天津京濱工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、天津京濱工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本、總則1、規(guī)劃依據(jù)1.1中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008.1.1）；1.2天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）；1.3天津市武清區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008-2020年）；1.4城市規(guī)劃編制辦法（200641 ）;1.5城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 137-90）;（試行）同時(shí)還必須符合國(guó)家和天津市的有關(guān)規(guī)定1.6天津市各級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地主要控制指標(biāo)的技術(shù)規(guī)定1.7國(guó)家和天津市有關(guān)政策、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2、適用范圍2.1本規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地使用及開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)必須遵守本規(guī)劃文本和圖集的有關(guān)規(guī)定, 2.2本規(guī)劃文本和圖集具有法律效力。3、生效日

2、期本規(guī)劃經(jīng)天津市武清區(qū)人民政府批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效，原相同規(guī)劃自行廢止。4、特別說(shuō)明4.1本規(guī)劃由規(guī)劃文本和圖集兩部分組成；規(guī)劃文本、圖集同時(shí)使用，不可分割。4.2本規(guī)劃自天津市武清區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。4.3本規(guī)劃經(jīng)天津市武清區(qū)人民政府批準(zhǔn)后形成法律文件，不得任意修改變動(dòng)；在建設(shè)過(guò)程中，對(duì)土地使用性質(zhì)、用地界限及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等必須符合本文本和圖集的規(guī)定；但 因城市發(fā)展需要，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，前述各項(xiàng)可有條件地變更。由天津市武清區(qū)規(guī)劃局審查同意后，報(bào)天津市武清區(qū)人民政府審批。5、解釋權(quán)所屬部門本規(guī)劃解釋權(quán)屬天津市武清區(qū)人民政府或其授權(quán)的部門。6、規(guī)劃范圍與規(guī)模6.1規(guī)劃范圍：東至大王路

3、，南到韓指揮營(yíng)村，西至規(guī)劃古達(dá)路，北至規(guī)劃路。6.2用地規(guī)模：用地面積：3.9平方公里。二、土地利用性質(zhì)1、上層次規(guī)劃確定本規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)以工業(yè)用地為主，以及科研設(shè)計(jì)用地。2、土地使用性質(zhì)分類依據(jù)天津市城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定執(zhí)行。3、現(xiàn)有土地使用性質(zhì)如與本規(guī)劃不符，暫時(shí)不需更正，但如對(duì)用地的部分或全部進(jìn)行改造時(shí)，則新的用地性質(zhì)必須與本規(guī)劃相符。4、為保證土地使用的靈活性和適應(yīng)性，地塊內(nèi)建設(shè)的項(xiàng)目可以參照土地使用兼容性表的允許范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，按不同兼容類型調(diào)整的地塊須經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)同意。三、土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度1、 本規(guī)劃區(qū)為新建區(qū)類型，各地塊土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)以容積率、綠地率、建筑密度作

4、為剛性指標(biāo)，具體指標(biāo)詳見(jiàn)地塊控制指標(biāo)一覽表。2、對(duì)決定地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的最重要指標(biāo)-容積率的突破，其允許幅度參照有關(guān)容積率獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定。3、建筑密度控制要求本控規(guī)對(duì)各地塊具體建筑密度的要求詳見(jiàn)地塊控制指標(biāo)一覽表。4、綠地率控制要求4.1本規(guī)劃區(qū)規(guī)劃圖中確定的道路綠化帶、公共綠地，在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)不得占用。公共綠地內(nèi)必須提供15匯25%勺用地，作為對(duì)公眾開(kāi)放的休閑、健身場(chǎng)地，還應(yīng)同時(shí)滿足綠地率75%的要求。4.2嚴(yán)格執(zhí)行綠化退線規(guī)定和實(shí)施綠化帶建設(shè)，并對(duì)綠地內(nèi)的綠化設(shè)施等進(jìn)行合理建設(shè)。四、配套設(shè)施1、本規(guī)劃區(qū)中配套設(shè)施的類型包括公共設(shè)施和市政公用設(shè)施，公共設(shè)施包括商業(yè)性公共設(shè)施和公益性公共設(shè)施，規(guī)劃強(qiáng)調(diào)保證

