2021年房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇

1、房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇 隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房 _已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購 _ _是一種重要的投資方式。以下是今天為大家精心準(zhǔn)備的房 _ _全總包。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀! 甲方： 單位地址： 法定代表人： 委托代理人： _號碼： _： 帳號： 乙方： 單位地址： 法定代表人： 委托代理人： _號碼： 電 話： 帳號： 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同 _東城項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國際項(xiàng)目聯(lián)合 _協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。 第一條 合作原則 甲乙雙方的合作原則為合法、平

2、等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。 第二條 合作標(biāo)的 (一)雙方聯(lián)合 _標(biāo)的位于廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地， _及范圍以 _主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項(xiàng)目。 (二)甲方投資的土地類型為商住， _房 _手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報 _和有關(guān)部門達(dá)成一致，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100(以原劃撥土地 _為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖 _評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)。 (三)甲方投資聯(lián)合 _的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)

3、民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。 第三條合作方式 (一)甲方將其擁有的廣元市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國土資源局編制的基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，將其評估 _作為合作出資份額。 (二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目 _資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工

4、后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部責(zé)任。 第四條 合作時間 甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;該項(xiàng)目完成各種行政報批手續(xù)、 _各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。 第五條 項(xiàng)目規(guī)模 建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng) _主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。 第六條 利益分成 分配比例為： 甲方：51%，乙方：49% 第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù) (一)落實(shí)合作 _項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)， _合建項(xiàng)目占

5、地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。 (二)落實(shí)合作 _項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作。 (三)完成合作 _項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。 (四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。 (五)甲方應(yīng)及時配合乙方 _有關(guān)項(xiàng)目報批、工程施工、銷售等手續(xù)。 (六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。 第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù) (一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的 _資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收

6、以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。 (二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專款專用。 (三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目 _建設(shè)。項(xiàng)目 _銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 (四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續(xù)。 (五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的 _，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。 (六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成

7、項(xiàng)目建設(shè)。 (七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。 第九條 聲明及保證 甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信： (一)甲方為有 _民事行為能力的法人，有權(quán) _簽署并有能力履行本協(xié)議。 (二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。 (三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (四)在簽署本協(xié)議時，任何 _、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十條 保密條款 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法

8、自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。 第十一條 協(xié)議的變更和終止 本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。 第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓 除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意

9、外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 第十三條 爭議的處理 (一)本協(xié)議受 _法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 (二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決： (1)提交廣元市仲裁委員會仲裁; (2)依法向人院起訴。 第十五條 違約責(zé)任 (一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目 _以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。 (二)甲方不配合或不

10、及時配合乙方 _項(xiàng)目 _所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目 _延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。 (三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房 _ _資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目 _以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。 (四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目 _所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。 (五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。 (六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。 (七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。 (八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承

11、擔(dān)。 (九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十六條 協(xié)議的解釋 本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。 第十七條 補(bǔ)充與附件 本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 第十八條 協(xié)議的效力 (一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。

12、 (二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份。 甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章) 法定代表人： 法定代表人： 項(xiàng)目全權(quán)委托人： 項(xiàng)目全權(quán)委托人： 年 月 日 年 月 日 甲方:_ 乙方：_ 根據(jù) _合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條 _項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱:_ 地址:_ 第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì) 1.合作 _項(xiàng)目占地_平方米，土地性質(zhì)為：_土地，用地文件以為依據(jù)。 2.該片土地使用權(quán)為：_，土地使用權(quán)人為：_。 第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上： (1)擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊

13、_端。 (2)擬建_工程，規(guī)劃占地_平方米，位于地塊_端。 第四條 合作方式 1._方提供用地，_提供全部建設(shè)資金。 2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_，乙方分得_，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。 3.合作 _項(xiàng)目總投資為_萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作 _項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、 _項(xiàng)目報建等手續(xù)，建筑 _總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。 4.總投資資金籌措：甲方出資_萬元，分_次出資，每次出資_萬元，預(yù)收款_萬元;乙方出資_萬元，分次出_資，每次出資_萬元。 第五條 付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán) _簽署生效后由_方安排下列時間付款。 (1)在本協(xié)議

14、簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元; (2)在本協(xié)議簽署后_日內(nèi)，_方向_方支付總投資的_%，內(nèi)含定金_萬元，合計_萬元。 第六條 前期工作安排 合作 _項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)： (1)落實(shí)合作 _項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。 (2)落實(shí)合作 _項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作。 (3)完成合作 _項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。 (4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、 _、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)

15、。 (5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的 _，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。 第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項(xiàng)目由第三方承包 _建設(shè)，在甲方 _前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。 第八條 工程管理 1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同 _合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。 2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。 第九條 物業(yè)交付 1.合作 _物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書。 2.合作 _物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗(yàn)收。 第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶 1.本協(xié)議

