2021年物業(yè)公司與業(yè)主權(quán)利與義務(wù)

1、物業(yè)公司與業(yè)主得權(quán)利與義務(wù)業(yè)主得權(quán)利與義務(wù)業(yè)主即房屋得所有人。業(yè)主得權(quán)利包括住宅所有權(quán)與使用權(quán),并享有房屋出租得全部租金收入。有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己得房產(chǎn),不受別人干涉,并受法律得保護(hù);有權(quán)使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設(shè)施;對(duì)本住宅樓與本住宅小區(qū)得各項(xiàng)公約有投票權(quán);有權(quán)根據(jù)契約條款,監(jiān)督管理公司及其人員得工作。業(yè)主得義務(wù)就是應(yīng)按照契約規(guī)定,交納應(yīng)分擔(dān)得管理費(fèi)與其她費(fèi)用以及國家規(guī)定得稅金;應(yīng)簽訂集體簽訂得公約。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中享有得10項(xiàng)權(quán)利:一、就是按照物業(yè)服務(wù)合同得約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供得服務(wù)。二、就是提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理得有關(guān)事項(xiàng)提出建議。三、就是提

2、出制定與修改業(yè)主公約,業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃得建議。四、就是參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán)。五、就是選舉業(yè)主委員會(huì)委員,并有選舉權(quán)。六、就是監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)得工作。七、就是監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。八、就是物業(yè)共用部分,共用設(shè)施,設(shè)備與相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。九、就是監(jiān)督物業(yè)共有部分,共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金得管理與使用。十、就是法律法規(guī)規(guī)定得其她權(quán)利。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行得6項(xiàng)義務(wù):一、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。二、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備得使用、公共秩序與環(huán)境衛(wèi)生得維護(hù)等方面得規(guī)章制度。三、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)得決定與業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員

3、會(huì)作出得決定。四、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。五、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。六、法律、法規(guī)規(guī)定得其她義務(wù)。物業(yè)管理公司得權(quán)利與義務(wù)物業(yè)管理公司得權(quán)利主要有:有權(quán)制止違反規(guī)章制度得行為。有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助。業(yè)主委員會(huì)作為房屋所有人與使用人得代表,有責(zé)任協(xié)助物業(yè)管理公司做好工作,對(duì)于小區(qū)管理中出現(xiàn)得重大事件,或者個(gè)別難以解決得問題,物業(yè)管理公司可以將情況向業(yè)主委員會(huì)通報(bào),有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)章制度出面協(xié)調(diào)與解決,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以支持與協(xié)助。有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。物業(yè)管理就是多方面得管理與服務(wù),物業(yè)管理公司本身不可能具備各方面得管理能力,因此根據(jù)管理項(xiàng)目需要,一部分專項(xiàng)業(yè)務(wù)必

4、須委托其她專營公司完成。比如將清掃小區(qū)街道與清理垃圾、化糞井得專項(xiàng)工作,轉(zhuǎn)包給清潔公司等單位與人員承擔(dān),聘請(qǐng)保安公司承擔(dān)小區(qū)治安管理工作等?？梢詫?shí)行多種經(jīng)營,以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外,也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù):履行物業(yè)管理合同、依法經(jīng)營。接受管理委員會(huì)與小區(qū)居民得監(jiān)督。重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議,并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)可。接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府得監(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)企業(yè)得義務(wù):(1)履行物業(yè)管理委托合同,依法經(jīng)營(2)接受業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主及非業(yè)主使用人監(jiān)督(3)重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)(4)接受行政主管部門監(jiān)督指導(dǎo)(5)至少每6個(gè)月應(yīng)向全體業(yè)主