5、公益性公共設(shè)施功能的完整實(shí)現(xiàn)。2、本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施按包括配套停車場(chǎng)兩處、公交站點(diǎn)一處、供水設(shè)施、供熱設(shè)施、污水處理設(shè)施、變電站各一處。五、地塊劃分1、 應(yīng)確保地塊用地性質(zhì)的單一性，本規(guī)劃區(qū)屬于以工業(yè)、公共設(shè)施用地為主的地區(qū)，公共設(shè)施、市政公用設(shè)施、綠地等用地原則上劃分至用地分類中的“小類”；其它類 型用地一般劃分到用地分類中的“中類”，其中較大地塊需要附加內(nèi)部道路，按用地面積的比例指標(biāo)進(jìn)行控制。2、以街坊為整體成片開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)小區(qū)路可根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求，在修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定。當(dāng)以地塊為單位拆分建設(shè)時(shí)，應(yīng)考慮拆分后地塊之間的銜接和協(xié)調(diào)，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。無(wú)論是整體成街坊還是拆分成地

6、塊建設(shè)，均須經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，對(duì)其開(kāi)發(fā)控制必須滿足地塊控制指標(biāo)的規(guī)定要求。3、保證每個(gè)地塊至少有一邊與可開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口的道路相鄰，街坊內(nèi)部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。4、地塊用地邊界為規(guī)劃可建設(shè)用地界限，當(dāng)與已經(jīng)辦理合法手續(xù)進(jìn)行出讓或劃撥的地塊用地邊界不一致時(shí)，以后者界限為準(zhǔn)，同時(shí)須保證后者用地性質(zhì)不被變更。六、道路交通規(guī)劃1、道路規(guī)劃本地塊內(nèi)部路網(wǎng)規(guī)劃為方格網(wǎng)結(jié)構(gòu)，共城市主干路 6條，城市次干路5條，支路7條。規(guī)劃要求途經(jīng)本單元的主干路原則上不作調(diào)整，對(duì)次干路可以根據(jù)用地布局需要在不改變道路功能前提下進(jìn)行調(diào)整，但須報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。規(guī)劃道2、交叉口規(guī)劃本控規(guī)

7、單元相交路口均規(guī)劃為一般平面交叉口。3、地塊出入口要求本單元內(nèi)各地塊機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)盡可能設(shè)置在次要道路上，不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，不得在交叉口、人行橫道、公共交通停靠站處設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口， 機(jī)動(dòng)車出入口距主要交叉口距離應(yīng)大于 80米；對(duì)于必須設(shè)置在主干路上的地塊出入口實(shí)行右轉(zhuǎn)進(jìn)出交通管制。4、公交首末站與公共停車場(chǎng)規(guī)劃本控規(guī)單元共規(guī)劃公交首末站1處，公共停車場(chǎng)2處。公交首末站與公共停車場(chǎng)結(jié)合布置，安排在廣陽(yáng)道與古達(dá)路相交處東北側(cè)，占地面積8000平方米。單獨(dú)設(shè)置公共停車場(chǎng)1處，安排在經(jīng)七路與緯六路相交處西南側(cè)，占地面積4000平方米。5、配建停車場(chǎng)規(guī)劃本控規(guī)單元中各類建筑的配建停車

8、場(chǎng)按天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)(庫(kù))規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)(DB29-6-2004)執(zhí)行。附表附表1道路綠化帶序號(hào)道路紅線寬度(m道路綠化帶寬度(m)1 36322263620326104125附表2規(guī)劃用地構(gòu)成表用地性質(zhì)甩軌代號(hào)而諛癌頃）比例滋工覽用地M285.473 J 3其中一類工業(yè)瞇M1252.7765.25研發(fā)產(chǎn)吐用抱M430,517.88麗峪廣境用迪48.2812,46S147.712.31 1廣壕用血S2C.530,15市政公用設(shè)嫡冃地U9.532,46其豐供應(yīng)設(shè)施用地U19.53Z4611.9546.29生產(chǎn)防護(hù)綠啦G246.2911.95城市建設(shè)用地越計(jì)38Z3910D.0水城劑算它用地3.

9、87附表3地塊引導(dǎo)性指標(biāo)表用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)建筑風(fēng)格建筑體量建筑色彩環(huán)境要求R1一類居住用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，建筑構(gòu)件尺度 宜小巧，宜采用坡屋頂。以低層為主建筑立面色彩以明快的暖白、淡黃為主，亦可 采用其他顏色，但色彩搭配應(yīng)體現(xiàn)明快、亮麗 的特點(diǎn)。如為坡頂，則建筑屋頂色彩以藍(lán)、紅、 灰等顏色為主，與立面顏色相協(xié)調(diào)。綠化覆蓋率高，種植豐 富，景觀層次多樣化，尺度宜人R2二類居住用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，配以適當(dāng)?shù)慕?筑構(gòu)件，可采用坡屋頂。以多層為主，可適當(dāng) 設(shè)置高層建筑立面色彩以明快的暖白、淡黃為主，亦可 采用其他顏色，但色彩搭配應(yīng)體現(xiàn)明快、亮麗 的特點(diǎn)。如為坡頂，則建筑屋頂色彩以藍(lán)、紅、 灰等顏色為