16、簽署后應(yīng)報送_(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_的產(chǎn)權(quán)。 2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng) _土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào) _。 第十一條 1.成本核算范圍:_ 2.決算編制:_ 3.財產(chǎn)清償:_ 4.利潤分配:_ 第十二條 保證 1.該項(xiàng)目資金在_行開戶管理。 2._方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_ _。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 3._方愿以_作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行

17、合同時，_方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 第十三條 房屋的維修及管理:_ 第十四條 違約責(zé)任:_ 第十五條 聲明及保證 甲方: 1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時，任何 _、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方： 1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。 3.在簽署本合同時，任何 _、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)

18、關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十六條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。 第十七條 通知 1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān) _和要求等，必須用書面形式，可釆用_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交

19、等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可釆取送達(dá)的方式。 2.各方通訊地址如下:_。 3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天_內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第 _條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和

20、義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第 _條 爭議的處理 1.本合同受 _法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決： (1)提交_仲裁委員會仲裁; (2)依法向人民 _起訴。 第 _一條 不可抗力 1.如果本合同任何一方因受不可抗力 _影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力 _妨礙其履行期間應(yīng)予中止。 2.聲稱受到不可抗力 _影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力 _的發(fā)生通知另一方

21、，并在該不可抗力 _發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力 _及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力 _導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力 _的影響。 3.不可抗力 _發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商如何執(zhí)行本合同。不可抗力 _或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

22、4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何 _。此等 _包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會 _如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、 _、 _， _行為或法律規(guī)定等。 第 _二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。 第 _三條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)

23、執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 第 _四條 合同的效力 1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。 2.有效期為_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3.本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_ _年_月_日 _年_月_日 甲方 (發(fā)包方): 住所: 法定代表人: 乙方 (承包方): 住所: 法定代表人: 丙方( _方): 先生 _號碼: 住所地:

24、 簽約背景: 甲方是依照 _法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員投資( ) 號關(guān)于同意建設(shè)“A”商品房項(xiàng)目的批復(fù);于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)第 號建設(shè)項(xiàng)目選址意見書,從而取得 “A”商品房項(xiàng)目的 _經(jīng)營權(quán)。 為了有利于該項(xiàng)目盡快 _建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營 _的有關(guān)事宜,依照 _法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。 一、定義 除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義: 1、項(xiàng)目:指 “A”商品房項(xiàng)目。 2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上 _方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其

25、債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 3、日:除本另有約定外,均指日歷日。 4、元:指 _法定貨幣人民幣 二、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目位置: 山 2、項(xiàng)目建設(shè)用地 _: 平方米 3、容積率為 4、總建筑 _: 平方米以內(nèi)(不含地下室) 5、土地用途:商品房綜合 _,包括商業(yè)及 _( _)。 6、項(xiàng)目尚未繳交土地價款與配套費(fèi)。 三、承包經(jīng)營權(quán) 1、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。 2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目 _經(jīng)營完成止

26、。 前款所稱的“ _經(jīng)營完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但機(jī)關(guān)已經(jīng)對項(xiàng)目經(jīng)營情況進(jìn)行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。 3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報批、設(shè)計、招標(biāo)、施工、 _等全部 _建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對外。甲方不得干涉影響乙方對項(xiàng)目的正常經(jīng)營 _活動。 四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用 1、本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。

27、除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。 2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價款為 萬元、配套費(fèi)為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。 ; 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的

28、部分由乙方承擔(dān)。 若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。 3、上述土地價款、配套費(fèi)的 _和乙方承包期間的全部支出 _一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營 _的成本帳。若上述土地價款、配套費(fèi)總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。 4、除上述土地價款、配套費(fèi) 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個月內(nèi)付清 萬元,余額在項(xiàng)目 _完畢進(jìn)行會算后15日內(nèi)付

29、清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。 5、本項(xiàng)目的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。 6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān): (1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的 _、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項(xiàng); (2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切 _、建設(shè)、經(jīng)營等資金和(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。 7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以 _式支付: 五、雙方保證及責(zé)任 (一)甲方保證及責(zé)任: 1

30、、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和 _完整,該項(xiàng)目不存在被 _收回的潛在風(fēng)險;保證沒有任何第三方對該項(xiàng)目提出權(quán)益主張; 2、保證不干擾乙方對項(xiàng)目的正常經(jīng)營 _活動,而且必須積極配合乙方對項(xiàng)目的經(jīng)營 _工作(包括但不限于 _、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。 3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何

31、合同性文件。 4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。 5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。 6、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。 7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項(xiàng)目的 _建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。 8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。 (二)乙方保證及責(zé)任

32、: 1、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部 _建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險。 2、保證在以甲方名義對外進(jìn)行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。 3、項(xiàng)目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。 4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。 六、特別約定 1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進(jìn)行審計,以示承包前后的區(qū)別。 2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報告、財務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方

33、現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的 _。 3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。 為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的 _建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。 4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過 _的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使等法律、法規(guī)及甲方章程等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。 5、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。 七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方