《江西省公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)購買合同（示范文本）》-合...

1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。合同備案號： 江西省公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)購買合同（示范文本/征求意見稿）出 賣 人： 買 受 人： 簽約時間： 年 月 日江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān) 制合同雙方當事人：出賣人（公共租賃住房管理單位）： 單位地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 行政主管部門： 指定交款專戶：開戶行： 賬號： 買受人（公共租賃住房承租人）： 身份證號： 聯(lián)系電話： 共同購買人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 共同購買人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 共同購買人： 身份證號： 聯(lián)系電話： 【說明】：共同購買人必須是受保障家庭中納入家庭人均年收入、人均住房建筑面積計算的其他家庭成員，且為該

2、住房的共同承租人。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、江西省人民政府辦公廳關于進一步推進保障性住房建設管理工作的意見（贛府廳發(fā)201311號）及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人受政府委托，依法通過 方式取得位于 、編號為 的地塊土地使用權(quán)。國有土地使用證號為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為建設公共租賃住房，土地使用年限為 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設公共租賃住房， 公共租賃住房現(xiàn)定名 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 公

3、共租賃住房銷售依據(jù)出賣人根據(jù)江西省人民政府辦公廳關于進一步推進保障性住房建設管理工作的意見（贛府廳發(fā)201311號）和本市（縣）人民政府 文件及文號 規(guī)定，面向符合條件的家庭銷售公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。買受人購買的公共租賃住房為現(xiàn)房，該項目出售價格經(jīng) 批準，批準文號為 ，批準的有限產(chǎn)權(quán)最高限價為 元/平方米、完全產(chǎn)權(quán)最高限價為 元/平方米（按建筑面積計算）。買受人持有所購公共租賃住房租賃合同，已入住 個月，并通過了政府組織的公共租賃住房購買資格審核，持有政府相關部門核發(fā)的準予購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的確認文書。第三條 買受人所購公共租賃住房的基本情況買受人購買的公共租賃住房（其房屋平面圖見本合同

4、附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 組團 第 幢 座 單元 層 號房。該公共租賃住房的用途為居住，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該公共租賃住房陽臺是 。1、封閉式2、非封閉式該公共租賃住房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。附屬用房: 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米。第四條 公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)銷售價格根據(jù)江西省人民政府辦公廳關于進一步推進保障性住房建設管理工作的意見（贛府

5、廳發(fā)201311號），公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)按建筑安裝成本價格出售。建筑安裝成本價包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費等。經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，依據(jù)住房建筑面積、不同朝向、樓層等因素確定，該套住房有限產(chǎn)權(quán)銷售單價為 元/平方米，銷售總價為 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第五條 購買方式與價款根據(jù)本市（縣）人民政府 文件及文號 規(guī)定，雙方約定，買受人選擇下列第 種方式購買該住房有限產(chǎn)權(quán)。1買受人一次性購買該住房全部有限產(chǎn)權(quán)，應支付有限產(chǎn)權(quán)銷售總價為 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。2買受人分 次購買該住房全部有限產(chǎn)權(quán)， 次合計支付購買有限產(chǎn)權(quán)銷售總

6、價為 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。本次為買受人第 次購買該住房有限產(chǎn)權(quán)，應支付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第 次：購買該住房有限產(chǎn)權(quán)的 %，應付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第 次：購買該住房有限產(chǎn)權(quán)的 %，應付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第 次：購買該住房有限產(chǎn)權(quán)的 %，應付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第 次：購買該住房有限產(chǎn)權(quán)的 %，應付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第 次：購買該住房有限產(chǎn)權(quán)的 %

7、，應付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。第六條 付款方式及期限雙方約定，以下列第 種方式付款。1一次性付款方式：買受人應于簽定本合同時，一次性付清本合同第五條約定的應付購買有限產(chǎn)權(quán)價款 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。2按揭貸款方式：買受人選擇一次性購買該住房全部有限產(chǎn)權(quán)的，可申請辦理按揭貸款。在簽定本合同時應交清該住房有限產(chǎn)權(quán)銷售總價的 即 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）為首付，之后可自行向當?shù)刈》抗e金管理中心、商業(yè)銀行申請辦理余款按揭貸款。在買受人申請辦理按揭貸款過程中，出賣人應向買受人提供應當由出賣人提供的有關證書和證明文件等。

