下半年內(nèi)蒙古土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識證券條文考試試題

1、2015 年下半年內(nèi)蒙古土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：證券條文考一、單項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題 意）1、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保， 在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（） 。A 甲B. 乙C. 丙D. 甲和丙2、”杜能圈”的第三圈為（） 。A. 林業(yè)區(qū)&n bsp;B. 草田輪作區(qū) C. 三圃農(nóng)作區(qū) D. 谷物輪作區(qū)3、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素 和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A :相同區(qū)域或同一供需圈B:比較區(qū)域或同一供需圈C:類似區(qū)域或同一供需圈

2、D:比較區(qū)域或類似區(qū)域E:時間因素4、 下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是_。A. 自然供給B. 社會需求C. 經(jīng)濟支持D. 計劃和規(guī)劃5、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇. 【2008 年考試真題】A:委托加工物資B:待處理財產(chǎn)損失C:庫存商品D:以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)E: 土地6、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi) 在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A:人類自然活動B:人類經(jīng)濟活動C:人類居住D: 土地分配E:時間因素7、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積 【2006 年考試真題】A :各層水平投影面積B:各層實際建筑面積C:底層水平投影

3、面積D:底層實際建筑面積E: 土地8、1979年 1985 年，這一階段進行了第 _次全國范圍內(nèi)的土壤普查。A .一B. 二C. 三D. 四9、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是 _。A 物價變動B 交通條件C 公用設(shè)施條件D 環(huán)境質(zhì)量10、土地定級因素是指對土地 _有重大影響， 并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會、 濟、自然條件。A 價格B 區(qū)位、質(zhì)量C 質(zhì)量、等級D 收益11、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 【2008 年考試真題】A :房產(chǎn)原值B:房產(chǎn)市值C:房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值D:房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值E: 土地12、在以下選項中

4、，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是 【2007 年考試真題】A :房屋的新建與改建B:房屋的損壞與滅失C:地名、門牌號的更改D:房屋的買賣與交換E: 土地13、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售， 其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增 值稅。A: 5B: 10C: 20D: 30E: 土地14、土地距離市場遠(yuǎn)近不同而形成的地租稱為 _地租。A 級差B 豐度C資本D.位置15、農(nóng)用地分等單元劃分方法中，網(wǎng)格法適用于。A: 土地利用現(xiàn)狀類型多的地區(qū)B:地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)C:分等因素空間變化不復(fù)雜的地區(qū)D:所有分等類型和地區(qū)E:合法性16、工業(yè)用地估價在特殊情況下可采用。A :市場比較法B:收益還原法C:基

5、準(zhǔn)地價系數(shù)修正法D:成本逼近法E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度17、新中國成立以來，我國長期實行的是的土地使用制度。A :土地買賣B: 土地出租C: 土地抵押D:嚴(yán)禁土地買賣、出租E:時間因素18、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務(wù)評價指標(biāo)。A :成本利潤率B:投資利潤率C:資產(chǎn)報酬率D:內(nèi)部收益率E: 土地19、某二手房占地面積 60 ，建筑面積 150 ，重置單價為 1200 元，其耐用年 限為 60 年，已使用 10 年，殘值率為 0，用重置價格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元。 （采用平均年限法估算其折舊 ）A: 15B: 18C: 108D: 150E: 土地20、短期投資的計價方法

6、有 _。A 成本法B. 市價法C. 成本與市價孰低法D. 投資法E. 成本估量法21、某宗地土地使用者經(jīng) 2 年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套， 而所在區(qū)域土地開發(fā) 期需要 3 年，如開發(fā)費均勻投入， 則采用成本逼近法估價時， 土地開發(fā)費的計息 期應(yīng)為年。A: 1B：15C：2D：3E:時間因素22、收益還原法的理論依據(jù)是和生產(chǎn)要素分配理論。A :地租理論B:區(qū)位理論C:替代原則D:報酬遞減規(guī)律E:合法性23、耕地占用稅暫行條例第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定:人均耕地不超過l 畝的地區(qū) （以縣級行政區(qū)域單位 ），每平方米為元。A: 1050B: 840C ： 6 30D：5 25E：35 5024、由

7、于_的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)、估價方 法就有可能不同。A 估價基準(zhǔn)日B估價目的C. 估價收費標(biāo)準(zhǔn)D 估價程序25、采用市場比較法評估地價時， 除交易日期修正外， 其他各項修正均以待估宗 地為基準(zhǔn)修正時，應(yīng)采用公式。 【2006 年考試真題】A :待估宗地價格：比較實例價格B:待估宗地價格：比較實例價格C:待估宗地價格：比較實例價格D:待估宗地價格：比較實例價格E:時間因素二、多項選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、將土地單價 （或平面地價 ）調(diào)整

