物業(yè)二次裝修管理培訓(xùn)ppt課件

1、萬科商業(yè)物業(yè),物業(yè)二次裝修管理,主講人：劉工,1,目錄,2,一、裝修管理的概念 二、法律法規(guī) 三、裝修施工流程 四、裝修過程監(jiān)管 五、裝修監(jiān)管要點(diǎn) 六、減少投訴策略,裝修管理的目的,保證裝修工程質(zhì)量安全 維護(hù)公共利益及業(yè)主利益 保證人身安全 維護(hù)設(shè)備設(shè)施安全，減少后期管理成本 營造和諧有序的物業(yè)管理氛圍,進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí),房屋建筑工程知識(shí) 識(shí)圖 裝修知識(shí) 施工操作及安全常識(shí) 消防知識(shí) 環(huán)境條例 行為心理學(xué) 風(fēng)水學(xué)知識(shí),物業(yè)裝修的條件,物業(yè)已竣工驗(yàn)收合格、交付使用 業(yè)主或使用人已辦理完入伙(租賃）手續(xù) 業(yè)主或使用人擬進(jìn)行重新裝修、裝飾、布置等,物業(yè)裝修的特點(diǎn),符合原設(shè)計(jì)工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)

2、指標(biāo) 顧及已?。ㄓ茫舻恼９ぷ骷吧?裝修戶數(shù)多、涉及面廣，裝修頻繁，周期長 施工隊(duì)伍人員人多及復(fù)雜 對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求較高 容易損壞毗連房屋和公用設(shè)備設(shè)施 施工防火非常重要,二、裝修法律法規(guī),住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，自2002年5月1日起實(shí)施,三、裝修流程,管理公司裝修管理準(zhǔn)備 裝修申請(qǐng)表 裝修承諾(責(zé)任)書（業(yè)主、裝修公司與管理公司） 裝修保證書（業(yè)主與管理公司） 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議(業(yè)主與管理公司) 裝修審批表 裝修許可證 裝修整改通知書 裝修防火責(zé)任書(業(yè)主、裝修公司與管理公司) 裝修人

3、員登記表 裝修人員臨時(shí)出入證 裝修巡查表 裝修驗(yàn)收表,三、裝修流程,物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備 擬訂裝修管理規(guī)定和裝修指南 擬訂裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 明確規(guī)定裝修單位的裝修項(xiàng)目 例如： 煤氣系統(tǒng) 消防及報(bào)警系統(tǒng) 中央通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 家居安防及智能系統(tǒng) 陽臺(tái) 天臺(tái) 外立面,三、裝修施工流程,物業(yè)管理公司裝修管理準(zhǔn)備 預(yù)備相關(guān)設(shè)計(jì)施工圖紙和技術(shù)說明 擬訂統(tǒng)一裝修原則： 建筑結(jié)構(gòu) 地板 天花 天臺(tái) 外墻 樓面荷載 墻身 隔墻 陽臺(tái) 花園 花架 圍墻 消防 燃?xì)?電氣 防水 給排水 智能 用戶大門 防盜門窗 晾衣架 遮陽棚 廣告牌 窗式及分體空調(diào) 普通熱水器 太陽能熱水器 垃圾堆放 垃圾清運(yùn) 貨物垃圾運(yùn)輸 接水點(diǎn)

4、 接電點(diǎn) 減少糾紛和投訴,三、裝修流程,三、裝修流程,裝修手續(xù)辦理 在業(yè)主辦理裝修手續(xù)和審核裝修圖紙的時(shí)候，要充分了解業(yè)主的真實(shí)裝修意圖，解答業(yè)主的相關(guān)問題 例如：在承重墻上開門打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門窗位置、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開口位置、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位置和樣式、改變空調(diào)安裝位置等等 解答了業(yè)主的這些疑問，就等于告知業(yè)主，那些是可以改變的那些是絕對(duì)不可改變的,三、裝修流程,溫馨提示 只在下列情況下，裝修工作方能展開

5、: 管理處已書面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證 所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付 所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸 消防機(jī)關(guān)已發(fā)出批準(zhǔn)文件,三、裝修流程,業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào) 業(yè)主（租戶）提出申請(qǐng)，管理公司審核業(yè)主資格 領(lǐng)取及提交以下資料 裝修申請(qǐng)表： 業(yè) 主：姓名 地址 身份證號(hào) 聯(lián)系電話 裝修公司：公司名稱（蓋章） 資格證號(hào) 公司地址 聯(lián)系電話 施工期間和人數(shù) 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)人身份證 申請(qǐng)裝修內(nèi)容 裝修承諾書：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定 裝修保證書：承諾已知并遵守各物業(yè)管理規(guī)定,三、裝修流程,業(yè)主(租戶)裝修咨詢及申報(bào) 領(lǐng)取及提交以下資料2： 建筑防火設(shè)計(jì)申報(bào)審批表 裝修消防審批表 裝修所需的單元技術(shù)

