（精編）山東省2017年上半年土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的分類考試題

1、 山 東 省 2017年上半年土地估價師考試知識點(diǎn)：土地的分類考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個事最符合題意）1、我國的基本國情是 _A人口多、耕地少B堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展C土地資源地區(qū)分布不均D社會主義初期階段2、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時間完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為 320萬元若綜合還原率為 8，折現(xiàn)率為 12，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素3、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)形式。A：供給、

2、需求、利用條件B：效用、相對稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用價值、用途、容積率E：時間因素4、建設(shè)單位管理的內(nèi)容包括 _。A建設(shè)單位設(shè)施費(fèi)B建設(shè)單位開辦費(fèi)C建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)D建設(shè)單位監(jiān)理費(fèi)E建設(shè)單位勘察項(xiàng)目材料費(fèi)5、按照年金的支付時間和支付金額是否確定，年金可分為_年金。A確定B風(fēng)險C定期D永續(xù)E不定期6、某建設(shè)項(xiàng)目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為 10，則該設(shè)備的原價為萬元【2008年考試真題】A：1620B：1636C：1800 D：1980E：土地7、我國現(xiàn)行制度規(guī)定，企業(yè)的壞賬準(zhǔn)備采用 _進(jìn)行估計(jì)。A應(yīng)收賬款余額百分比法B銷貨百分比法C賬務(wù)分析法D賒銷百分比法

3、8、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的_。A報(bào)酬遞增、遞減原則B替代原則C合法原則D變動原則9、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，涉密軍事項(xiàng)目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項(xiàng)目用地，建設(shè)用地單位可直接向 _提出預(yù)審申請。A國務(wù)院B國土資源部C住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D農(nóng)業(yè)部10、關(guān)于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新的技術(shù)思路，下列說法正確的是A更新必須是從土地定級到基準(zhǔn)地價水平的全面更新_。B對基準(zhǔn)地價的更新，可以根據(jù)對地方土地市場歷年的分析成果，以地價指數(shù)為依據(jù)進(jìn)行更新C在已完成土地定級估價計(jì)算機(jī)系統(tǒng)基礎(chǔ)上，調(diào)整有關(guān)參數(shù)自動更新即可D在已完成土地定級估價工作成果基礎(chǔ)上，由地價委員會確定調(diào)整幅度進(jìn)

4、行更新11、_指消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A產(chǎn)量B供給C需求D以上均不是12、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以_為宜。A12 km/km2B23km/km2C34km/km2D45km/km213、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為 1000萬元，土地還原利率為 6，該宗地 70年土地使用權(quán)價格是萬元?！?008年考試真題】A：1017B：987C：983D：910E：時間因素 14、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。A：市場資料B：質(zhì)量等級C：基礎(chǔ)設(shè)施條件D：權(quán)利狀況E：時間

5、因素15、某城市寫字樓用地的評估中，應(yīng)選取同時期的 _對比較案例估價期日進(jìn)行修正。A全國綜合地價指數(shù)B該市綜合地價指數(shù)C全國寫字樓地價指數(shù)D該市寫字樓地價指數(shù)16、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤黏化作用的特點(diǎn)的土壤種類是_。A磚紅壤B寒棕壤C黃棕壤D暗棕壤17、_是指城市土地和農(nóng)村土地的分界線。其既是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。A城市規(guī)劃B城市發(fā)展邊界C土地利用邊界D以上均不是18、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。A：價值B：地租C：成本D：勞動產(chǎn)品E：時間因素19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會B：人口C：經(jīng)濟(jì)D：行政E：時間因素20、杜

6、能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時間因素 21、土地儲備管理辦法規(guī)定， _實(shí)施土地儲備計(jì)劃，應(yīng)編制項(xiàng)目實(shí)施方案，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，作為辦理相關(guān)審批手續(xù)的依據(jù)。A市、縣人民政府B市、縣人民政府國土資源管理部門C市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲

7、備機(jī)構(gòu)D土地儲備機(jī)構(gòu)22、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為：三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為 8萬元畝，土地開發(fā)費(fèi)為2億元平方千米，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利率為 12，開發(fā)期為 2年開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為 15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為 10則開發(fā)利潤為元平方米?！?004年考試真題】A：32B：48C：96D：126E：時間因素23、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限 50年，已經(jīng)使用 2年，殘值率 2?，F(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設(shè)定土地出讓年限 40年，房屋重置價 1200元平方米假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元平方米。A：2400B：2857C：3000D：3158E：時間

8、因素24、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于（）。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程25、有一塊 1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為 12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為 10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元 (利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位 )。【2004年考試真題】A：12000B：21762C：22000D：3000E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個或 2個以上符合題意，至少有 1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0

9、.5分）1、耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起_日內(nèi)繳納耕地占用稅。A15B20 C25D302、稅收管理權(quán)限主要包括 _。A強(qiáng)制征收權(quán)B立法權(quán)C監(jiān)管權(quán)D征收管理權(quán)E收入使用權(quán)3、克里斯塔勒根據(jù) _原則建立中心地體系的基本模型。A市場B經(jīng)濟(jì)C交通D行政E區(qū)域4、在土地估價實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為_租金。A客觀B支付C實(shí)質(zhì)D待估價房地產(chǎn)實(shí)際E市場比較法評估得到的5、甲公司擬將土地使用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進(jìn)行評估。按照委托方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采用的

10、建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）A出讓合同約定的建筑面積B在建工程實(shí)際的建筑面積C建筑施工圖標(biāo)識的建筑面積D房產(chǎn)測繪的建筑面積。6、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括 _。A總分?jǐn)?shù)軸法B總分頻率曲線法C因素成對比較法D總分剖面圖法E層次分析法7、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)用，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征收土地的，必須經(jīng) _批準(zhǔn)。A全國人大B國務(wù)院C國土資源部D省級政府8、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)9、按監(jiān)察

11、的活動范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：外部監(jiān)察D：專門監(jiān)察E：事后監(jiān)察10、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的 _等。A利用狀況B類型C權(quán)屬D面積E破壞情況11、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定12、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。【2004年考試真題】A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)E：滅失13、在基準(zhǔn)地價評估過程中，對樣點(diǎn)地價一般要進(jìn)行等修正。A：出讓年期B：容積率C：交易

12、時間D：繁華程度E：土地14、以下土地管理目的中， _不是土地用途管制的目標(biāo)。A土地利用整體效率最大化B協(xié)調(diào)建設(shè)與保護(hù)的矛盾C消除土地利用中負(fù)外部性影響D確保被征地農(nóng)民生活水平不降低15、剩余法可用于 _評估。A學(xué)校用地B醫(yī)院用地C寫字樓用地D商場用地 16、我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則將會計(jì)要素劃分為 _。A貨幣B資產(chǎn)C利潤D負(fù)債E收入17、修正概算是由 _編制的。A施工單位B建設(shè)單位C設(shè)計(jì)單位D管理單位18、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為 100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A60B80C100D11019、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文

13、件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價最低的投標(biāo)人20、土地管理的 _職能是通過確定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查、衡量績效，偏差分析與糾正等過程，保證土地管理活動的結(jié)果與預(yù)期的計(jì)劃目標(biāo)保持一致， 確保計(jì)劃任務(wù)的完成。A計(jì)劃B控制C組織D協(xié)調(diào)21、具有征收土地審批權(quán)的部門有 _。A國務(wù)院B省級人民政府C國土資源部D市級人民政府E縣級人民政府22、地價評估中，土地投資利息和利潤計(jì)算的差異有 _。A含義不同B計(jì)息與計(jì)利潤項(xiàng)目不同C計(jì)算方法不同D計(jì)算參數(shù)不同E計(jì)算周期不同