cmw小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告

1、羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄

2、莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄

3、莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅

4、莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃

5、蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃

6、蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄

7、薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂

8、膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂

9、膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃

10、節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈

11、芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂

12、芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀

13、蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿羆莁薅蚅羅蒄莈肅羄芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀

14、莂蒃袂聿蒅蠆螈肈膄蒁蚄肈莇蚇蝕肇葿薀羈肆膈螅襖肅芁薈螀肄莃螃蚆膃蒅薆羅膂膅荿袁膂芇薅袇膁蒀莇螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芆膆蠆蚅芆羋蒂羄芅莁蚈羀芄薃蒁袆芃節(jié)螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃羇艿螃蝿 螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁

15、螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿

16、螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿

17、蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀

18、葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋

19、蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈

20、薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿

21、薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇

22、蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈

23、蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈

24、蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆

25、螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇

26、蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇

27、螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅

28、蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆

29、葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇

30、薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄

31、薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅

32、薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃蚈袂羂膂螁肈芀膁蒀袁膆膀薃肆肂芀蚅衿羈艿螇螞芇羋蕆袇芃芇蠆蝕腿芆螁羅肅芅蒁螈羈芄薃羄艿芄蚆螇膅莃螈羂肁莂蒈螅羇莁薀羀袃莀螂螃節(jié)荿蒂聿膈莈薄袁肄莈蚇肇羀莇蝿袀羋蒆葿蚃膄蒅薁袈肀蒄蚃蟻羆蒃蒃袆羂蒃薅蝿芁蒂蚇羅膇蒁螀螇肅蒀葿羃罿蕿薂螆羋薈蚄羈膄薇螆螄膀薇薆肀肆膃

33、蚈蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁

34、芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂

35、芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀

36、莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀

37、蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇蚃螀芆蒀蕿螀莈蚅袇蝿肈蒈螃螈膀蚃蠆螇節(jié)蒆薅袆蒞艿襖裊肄蒅螀襖芆芇螆襖荿薃螞袃肈莆薈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞蕿蠆罿肅莂薅羈膇薈蒁羈莀莁衿羇聿蚆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆芀螂肂膈蒅蚈肂芀羋薄肁羀蒄薀肀膂莇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆膆腿莃裊膆芁蕿螁 小高層房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性報(bào)告目 錄第一部分 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景二、投資的必要性第三部分 項(xiàng)目市場投資環(huán)境和市場研究一

38、、本市城市概況二、本市城市發(fā)展規(guī)劃三、本市房地產(chǎn)市場綜述 四、本市小高層住宅市場分析（竟?fàn)幮詷潜P分析）五、本市房地產(chǎn)市場分類分析六、本市各區(qū)域房地產(chǎn)市場分析第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址二、項(xiàng)目建設(shè)條件第五部分 項(xiàng)目地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析一、項(xiàng)目地塊解析二、項(xiàng)目地塊htp層次分析方法(中國與外國理論與實(shí)踐結(jié)晶)第六部分 項(xiàng)目地塊swot分析與應(yīng)用一、項(xiàng)目的swot矩陣分析二、項(xiàng)目swot策略應(yīng)用三、項(xiàng)目地塊分析總評第七部分 項(xiàng)目定位及項(xiàng)目評估一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目整體定位（二）項(xiàng)目功能定位（三）項(xiàng)目形象定位（四）項(xiàng)目檔次定位二、 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位（一）目標(biāo)客戶類型（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分

39、析第七部分 戶型進(jìn)行評價(jià)與選擇 (房產(chǎn)價(jià)值工程原理-value engineering)一、項(xiàng)目評價(jià)工程原理及程序過程二、項(xiàng)目價(jià)值工程在房地產(chǎn)應(yīng)用中的原理及程序三、項(xiàng)目市場調(diào)研分析與評論四、項(xiàng)目方案評價(jià)及比較分析五、項(xiàng)目方案評價(jià)及改進(jìn)分析六、項(xiàng)目方案評價(jià)結(jié)論 第八部分 對項(xiàng)目的價(jià)格定位 一、均價(jià)的確定二、單價(jià)的確定第九部分 項(xiàng)目的結(jié)論 第十部分 開發(fā)企業(yè)的組織及結(jié)構(gòu)一、企業(yè)組織 （一）企業(yè)組織形式 （二）企業(yè)工作制度 第十一部分 的建設(shè)工程規(guī)劃與安排一、本市本項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃（一）建設(shè)方案規(guī)劃二、建設(shè)方式及進(jìn)度安排（一）開發(fā)計(jì)劃擬定的原則（二）建設(shè)方式（三）進(jìn)度安排（四） 項(xiàng)目周期設(shè)定（五）分

