精米生產加工項目可行性方案

1、泓域咨詢/精米生產加工項目申請報告精米生產加工項目可行性方案泓域咨詢/規(guī)劃設計/投資分析摘要稻米初加工是指通過對稻谷進行清理、脫殼、碾米、烘干、分級、包裝等簡單加工處理，制成的成品糧及其初制品，具體包括大米、蒸谷米等食用米產品，并產生稻殼、碎米、米糠等副產物。該精米項目計劃總投資6505.76萬元，其中：固定資產投資5205.21萬元，占項目總投資的80.01%；流動資金1300.55萬元，占項目總投資的19.99%。達產年營業(yè)收入12661.00萬元，總成本費用9536.43萬元，稅金及附加134.24萬元，利潤總額3124.57萬元，利稅總額3689.79萬元，稅后凈利潤2343.43萬元

2、，達產年納稅總額1346.36萬元；達產年投資利潤率48.03%，投資利稅率56.72%，投資回報率36.02%，全部投資回收期4.28年，提供就業(yè)職位221個。本報告所涉及到的項目承辦單位近幾年來經營業(yè)績指標，是以國家法定的會計師事務所出具的財務審計報告為準，其數(shù)據(jù)的真實性和合法性均由公司聘請的審計機構負責；公司財務部門相應人員負責提供近幾年來既成的財務信息，確保財務數(shù)據(jù)必須同時具備真實性和合法性，如有弄虛作假等行為導致的后果，由公司財務部門相關人員承擔直接法律責任；報告編制人員只是根據(jù)報告內容所需，對相關數(shù)據(jù)承做物理性參照引用，因此，不承擔相應的法律責任。因大米自身毛利率低，進入傳統(tǒng)渠道成

3、本高昂，對加工廠與上游種植業(yè)無法得到反哺，都是行業(yè)發(fā)展所面臨的問題。投資回報周期長，行業(yè)研發(fā)投入少，產業(yè)鏈協(xié)作少，國家政策還在探索發(fā)展期，無法讓加工廠串聯(lián)整個產業(yè)鏈的支撐點。報告主要內容：項目總論、建設背景及必要性、市場分析、調研、投資建設方案、項目建設地研究、土建工程方案、項目工藝及設備分析、環(huán)境影響概況、安全衛(wèi)生、建設風險評估分析、節(jié)能、實施安排方案、投資規(guī)劃、經營效益分析、總結評價等。精米生產加工項目可行性方案目錄第一章 項目總論第二章 建設背景及必要性第三章 市場分析、調研第四章 投資建設方案第五章 項目建設地研究第六章 土建工程方案第七章 項目工藝及設備分析第八章 環(huán)境影響概況第九章

4、 安全衛(wèi)生第十章 建設風險評估分析第十一章 節(jié)能第十二章 實施安排方案第十三章 投資規(guī)劃第十四章 經營效益分析第十五章 項目招投標方案第十六章 總結評價第一章 項目總論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx實業(yè)發(fā)展公司（二）公司簡介公司堅持“以人為本，無為而治”的企業(yè)管理理念，以“走正道，負責任，心中有別人”的企業(yè)文化核心思想為指針，實現(xiàn)新的跨越，創(chuàng)造新的輝煌。熱忱歡迎社會各界人士咨詢與合作。公司的能源管理系統(tǒng)經過多年的探索，已經建立了比較完善的能源管理體系，形成了行之有效的公司、車間和班組級能源管理體系，全面推行全員能源管理及全員節(jié)能工作；項目承辦單位成立了由公司董事長及總經理為主要領

5、導的能源管理委員會，能源管理工作小組為公司的常設能源管理機構，全面負責公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調工作，下設的能源管理工作室代表管理部門，負責具體開展項目承辦單位能源管理工作；各車間的能源管理機構設在本車間內，由設備管理副總經理、各車間主管及設備管理人為本部門的第一責任人，各部門設立專（兼）職能源管理員，負責現(xiàn)場能源的具體管理工作。展望未來，公司將立足先進制造業(yè)，加強國內外技術交流合作，不斷提升自主研發(fā)與生產工藝的核心技術能力，以客戶服務、品質樹品牌，以品牌推市場；致力成為產業(yè)的領跑者及值得信賴的合作伙伴。優(yōu)良的品質是公司獲得消費者信任、贏得市場競爭的基礎，是公司業(yè)務可持續(xù)發(fā)展的保

6、障。公司高度重視產品和服務的質量管理，設立了品管部，有專職質量控制管理人員，主要負責制定公司質量管理目標以及組織公司內部質量管理相關的策劃、實施、監(jiān)督等工作。（三）公司經濟效益分析上一年度，xxx實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入13767.42萬元，同比增長28.53%（3055.89萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務精米生產及銷售收入為12133.02萬元，占營業(yè)總收入的88.13%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入2891.163854.883579.533441.8613767.422主營業(yè)務收入2547.933397.253154.593033.2612133.0

