九略—華清石龍—北京標準工業(yè)廠房市場調研報告

1、北京市工業(yè)標準廠房市場調研報告華清石龍項目組二零零四年七月三十日目 錄第一部分 我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢總體分析1第一章 我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析3第一節(jié) 世界經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢概述3第二節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述3第三節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)展方向分析5第四節(jié) 高新技術企業(yè)及高新技術園區(qū)在中國的發(fā)展5第五節(jié) 加入wto對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析7第六節(jié) 2008年奧運會對中國經(jīng)濟的影響分析8第七節(jié) 我國經(jīng)濟總體發(fā)展趨勢預測分析9第二章 北京市經(jīng)濟發(fā)展的成就和前景以及投資環(huán)境分析10第一節(jié) 北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢和中國三大經(jīng)濟圈比較分析10第二節(jié) 北京市經(jīng)濟發(fā)展過程中的優(yōu)劣

2、勢分析16第三節(jié) 北京市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析17第四節(jié) 北京市城市建設整體發(fā)展規(guī)劃分析20第五節(jié) 北京市投資價值和投資前景評價21第二部分 北京市標準工業(yè)廠房的市場供給綜合分析22第一章 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房概述22第一節(jié) 我們所研究的標準工業(yè)廠房22第二節(jié) 標準工業(yè)廠房的市場機會23第三節(jié) 標準工業(yè)廠房的產(chǎn)品特征24第四節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房市場的總體描述24第二章 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給分析25第一節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房供給情況分析25第二節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房出租情況分析28第三節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房主要供應商分析32第四節(jié) 北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（bda）區(qū)域的同業(yè)競爭分析3

3、5第五節(jié) 北京地區(qū)標準工業(yè)廠房市場的發(fā)展趨勢41第三部分 北京標準工業(yè)廠房消費需求分析42第一章 北京市標準工業(yè)廠房市場需求的總體經(jīng)濟分析42第一節(jié) 北京標準工業(yè)廠房需求的宏觀經(jīng)濟與北京經(jīng)濟增長點分析43第二節(jié) 北京標準工業(yè)廠房高科技企業(yè)市場需求分析46第三節(jié) 北京標準工業(yè)廠房外商投資企業(yè)需求分析47第二章 北京標準工業(yè)廠房市場需求的行業(yè)差異性分析48第一節(jié) 微電子行業(yè)與顯示器子行業(yè)的需求分析48第二節(jié) 汽車行業(yè)集群特點與汽車電子及其需求分析51第三節(jié) 光機電一體化行業(yè)的需求分析53第四節(jié) 新材料及生物技術行業(yè)的需求分析54第三章 北京標準工業(yè)廠房用戶消費者行為分析55第一節(jié) 北京標準工業(yè)廠房

4、用戶特征現(xiàn)狀總體分析：55第二節(jié) 北京標準工業(yè)廠房用戶需求的差異性分析：56第三節(jié) 北京標準工業(yè)廠房用戶需求價格的非決定性作用59第四節(jié) 北京標準工業(yè)廠房市場需求影響因素與投資風險分析61第一部分 我國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢總體分析第一章 我國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析第一節(jié) 世界經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢概述經(jīng)濟全球化催生了世界范圍內新的國際分工格局。在整個國際分工鏈條中，歐美國家憑借其資本、科技、人才、營銷和消費方式上的優(yōu)勢和先機，占據(jù)了高附加值、高技術含量的產(chǎn)品和服務市場，而發(fā)展中國家，則處于國際分工鏈條的末端，成為全球市場上勞動密集型、低附加值、低技術含量產(chǎn)品與服務的提供者。中國由于其土地

5、、人力成本具有比較優(yōu)勢，加上其人口眾多，市場潛力巨大，政策穩(wěn)定，從而成為發(fā)達國家產(chǎn)業(yè)轉移的首選。2003年以來，以美國為龍頭的世界經(jīng)濟出現(xiàn)復蘇態(tài)勢,聯(lián)合國、國際貨幣基金組織、世界銀行等權威機構預測,2004年世界經(jīng)濟比前兩年有所好轉,增長率將比2003年提高0.5至1個百分點,世界貿易增長率也將提高1.5至3個百分點。隨著世界經(jīng)濟貿易發(fā)展呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢,美、日、歐三大經(jīng)濟體的經(jīng)濟出現(xiàn)好轉，2004年外國在中國直接投資將保持穩(wěn)定增長,國際制造業(yè)向中國轉移繼續(xù)加快。博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖今年在重慶作專題報告時指出，中國具有長期的勞動力供給優(yōu)勢，并將因此保持對全球產(chǎn)業(yè)轉移的吸引優(yōu)勢，預計，全球產(chǎn)業(yè)向