6、資料及圖紙 管理公司：提供裝修管理規(guī)定 房間平面圖 機(jī)電系統(tǒng)圖及其分布圖 裝修施工人員登記表 裝修手冊(cè)及裝修守則等裝修管理規(guī)定,三、裝修流程,業(yè)主(租戶)提供裝修設(shè)計(jì)圖紙 業(yè)主(租戶)提供施工單位資質(zhì) 業(yè)主(租戶)與施工單位提供復(fù)印件 業(yè)主(租戶)及施工單位填寫: 裝修申報(bào)表 施工人員登記表,三、裝修流程,裝飾裝修施工單位申請(qǐng)裝修單位提供： 建筑企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章) 裝飾裝修工程施工資格證書復(fù)印件(加蓋公章) 裝修施工單位稅務(wù)登記證復(fù)印件(加蓋公章) 裝修施工單位負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件 裝修施工單位施工人員身份證原件及復(fù)印件 裝修施工單位負(fù)責(zé)人及施工人員照片,三、裝修流程,裝修業(yè)主

7、及裝修企業(yè)應(yīng)與管理公司簽訂 室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 工程實(shí)施內(nèi)容 實(shí)施期限 允許施工時(shí)間 廢棄物清運(yùn)與處理 外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求 禁止行為和注意事項(xiàng) 管理服務(wù)費(fèi)用 違約責(zé)任 其他需要約定事項(xiàng),三、裝修流程,簽定裝修管理文件 房屋裝飾裝修管理承諾書： 業(yè)主與管理公司 裝修保證書： 業(yè)主與管理公司 裝修管理責(zé)任書： 業(yè)主、裝修單位與管理公司,違章開挖地下室,三、裝修施工流程,無違反裝修保證金 裝修人預(yù)交納 裝修管理規(guī)定 未給鄰舍造成任何不良影響 無損壞公共設(shè)施 裝修完畢初驗(yàn)及1個(gè)月后的復(fù)驗(yàn)合格 管理公司憑繳款收據(jù)辦理退款手續(xù) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)符合當(dāng)?shù)卣拔飪r(jià)部門規(guī)定,違章搭建擴(kuò)大花園面積占用公

8、共空間,三、裝修流程,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi): 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：以按實(shí)際發(fā)生費(fèi)收取為原則 管理公司擬定不同戶型的普通裝修狀況的垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)允許拆除隔墻的，可酌情增收垃圾情運(yùn)費(fèi) 收交時(shí)間為住戶申請(qǐng)裝修時(shí)或裝修完畢后從住戶裝修保證金中扣除 例如：由管理公司從垃圾集中點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn) 一般住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)12元/M2 一般住宅裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)30元/M2,三、裝修流程,物業(yè)管理公司裝修審批 接收裝修申請(qǐng)及方案資料 三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出審批意見 管理部簽署審批意見 工程部簽署審批意見 物業(yè)公司簽署審批意見 執(zhí)行建設(shè)部令第110號(hào)文 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法,三、裝修流程,裝修申報(bào)審批資料 申請(qǐng)人身份證 房屋所有權(quán)證

9、或合法權(quán)益的有效憑證 裝飾裝修方案及圖紙 變動(dòng)主體或承重結(jié)構(gòu)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案 變動(dòng)政府監(jiān)控審批部分相關(guān)政府管理部門的批復(fù)資料 非業(yè)主使用人：業(yè)主同意裝飾裝修的書面文件 委托裝修企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件,三、裝修流程,提交裝修報(bào)審資料-住宅裝修設(shè)計(jì)資料 裝修平面圖、裝修材料說明 、配電系統(tǒng)及其管線平面圖 弱電系統(tǒng)及其管線平面圖 給排水系統(tǒng)及其管線平面圖 排風(fēng)排煙機(jī)及排放口布置圖 拆墻、移墻和重新分隔墻體圖、改、封管道和重新敷設(shè)線路說明 改移衛(wèi)生間、廚房設(shè)施和陽臺(tái)說明、防盜網(wǎng)、窗花的式樣、顏色和安裝位置說明 空調(diào)機(jī)架的材料、安裝位置和空調(diào)水的排放說明、入戶門安裝形式和位置說明 遮陽棚、太陽能