40、段周期設(shè)定第十二部分 投資估算及資金籌措計(jì)劃一、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資與成本費(fèi)用估算（投資估算）（一）開發(fā)成本估算（二）開發(fā)費(fèi)用估算（三）總成本費(fèi)用匯總及分?jǐn)偙矶?、?xiàng)目資金籌措（一）項(xiàng)目投資組合方式（二）資金動作方式三、資金籌措、投資使用計(jì)劃與借款利息（一）資金籌措與投資使用計(jì)劃（二）貸款本金的償還及利息支付第十三部分 銷售及經(jīng)營收入測算一、住宅銷售單價(jià)的確定（一）根據(jù)本市“本項(xiàng)目”市場調(diào)研報(bào)告制定價(jià)格體系（平均價(jià)格）（二）建議銷售測算單價(jià)(運(yùn)用最低估算標(biāo)準(zhǔn))（三）總銷售收入的確定第十四部分 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評一、稅金計(jì)算（一）住宅與商鋪、車位部分銷售稅金及附加估算二、 損益表與靜態(tài)盈利分析（一）住宅

41、與商鋪、車位部分損益表三、 現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析（一）住宅與商鋪、車位全部投資現(xiàn)金流量表四、 資金來源與運(yùn)用表的貸款償還能力分析第十五部分 不確定性分析一、盈虧平衡分析（一）全部銷售盈虧平衡點(diǎn)分析（二）結(jié)論二、敏感性分析三、決策樹概率分析四、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施（一）風(fēng)險(xiǎn)類型及防范措施（二）風(fēng)險(xiǎn)控制第十六部分 國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)一、項(xiàng)目社會效益評價(jià)（一）項(xiàng)目對社會發(fā)展的適應(yīng)性（二）目前對人和社會影響二、項(xiàng)目環(huán)境效益評價(jià)第十七部分 銀行貸款支撐條件一、項(xiàng)目貸款綜合評價(jià)指標(biāo)（一）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目開發(fā)商的資信指標(biāo)（二）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目貸款評估情況（三）本市本項(xiàng)目項(xiàng)目貸款擔(dān)保方式評價(jià)二、項(xiàng)目貸款綜合評價(jià)三、項(xiàng)

42、目貸款評價(jià)結(jié)果（一）項(xiàng)目貸款的概況（二）項(xiàng)目貸款的評價(jià)過程第十八部分 可行性研究報(bào)告結(jié)論及建議一、評估結(jié)論二、結(jié)論的建議及說明第十九部分 可行性研究附報(bào)表一、項(xiàng)目工程計(jì)劃橫道圖二、項(xiàng)目開發(fā)成本估算表三、全部銷售收入分期比例預(yù)測表四、項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表五、項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措估算表六、資金來源與運(yùn)用表七、損益及利潤分配表八、現(xiàn)金流量表（全部投資）九、借款償還期測算表十、敏感性分析表第一部分 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目建設(shè)大體的概況 （一）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前言為滿足本市城市居民的住房要求，創(chuàng)建新型、精品城市住宅小區(qū)，公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對項(xiàng)目區(qū)位環(huán)境進(jìn)行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前房地產(chǎn)市

43、場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在本市域內(nèi)投資建設(shè)精品住宅小區(qū)。結(jié)合本市城市建設(shè)與改造的優(yōu)惠政策，這一優(yōu)越條件為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來不可多得的商機(jī)。（二）建設(shè)項(xiàng)目基本概況（1） 項(xiàng)目名稱： （2） 建設(shè)地點(diǎn)： （3） 建設(shè)單位： （4） 管理單位： （5） 企業(yè)性質(zhì)： （6） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（7） 公司類別：集團(tuán)化企業(yè)；（8） 注冊資金: （9） 資質(zhì)等級： （10） 資信等級： （11） 法人代表： （12） 法定地址：（13） 聯(lián)系方式：（14） 企業(yè)概況（15）企業(yè)業(yè)績住宅項(xiàng)目（100畝已竣工）、精品旅游地產(chǎn)項(xiàng)目（200畝熱銷中）、休閑美食中心（1300畝招商中）、國際標(biāo)準(zhǔn)化尊貴高爾夫球場項(xiàng)目（