8、第七條 買受人逾期付款的違約責任如因買受人的原因在 日內(nèi)仍不能辦妥相關按揭貸款及抵押登記手續(xù)的，本合同自行作廢。出賣人、買受人重新簽定購買合同，并且付款方式只能選擇一次性付款方式。買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息。如因買受人不能按期償還銀行貸款本息導致處分公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的，應由政府回購，回購款除去支付處分公共租賃住房的費用后，優(yōu)先清償銀行或公積金貸款本息和違約金，剩余金額交還公共租賃住房購房人。買受人對該住房投入的裝修等費用不作任何補償。第八條 面積確認該套公共租賃住房建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機關登記的面積為準。第九條 房屋交接依照省和本市（縣）有關規(guī)定，出賣人與買受人已于 年 月 日簽定

9、了該住房的租賃合同并入住。簽定房屋租賃合同時，出賣人與買受人已經(jīng)依程序辦理了房屋租賃交付手續(xù)。簽定本合同前，出賣人與買受人對本合同所屬住房裝飾和設備標準、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書無異議，簽定本合同后，視為出賣人與買受人完成房屋買售交接。第十條 收款票據(jù)買受人付清購買該住房有限產(chǎn)權(quán)款項后，出賣人應向買受人開具財政部門統(tǒng)一印制的“江西省政府非稅收入一般繳款書”。第十一條 產(chǎn)權(quán)登記的約定雙方同意在購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)款項付清后 個工作日內(nèi)，由出賣人代為辦理該住房房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證應當注明“公共租賃住房”、“有限產(chǎn)權(quán)”和所購有限產(chǎn)權(quán)比例。該住房只核發(fā)一本公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)

10、證，共有權(quán)人在有限產(chǎn)權(quán)證中載明，不另行發(fā)證。房屋所有權(quán)證辦理好后，出賣人通知買受人申領。買受人申領房屋所有權(quán)證時應按規(guī)定交納有關稅費。如因出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)交付該住房有限產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證的，出賣人應一次性向買受人支付違約金 元。第十二條 保修約定買受人應當在本合同簽定后前往房管部門物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)或指定的銀行交納共用部位、共用設施設備專項維修資金，在辦理房屋權(quán)屬登記時應提交專項維修資金繳納憑證。該住房住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。在公共租賃住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因非

11、出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。由于買受人后續(xù)裝修裝飾等因素產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問題，出賣人不承擔保修責任。第十三條 事項約定1該公共租賃住房所在樓宇的屋面使用權(quán) 業(yè)主共有 ；2該公共租賃住房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 業(yè)主共有 ；3小區(qū)地下車位使用權(quán)屬歸出賣人管理 ；4占用共有的道路或其它場地用于停車的車位，屬于業(yè)主共有 ；第十四條 關于物業(yè)管理的約定買受人同意其購置的房屋在小區(qū)業(yè)主委員會未選定物業(yè)管理企業(yè)之前由依法選聘的物業(yè)服務單位： （資質(zhì)證號為： ）提供前期物業(yè)管理服務，并按規(guī)定交納物業(yè)管理費。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 /月平方米（建筑面積

12、），露天車位、地下車位 元/個月，由物業(yè)管理企業(yè)按照 季 收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 員工工資、福利費 、 公眾責任險保費 、 公共用水、電費等 。物業(yè)服務收費標準依法依程序進行調(diào)整。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務單位按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,物業(yè)服務標準為 級。第十五條 關于后續(xù)管理的約定1買受人及共同購買人購買了公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)后，不得再申請租賃、購買政府提供的保障性住房。2買受人取得公共租賃住房全部有限產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得上市交易，可以依法繼承、抵押。3根據(jù)江西省人民政府辦公廳關于進一步推

13、進保障性住房建設管理工作的意見（贛府廳發(fā)201311號）規(guī)定，購買了公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的住戶，已購買的部分不再交公共租賃住房租金。簽定本合同后，出賣人與買受人要重新簽定房屋租賃合同，約定相關租期、租金、維修等事項。4有下列情況之一的，買受人所購公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)由政府按原銷售價格加同期城鎮(zhèn)居民銀行存款活期利息回購，并由買受人補交租住期間有限產(chǎn)權(quán)減免的租金：（1）買受人的經(jīng)濟情況發(fā)生變化，超出當?shù)匾?guī)定的保障標準或購買人搬離、遷出購買地或通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房的；（2）買受人因特殊原因需要處置的；（3）設定抵押權(quán)的公共租賃住房，債務履行期滿抵押權(quán)人未受清償需處分公共租賃住房的；

14、（4）買受人自愿退出公共租賃住房的；（5）政府規(guī)定的其它情況的。5有下列情況之一的，出賣人收回買受人購買的公共租賃住房，退回購買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)所交價款，并由買受人補交居住期間的公共租賃住房租金：（1）提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；（2）將購買的公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)讓、贈與或不按規(guī)定繳納物業(yè)服務費的；（3）破壞或改變房屋建筑結(jié)構(gòu)、設施、設備和使用用途拒不改正的；（4）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；（5）無正當理由閑置6個月以上的。第十六條 完全產(chǎn)權(quán)根據(jù)江西省人民政府辦公廳關于進一步推進保障性住房建設管理工作的意見（贛府廳發(fā)201311號）規(guī)定，購買公共租賃住房全部有限產(chǎn)權(quán)