6、中國轉移的趨勢還將持續(xù)20年左右。在外資來中國投資建廠、產(chǎn)業(yè)向中國轉移的過程中，中國可以利用“后發(fā)優(yōu)勢”，從中學習并提高自己的技術和管理水平，使中國加快自己的發(fā)展步伐，與世界看齊。第二節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展總體狀況綜述 2003年中國gdp達到11.7萬億,比前年增長9.1%.在1993年-2001年間中國處于經(jīng)濟周期下降階段,增速從13.4%降至7.3%.2002年開始增長8.1%,2003年是周期增長的第三個年頭,積累的發(fā)展能量繼續(xù)釋放。（資料來源：國家統(tǒng)計局）經(jīng)濟增長率波動周期表02468101214161979198019811982198319841985198619871988198

7、919901991199219931994199519961997199819992000200120022003年度%目前中國經(jīng)濟已步入新一輪增長周期，隨著市場化程度的不斷提高，經(jīng)濟增長的內生性、穩(wěn)定性進一步增強，內需將會進一步擴大，消費政策、消費體制、消費環(huán)境也會得到進一步改善，這些都將為消費增長帶來巨大空間。2004年上半年，我國經(jīng)濟運行總體形勢良好，依然保持較快增長。3月份以來，國家采取的宏觀調控措施效果顯現(xiàn)，使宏觀經(jīng)濟由擴張期進入回落期。主要表現(xiàn)在：固定資產(chǎn)投資和工業(yè)生產(chǎn)增長速度進一步回落；市場銷售穩(wěn)中趨活；進出口貿易由逆差轉為順差；市場物價漲勢減弱；銀行信貸有所控制。2003年，我

8、國人均國內生產(chǎn)總值超過1000美元，達到中等收入國家水平（世界銀行標準）。我國居民消費結構不斷升級，消費正經(jīng)歷從百元、千元級到萬元級的轉變，食品、衣著和其他基本生活用品支出比例明顯下降，住房、汽車、電腦、交通通信、醫(yī)療保健、文教娛樂等消費支出比重迅速上升。城市居民和農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)分別由1978年的57.5%和67.5%下降到2003年的37.1%和45.6%。汽車、住房等10萬元級的消費品逐步進入家庭。2003年上半年，全國轎車銷售量中個人購買的比重達到60%，全年個人購買商品房占商品房銷售總額比重達到95%。汽車、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)將帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為我國經(jīng)濟新一輪快速增長的重要促進力量。

9、我國經(jīng)濟持續(xù)增長，但與我國消費結構的不斷升級相比，國內的產(chǎn)業(yè)結構升級和產(chǎn)品結構升級相對滯后。高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建立和發(fā)展，吸引外來投資的進入、培育了自己高新技術企業(yè)的發(fā)展，緩解了日益升級的消費需求和擴大的內需的市場壓力。第三節(jié) 國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)展方向分析 2004年，宏觀經(jīng)濟政策的制定應努力擺脫過去經(jīng)驗模式束縛，準確判斷當前增長的總供給潛力，總需求潛力，全面把握消費結構變化引起的供給結構的深刻變化。從目前情況來看，宏觀經(jīng)濟政策的取向應該是穩(wěn)定總量，切實把握好調控力度，放開市場，給地方和企業(yè)比較寬松的政策環(huán)境，恢復經(jīng)濟自主增長能力。同時加快改革步伐，加快結構調整和增長方式的轉變，加快建立土地

10、開發(fā)、環(huán)境和資源保護、安全生產(chǎn)等方面的補償機制，通過提高發(fā)展成本，適度穩(wěn)定地方和企業(yè)低成本的速率，解決由此帶來的經(jīng)濟和社會問題。從長期來看，宏觀政策的側重點應轉向結構調整，為國民經(jīng)濟的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎；在立足于擴大內需的同時，重視發(fā)揮外需的作用，推動對外經(jīng)濟的發(fā)展；進一步推動經(jīng)濟體制創(chuàng)新，為國民經(jīng)濟增長注入新的活力。 第四節(jié) 高新技術企業(yè)及高新技術園區(qū)在中國的發(fā)展4.1高新技術企業(yè)及高新技術園區(qū)在中國的發(fā)展現(xiàn)狀：科技工業(yè)園區(qū)從本世紀五十年代起步以來，對促進科技成果的轉化，培育創(chuàng)新型的高科技企業(yè)和企業(yè)家，孕育新的技術革命和新興產(chǎn)業(yè)，推進新經(jīng)濟的發(fā)展進程發(fā)揮了根本性的推動作用，成為一個國家