44、3000畝已投入使用）、海景旅游度假村（400畝已竣工）等。 （16）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃出于對重大項(xiàng)目進(jìn)行整體把控的需要，調(diào)整了企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層和管理層，鞏固傳統(tǒng)行業(yè)，拓展房地產(chǎn)行業(yè)，并根據(jù)企業(yè)長期發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展需要，對本公司的經(jīng)營和發(fā)展做出以下戰(zhàn)略性規(guī)劃（17）項(xiàng)目的基本概況本市本項(xiàng)目項(xiàng)目位于本市城東區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)本市規(guī)劃國土局批準(zhǔn)，用地功能為商住及配套設(shè)施。（三）獨(dú)立承擔(dān)可行性研究工作單位及相關(guān)成員 項(xiàng)目的可行性研究工作由項(xiàng)目開發(fā)商： 本公司獨(dú)立承擔(dān)并享有最終解釋權(quán)，項(xiàng)目編制過程嚴(yán)格按照建設(shè)部、省建設(shè)廳、市建設(shè)局、國土資源局等相關(guān)政府部門文件，由開發(fā)單位組成“本市本項(xiàng)目項(xiàng)目”可行性研究與評價(jià)

45、工作委員會（四）可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）國家計(jì)委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第二版)；（2）建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法；（3）中國國際工程咨詢公司關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法的通知及附件；（五）可行性研究報(bào)告研究范圍研究范圍主要包括：住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)，銀行貸款評價(jià)等。（六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容表：1-1-1 【項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】 內(nèi)容指標(biāo)內(nèi)容指標(biāo)建設(shè)地點(diǎn)站前大道旁規(guī)劃總用地面積5萬實(shí)際用地面積10萬m2總建筑面積15萬m2建筑占地面積17萬(綜合容積率1.9建筑密度20%綠地率30 %住宅面積15萬

46、m2商業(yè)面積10000m2地下室面積15020m2居住總戶數(shù)10000戶（七）項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)（1）項(xiàng)目用地取得（2）開發(fā)公司資質(zhì)（3）開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)（4）項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論二、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論（一）項(xiàng)目房地產(chǎn)市場預(yù)測（二）項(xiàng)目工程技術(shù)方案及環(huán)境保護(hù)（三）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度（四）投資估算和資金籌措（1）投資估算（2）資金籌措（五）項(xiàng)目財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評價(jià)（六）項(xiàng)目銷售模式與合作方式（七）項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論：本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益，本項(xiàng)目可行。第二部分 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況一、提出項(xiàng)目建設(shè)背景（一）本市相關(guān)政策及城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃近年來本市委、市人民政府給外商創(chuàng)造更為優(yōu)越的投資環(huán)境，加

47、快轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定了關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放、加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善投資環(huán)境和體制機(jī)制的一系列優(yōu)惠政策，采取多種形式讓外商放心投資、大膽經(jīng)營。（二）項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由隨著住房制度改革的全面推進(jìn)，住宅的商品化、社會化程度不斷提高，房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用日益凸現(xiàn)；隨著生活質(zhì)量的不斷提高，人們對住宅的需求從單純追求空間的簡單型向生態(tài)化、藝術(shù)化、智能化、人性化兼而有之的綜合型過渡。適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，社會的要求二、投資的必要性“品質(zhì)決定價(jià)值，價(jià)值決定價(jià)格，隨著本市人們生活水平的提高，對居住環(huán)境的提出越來越高的要求。本市地區(qū)特點(diǎn)推動了本市房地產(chǎn)業(yè)的不斷向前發(fā)展。第三部分 市場投資

48、環(huán)境和市場研究一、本市城市概況（一）本市基本概況位于省西部，流域西江水系的上游。地處山區(qū)，與云南、貴州、越南接壤，是滇、黔、?。▍^(qū)）結(jié)合部交通樞紐和商品物資主要集散地。（二）本市經(jīng)濟(jì)概況2005年上半年，全市生產(chǎn)總值完成100億元，同比增長20%，總量排在第六位，增幅排在第一位。其中，一產(chǎn)增長5.1%，二產(chǎn)增長28.1%，三產(chǎn)增長6.9%。第二產(chǎn)業(yè)仍然是拉動全市經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。（三）本市城市建設(shè)概況城市建設(shè)進(jìn)行了總體的規(guī)劃，目前已全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，啟動了現(xiàn)代化的森林山水生態(tài)城市建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境有了較大的變化。加快中心城市建設(shè)，再造一個(gè)城。努力創(chuàng)建全國優(yōu)秀旅游城市、園林城市、生態(tài)城

