成都國際醫(yī)學城項目建議書

1、成都國際醫(yī)學城項目建議書5.6 供熱 5.7 硬化綠化 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤

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3、 建設條件 3.3 區(qū)域規(guī)劃情況 3.4 交通情況 3.5 社會環(huán)境條件 3.6 公共設施條件 3.7 施工條件 第 4 章 建設規(guī)模與工藝技術方案 . 4.1 建設規(guī)模 4.2 工藝方案 4.3 設備選擇 4.4 原輔材料及燃料動力消耗 第 5 章 總圖運輸和建筑方案 5.1 項目綜述 5.2 總圖運輸 5.3 建筑結構 5.4 給水排水 5.5 電氣與控制 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽

4、。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。5.8 用地平衡表 第 6 章 節(jié)能和節(jié)水 6.1 節(jié)能措

5、施 6.2 節(jié)水措施 第 7 章 勞動安全與工業(yè) 7.1 項目通用安全防護措施 7.2 石油液化氣儲配站主要安全技術措施 7.3 工業(yè)衛(wèi)生防護措施 第 8 章 消防 8.1 編制依據(jù) 8.2 火災爆炸危險性分析 8.3 消防設計 8.4 消防用水量 8.5 消防水源 8.6 電力與照明 8.7 消防系統(tǒng)供電 8.8 防雷與接地 第 9 章 環(huán)境保護與水土保持措施 . 9.1 項目建設地址環(huán)境現(xiàn)狀 9.2 環(huán)境保護規(guī)劃編制原則與依據(jù) 9.3 項目建設與使用對環(huán)境的影響 9.4 環(huán)境保護措施 9.5 水土保持措施 9.6 水土保持實施保證措施 第 10 章 組織機構與勞動人員培訓 . 10.1 組

6、織管理 10.2 員工培訓 第 11 章 項目實施進度 11.1 項目實施進度 11.2 項目實施進度橫道圖 11.3 計劃進度的建議 第 12 章 投資分析 12.1 估算依據(jù) 12.2 建設投資 12.3 利息 12.4 流動資金 12.5 項目總投資 12.6 資金來源及投資計劃 第 13 章 財務評價 13.1 基礎數(shù)據(jù) 錯誤！13.2 成本費用估算 錯誤！13.2.1 估算依據(jù) 錯誤！13.2.2 成本費用估算 錯誤！13.3 銷售收入、稅金及利潤 錯誤！13.3.1 液化石油氣銷售價格及銷售收入 錯誤！13.3.2 銷售稅金及附加、增值稅 錯誤！13.3.3 利潤 錯誤！13.4

7、財務指標評價 錯誤！13.4.1 靜態(tài)指標 錯誤！13.4.2. 動態(tài)指標 . 錯誤！13.5 不確定性分析 錯誤！13.5.1 盈虧平衡分析（BEP） 錯誤！13.5.2 敏感性分析 錯誤！13.6 財務評價結論 錯誤！第 14 章 風險分析 錯 誤！14.1 風險分析 錯誤！14.2 風險對策 錯誤！第 15 章 可行性研究結論 錯 誤！15.1 綜合效益評價 錯誤！15.2 可行性研究結論 錯誤！附表：總投資估算表 . 錯誤！工程建設費用估算表 . 錯誤！建筑工程費用估算表 . 錯誤！設備購置費估算表 . 錯誤！項目總投資使用計劃與資金籌措表 . 錯誤！流動資金估算表 . 錯誤！采購進貨

8、費用估算表 . 錯誤！燃料動力費用估算表 . 錯誤！工資福利費用估算表 . 錯誤！固定資產(chǎn)折舊估算表 . 錯誤！無形及其他資產(chǎn)攤銷估算表. 錯誤！總成本費用估算表 . 錯誤！銷售收入、銷售稅金及附和增值稅估算表 . 錯誤！利潤與利潤分配表 . 錯誤！未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。

9、未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。項目投資現(xiàn)金流量表 . 錯誤！未定義書簽。未定義書簽。未定義書簽。項目資本金現(xiàn)金流量表 . 錯誤！財務計劃現(xiàn)金流量表 . 錯誤！資產(chǎn)負債表 . 錯誤！一、項目概況“成都國際醫(yī)學城 ”項目是全市 26 個現(xiàn)代服務業(yè)重點建設項 目之一，位于成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)，占地面積10.38 平方公里。2008年 6月 5日，成都市規(guī)劃委員會第四次主任會議通過了 “成 都國際醫(yī)學城 ”規(guī)劃結構方案， 2008年 6月 20日，成都市人民 政府批準同意在溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)建設 “成都

