，配專用機房。設置的備用柴油發(fā)電機要配置ATS自動切換裝置,發(fā)電機容量不少于一類負荷的用電量，發(fā)電機激活時間不低于12秒。發(fā)電機的消防和環(huán)保應滿足國家規(guī)范和地方規(guī)范。配電房需要設置獨立的送新風系統(tǒng)和排風系統(tǒng)，設計要考慮專用的EPS集中式（消防）應急電源柜和應急照明。2.1.3、“*超市”單獨設置變壓器、單獨計量，并按負荷分類配置、預留接駁開關，低配系統(tǒng)需要分類計量，原則上低壓開關柜集中擺放。2.1.4、各商業(yè)分戶部位配電采用集中控制，分層箱設置，電表采用智能插卡表。2.1.5、低壓配電方式：低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)。低壓配電系統(tǒng)

33、采用樹干式與放射式相結合的方式。2.1.6、水平橋架采用托盤橋架，冷軋鍍鋅鋼板，乳白色烤漆。2.1.7、用電負荷：2.1.7.1、各商業(yè)分戶用電量按75W/M2標準考慮。2.1.7.2、“*超市”用電量應不少于2500 KVA（注：未包括消防系統(tǒng)用電回路。），一類負荷的雙電源用電量不小于1000KW。其主要大功率、大負荷耗電部位參考如下：序號名 稱功率（KW）計算容量KVA計算電流A利用系數(shù)1冷庫冷柜主機1201502280.82扶梯、貨肉區(qū)3037.5570.84廣告燈照明2025380.55面包房1201502280.86廚房1201502280.87專柜1200

34、2503800.88專柜22002503800.8說明：1、本負荷表計算總容量為2500KVA，未包括空調系統(tǒng)用電負荷和消防系統(tǒng)用電回路。2、本負荷表未包括百貨專業(yè)用電。3、二類負荷必須考慮雙電源供電，功率按1000KW計算，在低壓系統(tǒng)加裝一臺雙電源切換柜，低壓柜型為GCK，柜體深度為1米。4、低壓總進線開關采用CW1 M型智能控制器,低壓出線開關采用CM1斷路器,選用江蘇常熟開關廠的產(chǎn)品。5、本表僅供設計參考，具體仍有設計單位自行計算、設計。6、“*超市”內除按常規(guī)設置低壓電源取電點位外；高壓電源設置層箱，預留接口，由“*超市”二次裝修時按售賣區(qū)域分區(qū)功能配置到用電點位。2.1.8、工程照明

35、設計應包括正常照明、應急備用照明及疏散照明。排煙風機房、進風機房、消防水泵房內的照明由應急照明箱供電。車庫內部分燈具由應急照明箱供電，采用集中控制方式。確認火災后，切斷有關部位的非消防電源，并啟動應急照明燈。應急照明燈的選擇采用雙頭熒光燈。2.1.9、各商業(yè)分戶內配電箱及其電氣元件均按普通產(chǎn)品設計。2.1.10、一戶一表，電表同層集中安裝，卡式計量。2.1.11、戶內配電箱放置在戶內不顯眼處，配電回路盡可能少，插座線徑4 MM2，照明線徑2.5 MM2。2.2、酒店內弱電配置位置：2.2.1、有線電視接口設置位置：插座高度按規(guī)范執(zhí)行，按咸陽市有線電視設計要求。2.2.2、電話線接口設置位置：設

36、在臥室和衛(wèi)生間；2.3、建筑物防雷保護與接地系統(tǒng)2.3.1、在建筑物頂上裝設的避雷網(wǎng)（帶）作為接閃器，2.3.2利用建筑物鋼筋混凝土基礎（基礎圈梁）內的鋼筋作為接地裝置。2.4、應急照明按國家和地方相關規(guī)范要求設計；2.5、電梯按國家和地方相關規(guī)范要求設計。電梯品牌：臺灣“永大”電梯2.6、配電箱電表箱及其它留洞位置尺寸大小應在建筑、結構圖中應有清楚的表示。2.7、電線套管戶內采用UPVC電線管；3、火災自動報警及其聯(lián)動系統(tǒng)3.1、設計按規(guī)范執(zhí)行。3.2、有線電視系統(tǒng)：考慮整個樓內的酒店、各商業(yè)分戶、*超市范圍內的概念性設計。3.3、電話及信息綜合布線系統(tǒng)采用HYA電話電纜埋地引自市網(wǎng)，引向建

37、筑內電話交接箱，語音及信息點分配：各商業(yè)分戶按1個語音信息點進線。4、平面設計要求4.1、樓梯間過道過渡盒高度應避開常人視線高度（距地0.3米，或距地2.0米）。4.2、電表箱和弱電箱定位要校對，不能相互矛盾。除公共系統(tǒng)外，其余電表采用插卡式。4.3、各商業(yè)分戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距地2000MM。4.4、單相二三極兩用帶接地帶開關插座距地1.4M安裝（插座數(shù)量為兩個）。各商業(yè)分戶燈的開關距地1.4M安裝。插座、開關應考慮天然氣表安裝位置，不能矛盾。4.5、所有衛(wèi)生間的開關均設置在門外，且在門的開啟方向。4.6、所有房間的開關應設置在門的開啟方向。4.7、公共照明另設置獨立電