10、熱水器的規(guī)格、安裝位置和安裝方式、室外花園設(shè)計(jì)圖 其他裝修內(nèi)容,裝修報(bào)審資料,三、裝修流程,裝修報(bào)審資料3-主管部門審批資料,消防設(shè)計(jì)修改審批資料: 電力增容之供電局申請(qǐng)批復(fù)資料 燃?xì)庵鞴懿块T設(shè)計(jì)修改審批資料 其他規(guī)定的批文 裝修施工單位資質(zhì)證: 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 建筑企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 施工人員上崗證 保險(xiǎn)：施工單位應(yīng)購買裝修工程保險(xiǎn)： 第三者責(zé)任險(xiǎn) 火災(zāi)保險(xiǎn) 雇主責(zé)任險(xiǎn),裝修報(bào)審資料,三、裝修流程,裝修批準(zhǔn): 管理公司簽發(fā):裝修許可證 裝修更改許可證 施工臨時(shí)出入證 收取押金及工本費(fèi) 裝修驗(yàn)收申請(qǐng)及初驗(yàn)收: 裝修單位提交裝修質(zhì)量保修書 裝修正式驗(yàn)收: 初驗(yàn)收三個(gè)月后 退發(fā)保證金 保證施工符合

11、： 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),三、裝修流程,裝修許可證制度 業(yè)主（用戶）與管理公司簽訂裝修保證書 管理公司指定施工接電、接水點(diǎn)、垃圾堆放點(diǎn) 施工單位指定裝修單位防火責(zé)任人 施工現(xiàn)場放置滅火器 施工單位與管理公司簽訂裝修施工承諾書 施工單位與管理公司簽訂裝修工程施工消防責(zé)任書 領(lǐng)取裝修許可證,三、裝修施工流程,裝修時(shí)間控制: 8:0012:00 14:0019:00 節(jié)假日停止裝修如須施工報(bào)批 不得影響其他業(yè)主/租戶 閉門施工 封閉中央空調(diào)送回風(fēng)口 不得影響占用公共部位和公用部位 滿足運(yùn)輸通道及卸貨區(qū)限高 運(yùn)輸通道保護(hù):地面 墻面 電梯及電梯間 玻璃幕墻 設(shè)施設(shè)備 裝修材料及工具:放置在

12、業(yè)主/租戶房間內(nèi) 建筑物外墻不得懸掛和張貼廣告、招牌,天臺(tái)搭建竹結(jié)構(gòu)花架,三、裝修流程,裝修初驗(yàn)收注意項(xiàng)目 符合裝修審批 消防設(shè)施完好情況 裝修材料與消防要求的一致性 空調(diào)通風(fēng)設(shè)備的完好情況 衛(wèi)生環(huán)保設(shè)備的規(guī)范情況 電器設(shè)備的使用情況 供排水系統(tǒng)情況 商鋪招牌 室內(nèi) 天花 地臺(tái),三、裝修流程,裝修施工驗(yàn)收管理 裝修初驗(yàn)收 裝修戶提前申請(qǐng)驗(yàn)收 按申請(qǐng)和審批意見逐項(xiàng)驗(yàn)收 初驗(yàn)合格簽署裝修初驗(yàn)合格證明 裝修單位應(yīng)向業(yè)主提供：裝飾裝修工程質(zhì)量保修書 憑證明申請(qǐng)辦理退場放行手續(xù),違章在室外搭建雨篷,四、裝修過程監(jiān)管,裝修巡檢的重點(diǎn) 了解了業(yè)主裝修過程中的重點(diǎn)，也就明白了我們?nèi)粘Ｑ矙z的重點(diǎn)。在業(yè)主材料進(jìn)場

13、和水電路改造階段，最少每天要巡查一次，有違規(guī)意圖的業(yè)主，一天要巡檢二次，否則：一天晚上他就可能破壞防水層，第二天封閉了，讓你無法查看，留下隱患。對(duì)于后面的木工和墻壁施工，一般一天或二天一次巡檢就可以了,四、裝修過程監(jiān)管,材料、工人進(jìn)場時(shí)的管理,在業(yè)主材料、工人進(jìn)場時(shí)，需要安全部門崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進(jìn)場，一定要問清楚：具體房號(hào)、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對(duì)于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門崗之外。 往往這些材料的進(jìn)場預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物,四、裝修過程監(jiān)管,水、電線路施工管理 大多數(shù)的水管材質(zhì)是PPR熱融管，相對(duì)來講，容易

