房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃合同

1、xx項(xiàng)目策劃合同書(shū)委 托 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地 址：電 話 傳真：受 托 方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地 址：電 話 傳真：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的xxx項(xiàng)目的策劃工作，特訂立以下合同條款一、項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為23323平方米。此用地面積較小，不適合進(jìn)行大面積、大規(guī)模的商業(yè)開(kāi)發(fā)。本項(xiàng)目地塊商用部分規(guī)劃容積率1.81，不限控高。此條件限定了本項(xiàng)目為中等密度商用產(chǎn)品。二、代理范圍及期限1、 代理范圍：2、 代理期限：自簽訂合同之日起至 三、受托人工作內(nèi)容： （一） 市場(chǎng)調(diào)研1xx區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析。2xx區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境

2、分析。3城市規(guī)劃發(fā)展及人文特征對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響。4xx區(qū)域類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及潛在競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研。5xx區(qū)域商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)模式調(diào)研6xx區(qū)域商業(yè)狀況，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)狀況與趨勢(shì)分析7xx區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及價(jià)格走勢(shì)分析8xx區(qū)域市場(chǎng)有效需求的分解及潛在需求調(diào)研分析9xx區(qū)域各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)供需總量及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)研分析，以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4p的調(diào)研10xx區(qū)域購(gòu)房者消費(fèi)心理及行為特征調(diào)研11xx區(qū)域商業(yè)發(fā)展實(shí)態(tài)調(diào)研12xx區(qū)域商鋪購(gòu)買(mǎi)行為調(diào)研13xx區(qū)域商鋪購(gòu)買(mǎi)者消費(fèi)特征分析 （二） 項(xiàng)目定位1項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)，機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3項(xiàng)目概念定位4目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位5項(xiàng)目定價(jià)范圍建議 （三）

3、產(chǎn)品優(yōu)化建議1參與項(xiàng)目總評(píng)規(guī)劃討論。2參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。3參與戶(hù)型平面方案討論及建議。4參與配套設(shè)施方案討論及建議。 （四） 項(xiàng)目投資策劃 1項(xiàng)目所在地環(huán)境，現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)判斷 2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方式和開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議 3項(xiàng)目土地swot分析和項(xiàng)目規(guī)模定位，價(jià)值分析 4項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議 （五）項(xiàng)目規(guī)劃策劃 1，項(xiàng)目背景分析 2項(xiàng)目整體平面規(guī)劃，功能分區(qū)，道路系統(tǒng)布局概念提示 3單體主力戶(hù)型組合概念方案提示 4整體建筑風(fēng)格定位，色彩提示 5室內(nèi)布局，裝修概念提示 6xx區(qū)域項(xiàng)目功能配套建議 7環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 （六） 營(yíng)銷(xiāo)策劃 1項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略 2項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 3入市時(shí)

4、機(jī)選擇 4銷(xiāo)售分期控制計(jì)劃 5價(jià)格定位及策略 6招商組織架構(gòu)，模式，策略，展開(kāi)步驟及方案。 （七） 項(xiàng)目推廣廣告策劃 1項(xiàng)目推廣口號(hào) 2整體廣告計(jì)劃 3項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝 4項(xiàng)目形象策劃等。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1、xx項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂后，甲方須向乙方提供有關(guān)濰坊項(xiàng)目的真實(shí)詳細(xì)資料，并為乙方收集相關(guān)政府區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的資料提供支持。2、甲方對(duì)于乙方工作應(yīng)予積極配合，提供交通工具等便利。3、甲方不直接參與乙方派駐人員的工作和管理，相關(guān)事宜須向派駐代表商洽。4、甲方應(yīng)按期、及時(shí)、足額向乙方支付策劃費(fèi)。5、甲方須指派專(zhuān)人（須書(shū)面制定），作為聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)并協(xié)助乙方工作。6、甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行階段性