7、22.1精米(A)840.821121.091041.011000.974003.902.2精米(B)586.02781.37725.55697.652790.592.3精米(C)433.15577.53536.28515.652062.612.4精米(D)305.75407.67378.55363.991455.962.5精米(E)203.83271.78252.37242.66970.642.6精米(F)127.40169.86157.73151.66606.652.7精米(.)50.9667.9463.0960.67242.663其他業(yè)務收入343.22457.63424.94408.6

8、01634.40根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額3233.60萬元，較去年同期相比增長557.80萬元，增長率20.85%；實現(xiàn)凈利潤2425.20萬元，較去年同期相比增長404.11萬元，增長率19.99%。上年度主要經濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元13767.42完成主營業(yè)務收入萬元12133.02主營業(yè)務收入占比88.13%營業(yè)收入增長率（同比）28.53%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3055.89利潤總額萬元3233.60利潤總額增長率20.85%利潤總額增長量萬元557.80凈利潤萬元2425.20凈利潤增長率19.99%凈利潤增長量萬元404.11投資利潤率52.83%投資回報

9、率39.62%財務內部收益率27.07%企業(yè)總資產萬元11522.28流動資產總額占比萬元34.52%流動資產總額萬元3977.25資產負債率41.17%二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx實業(yè)發(fā)展公司承辦的“精米生產加工項目”主要從事精米項目投資經營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性精米生產加工項目選址于某某工業(yè)示范區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿

10、足某某工業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：精米生產加工項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且不在當?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、

11、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱精米生產加工項目稻米生產勞動力需求量大，近些年勞動力成本高昂，勞動力年齡結構偏大，部分地區(qū)存在勞動力短缺問題。其他生產要素成本的提升，粗放式的投入量，土地超負荷耕種，人力投入與機械投入處于發(fā)展實驗階段。稻谷是我國第一大糧食作物，是口糧中最主要的消費品種。根據(jù)中國居民口糧消費特征變化及安全耕地數(shù)量，2011年中國居民人均水稻消費量為68.2kg，占口糧消費總量的54.7%。自1991年起，我國稻谷播種面積一般穩(wěn)定在3000萬公頃（4.5億畝）左右，在谷物中占比約為32%。根據(jù)全國種植業(yè)結構調整規(guī)劃（20

12、16-2020年），到2020年，我國水稻面積將穩(wěn)定在4.5億畝。（二）項目選址某某工業(yè)示范區(qū)（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積20630.31平方米（折合約30.93畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)57.17%，建筑容積率1.67，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.13%，固定資產投資強度168.29萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積20630.31平方米，建筑物基底占地面積11794.35平方米，總建筑面積34452.62平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程21708.23平方米，項目規(guī)劃綠化面積1768.52平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計86臺（套），設備購置費2359

13、.08萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量987620.51千瓦時，折合121.38噸標準煤。2、項目年總用水量6940.30立方米，折合0.59噸標準煤。3、“精米生產加工項目投資建設項目”，年用電量987620.51千瓦時，年總用水量6940.30立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）121.97噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量49.82噸標準煤/年，項目總節(jié)能率22.92%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某工業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某工業(yè)示范區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)

14、環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資6505.76萬元，其中：固定資產投資5205.21萬元，占項目總投資的80.01%；流動資金1300.55萬元，占項目總投資的19.99%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入12661.00萬元，總成本費用9536.43萬元，稅金及附加134.24萬元，利潤總額3124.57萬元，利稅總額3689.79萬元，稅后凈利潤2343.43萬元，達產年納稅總額1346.36萬元；達產年投資利潤率48.03%，投資利稅率56.72%，投資回報率36.02%，全部投資回收期4.28年，

15、提供就業(yè)職位221個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。對于難以預見的因素導致施工進度趕不上計劃要求時及時研究，項目建設單位要認真制定和安排趕工計劃并及時付諸實施。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某工業(yè)示范區(qū)及某某工業(yè)示范區(qū)精米行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某工業(yè)示范區(qū)精米產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應國內外市場需求，擬建“精米生產加工項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某工業(yè)示范區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位221個，達產年納稅總額1346.36萬元，可以促進某

16、某工業(yè)示范區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率48.03%，投資利稅率56.72%，全部投資回報率36.02%，全部投資回收期4.28年，固定資產投資回收期4.28年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、提振民營經濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經濟是經濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經濟，已成為當前的一項重要課題。從促進產業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產業(yè)結構、推進技術創(chuàng)新、促進轉型升級

17、等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的新產品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。從經濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。民營企業(yè)貼近市場、嗅覺敏銳、機制靈活，在推進企業(yè)技術創(chuàng)新能力建設方面起到重要作用。認定國家技術創(chuàng)新