10、主，與立面顏色相協(xié)調(diào)。綠化覆蓋率咼，以喬木、 灌木為主，景觀層次多 樣化，立體化，人性化，C1行政辦公用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，可適當(dāng)采用一 些建筑符號(hào)，但應(yīng)體現(xiàn)嚴(yán)肅、莊 重的風(fēng)格。以中咼層為主，建筑 體量較大建筑色彩應(yīng)以淡色為基調(diào)，如暖白色、淡黃色、 淺紅色、淺灰色等，不宜使用黑色等深顏色的 建筑；玻璃材料應(yīng)用淡綠色，應(yīng)謹(jǐn)慎使用茶色、咖啡色、銀色等其他色彩，可以局部反光，建 議不要使用咼度反光的玻璃。綠化覆蓋率較咼，以灌 木為主，景觀秩序化，有韻律感C2商業(yè)金融業(yè)用地可采用多種建筑風(fēng)格， 配以適當(dāng) 的建筑符號(hào)，靈活多變的建筑造型，展現(xiàn)園區(qū)的蓬勃活力。以中咼層建筑為主， 建筑體量較大可以采用有彩度的

11、顏色，如紅、綠、深藍(lán)，使 之具有更強(qiáng)的識(shí)別性，玻璃材料可采用多種顏 色，但應(yīng)與立面相協(xié)調(diào)，建議不使用高度反光 的玻璃。種植品種多樣，以喬木 為主，造型變化豐富， 色彩多樣，景觀多樣化， 立體化C3文化娛樂(lè)用地可采用多種建筑風(fēng)格， 靈活運(yùn)用 建筑符號(hào)，通過(guò)建筑本身或附屬 構(gòu)件，塑造變化豐富的建筑造型，展現(xiàn)濃郁的文化氣息。以大體量建筑為主可以使用多種較鮮艷的顏色，但與周圍建筑色 差不宜過(guò)大，建筑上面積較小的附屬構(gòu)件可根 據(jù)建筑整體風(fēng)格的需要使用一些其它顏色。種植品種多樣，以喬木 為主，造型變化豐富， 色彩多樣，景觀多樣化， 立體化C4體育用地采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格大建筑宜采用淺色調(diào)，建筑上面積較小的附

12、屬構(gòu) 件可根據(jù)建筑整體風(fēng)格的需要使用一些其它顏 色。樹(shù)種以灌木為主，綠化 種植豐富，景觀秩序感 強(qiáng)，立體化C5醫(yī)療衛(wèi)生用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，體現(xiàn)簡(jiǎn)潔、大 方的特點(diǎn)，建筑造型不宜過(guò)于復(fù) 雜。以多層建筑為主以淺色調(diào)為主綠化覆蓋率咼，喬灌木 相結(jié)合，綠化種植豐富，景觀多樣化，人性化C6教育科研設(shè)計(jì)用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，建筑造型簡(jiǎn) 潔、明快，體現(xiàn)適當(dāng)?shù)奈幕瘹庀⒁远鄬咏ㄖ橹骺墒褂枚喾N色調(diào)，但建筑色彩應(yīng)與周邊環(huán)境及 相鄰建筑協(xié)調(diào)綠化覆蓋率咼，綠化種 植豐富，景觀多樣化， 秩序化，人性化，立體 化M1一類工業(yè)用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型簡(jiǎn)潔體量較大廠房可使用淺灰、淡藍(lán)、白色等淺色調(diào)，其他 建筑可采用多種顏色，但不

13、應(yīng)與廠房顏色相差 太大綠化覆蓋率較咼，綠化 種植豐富，景觀多樣化， 立體化，對(duì)環(huán)境無(wú)干擾、 污染W(wǎng)1倉(cāng)儲(chǔ)用地以現(xiàn)代風(fēng)格為主，造型簡(jiǎn)潔建筑體量較大可使用淺灰、淡藍(lán)、白色等淺色調(diào)環(huán)境較好，綠化覆蓋率 較高，對(duì)環(huán)境無(wú)干擾、 污染T2對(duì)外交通用地S1道路用地S2廣場(chǎng)用地環(huán)境好，有一定的綠化 覆蓋率，綠化種植豐富，景觀多樣化，立體化S3社會(huì)停車場(chǎng)用地U市政公用設(shè)施用地G1公共綠地環(huán)境好，綠化覆蓋率較 高，種植品種多樣，層 次豐富，造型變化多樣， 色彩多樣，景觀多樣化， 立體化G2生產(chǎn)防護(hù)綠地環(huán)境好，綠化種植豐富， 景觀秩序化，有韻律感附表4 土地使用兼容性表序號(hào)用地性質(zhì)建設(shè)項(xiàng)目居住用地一類工業(yè)用地M1公

