建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程[資料研究]

1、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程（試行）1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的程序、內(nèi)容、方法和要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)在山東省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)行為。2 規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。 GB/T 14107 消防基本術(shù)語GA 503 建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA 1157 消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備3 術(shù)語和定義GB/T 14107、GA503、GA1157中確定的以及下列術(shù)語和定義適應(yīng)于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1 維護(hù)保養(yǎng)服務(wù) 指依

2、據(jù)消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)運用專業(yè)知識、技能和設(shè)備，對各類建筑物、構(gòu)筑物的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測試、維修、保養(yǎng)的行為。3.2 維護(hù)保養(yǎng)項目指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)接受社會單位委托，按照合同約定提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的設(shè)有消防設(shè)施的單體或多棟建筑物、構(gòu)筑物。3.3 定期維護(hù)保養(yǎng)指消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)接受社會單位委托，每月派從業(yè)人員對合同約定的建筑消防設(shè)施提供的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4 一般規(guī)定4.1 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，在資質(zhì)證書確定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派取得相應(yīng)職業(yè)資格證書的從業(yè)人員從事維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4.3 消防設(shè)施維

3、護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，開展消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，保證經(jīng)過維護(hù)保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。4.4 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依托山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，采集、錄入消防設(shè)施檢查、測試、維修、保養(yǎng)信息，審核、監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)流程。5 質(zhì)量管理5.1 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量保證體系，制定消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書和服務(wù)質(zhì)量管理制度，明確服務(wù)文件審查、服務(wù)質(zhì)量核查、服務(wù)質(zhì)量信息反饋等工作程序，并保存相關(guān)記錄。5.2 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立技術(shù)負(fù)責(zé)人，對本機構(gòu)的消防技術(shù)服務(wù)實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對出具的服務(wù)文

4、件進(jìn)行技術(shù)審核。技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得一級注冊消防工程師資格。5.3對每個維護(hù)保養(yǎng)項目，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定項目負(fù)責(zé)人和至少2名操作人員，將維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量責(zé)任落實到人。項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應(yīng)當(dāng)取得中級技能等級以上建（構(gòu)）筑物消防員職業(yè)資格證書。5.4消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為項目負(fù)責(zé)人和操作人員建立個人工作檔案，定期對其工作業(yè)績及工作質(zhì)量進(jìn)行考評，獎優(yōu)罰劣。5.5消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)制度，鼓勵員工積極學(xué)習(xí)消防法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。5.6消防設(shè)施

5、維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。對外購的零部件等進(jìn)行進(jìn)貨檢驗，檢驗合格方可使用，應(yīng)保存進(jìn)貨檢驗記錄。5.7 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照GA 1157消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對依法需要計量檢定、校準(zhǔn)的設(shè)備，應(yīng)按時進(jìn)行計量檢定、校準(zhǔn)。6 承接委托6.1 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)承攬維護(hù)保養(yǎng)項目，應(yīng)當(dāng)與委托單位簽訂建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同（以下簡稱合同），并自合同生效之日起5日內(nèi)送當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。6.2合同雙方應(yīng)當(dāng)使用省

6、工商行政管理部門規(guī)定的合同格式文本，明確服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)報酬以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任，并加蓋雙方單位公章或合同專用章、法定代表人簽字。6.3 合同雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定雙方關(guān)于消防設(shè)施已損部件的購置責(zé)任。6.4 合同應(yīng)當(dāng)將維護(hù)保養(yǎng)項目設(shè)置的消防設(shè)施全部列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。6.5 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)不得以分支機構(gòu)或辦事處名義與委托單位簽訂合同；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)授權(quán)分支機構(gòu)或辦事處辦理承接委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)持消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)法定代表人簽署的授權(quán)委托書參與合同談判，但簽訂的合同必須加蓋消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)的公章或合同專用章并由法定代表人簽字。7 服務(wù)準(zhǔn)備7.1

7、 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集維護(hù)保養(yǎng)項目的總平面布局圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術(shù)資料，與現(xiàn)場核對，對每類消防設(shè)施的主要組件逐一編號并標(biāo)識，作出編碼圖，建立消防設(shè)施主要組件編碼庫。組件編碼規(guī)則見附錄E。7.2 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)填寫維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施基本信息表（樣式見附錄A），經(jīng)委托單位蓋章確認(rèn)后作為消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。7.3 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不同工作內(nèi)容，制定維護(hù)保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核同意后，錄入山東省消防維保監(jiān)督系統(tǒng)，自動生成月維護(hù)保養(yǎng)工作任務(wù)書，由維護(hù)保養(yǎng)項目負(fù)責(zé)人和操作人員具體實