18、示范企業(yè)和培育工業(yè)設計企業(yè)，有助于企業(yè)技術創(chuàng)新能力進一步升級。同時，大量民營企業(yè)走在科技、產業(yè)、時尚的最前沿，能夠綜合運用科技成果和工學、美學、心理學、經濟學等知識，對工業(yè)產品的功能、結構、形態(tài)及包裝等進行整合優(yōu)化創(chuàng)新，服務于工業(yè)設計，豐富產品品種、提升產品附加值，進而創(chuàng)造出新技術、新模式、新業(yè)態(tài)。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。五、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米20630.3130.93畝1.1容積率1.671.2建筑系數(shù)57.17%1.3投資強度萬元/畝168.291.4基底面積平方米11794.3

19、51.5總建筑面積平方米34452.621.6綠化面積平方米1768.52綠化率5.13%2總投資萬元6505.762.1固定資產投資萬元5205.212.1.1土建工程投資萬元2412.402.1.1.1土建工程投資占比萬元37.08%2.1.2設備投資萬元2359.082.1.2.1設備投資占比36.26%2.1.3其它投資萬元433.732.1.3.1其它投資占比6.67%2.1.4固定資產投資占比80.01%2.2流動資金萬元1300.552.2.1流動資金占比19.99%3收入萬元12661.004總成本萬元9536.435利潤總額萬元3124.576凈利潤萬元2343.437所得稅

20、萬元1.678增值稅萬元430.989稅金及附加萬元134.2410納稅總額萬元1346.3611利稅總額萬元3689.7912投資利潤率48.03%13投資利稅率56.72%14投資回報率36.02%15回收期年4.2816設備數(shù)量臺（套）8617年用電量千瓦時987620.5118年用水量立方米6940.3019總能耗噸標準煤121.9720節(jié)能率22.92%21節(jié)能量噸標準煤49.8222員工數(shù)量人221第二章 建設背景及必要性一、精米項目背景分析稻米初加工是指通過對稻谷進行清理、脫殼、碾米、烘干、分級、包裝等簡單加工處理，制成的成品糧及其初制品，具體包括大米、蒸谷米等食用米產品，并產生

21、稻殼、碎米、米糠等副產物。稻米的深加工是以大米、糙米、碎米、米糠、米胚、稻殼等為原料，采用物理、化學、生物等技術，生產出米制品食品和精深加工產品。米糠經過精細加工，可以產生米糠蛋白、米糠脂多糖、米糠油、米糠粕等產品；碎米經過精細深加工可以生產大米淀粉糖，在生產大米淀粉糖過程中產生的副產品米渣，又可以生產大米蛋白粉；稻殼可以進行氣化發(fā)電，還可以用來生產活性炭、白炭黑、稻殼硅膠、高純硅等產品。東北地區(qū)為我國粳稻主產區(qū)，與秈稻不同，粳米品質較好，適合生產優(yōu)質食用米，但粳米制淀粉糖生產技術要求比秈稻米高，另外，東北靠近山東、河北等玉米淀粉糖主產區(qū)，大米制淀粉糖的競爭優(yōu)勢不明顯，因此東北地區(qū)稻米精深加工

22、企業(yè)大多以生產食用米、米糠油為主導產品，有的企業(yè)還同時利用稻殼供熱發(fā)電。我國南方為秈稻主產區(qū)，區(qū)域內稻米精深加工企業(yè)根據(jù)技術、資金和倉儲能力的不同，選擇了不同的經營模式。一些企業(yè)通過技術引進、創(chuàng)新，掌握了大米制取淀粉、食品級大米蛋白，以及用食品級大米蛋白制取稻米營養(yǎng)食品的關鍵技術，以大米作為原料，實施大米精深加工，切入營養(yǎng)保健產品市場。這些企業(yè)在技術、品牌推廣、資金實力等方面均具有較高水平。大米制糖與玉米淀粉制糖的區(qū)別在于玉米淀粉蛋白物質極低，在制糖中工藝要求不高，大米制糖要解決淀粉糊化和蛋白絮凝分離，工藝指標要求高。一些掌握了用大米制取淀粉糖生產技術的企業(yè)，開始大米制取淀粉糖的探索，并不斷完

23、善產業(yè)鏈。從生產環(huán)節(jié)看，東北地區(qū)是商品稻米主產大區(qū)，連片面積多，受種植效益影響，旱改水面積增加，超過正常灌溉的地表水，近幾年以地下水為灌溉，短期內無太大影響，長久地下水位不斷下降，將對上游種植產生極大潛在危險，水稻的高產離不開大量的水資源供給，水資源不均衡性加劇此現(xiàn)象。二、精米項目建設必要性分析稻米生產勞動力需求量大，近些年勞動力成本高昂，勞動力年齡結構偏大，部分地區(qū)存在勞動力短缺問題。其他生產要素成本的提升，粗放式的投入量，土地超負荷耕種，人力投入與機械投入處于發(fā)展實驗階段。稻米生產整體種植效益高于其他作物，種植戶種植積極性高，依賴政策信號引導，整體發(fā)展處于穩(wěn)定期，進一步集中種植面積，種子市

