江蘇省2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)《基本制度與政策》考試試卷[僅供借鑒]

1、江蘇省2016年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本制度與政策考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個工作日。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、國有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)的登記工作日為個。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照的順序安排。 A：“差好較好” B：“差較好好” C：“好差較好” D：

2、“較好好差” E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費 C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理 D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要

3、決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。 A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。 A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，了解房地產(chǎn)的。 A：抵押價值 B：市場價值 C：經(jīng)濟(jì)價值 D：社會價值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投

4、資信托 9、現(xiàn)代市場營銷以為中心。 A：客戶 B：產(chǎn)品 C：利潤 D：成本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的情形是。 A：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實 B：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明 C：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人 D：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，關(guān)于商圈經(jīng)營目的表述有誤的是。 A：使企業(yè)

5、的業(yè)務(wù)組織扎根于具體的區(qū)域，精耕服務(wù)，提升為客戶服務(wù)的水準(zhǔn)，建立企業(yè)品牌形象 B：使業(yè)務(wù)人員確切了解各自所在商圈內(nèi)的各種重要信息及房源行情，對各自所在商圈的各項動態(tài)能確切把握 C：避免各商圈的房源外流，確保企業(yè)委托房源的來源，保證企業(yè)市場占有率的穩(wěn)定與增長 D：使全體業(yè)務(wù)人員以各所在店鋪周圍的客戶為主要服務(wù)對象，省卻業(yè)務(wù)人員因外區(qū)房源而來回奔波，縮短標(biāo)的成交時間，降低人力與物力的浪費，以實現(xiàn)門店式經(jīng)營的最高經(jīng)濟(jì)效益 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、給客戶第一印象最直接的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。 A：職業(yè)著裝 B：談吐 C：專業(yè)知識 D：溝通能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫

6、耀性產(chǎn)品”的是。 A：普通電梯公寓 B：小戶型公寓 C：大戶型公寓 D：獨幢別墅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。 A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：及時更新查詢設(shè)備 D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、潔凈的空氣中，氧氣一般占。 A：78 B：55 C：32 D：21 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可

7、以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、集中銷售的方式適用的樓盤是。 A：常規(guī)樓盤 B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤 C：對性質(zhì)要求較高的樓盤 D：客戶少的樓盤 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。 A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、反映房地產(chǎn)市場狀況的基本信息是。 A：房地產(chǎn)供求信息 B：成交價和成交量 C：房地產(chǎn)資源配置 D：房地產(chǎn)使用效益 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須分析客戶的

8、。 A：購買力 B：需求程度 C：購買決策 D：目標(biāo)物業(yè)偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房源營銷采用外部營銷的優(yōu)點是。 A：操作簡單，方便快捷 B：營銷成本比較低 C：見效迅速 D：大大增加房屋銷售的成功率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。 A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負(fù)面影響。 A：穩(wěn)定價格策略 B：滲透定價策略 C：低開高走定價策略 D：高開低走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持

9、經(jīng)常聯(lián)系是為了。 A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有。 A：局部性 B：選擇性 C：恒常性 D：理解性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。 A：建筑物調(diào)查與鑒定 B

10、：城市建筑設(shè)計規(guī)劃 C：建筑設(shè)計 D：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢 E：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督3、污染源按照污染物排放的形式，可分為。 A：高架源 B：面源 C：點源 D：地面源 E：線源 4、住宅項目的投資型客戶關(guān)注。 A：保值增值空間 B：花園、景觀 C：公共設(shè)施配備 D：房屋價格 E：關(guān)注物業(yè)性價比5、宗地圖包括的內(nèi)容中，均標(biāo)記在宗地圖的中部。 A：宗地面積 B：宗地號 C：單位名稱 D：地籍號 E：地類號 6、可以減少房地產(chǎn)當(dāng)前需求的情形包括。 A：該種房地產(chǎn)的替代品價格較低 B：該種房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價格較低 C：消費者收入增加 D：消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng) E：消費者預(yù)期該種房

11、地產(chǎn)的價格會下降 7、按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括。 A：通過國家出讓方式取得 B：通過行政劃撥方式取得 C：通過國家作價出資方式取得 D：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 E：通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 8、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。 A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工 9、統(tǒng)計指標(biāo)的構(gòu)成要素包括。 A：時間限制 B：指標(biāo)名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標(biāo)數(shù)值 10、景觀的評價方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意測驗法 C：綜合概括法 D：調(diào)查分析法 E：認(rèn)知評價法11、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

12、 A：1020 B：1030 C：3040 D：2050 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。 A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 D：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅 13、下列制度中，屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。 A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

13、 C：房地產(chǎn)成交價格申報制度 D：房地產(chǎn)價格評估制度 E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度14、在市場調(diào)查中常采用。 A：郵寄調(diào)查法 B：電話調(diào)查法 C：電腦輔助調(diào)查法 D：集體訪談法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房源進(jìn)行內(nèi)部推廣的手段有。 A：迅速推薦給新客戶 B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)發(fā)布信息 C：在內(nèi)部銷售會議上重點推薦 D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布信息 E：在房地產(chǎn)報刊上發(fā)布信息 16、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。 A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5以

14、下的罰款 B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2以下的罰款 17、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照我國合伙企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對合伙機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的營利性組織。 A：自負(fù)盈虧 B：共擔(dān)風(fēng)險 C：共享收益 D：合伙經(jīng)營 E：共同出資 18、客源信息特征分析主要包括等。 A：購買力與消費信息分析 B：目標(biāo)物業(yè)與偏好分析

15、 C：客戶購買決策分析 D：客戶潛在能力分析 E：客戶需求程度分析 19、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點是。 A：客戶相對強(qiáng)勢 B：房源批量化 C：業(yè)務(wù)運作成本較低 D：業(yè)務(wù)運作成本較高 E：客戶相對分散 20、消費者思維的特點不包括。 A：思維的獨立性 B：思維的敏感性 C：思維的靈活性 D：思維的創(chuàng)新性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會主要通過工作開展行業(yè)自律管理。 A：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競爭 B：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作 C：制定行規(guī)行約，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部的公平競爭，規(guī)范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹立良好的行業(yè)形象 D：參與房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實施跟蹤管理 E：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 22、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理采用的是模式。 A：行政主管 B：審場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治 D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可