8、施。7.3.1 月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書的周期起始日為首次任務(wù)書的提交日期，以后每月的該日期前后五天為任務(wù)書的提交時間（如首次任務(wù)書的提交時間為8月17日，以后每個月的12日至22日為當(dāng)月任務(wù)書的提交時間）。7.3.2 月維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)書時間流程分為2部分，起始日開始后的前15天為初次檢測部分，檢測結(jié)束后的剩余時間進(jìn)入維保整改階段，對初次檢測出的問題進(jìn)行整改，維修整改完成后將最終結(jié)果匯總成維保報告提交。8 定期維護(hù)保養(yǎng)8.1 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每月對維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施提供至少一次維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。重要節(jié)假日、重大活動等時期，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托單位需要或者公安機關(guān)消防機構(gòu)指令增加服務(wù)頻次。8.2 消防設(shè)施維

9、護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)及時、客觀、真實、完整地記錄服務(wù)過程。8.2.1 對消防設(shè)施檢查、測試的情況，應(yīng)當(dāng)通過山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)予以自動記錄；因消防設(shè)施型號導(dǎo)致確實無法使用山東省消防設(shè)施維保監(jiān)督系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)通過拍照、攝錄檢測過程、打印火災(zāi)報警控制器記錄等方式予以人工記錄。8.2.2對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)立即做修復(fù)處理，填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表（見附錄D），經(jīng)項目負(fù)責(zé)人確認(rèn)后留存；對按照合同約定應(yīng)由委托單位購置配件、實施清洗的，應(yīng)當(dāng)敦促其盡早落實。8.2.3 對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、保養(yǎng)責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)及時制作消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書（樣式見附錄C），由

10、項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核后出具。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書出具時間不得遲于下月次維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書中注明理由。8.3 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)開展定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：8.3.1應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進(jìn)行檢查，對存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常。8.3.2應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進(jìn)行檢查，對存在破損、松動、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取補漏、緊固、除銹、刷漆、潤滑、更換等措施恢復(fù)正常。8.3.3 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求定期對維護(hù)保養(yǎng)

11、項目消防設(shè)施進(jìn)行功能測試，維護(hù)保養(yǎng)周期和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容不應(yīng)低于本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定。對經(jīng)測試達(dá)不到工作標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時查找原因并采取相應(yīng)措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。8.3.4 對本標(biāo)準(zhǔn)附錄B所列范圍外的消防設(shè)施及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。8.3.5每年應(yīng)保障維護(hù)保養(yǎng)項目消防設(shè)施全部維護(hù)保養(yǎng)一遍，并達(dá)到本標(biāo)準(zhǔn)附錄B中的工作標(biāo)準(zhǔn)或滿足該項目驗收時的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。8.3.6 對火災(zāi)探測器，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進(jìn)行清洗或更換。8.4 需維修、報廢的滅火器應(yīng)由滅火器生產(chǎn)企業(yè)或取得滅火器維修資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。8.5每月對消防設(shè)施進(jìn)行維

12、護(hù)保養(yǎng)服務(wù)后，應(yīng)當(dāng)制作包含機構(gòu)名稱及項目負(fù)責(zé)人、操作人員、維護(hù)保養(yǎng)日期等信息的標(biāo)識，在消防控制室或建筑消防設(shè)施的醒目位置予以公示。8.6 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告書應(yīng)當(dāng)自出具之日起5日內(nèi)報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案。9 故障維修9.1消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)，填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。對屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題造成的故障，應(yīng)當(dāng)及時通知委托單位同供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家進(jìn)行協(xié)商解決，并在建筑消防設(shè)施故障維修記錄表中注明。9.2 消防設(shè)施維修期間，應(yīng)當(dāng)采取確保消防安全的有效措施。需暫時停用消防設(shè)施進(jìn)行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，并

13、加強現(xiàn)場監(jiān)督，采取確保消防安全的有效措施。10 檔案管理10.1 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立檔案室，制定檔案管理制度，安排專人負(fù)責(zé)管理。10.2 檔案應(yīng)當(dāng)包括日常工作檔案、人員管理檔案、消防技術(shù)服務(wù)檔案等內(nèi)容。10.2.1 日常工作檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作記錄、工作獎懲等。10.2.2 人員管理檔案包括從業(yè)人員名冊、勞動合同、技術(shù)負(fù)責(zé)人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項目負(fù)責(zé)人和操作人員的個人工作檔案等。10.2.3 消防技術(shù)服務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)以每個維護(hù)保養(yǎng)項目為基準(zhǔn)建立，包括建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、消防設(shè)施主要組件編號示意圖、維護(hù)保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維修

14、保養(yǎng)報告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等技術(shù)資料、質(zhì)量調(diào)查和反饋信息資料等。10.3 消防技術(shù)服務(wù)檔案保管期限為二十年。參 考 文 獻(xiàn)1 GB 4717 火災(zāi)報警控制器2 GB 14287.1 電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng) 第1部分：電氣火災(zāi)監(jiān)控設(shè)備3 GB 16806 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)4 GB 16808 可燃?xì)怏w報警控制器5 GB 17429 火災(zāi)顯示盤6 GB 25201 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理7 GB 25506 消防控制室通用技術(shù)要求8 GB 29837 火災(zāi)探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢9 GB 50116 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范10 GB 50151 泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范11GB 50166 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范12GB 50261 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范13GB 50263 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范14GB 50281 泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范15GB 50444 建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范16GB 50498