11、和地區(qū)實現(xiàn)高新技術產(chǎn)業(yè)化、促進經(jīng)濟增長和社會持續(xù)發(fā)展的有效方式和重要手段。二十世紀九十年代初，為了迎接新技術革命的挑戰(zhàn)，中國政府做出了加速發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策，國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)應運而生，推動了科技發(fā)展、提高了經(jīng)濟和社會效益，為加快國民經(jīng)濟的結構調整和培育新的經(jīng)濟增長點積累了寶貴經(jīng)驗。1991年以來，國務院先后共批準建立了53個國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。中國高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是以智力密集和開放環(huán)境條件為依托，主要依靠國內的科技和經(jīng)濟實力，充分吸收和借鑒國外先進科技資源、資金和管理手段，通過實施高新技術產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策和各項改革措施，實現(xiàn)軟硬環(huán)境的局部優(yōu)化，最大限度地把科技成果轉化為現(xiàn)實生

12、產(chǎn)力而建立起來的集中區(qū)域。建設高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是中國經(jīng)濟和科技體制改革的重要成果，是符合中國國情的發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)的有效途徑?，F(xiàn)階段要進一步依靠體制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新，強化功能建設，營造吸引優(yōu)秀科技人員和經(jīng)營管理者創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的良好環(huán)境，成為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展重要基地，在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮輻射和帶動作用。高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的領域1電子與信息技術2生物工程和新醫(yī)藥技術3新材料及應用技術4先進制造技術5航空航天技術6海洋工程技術7核應用技術8新能源與高效節(jié)能技術9環(huán)境保護新技術10現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術11其他在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造中應用的新工藝、新技術 國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展狀況 高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

13、實行以自主研究開發(fā)創(chuàng)新為主，以引進吸收創(chuàng)新為輔的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針，在加強與境外機構合作的同時，重點扶持具有自主知識產(chǎn)權的高新技術企業(yè)。園區(qū)內誕生了一批以聯(lián)想、方正、海爾、長虹、華為、遠大等為代表的著名高新技術企業(yè)集團，形成了具有各自優(yōu)勢和特色的支柱產(chǎn)業(yè)。至2000年底，高新區(qū)內技工貿總收入超億元以上的企業(yè)已達1252家，其中超十億元企業(yè)已有143家。一大批機制靈活，適應市場經(jīng)濟需求、技術創(chuàng)新能力強的中小高新企業(yè)在園區(qū)迅速發(fā)展。截止2000年底，據(jù)統(tǒng)計國家高新區(qū)內有企業(yè)20796家。高新區(qū)是世界新技術革命和中國改革開放的產(chǎn)物，以人為本，依托政府引導和市場機制發(fā)展。高新區(qū)擁有一大批具有開拓創(chuàng)業(yè)精神、高

14、速事業(yè)心和責任感、團結精干的高素質管理團隊和高素質人才。高新區(qū)聚成了56萬科技人員，吸納了52103名碩士，9358名博士和5615名留學人員，建立了一批博士后流動站和250余家高新技術創(chuàng)業(yè)服務中心。一批批經(jīng)過拼搏創(chuàng)業(yè)，專業(yè)技能強、有創(chuàng)造性、有經(jīng)營管理經(jīng)驗、志向遠大的復合型人才和職業(yè)企業(yè)家在高新區(qū)茁壯成長。 4.2高新技術企業(yè)及高新技術園區(qū)在中國的未來趨勢：在高新區(qū)完善體系、優(yōu)化功能、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎上，國家高新區(qū)技工貿總收入將保持在平均年增長30%的速度，2005年將達到3萬5千億元，工業(yè)產(chǎn)值3萬億元，工業(yè)增加值8000億元，稅收1500億元，出口創(chuàng)匯600億美元；創(chuàng)造就業(yè)崗位500萬個，人