24、場規(guī)范性需要進一步發(fā)展，優(yōu)質稻米在種植戶權益上與優(yōu)麥比較有些差距。從流通環(huán)節(jié)來看，近些年受國家政策推動，大米加工廠數(shù)量極速上升，從08年入統(tǒng)計7311家稻米加工企業(yè)，高峰突破萬家，到2014年9830家稻米加工企業(yè)。使種植戶近兩年處于賣方市場，大米收割后有糧食經紀人主動收購，送地方糧庫、中央糧庫、米廠等大米儲存加工，國家儲備糧流通性差，涉及跨省調度，協(xié)調性差，主產區(qū)與主銷區(qū)銜接度不高，存在糧庫糧食擠壓陳糧現(xiàn)象。流通系統(tǒng)不完善，在稻米在種植戶與收購方暢通無阻，儲備的大米與加工后的大米與市場流通效率不高，傳導出問題，勢必反制。稻米加工廠效益低，中央庫、地方庫的擠壓陳儲備糧下放糧源無法滿足消費者要求

25、。在玉米去庫存與國家政策補貼烘干塔、倉庫建設的大背景下，稻米作為影響國家糧食安全的重要品種，收儲方面與大米廠進行博弈競爭。北糧南運在稻米中逐漸增加，運輸成本在大米市場占領的重要因素。相對分散的貿易商，大量稻谷掌握在國有糧食企業(yè)，因此，國有糧食企業(yè)的稻谷銷售是國內稻谷銷售的主力軍。國企稻谷出售主要分為正常的儲備出庫和臨儲稻谷出庫，都需要進行國家糧食交易中心進行拍賣。從加工環(huán)節(jié)看，因為稻米經加工后將減少接近30%的重量，走貨量大。一般在種植區(qū)周邊有大米廠進行加工處理后，直接進行銷售，消費群體大而廣，使大米加工企業(yè)各有各自的市場占有，加工產能超過實際稻谷實際產量（2億噸）達到3.3億噸，處于產能過剩

26、，規(guī)模小而分散，行業(yè)整體效益低，大多以簡單初加工直接面向市場，產品結構單一，目前蒸谷米、營養(yǎng)強化米正處于市場初期，新產品建廠投資高回報慢，發(fā)展處于緩慢期，產品研發(fā)滯后。地域為主要銷售賣點，主銷區(qū)米源眾多，主產區(qū)加工廠數(shù)量多競爭強，加工廠數(shù)量處于下降階段。大中型加工企業(yè)趁機擴大市場份額，使得行業(yè)集中度有所提升。其中，黑龍江省年加工能力10萬噸以上的企業(yè)由2009年的41家增加到2014年的102家。全國排名前50的企業(yè)加工能力合計占總產能的12%左右。前三甲的中糧集團、北大荒米業(yè)、益海嘉里3家產能合計超1000萬噸，占整個稻谷加工市場的4%左右。從批發(fā)銷售環(huán)節(jié)看，目前稻米銷售已經基本形成了多元化

27、、多渠道的銷售格局和覆蓋全國的銷售網絡。銷售主體有加工企業(yè)、經銷商、米店、超市和便利店等，還有少量的網上銷售。銷售渠道以傳統(tǒng)為主。稻米年產量在2億噸，自然災害或大面積干旱造成10%減產，即是2000萬噸的稻米缺口，而以國際大米貿易量在4000萬噸來算，則需要國際大米50%的貿易量，在極度分散的國際貿易形勢，占取如此大的份額，付出的代價成本十分高昂，將打破目前貿易格局。就算消費者對品質有要求，也無法反饋至稻米種植上游，消費者在稻米作為剛需，產業(yè)關聯(lián)性較低，導致資源配置效率低，大米，作為一種關乎國計民生的特殊商品，終端價格受制于諸多非市場因素的作用。第三章 市場分析、調研一、精米行業(yè)分析因大米自身

