暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程（正式版）

1、 專業(yè)技術(shù)文件 / Technical documentation 編號(hào)： 暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制：_日期：_暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程溫馨提示：該文件為本公司員工進(jìn)行生產(chǎn)和各項(xiàng)管理工作共同的技術(shù)依據(jù)，通過對(duì)具體的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)范、約束，以確保生產(chǎn)、管理活動(dòng)的正常、有序、優(yōu)質(zhì)進(jìn)行。本文

2、檔可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和使用。 1目的規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作, 確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好, 以保證大廈的正常供冷、供熱。2適用范圍適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。3職責(zé)3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。3.2維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.3工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。4實(shí)施程序4.1機(jī)房管理制度4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。4.1.2機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備, 儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作, 無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房, 嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)

3、志, 標(biāo)志簡單易懂、正確無誤。4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查, 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理, 確?？刂菩阅芰己?。4.1.5各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng), 保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。4.2離心式冷水機(jī)維修保養(yǎng)4.2.1每月4.2.1.1調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件, 如主機(jī)、出入水閥門、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。4.2.1.2帶負(fù)荷運(yùn)行, 檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。4.2.2每年4.2.2.1在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。4.2.2.2檢查控制電路元件。4.2.2.3檢查冷凍油的顏色, 干凈為無色, 若變黃色或黑

4、色則需更換冷凍油, 和油過濾器, 油泵過濾芯等, 以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量, 若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過濾器, 液體冷媒過濾器等。一般情況下, 在機(jī)組使用的第一年需要更換以上配件, 往后則可視情況兩年一換。4.2.2.4檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。4.2.2.6每次保養(yǎng)后, 帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組, 檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù), 特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度, 冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動(dòng)。4.2.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)4.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)4.3.1 清潔設(shè)備表面。4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。4.3.3 檢修冷暖水切換開

5、關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。4.4.2月運(yùn)行維護(hù)4.4.2.1在竣工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對(duì)出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗, 消除全部雜物, 以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件, 必須一一擰緊。4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片, 減速器傳動(dòng)是否靈活。4.4.2.4檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向, 從塔頂往下看, 應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí), 待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi), 如有應(yīng)及時(shí)檢查, 排除故障。4.4.2.5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后, 檢查進(jìn)塔水位、

6、水壓, 并觀察布水狀況。4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況, 如有堵塞, 必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí)清除, 防止堵塞。4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響, 故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水的流量和水的溫度。4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水, 不宜含油污和雜質(zhì), 否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備, 并及時(shí)清除池中藻類等生物。4.4.3年維護(hù)檢修4.4.3.1電機(jī)保養(yǎng)。4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片, 不得穿孔破裂。4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口, 損壞者及時(shí)更換。4.5風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)4.5.1手

7、搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪, 觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況, 調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度, 或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。4.5.2清潔風(fēng)葉, 機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。4.5.3軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過高、電動(dòng)機(jī)電流過大和溫升過高等, 應(yīng)迅速查明原因,及時(shí)解決。4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料, 必要時(shí)應(yīng)予更換。4.5.5各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油, 動(dòng)作靈活可靠。4.5.6檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好, 緊固各接線端子。4.6風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng), 若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。4.6.3每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)

8、柜皮帶的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測過。4.7水泵維修保養(yǎng)4.7.1月維修規(guī)程：4.7.1.1清潔機(jī)組, 檢查泵機(jī)組螺柱是否堅(jiān)固, 聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動(dòng)損壞。4.7.1.2檢查滴水是否正常, 否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。4.7.1.3啟動(dòng)水泵, 注意聽機(jī)組響聲是否正常, 電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤滑油。4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程：4.7.2.1拆卸泵體部件, 用汽油清洗泵軸及軸承, 清洗泵體及葉托。4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞, 葉托是否破裂磨損, 并更換相應(yīng)已磨損零件。4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。4.7.2.4分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞, 將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完, 找平泵機(jī)地座。4.7.2.6