8、、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?，稱為 _。A 地價分?jǐn)偮蔅 地價分配率C. 地價平均率D. 地價調(diào)整率2、2005年，國務(wù)院辦公廳省級政府耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核辦法 規(guī)定，從 2006 年起，每_年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治 區(qū)、直轄市各考核一次。A. 3B. 4C. 5D. 103、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A :取得土地使用權(quán)時所支付的金額B: 土地開發(fā)成本、費用C:建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格D:與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金E:建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項目4、當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日 起_日內(nèi)向人民法院起

9、訴。A30B45C60D905、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 規(guī)定， 現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同 簽訂之日起 _日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A30B60C90D1206、下列免征印花稅的有 _。A 對財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈與他人所書立的書據(jù)B 無息、貼息貸款合同C. 國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同D. 已納印花稅憑證的副本或抄本E. 國際金融組織向我國政府及國家金融機構(gòu)提供一般貸款所書立的合同7、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是 _。A .收益價格B. 比準(zhǔn)價格C. 成本累加價格D. 剩余價格8、房地產(chǎn)開發(fā)活動內(nèi)容包括 _。A .規(guī)劃設(shè)計B.

10、征地拆遷C. 降低風(fēng)險D. 土地開發(fā)E. 擴建投資9、下列指標(biāo)中，屬于質(zhì)量指標(biāo). 【2002 年考試真題】A:房地產(chǎn)投資額B:建筑覆蓋率C:人均住房面積D:住房平均價格E:加權(quán)平均數(shù)10、市場供求分析不僅是要確定市場供求的過去和現(xiàn)狀，關(guān)鍵是要對 _進行預(yù)測A .供求B. 價格C時機D. 市場容量11、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門依照法 律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A: 土地管理部門B:規(guī)劃管理部門C:建設(shè)管理部門D:房產(chǎn)管理部門E:農(nóng)業(yè)管理部門12、根據(jù)土地管理法規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的

11、土地有償使用費，說法 正確的有。A :新增建設(shè)用地的土地有償使用費，都必須專項用于耕地開發(fā)B:新增建設(shè)用地的土地有償使用費，都必須專項用于城市開發(fā)建設(shè)C:新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D:新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E:新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之五十上繳中央財政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府13、馬克思在資本論中提到的利息率包括 _。A .平均利息率B. 資本投在有息證券上的利息率C. 借貸資本的利息率D. 資本增值率E. 純利息率14、 在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時

12、具有法律效力的圖件。【2007 年 考試真題】A:紅線圖B:宗地圖C:房產(chǎn)圖D:規(guī)劃圖E:調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)15、 下列項目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是_。A. “鳥巢”場館建設(shè)用地B. 國家大劇院建設(shè)用地C. 地方政協(xié)辦公用地D. 上市公司辦公用地16、土地管理法實施條例規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確 定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理。A :建設(shè)項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設(shè)項目用地有關(guān)事 項進行審查， 提出建設(shè)項目用地預(yù)審報告； 可行性研究報告報批時， 必須附具土 地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告B :建設(shè)單位持建設(shè)項目的有

13、關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部 門提出建設(shè)用地申請， 由市、縣人民政府土地行政主管部門審查， 擬訂供地方案， 報市、縣人民政府批準(zhǔn)；需要上級人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報上級人民政府批準(zhǔn)C:供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書D: 土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請土地登記E:有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者 簽訂國有土地有償使用合同； 劃撥使用國有土地的， 由市、 縣人民政府土地行政 主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書17、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定， 出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的， 必須 按照土地使用權(quán)出讓合同

14、約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿兩年未動工開發(fā)的， 國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A:作為投資一方的外方資金沒有到位B:某工程動工開發(fā)所必需的上一階段工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C:購買鋼材延誤，致使動工開發(fā)遲延D:政府建設(shè)部門的行為，使得無法按期開發(fā)造成延誤的E: 35% 50%18、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，_有優(yōu)先購買權(quán)。A 省級人民政府B. 貧困地區(qū)政府C. 國家軍事機構(gòu)D. 市縣人民政府19、 我國法律規(guī)定的土地市場交易中介服務(wù)是包括土地價格評估、等一系列活動。 【 2004年考試真題】A :交易代理B:地產(chǎn)策劃咨詢C:地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D:地產(chǎn)調(diào)查E: 土地交易最低限價制度20、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有 _。A .經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB. 居民收入和消費水平C. 房地產(chǎn)投機D. 財政收支與金融狀況E. 物價變動21、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括. 【2009年考試真題】A :核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B:規(guī)劃條件審批C:核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書D:規(guī)劃設(shè)計方案審批E:建設(shè)項目選址及定點審批22、 控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的的規(guī) 劃要求。A :土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標(biāo)B:道路和工程管線控制性位置C:工程設(shè)施的設(shè)計D:空間環(huán)境控制E:自然環(huán)境控制23