林地開發(fā)協(xié)議1

1、土地開發(fā)合作合同甲方： 負責人： 乙方：身份證號：甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項進行協(xié)商，甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地，現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關規(guī)定及精神，結合甲方所處地區(qū)的實際情況，經(jīng)雙方多次協(xié)商，甲方同意將其位于橫山西沙占地 78 畝（51545.7 平方米）土地使用權與乙方合作投資開發(fā)，現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達成如下協(xié)議：第一條 合作內容與方式1.甲方用其位于橫山西沙 78 畝（51545.7 平方米）土地使用權(土地使用權證號：；具體位置以四至界線附圖為準)評估作價進行合作開發(fā)；2.合作協(xié)議生效后，該土地使用權由乙方單獨予以開發(fā)

2、利用甲方不得干涉，并必須配合乙方開展各項工作，提供有關法律文件或文書或簽章（字）；3.乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權的唯一規(guī)劃、開發(fā)者，單獨開發(fā)和管理上述土地使用權，甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權益。4.本協(xié)議生效后，甲方取得該土地使用權證十日內，乙方支付人民幣貳佰萬元給甲方作為合作項目的保證金，同時甲方將該地塊的土地使用權證交給乙方，該保證金于第一期房售完后全額退還乙方。5.甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權證之后，應負責組織人員協(xié)調村民關系，進行場地清理（具體為青苗賠償、建筑物搬遷等），甲方支付清場費，使之具備可以進場施工建設的條件。6.雙方約定利潤按照 1:

3、1 予以分配，雙方利潤的 20%不予分配，作為下期項目的保證金，一方違約的，該利潤歸對方所有。第二條 土地作價及雙方出資方式、計算上述土地變更為國有土地使用權涉及的出讓金及土地登記費用，由甲方承擔。 乙方持有該土地使用權后有權進行抵押，所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設中，其余開發(fā)過程中所需款項均由乙方單方籌集出資。甲方投資額（成本）為每畝土地作價壹佰零伍萬（105 萬）計算，乙方投資額（成本）包括開發(fā)的所有費用（審批手續(xù)等產(chǎn)生的稅費）。第三條 甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1.承擔辦理土地權屬變更的費用并申請辦理土地使用性質調整報批、項目施工建設報批報建、竣工驗收等各項行政

4、審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關的證明材料，使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項目開發(fā)所需要的用地條件（土地來源為國有出讓，用地性質為住宅或商服用地）。2.負責組織協(xié)助乙方人員協(xié)調村民關系，清理場地，解決場地遺留問題。3.確保土地權屬清晰，不涉及任何訴訟，仲裁程序和債權債務糾紛，也未設定任何抵押。保證乙方開發(fā)權的唯一性和完整性，未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。4.在項目竣工后，負責根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。5.在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內為合作項目積極爭取各項稅費減免等優(yōu)惠政策。6.可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。7.甲方有權對土地開發(fā)

5、過程中所有財務進行監(jiān)督。（二）乙方的權利和義務1.負責整個項目開發(fā)運作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，包括項目規(guī)劃、設計、施工、人員招聘。2.協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調整，用地報批和土地產(chǎn)權分割過戶等各項行政審批手續(xù)。3.負責投入資金完成合作項目的全部施工建設，工期為：2012 年 1 月份-2017年 1 月份。4.可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應有分配收益的權利。5.負責項目開發(fā)完成后的銷售（包括委托銷售），銷售收款的管理。6.清償土地抵押貸款。第四條 收益分配每期項目銷售完畢，銀行按揭貸款返還完畢后，即進行該期連本帶利清算，利潤按 1:1 比例予以分配，成本按以完成項目所占出資比例抽回。第五條 違約責任1.一方如不履行本協(xié)議書及相關補充協(xié)議的各項內容，或嚴重違反本協(xié)議書及相關補充協(xié)議條款，造成項目無法如期施工建設或不能實現(xiàn)協(xié)議書及相關補充協(xié)議的目的，是嚴重違約行為，守約方有權解除協(xié)議并向違約方索賠。2.若上述土地發(fā)生權屬爭議糾紛問題，甲方應負責全面處理協(xié)調，不得影響項目開發(fā)。第六條 特別約定1雙方設立公立賬戶，開發(fā)資金雙方共同確認方可支出。甲方可監(jiān)督財務管理。2.開發(fā)期間出現(xiàn)的任何重大意外事故，責任由雙方承擔。第七條 爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，