14、漏水的地方是接頭部位。我們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉4個(gè)小時(shí)以上。 業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面30以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。一旦施工人員破壞了防水層，必須及時(shí)開具整改通知單，提醒業(yè)主防水層已經(jīng)破壞,四、裝修過程監(jiān)管,水、電線路施工管理 衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉 強(qiáng)電線路的改動(dòng)，要注意電線的質(zhì)量和型號(hào)，對(duì)有大功率電器的線路一定要有相匹配的電線，線路改動(dòng)時(shí)最好走垂直線路，接頭和轉(zhuǎn)彎的地方要設(shè)置接線盒，以便將來檢修 弱電線路的改動(dòng)一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成,四、裝修過程監(jiān)管,結(jié)構(gòu)改造 小區(qū)的房屋戶型

15、，是經(jīng)過專業(yè)的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的，業(yè)主在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可該戶型，因此沒有必要進(jìn)行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會(huì)影響到整座樓的安全。 如果業(yè)主改動(dòng)結(jié)構(gòu)，將會(huì)產(chǎn)生很大的響聲，要求安全部的密切配合，一旦發(fā)現(xiàn)有可疑情況，及時(shí)查看，可以要求施工人員停工，等業(yè)主到現(xiàn)場后文明情況再行處理,四、裝修過程監(jiān)管,地板、瓷片鋪設(shè) 業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時(shí)，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。不能大面積的灌水泡地板，因?yàn)槌诵l(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水層，不能讓樓下“下雨” 衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對(duì)大一些，以利于及時(shí)排水。地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水，馬

16、桶安裝不能用水泥，要用洼膠,四、裝修過程監(jiān)管,下水管道、煙道的施工 廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時(shí)，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時(shí)將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意 廚房的煙道開口位置是根據(jù)國家規(guī)范設(shè)計(jì)的，不能做任何改動(dòng)，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象 廚房的燃?xì)夤艿啦荒苡懈膭?dòng)，否則燃?xì)夤緦⒉粫?huì)通氣,四、裝修過程監(jiān)管,結(jié)構(gòu)改動(dòng) 這一類違規(guī)裝修是最嚴(yán)重的違規(guī)，主要表現(xiàn)在：在承重墻上開門、開孔、做壁櫥，改變室內(nèi)樓梯位置，在室內(nèi)砌磚墻，在天花板上安裝很重的物品，在室內(nèi)安裝閣樓，拆除臥室窗下墻體，在外墻上隨意打孔開門開窗等等,四、裝修過程監(jiān)管,改變房屋用途 這一類違規(guī)

17、裝修主要表現(xiàn)在：擴(kuò)大衛(wèi)生間的門窗尺寸，更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位置，將臥室改為衛(wèi)生間，將陽臺(tái)改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改變空調(diào)的安裝位置，改變?nèi)細(xì)馀瘹夤艿赖鹊?。針?duì)這類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡量阻止其改動(dòng)，告知業(yè)主這樣改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，可能會(huì)對(duì)其以后的入住生活帶來的麻煩等后果。將改動(dòng)情況詳細(xì)記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認(rèn)可,破壞防水層,四、裝修過程監(jiān)管,線路改動(dòng)以及房屋外觀改變 這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：破壞了衛(wèi)生間的防水層，上水管道暗鋪在地板內(nèi)，用水泥板和瓷片封閉衛(wèi)生間和廚房的下水管道并沒有預(yù)留檢修孔，改動(dòng)主下水管道，改變煙道的開孔位置，將污水管連接到雨水管中，可視對(duì)講移位，改變

18、進(jìn)戶門樣式顏色，改變窗戶玻璃顏色，隨意安裝防盜網(wǎng)等等,四、裝修過程監(jiān)管,破壞環(huán)境衛(wèi)生 這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定運(yùn)放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等,四、裝修過程監(jiān)管,嚴(yán)禁小孩和非業(yè)主擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場 嚴(yán)禁:吸煙 打鬧 賭博 隨地大小便 違規(guī)不戴安全帽/帶 嚴(yán)禁:違法行為 施工安全防護(hù)措施 安全標(biāo)識(shí) 警告牌 警示燈 垃圾清運(yùn): 袋裝清運(yùn) 廢棄木材等扎成捆 指定時(shí)間清運(yùn) 日產(chǎn)日清 堆放指定地點(diǎn) 嚴(yán)禁拋散 電梯前室及運(yùn)輸通道地面鋪設(shè)保護(hù)層 指定運(yùn)輸電梯: 指定樓以下及超長或易損壞電梯之材料設(shè)備 -走消防電梯 施工人員不得擅自乘坐客