28、毛利率低，進入傳統(tǒng)渠道成本高昂，對加工廠與上游種植業(yè)無法得到反哺，都是行業(yè)發(fā)展所面臨的問題。投資回報周期長，行業(yè)研發(fā)投入少，產業(yè)鏈協(xié)作少，國家政策還在探索發(fā)展期，無法讓加工廠串聯(lián)整個產業(yè)鏈的支撐點。生產環(huán)節(jié)，以散戶經營為主，投入大且風險性大，200畝以上的適度經營模式正在擴張，各種生產要素研發(fā)越來越細致化，主要以產量為目標，種植品種受種子影響具有區(qū)域性，種植處于政策引導。流通環(huán)節(jié)，主要涉及將水稻運送至糧庫或糧企與大米跨地區(qū)調度，與小麥一樣，涉及多個層次進行收購，糧販子、基層糧食收儲中心、糧食貿易商、大米加工廠或中央儲備庫。部分貿易商進行清選、烘干，達到國家收購標準，以國家最低收購價為指標，賺取

29、價差與運費。稻米主產區(qū)集中，消費區(qū)域廣，使大米流通難度加大，跨度廣，涉及貿易、交通、倉儲等問題，區(qū)域發(fā)展不均衡。糧食流通環(huán)節(jié)如果無穩(wěn)定結構，將對社會造成一定潛在危險。在體系建設上，地方糧食信息流通以人為經營為主，缺乏有效統(tǒng)籌溝通機制。加工環(huán)節(jié)，大米加工廠數(shù)量多，競爭壓力大。各主產區(qū)各收糧主體收購積極，形成搶糧現(xiàn)象，以大米供應來搶占市場份額，以北大荒、中糧、湖南糧食集團等國企為主軸支撐，其他中小企業(yè)進行輔助支撐，資金需求量大，一般企業(yè)擴展難度大，且糧食乃國之利器，國家調控參與度高。民營企業(yè)在數(shù)量上占主導，企業(yè)擴張的制約因素多，導致市場份額分散，使市場規(guī)范存在很大難度，大多各自經營。加工廠主營業(yè)務

30、單一，對大米加工副產品利用單一，米糠、碎米、稻谷無集中利用產業(yè)化，加工產業(yè)鏈縱向不深。銷售批發(fā)環(huán)節(jié)，大米作為剛性需求，且附加值低。以社區(qū)、批發(fā)市場為主，分銷渠道細而廣。營養(yǎng)強化米等屬于中高端大米，在專營店中進行銷售。分級銷售網絡經過十幾年發(fā)展基本固化。二、精米市場分析預測稻谷是我國第一大糧食作物，是口糧中最主要的消費品種。根據(jù)中國居民口糧消費特征變化及安全耕地數(shù)量，2011年中國居民人均水稻消費量為68.2kg，占口糧消費總量的54.7%。自1991年起，我國稻谷播種面積一般穩(wěn)定在3000萬公頃（4.5億畝）左右，在谷物中占比約為32%。根據(jù)全國種植業(yè)結構調整規(guī)劃（2016-2020年），到2

31、020年，我國水稻面積將穩(wěn)定在4.5億畝。水稻是我國最主要的糧食作物，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1991年以來水稻總產量略有上升，近年來基本維持在2.1億噸。由于玉米產量自2000年以來大幅上升，水稻產量占比由1991年的46%左右下降到2016年的36%，在我國的谷類中處十分重要的地位。水稻單產較高。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2015年水稻的單產為6.89噸/公頃，而小麥和玉米的單產分別為5.39噸/公頃和5.89噸/公頃，水稻單產明顯高于水稻、小麥。近幾年由于農業(yè)技術推廣和服務體系不斷完善，水稻品種改良明顯，我國水稻單產仍緩慢增長：2020年單產有望增長至7.09噸/公頃，較2015年增長0.2噸/

32、公頃；2026年有望達到7.29噸/公頃，未來10年年均遞增0.6%。水稻消費以口糧為主。2016年我國水稻消費主要有食用、飼料、工業(yè)、種用、損耗和出口等，其中口糧消費量占比84.28%。2016年口糧消費量比2015年減少了13億斤，而飼料用糧、工業(yè)用糧量趨于增加，總消費量仍穩(wěn)定在1.8-1.9億噸。水稻產業(yè)的上游是農資，即化肥、種子、農藥、農機等；中游主要是種植業(yè)，也包括水稻的收購、儲存及運輸?shù)?；下游即水稻的加工，加工又分為初加工和深加工。稻米初加工是指通過對稻谷進行清理、脫殼、碾米、烘干、分級、包裝等簡單處理，制成成品糧及初制品，具體包括大米等。稻米深加工是以大米、糙米、碎米、米糠、稻殼