15、均產(chǎn)值60萬元；億元以上的高新技術企業(yè)達到3000家以上，50億元以上的高新技術企業(yè)達到200家以上，百億元以上高新技術企業(yè)20家；將北京中關村科技園區(qū)、上海高新區(qū)、深圳高新區(qū)、西安和楊凌高新區(qū)建設成為具有國際水平和具有強力示范、帶動作用，能夠代表中國形象的科技工業(yè)園區(qū)；各種類型的企業(yè)孵化機構達500家以上，在孵企業(yè)3萬家，累計畢業(yè)企業(yè)6000家。2010年，國家高新區(qū)的建設日臻成熟，創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境良好，創(chuàng)新體系和整體功能齊備，自主創(chuàng)新和發(fā)展能力強勁，擁有獨特的創(chuàng)業(yè)文化氛圍，基本完成創(chuàng)新建設階段的主要任務，全面實施高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶和密集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，若干具有國際一流水平和一批具有國際水平的科

16、技工業(yè)園區(qū)將脫穎而出，10余個高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)帶將蓬勃發(fā)展，4個高新技術產(chǎn)業(yè)密集區(qū)將初顯輪廓，基本實現(xiàn)高新區(qū)點、線、面的縱深戰(zhàn)略發(fā)展，形成我國高新技術產(chǎn)業(yè)的強大實力和國際競爭力，從整體上優(yōu)化我國的產(chǎn)業(yè)結構，經(jīng)濟總量將占到我國工業(yè)增加值、出口創(chuàng)匯的20以上，為解決就業(yè)、保持社會穩(wěn)定、融入經(jīng)濟全球化發(fā)展做出重大貢獻。第五節(jié) 加入wto對我國經(jīng)濟發(fā)展的影響分析5.1中國加入wto，標志著中國的對外開放進入一個新的階段。中國將在更大范圍上和更深程度上參與國際經(jīng)濟分工與合作。加入wto，將給我國帶來許多發(fā)展機遇，有利于深化經(jīng)濟體制改革，推動國民經(jīng)濟結構調整和產(chǎn)業(yè)升級；有利于擴大就業(yè)總量和提高人民生活水平

17、，有利于發(fā)揮比較優(yōu)勢，更多的擴大出口和更好的利用外資；有利于“走出去”的戰(zhàn)略，在更廣闊的天地參與國際競爭合作；有利于我國參加國際經(jīng)貿規(guī)則的制定，分享多邊貿易體制和經(jīng)濟全球化帶來的好處。入世之后，外國企業(yè)大量涌入，目前全球跨國公司500強已有400多家企業(yè)在中國開展業(yè)務。在加劇競爭的同時，他們也帶來了巨大的需求，如總部設立，工業(yè)標準廠房，以及其他相關的配套需求。這也給中國企業(yè)帶來了巨大的商機。加入wto，也給我國帶來了巨大的挑戰(zhàn)。由于世貿組織是搞市場經(jīng)濟，我國入世就要相應的由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟轉軌，對我國的沖擊會是全方位的，涉及到政治、經(jīng)濟、文化、科技、意識形態(tài)等方方面面。有的領域和產(chǎn)業(yè)由于失去

18、保護，將直面市場優(yōu)勝劣汰的篩選。面對挑戰(zhàn)，我國的各行各業(yè)由于地域差異、發(fā)展水平的不均衡，以及應對實力強弱不等，呈現(xiàn)了不同態(tài)勢。分地區(qū)看，沿海地區(qū)態(tài)度積極，這些地區(qū)對外開放較早，積累了豐富的經(jīng)驗，對市場經(jīng)濟運行機制有較強的適應能力和應對措施。如：環(huán)渤海、長三角、珠三角等經(jīng)濟圈。內陸地區(qū)則相對躊躇，雖然想搞活經(jīng)濟、分享入世帶來的好處，但要改變和適應的東西還很多。分產(chǎn)業(yè)看，一些原來受外國出口限制的行業(yè)（如輕紡工業(yè)）在入世后，會隨著貿易自由化程度的提高而減少受外國貿易壁壘的影響，相應的擴大出口規(guī)模。而另外一些原來受保護的企業(yè)則要面對沖擊，如汽車工業(yè)。從經(jīng)濟領域整體來看，是機遇大于挑戰(zhàn)，入市的重要意義在