15、滿5年，經(jīng)向當?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T申請，并補足當年認購時的住房建筑安裝成本與綜合成本價的差價，以及土地出讓收益、稅費減免等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易。經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估，依據(jù)住房建筑面積、不同朝向、樓層等因素確定，該套住房完全產(chǎn)權(quán)銷售單價為 元/平方米，總價為 元（大寫： 拾 萬 千 百 拾 元 角 分）。買受人申請完全產(chǎn)權(quán)時，應按本合同約定的該住房完全產(chǎn)權(quán)銷售總價與有限產(chǎn)權(quán)銷售總價之間的差價補交價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。買受人在該公共租賃住房符合上市交易條件后，按相關規(guī)定出售的，買受人繳納的共用部位、共用設施設備專項維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。取得完全產(chǎn)權(quán)后，原公共租賃

16、住房的保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易等均按商品住房有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。第十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議處理，由雙方當事人友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決。1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人 一 份，買受人 一 份，其它 份。第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 年

17、月 日 年 月 日附件一：房 屋 平 面 圖房號： 第 幢 單元 層 號房 粘 貼 線 （騎縫章加蓋處）附件二：公共部位與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明1公用建筑面積由以下部分組成：（1）樓梯間 平方米，變電室 平方米，公共門廳 平方米，值班室 平方米，過道 平方米，管理用房 平方米，公共用房 平方米。小計 平方米。（2）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻 平方米，外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半 平方米，小計 平方米。 以上公用建筑面積合計 平方米。2公用建筑面積分攤系數(shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積

18、列式：公用建筑面積分攤系數(shù)= 套內(nèi)建筑面積之和3公用建筑面積分攤計算各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)的墻體面積+陽臺建筑面積）4本套（單元）應分攤的公用面積： 平方米附件三：合同補充協(xié)議在簽署本合同前，出賣人已就本補充條款向買受人作了說明，買受人對有關免除或限制出賣人責任的條款已理解并認可，補充條款與合同條款不一致的以補充條款為準。附件四：住房裝飾和設備標準1、外墻： 2、內(nèi)墻： 3、頂棚： 4、地面： 5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、其他：附件五：住

19、房質(zhì)量保證書為了保障住房消費者的權(quán)益，加強住房售后服務管理，根據(jù)相關住宅建設規(guī)范,特制定本住房質(zhì)量保證書，請您仔細閱讀以下內(nèi)容，并監(jiān)督、配合我們做好房屋保修工作。1、該住房售出后，其售后服務和前期物業(yè)管理委托 【物業(yè)服務單位】 負責。2、公共租賃住房須經(jīng)建設單位組織有關部門進行房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收合格方可交付使用。3、住宅質(zhì)量保修期從住宅交付用戶之日起計算，執(zhí)行國家規(guī)定的標準。4、國家規(guī)定標準未規(guī)定的其它部分、部件的保修期，由開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定。5、在保修期內(nèi)，用戶提出報修，出賣人必須在一周內(nèi)給予答復，提出處理意見，并及時進行維修。6、保修內(nèi)容與保修期保修內(nèi)容保修期地基基礎和主體結(jié)構(gòu)

20、合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水年外墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏年給排水管道、電氣管線設備安裝年裝修工程年衛(wèi)生潔具燈具、電器開關地面空鼓開裂，大面積起沙7、下列情況不屬于保修范圍：（1）因用戶使用不當或者第三方造成的質(zhì)量損壞；（2）不可抗力原因造成的質(zhì)量缺陷；（3）用戶自行添置、改動的設施、設備。售房單位（蓋章）： 年月日附件六：住房使用說明書一、房屋建設概況：建設單位： 勘察單位： 設計單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)： 二、房屋交接說明：1、查看項目竣工綜合驗收合格證件。2、核對房屋按合同約定的裝飾標準。3、查驗房屋質(zhì)量。注意主體結(jié)構(gòu)是否有開裂、滲漏現(xiàn)象；己安裝的門窗是否合格、是否有損壞；確認水表、電表的讀數(shù)；給排水管道是否有損壞或暢通。4、雙方驗收合格簽收交付使用驗收單，進行房屋交接。三、裝修使用注意事項（詳見裝修管理服務協(xié)議書）四、入住使用說明1、遵守小區(qū)物業(yè)管理有關規(guī)定，遵守業(yè)主公約，積極參加文明社區(qū)創(chuàng)建活動