5、評(píng)價(jià)，對(duì)乙方下階段工作提出要求，并予書(shū)面確認(rèn)。7、如果就委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、期限做出原則性改變的決策，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取適當(dāng)措施，便于乙方及時(shí)調(diào)整工作。8、如因甲方對(duì)于乙方服務(wù)不滿(mǎn)意而要求調(diào)整合作事項(xiàng)或解除合同，必須提前30天，并在征求乙方書(shū)面回復(fù)后，方可有效。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1、xx項(xiàng)目合作協(xié)議簽訂后，乙方成立項(xiàng)目專(zhuān)案小組，向甲方提供專(zhuān)項(xiàng)工作小組成員名單等相關(guān)資料。由 擔(dān)任專(zhuān)案組總負(fù)責(zé)人，指派專(zhuān)人xxx 擔(dān)任專(zhuān)門(mén)聯(lián)絡(luò)人；按進(jìn)度計(jì)劃完成各階段任務(wù)，及時(shí)與甲方溝通，組織實(shí)施各項(xiàng)計(jì)劃，但具體方案須事先經(jīng)由甲方確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。2、乙方分階段向甲方提交工作計(jì)劃，甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交“項(xiàng)目工

6、作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由xx項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 簽字后送達(dá)乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開(kāi)展工作。如因不可抗拒因素造成延期，乙方應(yīng)提前通告甲方。3、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)（最多在收到文件后的5個(gè)工作日內(nèi)）就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨?在規(guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使濰坊項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、乙方對(duì)甲方要求保密之資料應(yīng)予妥善保管，不得對(duì)外泄露。5、乙方階段性工作成果匯報(bào)，應(yīng)由乙方專(zhuān)案組總負(fù)責(zé)人擔(dān)當(dāng)主要陳訴人。乙方承諾派銷(xiāo)售總監(jiān)對(duì)甲方銷(xiāo)售案場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。6、乙方將組織優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)人員服務(wù)甲方項(xiàng)目，如有人員調(diào)整

7、，乙方需以書(shū)面文件向甲方說(shuō)明并或其同意。六、進(jìn)度要求：1、乙方工作計(jì)劃表：階段： 時(shí)間： 工作內(nèi)容：1)、 合同生效 調(diào)研方案設(shè)計(jì)及二手資料調(diào)研2)、 xxx項(xiàng)目整體項(xiàng)目定位3)、 調(diào)研小組整體進(jìn)駐濰坊，進(jìn)行深度調(diào)研4)、 提交并撰寫(xiě)“市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告”5)、 撰寫(xiě)并提交xxx項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案其它相關(guān)工作計(jì)劃雙方另行研究確定。七、服務(wù)價(jià)格及支付方式：（一）：策劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：15萬(wàn)元（二）策劃費(fèi)計(jì)算及提取方式：合同簽訂后3日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付乙方總策劃費(fèi)的50；本合同同時(shí)正式生效。乙方提交xx市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并得到甲方認(rèn)可后，當(dāng)日起五日內(nèi)，甲方支付乙方總策劃費(fèi)的25。乙方營(yíng)銷(xiāo)方案提交三日內(nèi)，甲方支付乙方總策

8、劃費(fèi)的25%。八、雙方工作原則1、甲、乙雙方已確認(rèn)的市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)，雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。3、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使xx項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、甲、乙雙方對(duì)xx項(xiàng)目的策劃方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。九、違約責(zé)任1、乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。2、任何一方無(wú)權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議。3、甲、乙雙方同意終止時(shí)須以書(shū)面形式確定。4、甲方拖延乙方款項(xiàng)超過(guò)30天，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止協(xié)議。5、乙方在工作計(jì)劃時(shí)間內(nèi)不能及時(shí)提交報(bào)告，應(yīng)及時(shí)與甲方重新確定提交報(bào)告時(shí)間，若超過(guò)新定計(jì)劃3日內(nèi)仍然不能按時(shí)提交報(bào)告，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止協(xié)議。十、合同爭(zhēng)議合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式載明，協(xié)商不成時(shí)，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。十、合同有效期xxx項(xiàng)目合同正本一式四份，甲、乙雙