33、等為原料，采用多種技術，生產處米制品食品等。除了常見米制品食品，米糠還可以用于生產米糠油、米糠醋等，而稻殼可以用于發(fā)電。我國雜交水稻研究主要經歷了3個階段，分別是：以核質互作雄性不育系為遺傳工具的三系法雜交水稻(第1代雜交水稻)、以光溫敏不育系為遺傳工具的兩系法雜交水稻(第2代雜交水稻)和以遺傳工程雄性不育系為遺傳工具的雜交水稻（第3代雜交水稻）。隨著雜交水稻研究的不斷發(fā)展，我國雜交水稻的單產有了顯著提高。21世紀初湖南雜交水稻研究中心與江蘇省農科院合作選育的兩優(yōu)培九的平均單產為550千克/畝，2017年10月15日，袁隆平團隊選育的超優(yōu)千號的平均畝產達1149千克。我國雜交稻與常規(guī)稻發(fā)展趨勢

34、分化。根據(jù)2016年中國農作物種子產業(yè)發(fā)展報告數(shù)據(jù)，2015年我國雜交稻種子使用量為25.1萬噸，每公頃用種量為16.5千克，推算出種植面積為1521.2萬公頃（2.28億畝）；常規(guī)稻用種量為100萬噸，每公頃用種量為68.1千克，推算出種植面積為1468.4萬公頃（2.2億畝）。2015年我國雜交水稻種植面積占水稻總面積的50.88%，而常規(guī)稻約為49.12%。2016年雜交稻種植面積進一步下降，低于50%。市場對早秈稻口糧功能的逐漸淘汰使其需求減少。隨著人民生活不斷提高，城鄉(xiāng)居民食物結構逐步改善，由于早秈稻口感較差，其作為口糧的比重較小，約占口糧消費量的10%。且從具體數(shù)值來看，近幾年口糧

35、消費量逐漸減少。但是，早秈稻在飼料用糧、工業(yè)用糧方面具有代表性，均占比40%以上。第四章 投資建設方案一、產品規(guī)劃項目主要產品為精米，根據(jù)市場情況，預計年產值12661.00萬元。堅持把項目產品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點和落腳點，根據(jù)市場的變化合理調整產品結構，真正做到市場需要什么產品就生產什么產品，市場的熱點在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項目產品生產方案，增加產品高附加值，能夠滿足人們對項目產品的需求。隨著全球經濟一體化格局的形成，相關行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起

36、一套行之有效的營銷策略。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積20630.31平方米（折合約30.93畝），其中：凈用地面積20630.31平方米（紅線范圍折合約30.93畝）。項目規(guī)劃總建筑面積34452.62平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程21708.23平方米，計容建筑面積34452.62平方米；預計建筑工程投資2412.40萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計86臺（套），設備購置費2359.08萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資6505.76萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入12661.00萬元。第五章 項目建設地研究一、項目選址原則對周圍環(huán)境不應產生污染或對周圍環(huán)境污染不超過國家有關法

37、律和現(xiàn)行標準的允許范圍，不會引起當?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。對各種設施用地進行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進的工藝技術和設備，達到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。二、項目選址該項目選址位于某某工業(yè)示范區(qū)。園區(qū)不斷完善產業(yè)園區(qū)環(huán)保設施。優(yōu)化產業(yè)園區(qū)垃圾處理、污水處理等專項規(guī)劃，推進產業(yè)園區(qū)環(huán)?；A設施一體化建設。實施產業(yè)園區(qū)污水集中治理、廢氣專項治理、固廢綜合利用三大專項行動，入園企業(yè)符合產業(yè)園區(qū)產業(yè)政策和規(guī)劃要求，各項目環(huán)評執(zhí)行率及三同時執(zhí)行率達到100%，產業(yè)園區(qū)各類污染物實現(xiàn)達標排放，污水處理率達到95%以上，處理達標率100%；工業(yè)固體廢物處置利用率達到85

38、%以上，水泥、鋼鐵等重點企業(yè)二氧化硫、氮氧化物均滿足達標排放和總量控制要求。園區(qū)不斷完善產業(yè)園區(qū)管理體制。以服務企業(yè)為中心，以招商引資為重點，按照精簡、統(tǒng)一、效能的要求，進一步理順行政區(qū)劃與產業(yè)園區(qū)、政府部門與產業(yè)園區(qū)的關系，進一步完善現(xiàn)行國家級、省級產業(yè)園區(qū)管理體制，規(guī)范產業(yè)園區(qū)內設機構設置，探索小管委會、大公司的管理體制，逐步實現(xiàn)行政職能和經營職能分離，鼓勵產業(yè)園區(qū)兼并重組。市州、縣市區(qū)要建立科學合理的產業(yè)園區(qū)人事管理制度和嚴格的績效考核機制，依法實行靈活高效的用人機制和薪酬機制，選優(yōu)配強產業(yè)園區(qū)領導班子。產業(yè)園區(qū)管委會要依法建立完善的投資服務體系，精簡和優(yōu)化辦事程序，實行首問負責、一站式