38、表進行電能計量。預留設備用房及用電負荷。4.8、管井、電信間應設置接地端子箱。4.9、屋面的電管應避免穿屋面防水，從室內引到屋面的電管穿外墻的高度應在屋面的完成面30MM以上，避免水通過電管回灌到室內，電管的接口必須作好防水處理。4.10、各商業(yè)分戶、酒店、“*超市”的用電要分開。（七）、無障礙設計1、總體設計1.1、在“*超市”主入口附近設置公共區(qū)域，用于乙方促銷和顧客休息。1.2、為打造良好的商業(yè)環(huán)境，充分體現(xiàn)人性化的商業(yè)體系，以人為本，設計時在總體上為殘疾人、老年人、兒童提供多種無障礙設施。道路人行道、廣場步行道等在設計時應考慮通行縱坡、寬度、緣石坡道、地面防滑等設施，方便輪椅者、拄拐杖

39、者、視力殘疾者通行，單元入口設置無障礙坡道。2、建筑設計各樓層入口處設緩坡道，門均用平開門扇。電梯廳走道設護墻板，并在寬度上滿足輪椅者使用要求。樓梯梯段寬度、踏步及扶手形式均應考慮無障礙設計，電梯侯梯廳、梯門寬度、橋廂面積均滿足無障礙設計要求，（八）、消防系統(tǒng)1.、在設計中根據(jù)國家消防的法律法規(guī)及地方文件，結合小區(qū)實際情況全盤考慮。特別是總平消防管網(wǎng)、消防水池宜綜合考慮。2、消防水泵房及消防監(jiān)控室墻面、頂棚采用乳膠漆刷白，消防控制室地面及設備基礎貼耐磨瓷磚；消防監(jiān)控室應設計排風機，濕度不得高于75；消防監(jiān)控室、水泵房通道門應設計甲級鋼制或木質防火門，消防控制室地面設計為防靜電地板。3、消防報警

40、系統(tǒng)要合理布局，要設計有火災報警復示盤，以滿足乙方對火警信號24小時的監(jiān)控要求；消防報警系統(tǒng)要和主機網(wǎng)絡聯(lián)機聯(lián)網(wǎng)控制。4、防火分區(qū)分隔需按國家消防技術規(guī)范設置防火分區(qū)，地上部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積：一般建筑為5000M2，地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為2000M2。防火分隔必須采用無機防火布卷簾進行分隔，不得采用實心磚墻或鋼質防火卷簾門等進行封閉設計。如防火分區(qū)相互借用安全出口的，應按規(guī)范設置常開防火門，并與火災報警系統(tǒng)聯(lián)動。5、防火門/防火卷簾門5.1、消防安全出口均應按規(guī)范設置安裝甲級鋼質或木質防火門。5.2、防火分隔的防火卷簾門設計應選用正規(guī)廠家生產(chǎn)的雙層無機防火卷簾門。5.

41、3、設計時應考慮防火卷簾門上端應貼近梁或樓板，以防火卷簾門上方不規(guī)則導致無法完全封閉。6、消防噴淋6.1、噴淋應采用濕式系統(tǒng)。6.2、噴淋系統(tǒng)設計，如果樓層設計吊頂，應設置吊頂噴頭（下噴）；如樓層不采用吊頂，則安裝上噴。7、防火門、消防疏散樓通道（樓梯）應滿足消防要求：7.1、每個防火分區(qū)的安全出口不應少于兩個，安全出口應分散布置，且兩個安全出口之間的距離不應小于5米。7.2、室內任何一點至最近的疏散出口的直線距離不宜超過30米；其它房間內最內最遠一點到房門的直線距離不宜超過15米。7.3、疏散出口和疏散走道的最小凈寬度均不應小于1.4米。人員密度指標按營業(yè)廳面積扣除貨架后0.85人/M2計算

42、。疏散出口寬度按商業(yè)的規(guī)模及要求滿足消防規(guī)范要求。7.4、疏散出口的門內、門外1.4米范圍內不應設踏步,且門必須向外開,并不應設置門檻.7.5、前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。7.6、樓梯間應直接天然采光和自然通風，本建筑中不能直接天然采光和自然通風的，應按防煙樓梯間規(guī)定設置。7.7、如按防煙樓梯設置，則應設置樓梯前室，樓梯前室面積不應小于6 M2，并按規(guī)范設置正壓送風系統(tǒng)。8、消防車道：消防車通道應滿足以下要求：8.1、本建筑的沿街長度為256.9米，超過規(guī)范規(guī)定的150米或總長度超過220米的規(guī)定，應在適中位置設置穿過建筑的消防車道。8.2、消防通道的寬度不得小于4.