49、市、最佳人居城市。（四）本市招商概況截至2006年，全市共新簽約市外合同項(xiàng)目299個(gè),其中重點(diǎn)招商項(xiàng)目達(dá)30個(gè)，分別增長43.1、26.54、44.95、84.91和29.1。其中與外客商(含國外)簽訂投資項(xiàng)目200多個(gè)，總投資195.41億元。（五）本市基礎(chǔ)設(shè)施概況2006年是城市建設(shè)大投入、高效率、大變化、大發(fā)展的一年，完成公路的改造，建設(shè)大橋至大橋間的城市主干道， 在首先啟動行政中心的建設(shè)，其次建設(shè)會展中心。公園也將建設(shè)完成。工業(yè)園，大力招商引資。完成周邊地區(qū)的舊城改造等。二、本市城市發(fā)展規(guī)劃（一）城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo)建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代城鎮(zhèn)群、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代交通大樞紐、現(xiàn)代旅游

50、休閑帶、現(xiàn)代物流通道。至2010年，城市居民的生活環(huán)境有較大的改善，城市形象基本確立，初步形成城市發(fā)展的骨架（二）城市未來的規(guī)模到2020年，中心城區(qū)人口將達(dá)到約100萬人，其中，主城區(qū)規(guī)劃人口為50萬，工業(yè)園區(qū)人口為50萬，總建設(shè)用地約為100平方公里。（三）城市總體布局城中心城區(qū)將包括現(xiàn)全部、沿河谷的城市建設(shè)用地、城市發(fā)展備用地和部分生態(tài)隔離用地。每個(gè)片區(qū)里面又包含有若干個(gè)組團(tuán) 根據(jù)自然條件和帶狀城市特點(diǎn)，中心城區(qū)的城市形態(tài)將依托鐵路、高速公路、快速路、主干路協(xié)調(diào)發(fā)展，形成向東南發(fā)展的“組團(tuán)式帶形城市”。城市由單中心向多中心發(fā)展；由單一城市向區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)群組演變。城市重心將東移。（四）城市區(qū)

51、域地位未來將實(shí)行工業(yè)結(jié)合、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)林產(chǎn)品深加工結(jié)合的工業(yè)立市戰(zhàn)略，逐步走上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的軌道。（五）城市發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域：金融、物流、行政中心，地區(qū)城鎮(zhèn)群：建設(shè)成現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶，經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域。城市發(fā)展目標(biāo)：把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市。創(chuàng)建符合生態(tài)安全，突出“藍(lán)天、青山、綠樹、碧水、紅瓦”特色的國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市，創(chuàng)建國家級環(huán)保城市和生態(tài)城市。（六）結(jié)論（1）城市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展（2）城市產(chǎn)業(yè)升級與調(diào)整效應(yīng)明顯（3）居民收入穩(wěn)步增長三、本市房地產(chǎn)市場綜述（一）本市房地產(chǎn)市場情況1、市場總體供應(yīng)量少，市場需求量遠(yuǎn)大于供

52、應(yīng)量2、市場供給戶型以三房、四房與樓中樓等大面積戶型為主，三房、四房成為市場主要的消費(fèi)戶型。3、樓盤品質(zhì)對銷售的影響不明顯4、房價(jià)穩(wěn)步增長，并保持較高的增幅，增幅具有跳躍性5、商品房結(jié)構(gòu)以多層住宅樓為主，有向小高層、高層發(fā)展的趨勢。6、區(qū)域規(guī)劃定位對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。（二）政府區(qū)域規(guī)劃對房地產(chǎn)市場的影響1、有利影響2、存在的隱患第四部分 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址城區(qū)環(huán)境得天獨(dú)厚、資源豐富、土地廣袤，這里將發(fā)展成為市的一個(gè)高尚新社區(qū)，并享受著國家相關(guān)優(yōu)惠政策，隨著政府的重點(diǎn)規(guī)劃，城區(qū)周邊配套設(shè)施將進(jìn)一步改善。區(qū)內(nèi)開發(fā)用地為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得。（一）區(qū)位環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)地塊項(xiàng)

53、目周邊市政機(jī)關(guān)眾多，道路寬敞，環(huán)境良好，區(qū)優(yōu)雅、清新、和諧、寧靜的環(huán)境與老城區(qū)形成鮮明的對比。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢，依托區(qū)一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢。（二）自然資源條件（1）礦產(chǎn)資源非常豐富，且礦產(chǎn)種類多，儲量大。（2）全市的森林覆蓋率達(dá)60%。豐富的森林資源。（3）全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和“水果之鄉(xiāng)”。(三)氣候與地理?xiàng)l件受地型的影響，是個(gè)典型的小盆地城市，夏長冬短，熱量充足，光照較強(qiáng)，降水量適中，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季炎熱、潮濕，冬無嚴(yán)寒。 (四)水利能源條件水能資源豐富，有大小河流30條