39、服務和限時辦結制度，為產業(yè)園區(qū)企業(yè)和產業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質服務。設立產業(yè)園區(qū)的人民政府可以依照法律規(guī)定在產業(yè)園區(qū)實行相對集中行政處罰權和行政許可權。三、建設條件分析隨著互聯(lián)網的發(fā)展網上交易給項目承辦單位搭建了很好的發(fā)展平臺，目前，很多公司都已經不是以前傳統(tǒng)銷售方式，僅僅依靠一家供應商供貨，而是充分加強網絡在市場營銷的應用，這就給公司創(chuàng)造了新的發(fā)展空間；憑著公司產品良好的性價比和穩(wěn)定的質量，通過開展網上銷售，完善電子商務會進一步增加企業(yè)的市場份額。undefined四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產品制造行業(yè)

40、建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。建設項目平面布置符合行業(yè)廠房建設和單位面積產能設計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)57.17%，建筑容積率1.67，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.13%，固定資產投資強度168.29萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程8338.618338.6121708.2321708.231672.031.1主要生產車間5003.175003.1713024

41、.9413024.941036.661.2輔助生產車間2668.362668.366946.636946.63535.051.3其他生產車間667.09667.091259.081259.08100.322倉儲工程1769.151769.158283.858283.85464.032.1成品貯存442.29442.292070.962070.96116.012.2原料倉儲919.96919.964307.604307.60241.302.3輔助材料倉庫406.90406.901905.291905.29106.733供配電工程94.3594.3594.3594.355.953.1供配電室94.

42、3594.3594.3594.355.954給排水工程108.51108.51108.51108.515.324.1給排水108.51108.51108.51108.515.325服務性工程1120.461120.461120.461120.4662.765.1辦公用房561.14561.14561.14561.1425.565.2生活服務559.32559.32559.32559.3230.686消防及環(huán)保工程316.09316.09316.09316.0919.926.1消防環(huán)保工程316.09316.09316.09316.0919.927項目總圖工程47.1847.1847.1847.

43、18143.017.1場地及道路硬化2956.96531.05531.057.2場區(qū)圍墻531.052956.962956.967.3安全保衛(wèi)室47.1847.1847.1847.188綠化工程1125.0139.38合計11794.3534452.6234452.622412.40六、節(jié)約用地措施在項目建設過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設地的總體規(guī)劃以及項目建設地對投資項目地塊的控制性指標，本著“經濟適宜、綜合利用”的原則進行科學規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、

44、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。undefined（二）主要工程布置設計要求道路在項目建設場區(qū)內呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。項目承辦單位在工藝流程、技術參數(shù)和主要設備選擇確定以后，根據(jù)設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設計，選擇并確定車間布置方案。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區(qū)道路應盡可能與主要建筑物平行布置。（三）綠化設計投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結

45、合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑空間。場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。undefined（四）輔助工程設計1、給水系統(tǒng)由項目建設地給水管網直供；場區(qū)給水網確定采用生產、生活及消防合一系統(tǒng)的供水方式，在場區(qū)內形成環(huán)狀，從而保證供水水壓的平衡及消防用水的要求。2、項目建設地內規(guī)劃的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系統(tǒng)，完全能夠保證全場生產、生活廢水和雨水及時排出。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要

46、求。生活糞便污水經級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項目建設地市政雨水管網。3、變壓器低壓總出線設有功計量和無功計量，照明用電和動力用電分開計量，動力用電每個配出回路根據(jù)需要裝設有功電度表。用電設備單臺電機容量在75.00KW及以上，電熱設備單臺容量50.00KW及以上的設備均應單獨裝設電度表。場區(qū)照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分

47、散控制。車間電纜進戶處要做重復接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設備的工作接地電阻應按滿足相應設備的接地電阻要求。4、本項目所涉及的原輔材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。場內運輸主要為原材料的卸車進庫；生產過程中原材料、半成品和成品的轉運，以及成品的裝車外運；場內運輸由裝載機、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內運輸?shù)男枨蟆?、廠房內部散發(fā)較大熱量的生產設備區(qū)域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。八、選址綜合評價投資項目用地位于項目建設地，用地周邊交通便利，由于規(guī)劃科學合理，

48、項目與相鄰大型建筑物有一定安全距離，與周圍建筑物群體及城市規(guī)劃要求協(xié)調一致，項目施工過程中及建成運營后不會對附近居民的生活、工作和學習構成任何影響，是投資項目最為理想、最為合適的建設場所。項目建設地工業(yè)園著力打造創(chuàng)新型、服務型開發(fā)區(qū)，致力于投資創(chuàng)業(yè)軟硬環(huán)境建設，出臺優(yōu)惠政策，對入駐建設區(qū)的企業(yè)在立項審批、工商稅務登記、土地辦證以及招工等方面提供“全方位、一條龍”的聯(lián)動服務，積極圍繞增強綜合服務能力，以擴大開放和體制創(chuàng)新為動力，全力推動經濟聚集區(qū)建設務實高效運轉，力爭成為輻射能力強、政府效能高、商業(yè)機會多、交易成本低、生態(tài)環(huán)境美、社會文明程度高的現(xiàn)代化綠色經濟新區(qū)。場址周圍沒有自然保護區(qū)、風景名