43、00米；9、發(fā)電機房9.1、在設計中，對直燃機房及儲油間、柴油發(fā)電機房應設置有自動滅火系統(tǒng)，如水噴霧滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)、七氟丙烷滅火系統(tǒng)等符合國家消防要求的自動滅火系統(tǒng)。10、水箱、水池需繪制大樣，各種管線定位準確；11、水池(箱)通氣管、溢水管出口宜裝設防蟲網(wǎng)罩；防空管、溢水管等排水要有組織排出。12、消火栓系統(tǒng)水平管穿越伸縮縫（沉降縫）須做相應處理；13、所有濕式報警閥放水管和水力警鈴回水管都接入集水井內。14、安裝在電梯廳的消火栓箱，要考慮裝修的尺寸的美觀（與各管道井的協(xié)調）。第二部分圖紙編制深度要求一、圖紙目錄1、圖紙目錄及每次圖紙編號應注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便

44、新舊圖紙查閱、區(qū)分。2、與圖紙有關的洽商要注明在那一輪圖紙基礎上進行的。二、建筑設計說明1、設計總說明中關于建筑面積的計算要準確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照有關規(guī)定執(zhí)行。2、應加注做法厚度，并應核算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結構溝通，計算荷載。3、應有門窗洞邊框做法。4、應有墻身防潮做法。5、應有電梯選型說明。6、應有設備、電氣管井的封堵做法說明。7、應有建筑圖中所設計的混凝土構件的混凝土強度、鋼筋等級說明。8、應有消防道路面做法。三、總平面圖1、用地紅線坐標。2、軸線編號定位。3、消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距，道路網(wǎng)。4、豎向

45、設計，0.000標高，各管網(wǎng)的入口標高。5、指北針。6、圖例。四、各層平面圖1、建筑平面圖分為1：100平面圖和1：50商業(yè)戶型放大平面圖兩種。2、建筑平面圖應反映建筑物長度、寬度，軸網(wǎng)定位和墻體定位情況，墻面的開洞，門窗洞口編號，戶型編號，樓梯編號以及標準圖索引號、詳圖索引號等。3、酒店房間、各商業(yè)分戶型放大平面圖，應反映每種戶型內的詳細構造情況。包括：內墻定位、墻體材料圖例、門窗和細部構造尺寸、標明管道位置、地漏和地面找坡情況、空調機冷凝管位置及其它公共部分的情況等。4、注意軸線定位及軸號編寫正確。5、外部尺寸應包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。露臺尺寸、臺階尺寸、花池尺寸

46、，車道和轉彎半徑尺寸、以及各突出物尺寸。6、各層有區(qū)別部位應突出表現(xiàn)。7、檢查井、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。8、注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。9、一層平面圖中注明明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例。剖切線位置、方向及剖面圖圖號標注。綜合考慮各專業(yè)室外設備位置。10、屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型。五、立面1、建筑物立面圖應與平面圖相吻合，特別是平面圖中外墻上門窗洞口應在立面圖中準確反應，一棟建筑物至少有四個外立面圖。2、立面裝飾材料選型、分割線及尺寸。3、空調機、水落管等表示清楚。3、

47、總高度、分層高度、屋檐、露臺、平臺、門窗洞口尺寸或標高。六、剖面1、各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板等應注明標高。2、剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結構圖應相符，注意：2.1、各層墻厚尺寸不同時的收分關系。2.2、門窗洞口表示可見部分。2.3、注意凈高的合理性。七、節(jié)點大樣1、各墻體、門窗洞口的尺寸定位。2、設施布置及空調室內定位。3、空調機、水池、水泵、污水管、戶配電箱、消火栓等，以及穿墻留洞的洞口尺寸定位。各設施、開關插座尺寸定位。排水方向及坡度，節(jié)點索引號。4、房間名稱、面積、樓梯編號、門窗編號等；注明各戶型建筑面積，門窗表。5、圖例九、樓梯大樣1、踏步高寬尺

48、寸及平臺尺寸標高，注意凈高合理性。2、欄桿高度及選型。3、防滑條做法及選型十、門窗大樣及門窗表1、門窗數(shù)量：門窗尺寸及開啟形式，注意正反窗分類。2、應注明門窗框材料、壁厚、顏色。3、玻璃種類、厚度、顏色。十一、外墻大樣1、各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。2、外檐、側檐、屋面等的構造、基礎管溝。3、內外墻防潮層做法。4、立面線腳尺寸做法。5、檐口底標高及坡度斜率。6、注意滴水和防水措施。十二、其他細部大樣1、注意索引編號和節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應與軸線發(fā)生關系，垂直尺寸應與各層標高發(fā)生關系，所有尺寸標高應與立面圖，剖面圖呼應。十三、與其他專業(yè)校對要點1、結構專業(yè)1.1、軸線、軸號及軸線間尺寸。1.2、墻、梁、柱位置