宣城市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、宣城市市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步提高宣城市區(qū)物業(yè)服務(wù)水平，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)價(jià)格法、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、宣城市市區(qū)物業(yè)管理辦法等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。第二條本辦法適用于宣城市市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理。第三條宣州區(qū)物價(jià)局會(huì)同宣州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、宣城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)物業(yè)管理辦公室（下稱物業(yè)主管部門）負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。住宅物業(yè)綜合服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)由物業(yè)主管部門明確；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、由區(qū)物價(jià)局明確。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈。第四條普通住宅小區(qū)（容積率大于1.0 的住宅小區(qū)）物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；非普通住宅小區(qū)（容積率小于1.0 的住宅小區(qū) ,含別墅、雙拼、 聯(lián)排、疊加） 以及實(shí)行酬金制的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，以及滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅小區(qū)內(nèi)低層住宅按非普通住宅政策執(zhí)行。 殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。第五條提倡建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。第六條已成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)物業(yè)

3、服務(wù)收費(fèi)（包括小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在依法征得業(yè)主同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公平、公開(kāi)、合法、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商約定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。第二章物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理第七條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)成本等因素實(shí)行分級(jí)定價(jià)。物業(yè)服1 / 4務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行約定， 并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。區(qū)物價(jià)局會(huì)同物業(yè)主管部門根據(jù)本地物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)和居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變動(dòng)等情況，每?jī)赡曛贫ㄏ鄳?yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并向社會(huì)公布。 謀蕎摶篋飆鐸懟類

4、蔣薔。第八條前期物業(yè)服務(wù)階段，由住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，雙方應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)等級(jí)， 并對(duì)照相應(yīng)服務(wù)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度確定具體的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)物價(jià)局備案后實(shí)施。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。第九條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)由人員費(fèi)用，物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、 清潔衛(wèi)生費(fèi)用、 秩序維護(hù)費(fèi)用、 辦公費(fèi)用、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、稅收、 物業(yè)企業(yè)合理利潤(rùn)等以及經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用組成。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚。各物業(yè)小區(qū)原則上單列不低于10%的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)， 專項(xiàng)用于物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)，每年公布一次收支使用情況，接

5、受業(yè)主監(jiān)督。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，符合專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)。第十條住宅小區(qū)內(nèi)共用電梯、公共照明、消防設(shè)施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、二次供水運(yùn)行費(fèi)納入物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，不另行分?jǐn)偸杖?。二次供水未移交給供水部門的供水設(shè)備，其增壓水泵運(yùn)行費(fèi)用可據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?，接受監(jiān)督。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、數(shù)字電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托方收取手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)在雙方委托合

6、同中約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)等額外費(fèi)用。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦。第十一條無(wú)法成立業(yè)主委員會(huì)的非物管小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)服務(wù)內(nèi)容在區(qū)物價(jià)局和物業(yè)主管部門發(fā)布的非物管小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)限額內(nèi)向2 / 4業(yè)主收取。通過(guò)整治后已具備開(kāi)展物業(yè)綜合服務(wù)的老舊小區(qū)和零散住宅區(qū)應(yīng)推行物業(yè)綜合服務(wù)。 鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。第十二條物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可按照不超過(guò)6 個(gè)月的預(yù)收期向業(yè)主、物業(yè)使用人收?。p方另有約定的除外，但最長(zhǎng)不超過(guò)一年）。物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的建筑面積（含躍層）計(jì)算，尚未登記的，暫按房屋買賣合同中記載的建筑面積計(jì)算。已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交

7、付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 交付是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書(shū)面交付通知并辦理相關(guān)交付手續(xù)。業(yè)主收到書(shū)面交付通知后，在通知期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位沒(méi)有事先書(shū)面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。依法改變居住用途用于經(jīng)營(yíng)的住房，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)性用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)堆放，并繳納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。拆除原墻體砌筑物，其清運(yùn)費(fèi)另行約定。 贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。第十四條普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)嚴(yán)格按照安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)，車位場(chǎng)地使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有。利用非公共部位的場(chǎng)地、設(shè)施停車收費(fèi)的，新建住宅小區(qū)應(yīng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定；非新建住宅小區(qū)及未成立業(yè)主大會(huì)的，繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行，合同到期的，如需調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按約定提供管理服務(wù)的可從停車收費(fèi)中提取停放服務(wù)費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)按約定的執(zhí)行。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