19、梯 留宿,四、裝修過程監(jiān)管,提示 由于物業(yè)公司沒有行政處罰權(quán)，物業(yè)公司一定要制定住戶室內(nèi)裝修審批及監(jiān)管制度，最好要制定裝修保證金制度 物業(yè)公司有權(quán)對(duì)違規(guī)的裝修行為進(jìn)行處罰（收違約金），糾正違規(guī)裝修行為 對(duì)于小型的施工項(xiàng)目可采取外來施工管理,四、裝修過程監(jiān)管,裝修施工安全管理 現(xiàn)場應(yīng)配置消防器材 100m2以下：2-3支2公斤以上滅火器 100m2以上：3-4支2公斤以上滅火器 裝修有機(jī)溶劑、油漆限當(dāng)天用量 控制辦公時(shí)間裝修影響周邊客戶： 使用天那水涂料產(chǎn)生濃烈氣味 產(chǎn)生粉塵 產(chǎn)生電鋸電鉆等裝修噪音 開門施工,四、裝修過程監(jiān)管,裝修現(xiàn)場吸煙 違規(guī)留宿 強(qiáng)行使用客梯或運(yùn)載超長或超重物品 在茶水間廁

20、所傾倒施工物料 違規(guī)使用易燃或有毒裝修材料 施工及運(yùn)貨損壞物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備 保護(hù)措施：地面 墻面 電梯,四、裝修過程監(jiān)管,將易燃易爆有毒或腐蝕性等危險(xiǎn)品帶入 違反安全用電及臨時(shí)動(dòng)火規(guī)定 擅自改動(dòng)消防設(shè)施 施工擅自遮擋消防設(shè)施、通道及公用區(qū)域 盜用公用能源 公用設(shè)施設(shè)備 越權(quán)裝修 違反管理公司規(guī)定且不服從勸告 違反政府有關(guān)管理部門規(guī)定,五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),禁止下列行為 變動(dòng)建筑主體：建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造 屋蓋 樓板 梁 柱 基礎(chǔ) 支撐點(diǎn) 須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn) 無防水要求的房間陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房 擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸 拆除連接陽臺(tái)的磚墻 混凝土墻 損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施 降低節(jié)能效果

21、 其他影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用安全的行為,五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),嚴(yán)格控制下列行為 搭建建筑物、構(gòu)筑物 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn) 改變外立面，在非承重墻上開門窗 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn) 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) 拆改消防管道和設(shè)施 經(jīng)市消防主管部門批準(zhǔn) 拆改供暖管道和設(shè)施 經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),嚴(yán)格控制下列行為 超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載 經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí) 設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案 改動(dòng)廚廁等防水層： 按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案 做閉水試驗(yàn) 任意刨鑿樓板或頂板 大量使用易燃裝飾材料 封閉下水管清查口或?qū)U棄物倒入下水道,將陽臺(tái)改衛(wèi)生間,五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),施

22、工單位有相應(yīng)施工資質(zhì) 物業(yè)管理單位應(yīng)告知裝修人及施工企業(yè)： 裝修禁止行為、管理規(guī)定和注意事項(xiàng) 裝修人裝修前應(yīng)告知鄰里 嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄裝修垃圾及其它物品 違反裝修規(guī)定和業(yè)主（用戶）守則 裝修材料符合消防、環(huán)保及承重要求 擅自改動(dòng)智能化線路應(yīng)委托專業(yè)公司 符合國家及有關(guān)部門擬定的設(shè)計(jì)規(guī)范和要求,五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),設(shè)計(jì)允許使用荷載： 樓板或屋面板除去結(jié)構(gòu)自重：結(jié)構(gòu)板+抹面 靜荷載+動(dòng)荷載 荷載值： 例如：客廳 餐廳：2KN/M2 臥室：1.5KN/M2 廚房衛(wèi)生間陽臺(tái)： 2.5KN/M2 裙房 樓塔 屋面: 3.5KN/M2,五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),裝修不得破壞： 主體結(jié)構(gòu)：柱、梁、承重墻、 剪力墻、鋼筋混凝土樓板 結(jié)構(gòu)安全 防水安全 毗鄰 屋面 公用建筑和設(shè)施 更改或加建屋外設(shè)施 阻擋消防通道和設(shè)施 阻擋公共設(shè)施設(shè)備的操作和維修 擅自樓板、外墻、 隔墻上穿孔/洞 裝修安全防護(hù)和防火措施 消防改動(dòng)裝修材料 符合規(guī)范 審批同意,破壞外墻,五、裝修監(jiān)管要點(diǎn),拆改室內(nèi)原設(shè)計(jì)電表、水表、燃?xì)獗?改變表前進(jìn)戶線路和給水管道 拆改燃?xì)夤艿篮?/p>