54、（不含季節(jié)性溪流），全長5000公里目前可開發(fā)利用的水能資源在 5000萬千瓦以上，已開發(fā)利用近4000萬千瓦，日供水能力達(dá)120萬立方米。（五）交通環(huán)境條件全市通車?yán)锍?0000公里，。項(xiàng)目附近已建成的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。公共汽車由市的中心方向開往“項(xiàng)目”附近，坐車由“項(xiàng)目”至市中心只需5分鐘，交通十分便捷。（六）人文特征和優(yōu)惠政策項(xiàng)目附近已完成了水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、郵政等基礎(chǔ)及市政設(shè)施的改造。 （七）政治優(yōu)勢條件 （八）旅游資源條件 二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）建設(shè)項(xiàng)目地已“五通”條件具備（二）住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全第五部分 地塊環(huán)境經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析一、項(xiàng)目

55、地塊解析(一) 項(xiàng)目所處區(qū)位特點(diǎn)分析工商管理局項(xiàng)目位于站前大道旁，片區(qū)屬于市委、市政府重點(diǎn)規(guī)劃的，該區(qū)域在購物、文化教育、醫(yī)療、金融、郵政、餐飲、娛樂等生活設(shè)施方面相對于市中心有較大的差距。行政辦公中心是本項(xiàng)目所處地段的第一大功能定位。該定位對未來社區(qū)大環(huán)境提升有很大促進(jìn)作用。 (二) 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 (三)項(xiàng)目周邊居住環(huán)境二、地塊htp層次分析目前地塊htp層次分析方法很實(shí)用，它是中國與外國房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之一，本方法的詳細(xì)分析過程略。第六部分 地塊swot分析與應(yīng)用一 、項(xiàng)目的swot矩陣分析二、 項(xiàng)目swot策略應(yīng)用（一）項(xiàng)目優(yōu)勢（strengths）優(yōu)勢應(yīng)用（二）項(xiàng)目劣勢（w

56、eakness） 劣勢應(yīng)對（三）項(xiàng)目機(jī)會（opportunities） 機(jī)會利用（四）項(xiàng)目威脅（threats）應(yīng)對措施三、項(xiàng)目地塊分析總評本產(chǎn)品將會是高檔次、高品質(zhì)的精品樓盤，需要從市場角度、定位角度、產(chǎn)品角度等多方面結(jié)合，尋找到市場的空白點(diǎn)，只要能充分發(fā)揮優(yōu)勢，抓住機(jī)會，優(yōu)化劣勢，弱化威脅，就能形成較大的市場發(fā)展空間。第七部分 定位及項(xiàng)目評估結(jié)論一、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目整體定位那么打造一個(gè)別具風(fēng)情的生活方式、獨(dú)特的生活主張，來引導(dǎo)城市人的生活新方式。從消費(fèi)者的角度出發(fā)，“新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，關(guān)注發(fā)展人居生活觀。”注重追求超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，注重對城市本土的文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，根據(jù)消費(fèi)者不同的

57、追求、品味、喜好、生活方式等個(gè)性，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿足他們的未來需要和愿望。（二）項(xiàng)目功能定位遵照當(dāng)?shù)卣畬ι唐贩孔≌焚|(zhì)開發(fā)、理念開發(fā)、科技開發(fā)的要求，注重居住小區(qū)的環(huán)境、功能和質(zhì)量，注重不同民族的習(xí)俗和文化傳統(tǒng)，注重住宅科技的現(xiàn)代化，以符合房地產(chǎn)理念升級、消費(fèi)升級的中高檔、高品質(zhì)住宅為主，因此確定本項(xiàng)目以上的功能定位。（三）項(xiàng)目形象定位在以普通住宅見長的市場，惟有通過規(guī)劃上的巧用心思，塑造特殊化的產(chǎn)品才能具有自己的特色。市新政務(wù)區(qū)的附屬居住中心位置也造就了“城市居住中心特色住宅”的要求。以上定位為粗略,詳細(xì)請見整合推廣方案二、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位（一）目標(biāo)客戶類型（二）目標(biāo)客戶心態(tài)分析第七部分 對項(xiàng)目戶型進(jìn)行評價(jià)與選擇(房地產(chǎn)價(jià)值工程原理-