49、勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標，無粉塵、有害氣體、放射性物質和其他擴散性污染源，自然環(huán)境條件良好；擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質量良好。第六章 土建工程方案一、建筑工程設計原則項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項目總平面設計要求功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交

50、叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。三、土建工程設計年限及安全等級根據(jù)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。四、建筑工程設計總體要求項目承辦單位的建筑設計應遵守國家現(xiàn)行技術規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術規(guī)范、標準執(zhí)行。五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積34452.62平方米，其中：計容建筑面積34452.62平方米，計劃建筑工程投資2412.40萬元，占項目總投資的37.08%。第七章 項目工藝及設備分析一、原輔材料采購及管理驗收材料應根據(jù)領料單或原始憑證進行清點實測驗收，發(fā)現(xiàn)規(guī)格、質量、

51、數(shù)量不符等問題應及時與有關人員聯(lián)系處理；做好原輔材料原始記錄和資料積累，及時準確地做好月報、季報和年度各種統(tǒng)計報表工作。投資項目的成品及包裝材料分別貯存于各分類倉庫內；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質量管理和質量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原料來源應穩(wěn)定可靠，建成后應保證原料的質量和連續(xù)供應。二、技術管理特點項目產品流程化設計：在設計階段引入CAE分析，避免過多的“設計分析循環(huán)”，明顯減少設計總費用和設計周期。產品的流程化設計包括從三維的幾何造型設計、ANSYS分析到產品實驗，通過CAD和C

52、AE的平滑過度雙向互動，進而避免CAD與CAE的重復工作，提高設計效率，通過流程化控制提高設計制造質量的穩(wěn)定性。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結合，把設計項目承辦單位生產工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產制造有機地結合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產品的制造成本控制能力及生產效率，大大提高了項目產品的市場競爭優(yōu)勢。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求對于項目產品生產技術方案的選用，遵循“技術上先進可行，經濟上合理有

53、利，綜合利用資源”的進步原則，采用先進的集散型控制系統(tǒng)，由計算機統(tǒng)一控制整個生產線的各工藝參數(shù)，使產品質量穩(wěn)定在高水平上，同時可降低物料的消耗。（二）項目技術優(yōu)勢分析節(jié)能設施先進并可進行多規(guī)格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數(shù)可按通用標準在國內采購。undefined四、設備選型方案項目承辦單位根據(jù)項目產品生產工藝的要求，對比考察了多個生產設備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產品生產專用設備和檢測設備等國內先進的環(huán)境保護節(jié)能型設備，確保投資項目生產及產品質量檢驗的需要。以甄選優(yōu)質供應商為原則；選擇設備交

54、貨期應滿足工程進度的需要，售后服務好、安裝調試及時、可靠并能及時提供備品備件的設備生產廠家，力求減少項目投資，最大限度地降低投資風險；投資項目主要工藝設備及儀器基本上采用國產設備，選用生產設備廠家具有國內一流技術裝備，企業(yè)管理科學達到國際認證標準要求。項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計86臺（套），設備購置費2359.08萬元。第八章 環(huán)境影響概況“十三五”要高舉綠色發(fā)展大旗，推進資源綜合利用向高值化、規(guī)?；?、集約化方向發(fā)展，建立技術先進、清潔安全、吸納就業(yè)能力強的現(xiàn)代化工業(yè)資源綜合利用產業(yè)新模式，促進工業(yè)領域資源綜合利用與信息產業(yè)、工業(yè)服務業(yè)、城鎮(zhèn)化建設和社會管理服務深度融合。主要從以下五個著力點推進工業(yè)資源綜合利用：十九大提出建設生態(tài)文明是中華民族永續(xù)發(fā)展的千年大計，對生態(tài)文明建設進行了一系列決策部署，要求推進綠色發(fā)展，建立綠色生產和消費的法律制度和政策導向，構建市場導向的綠色技術創(chuàng)新體系，推進資源全面節(jié)約和循環(huán)利用，降低能耗物耗。這為新時代工業(yè)綠色發(fā)展指明了方向。當前，我國工業(yè)固體廢物年產生量約33億噸，歷史累計堆存量超過600億噸，占地超過200萬公頃，不僅浪費資源、占用土地，而且?guī)韲乐氐沫h(huán)境和安全隱患，危害生態(tài)環(huán)境和人體健康。加強工業(yè)固體廢物資源綜合利用，既可以減少對天然資源的開發(fā)使用，也能夠有效緩解和降低固體廢物造