10、國際醫(yī)學城 ”。二、項目背景和政策支持按照市委市政府 “城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 ”的戰(zhàn)略部署，完善成都打造最 佳人居城市、最佳創(chuàng)業(yè)城市的功能配套，充分利用并發(fā)揮我市 行政區(qū)域內(nèi)的醫(yī)學、醫(yī)療資源優(yōu)勢，適應社會經(jīng)濟的快速發(fā)展 , 滿足人民群眾不斷增長的高端醫(yī)療健康服務的需求，經(jīng)過反復 考察、論證，提出在成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)建設 “成都國際醫(yī)學 城”的構想，得到了市委市政府的高度重視和大力支持， 2007 年 11 月 19 日，成都市市長葛紅林等領導同志到溫江調研，對 “成 都國際醫(yī)學城 ”建設給予了充分肯定，并作出了重要指示。三、項目定位和選址（一 ）項目定位 成都國際醫(yī)學城項目定位：國際健康新城。“國際 ”從

11、國際視野出發(fā)進行定位及規(guī)劃，順應國際發(fā) 展趨勢進行產(chǎn)品配置，按國際化水平進行后期運營和管理服 務；“健康 ”以“健康、快樂 ”為核心元素，著眼于可持續(xù)發(fā) 展，打造中國一流的健康產(chǎn)業(yè)集群，是健康產(chǎn)業(yè)化的完美呈 現(xiàn)?！靶鲁?”通過低密度散點布局、生態(tài)化運動生活方式、 區(qū)域資源的集約化利用，打造一個生態(tài)健康型的康復療養(yǎng)基 地；（二）項目選址成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)。1、區(qū)域綜合環(huán)境：成都市溫江區(qū)是 “全域成都 ”總體構想中 “一區(qū) ”的重要組成 部分，具有承擔中心城區(qū)都市功能和輻射帶動成都西向遠郊區(qū) 域的樞紐作用；溫江交通便利，多條通道與中心城區(qū)緊密相 連，與周邊區(qū)市快速通達，有利于最大限度地聚集各種資源

12、要 素加快區(qū)域發(fā)展。明顯的區(qū)位優(yōu)勢，極大的縮短了與中心城區(qū) 的時空距離，為項目的發(fā)展提供了交通保障。溫江生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯，具有宜居宜業(yè)的資源稟賦。溫江 地處“溫郫都 ”國家級生態(tài)示范區(qū)的核心，擁有 13萬畝花木資 源，楊柳河、江安河、金馬河縱貫全境，森林覆蓋率達 17.6%，綠化覆蓋率達 42%，環(huán)境空氣質量和水質量均達到國家 優(yōu)良標準，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越。良好的環(huán)境優(yōu)勢，為醫(yī)學城及 其相關服務產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展奠定了自然基礎。“全境溫江 ”的基礎設施和公共服務設施體系基本建立。完 善的區(qū)域道路交通、給水、排水、電力、電訊、燃氣等基礎設 施和教育、衛(wèi)生、文化、體育等公共服務設施的配套體系，已 經(jīng)延伸

13、至農(nóng)村廣大農(nóng)村地區(qū)，構建了城鄉(xiāng)一體的資源利用機制 和公共服務體系，實現(xiàn)了城市文明向廣大農(nóng)村地區(qū)的延伸。2、局部環(huán)境及周邊環(huán)境： 成都市溫江區(qū)永寧鎮(zhèn)是成都市重點鎮(zhèn)之一，位于成都市西 郊 10 公里，緊靠青羊、高新、郫縣，幅員面積 23.5 平方公里， 轄 7 個社區(qū)居委會，總人口 2.1 萬人，國家六部委確定的全國重 點鎮(zhèn)，全國文明鎮(zhèn)，全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)，成都市十大魅力鄉(xiāng) 鎮(zhèn)，東臨成都市雙流縣和成都市青羊區(qū)，南臨溫江新城區(qū)、魚 鳧國都溫泉大酒店和金馬旅游開發(fā)區(qū)，西臨都江堰，北與郫縣 及成都市高新區(qū)接壤。繞城高速、成溫邛高速和成灌高速分別 在其東、南、北面，光華大道、芙蓉大道、溫郫大道緊鄰或貫 穿其

14、中，距離雙流國際機場 16 公里，距成都火車客運站 18 公 里。（三）項目投資必要性WHO 認為，在 21 世紀，人類醫(yī)療衛(wèi)生工作的重點是防治 亞健康狀態(tài)。中國是目前亞健康人群最多的國家，達75%，人數(shù)已超過 7 億人，在未來的 10-20年內(nèi)，隨著國民收入大幅提高 和中國進入老齡化，人們健康管理的意識不斷提高，也就要求 服務體系及健康產(chǎn)業(yè)結構與布局的相應調整，西方發(fā)達國家的 人們用在健康方面的花費約占總收入的 48%，而中國人目前只 占總收入的 8%左右。健康消費，將成為未來家庭消費的重要增 長熱點，按正常消費水平， 2010 年，中國健康產(chǎn)業(yè)市場的年規(guī) 模將過 4 千億人民幣，將成為全球