14、共設(shè)施用地倉(cāng)儲(chǔ)用地對(duì)外交通用地道路廣場(chǎng)用地市政公用設(shè)施用地綠地綜合用地R1R2C1C2C3C4C5C6W1T2S1S2S3U1U2U3U4G1G21低層居住建筑OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX2多層居住建筑OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX3高層居住建筑OXXXXXXXXXXXXXXXXXXX4居 住 區(qū) 配 套 服 務(wù) 設(shè) 施教育設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXX5商業(yè)服務(wù)設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX6文化設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX7體育設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX8醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXX

15、XXXXXX9老年服務(wù)設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX10市政公用設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX11行政管理設(shè)施OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXX12對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠XXOXXXXXXXXXXXXXXXXX13商業(yè)辦公綜合建筑XXOOXXXXXXXXXXXXXXX14市屬行政辦公設(shè)施XXOOOOOOXXXXXXXXXXX15非市屬行政辦公設(shè)施XXOOOOOOXXXXXXXXXXX16金融保險(xiǎn)業(yè)XXOOOOOOXXXXXXXXXXX17貿(mào)易咨詢XXOOOOOOXXXXXXXXXXX18商業(yè)XXOOOOOOXXXXXXXXXXX19服務(wù)業(yè)XXOOO

16、OOOXXXXXXXXXXX20賓館XXOOOOOOXXXXXXXXXXX21新聞出版XXOOOOOOXXXXXXXXXXX22廣播電視XXOOOOOOXXXXXXXXXXX23圖書展覽XXOOOOOOXXXXXXXXXXX24影劇院XXOOOOOOXXXXXXXXXXX25游樂(lè)設(shè)施XXOOOOOOXXXXXXXXXXX26體育場(chǎng)館XXOOOOOOXXXXXXXXXXX27體育訓(xùn)練場(chǎng)地XXOOOOOOXXXXXXXXXXX28醫(yī)院XXOOOOOOXXXXXXXXXXX29科研設(shè)計(jì)XOOOOOOXXXXXXXXXXX30高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)XXOXXXXXOOXXXXXXXXXXO31普通倉(cāng)庫(kù)用地XXX

17、XXXXXOXXXXXXXXXXX32公路用地XXXXXXXXXXOXXXXXXXXXX33道路用地XXXXXXXXXXXOXXXXXXXXX34交通廣場(chǎng)XXXXXXXXXXXXOXXXXXXXX35游憩集會(huì)廣場(chǎng)XXXXXXXXXXXXOXXXXXXXX36社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)）XXXXXXXXXXXXXOXXXXXXX37供水XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX38供電XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX39供燃?xì)釾XXXXXXXXXXXXXOOOOXXX40供熱XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX41公共交通XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX42軌道交通XXXXXXXX

18、XXXXXXOOOOXXX43貨運(yùn)交通XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX44郵電設(shè)施XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX45環(huán)衛(wèi)設(shè)施XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX46消防設(shè)施XXXXXXXXXXXXXXOOOOXXX47公園XXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX48街頭綠地XXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX49防護(hù)綠地XXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX注：O兼容，X不兼容，允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。本章解釋的名詞含義僅適用于指標(biāo)體系中所涉及的名詞1、地塊2、用地面積指上述“地塊”的凈面積。3、建筑面積控制指標(biāo)表

19、中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”，即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之總和。公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。4、容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值。容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，通常以地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)表示 計(jì)算公式表示如下：容積率=地上總建筑面積十用地面積圖則中所提容積率一般為上限值，即須小于或等于。5、建筑密度（建筑覆蓋率）一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例（ %）建筑密度是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式表示如下：建筑密度=建筑基底面積之總和十建筑用

20、地面積X 100%圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。6、綠地率地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率（ 。計(jì)算公式表示如下：綠地率=綠地面積總和*地塊用地面積X 100%綠地面積的計(jì)算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。7、居住人口指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指供學(xué)生或單身職工集體居住而不配置獨(dú)立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。8建筑退線地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退于地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離限值，即須大于或等于。9、建筑限高