15、健康產(chǎn)業(yè)最大和最重要的市 場之一。隨著進一步開放，國際市場將日益關注我國健康產(chǎn) 業(yè)，各種資本形態(tài)也將逐鹿其中。作為國家未來中西部發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐點和依托基地， 成都的醫(yī)療衛(wèi)生服務功能已輻射川、渝、云、貴、藏等西部地 區(qū)，成都雖擁有中國最佳旅游城市、中國十大休閑城市（第 2位）、中國十大健康城市 （第 3 位）等稱號，仍亟待在人文、歷 史、自然的基礎上注入更多 “健康”和“快樂 ”的元素，完善現(xiàn)代 服務業(yè)產(chǎn)品體系和提高服務水平，根據(jù) 成都衛(wèi)生事業(yè)十一五發(fā) 展規(guī)劃，將在成都市西部建設醫(yī)療集中發(fā)展區(qū)，實現(xiàn)醫(yī)療資源 整合，優(yōu)勢互補，良性競爭，共同發(fā)展。四、項目開發(fā)思路及初步規(guī)劃（一）目標及指導思想1

16、、建設目標：按照政府主導規(guī)劃和基礎設施建設，全社會 參與，徹底打破屬地界限，整合大成都優(yōu)勢資源，將 “成都國際 醫(yī)學城 ”建設成機制靈活、充滿活力、服務一流的特色品牌，以 “專業(yè)制造健康 ”為運營理念 ,以“建設國際化健康城市 ”為發(fā)展目 標,著眼于打造 “中國一流健康服務產(chǎn)業(yè)集群 ”，為國內(nèi)外人士提 供滿意、放心的高端醫(yī)療、健康服務；全面提升成都市醫(yī)學技 術水平，帶動成都市現(xiàn)代服務業(yè)進一步發(fā)展。2、指導思想：按照成都市委、市政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、構建 和諧社會、 “四位一體 ”的科學發(fā)展戰(zhàn)略，以全面提高人民群眾 的健康水平和生命質量為宗旨 ,以改革體制、創(chuàng)新機制為動力 ,由 成都市政府主導規(guī)劃和

17、基礎設施建設，國家、省、市、區(qū)聯(lián) 辦，充分利用城鄉(xiāng)衛(wèi)生優(yōu)勢資源，建設現(xiàn)代醫(yī)藥及健康服務的 先進發(fā)展平臺，完善醫(yī)療健康服務建設 ,滿足人民群眾不斷增長 的衛(wèi)生保健需求。（二）總體規(guī)劃布局 成都國際醫(yī)學城以國際化、高端化、生態(tài)化、產(chǎn)業(yè)化為導 向，按照 “布局合理、功能完善，設施一流、環(huán)境優(yōu)美，適宜醫(yī) 療、康復養(yǎng)生、產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ”的原則，確立了構建一個集醫(yī)療服 務、康復養(yǎng)生和商務配套為一體的現(xiàn)代醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)集群的總 體思路，形成了以醫(yī)療服務區(qū)、康復養(yǎng)生區(qū)、商務配套園區(qū)等 三個區(qū)域共同支撐醫(yī)學城項目發(fā)展的構想。（三）功能分區(qū)1、醫(yī)療服務區(qū)：擬引進 12 家大型綜合性醫(yī)療機構，810 家特色?？漆t(yī)療機構，

18、形成 “綜合醫(yī)院為龍頭，?？漆t(yī)院 為補充 ”的醫(yī)療服務群；2、康復養(yǎng)生區(qū)：擬引進優(yōu)秀醫(yī)療機構，打造設備一流、技 術一流、服務一流的康復養(yǎng)生區(qū)；3、商務配套園區(qū)：主要建設商務配套設施，為整個產(chǎn)業(yè)集群提供優(yōu)質配套服務。（四）建設周期至 2012 年，初步建成中西部醫(yī)療及健康服務核心基地；至 2016 年，初步建成國家健康管理示范區(qū)；至 2020 年，初步建成國際醫(yī)療旅游目的地。（五）項目經(jīng)營思路采取“六統(tǒng)一 ”原則進行統(tǒng)籌管理，傳統(tǒng)與創(chuàng)新融資模式結 合。五、項目財務分析（一）投資估算 預計：土地整理總投資 5060 億元； 其中銀行借款與引資 1520 億元； 政府補貼投入 35 40 億元；（二）項目收益收入（稅前估算 ）：開發(fā)物業(yè)報建費及稅收收益 13 億元； 建成后醫(yī)療類產(chǎn)業(yè)收益 22 億元 /年；健康度假及其他服務業(yè)收入 5