19、于：不僅拿到了參與全球化的“入場券”，而且獲得了平等、無歧視參與競爭的權利，有利于我擴大外貿出口、吸引外資和增加就業(yè)等。5.2對首都經(jīng)濟的影響 加入wto使北京面臨著全新的發(fā)展環(huán)境。面對更加開放的市場體系，北京作為國際交往中心的城市地位，具有科技教育發(fā)達的資源稟賦，較強的綜合經(jīng)濟實力以及業(yè)已形成的全方位、多層次、寬領域的對外格局，使北京相對于其他地區(qū)處于較為有利的競爭地位，在國際競爭中有可能爭得某種相對的優(yōu)勢。因勢利導、趨利避害完全可以使北京最大限度地分享入世所帶來的利益和機遇，最大限度地減少震蕩和沖擊，從而有利地推動首都經(jīng)濟發(fā)展。 入世后，首都經(jīng)濟發(fā)展將遵循發(fā)揮比較優(yōu)勢的原則；堅持改革創(chuàng)新的

20、原則；對內對外開放并重的原則，推動經(jīng)濟增長，繼續(xù)擴大投資、消費、進出口三大需求。 在投資方面，初步估算在加入世貿后的前三年將影響國內投資增長約12個百分點，利用外資投資增長約8_10，按照目前投資結構計算，固定資產(chǎn)投資總體上將有23.5增幅。根據(jù)1982_1998年固定資產(chǎn)對gdp的彈性系數(shù)，將會促進gdp有1.52.5的增幅；在消費方面，入世初期將促進居民消費總量增長速度約提高11.5，最終消費總量年增長速度約提高0.6，也就是說到協(xié)議承諾全部實現(xiàn)以后，入世將促進北京居民消費總量增長約提高56，最終消費總量提高約4，帶動gdp增長22.5；在進出口方面，北京傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)品出口將有較多增長，特別

21、是輕紡產(chǎn)品和機電產(chǎn)品。入世后，全市進口需求明顯增加，增幅將超過出口，進口大于出口的局面不會改變；在就業(yè)問題方面，總趨勢是經(jīng)濟的持續(xù)增長會帶來就業(yè)總量增加，勞動力供大于求的狀況可以緩解，特別是北京吸引外資總量會有較大增長，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度加快，這兩方面都將創(chuàng)造出新的就業(yè)崗位，但短期內就業(yè)的壓力仍比較大。隨著我國加入wto，首都經(jīng)濟發(fā)展也必然有一個產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的問題。入世對產(chǎn)業(yè)結構的影響與北京產(chǎn)業(yè)結構調整的方向是基本一致的，有利于北京產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化升級。（資料來源：商務部）第六節(jié)2008年奧運會對中國經(jīng)濟的影響分析6.1“奧運經(jīng)濟效應”現(xiàn)在經(jīng)濟全球化已成為不可逆轉的潮流，奧運將會加速中國融

22、入世界的速度，也會為中國的經(jīng)濟帶來“奧運經(jīng)濟效應”。奧運經(jīng)濟已經(jīng)成為最近三十年世界經(jīng)濟發(fā)展中一種獨特的經(jīng)濟現(xiàn)象。從以往舉辦城市和國家的歷史實踐看,奧運經(jīng)濟是注意力經(jīng)濟,它是由注意力資源的相對集中而給舉辦城市和國家?guī)淼囊环N階段性加速發(fā)展的經(jīng)濟現(xiàn)象。奧運經(jīng)濟是品牌經(jīng)濟,通過良好的運作通常能造就一批馳名的產(chǎn)品和企業(yè)品牌。奧運經(jīng)濟是借勢經(jīng)濟,奧運會的舉辦將對所在城市和國家的經(jīng)濟、社會發(fā)展產(chǎn)生強大的推動力量,從而產(chǎn)生一種加速器或催化劑的作用。 由此我們可以認為,在一定時期(通常是七到十年)、不同區(qū)域范圍內所發(fā)生的,凡是與奧運會舉辦有直接或間接聯(lián)系的一切經(jīng)濟和社會活動,當我們用經(jīng)濟效果來評價,就可以稱之

23、為奧運經(jīng)濟。奧運經(jīng)濟的特征突出表現(xiàn)為三大效應:聚合效應。在一定時間段內吸引各種生產(chǎn)要素聚集,從而產(chǎn)生巨大經(jīng)濟效果。裂變效應。在特定條件下使原有生產(chǎn)要素重新組合,釋放出新的力量。輻射效應。主要是從舉辦城市中心點傳導、遞延出強大的市場和經(jīng)濟能量。奧運會對舉辦國的經(jīng)濟發(fā)展顯示出直接的促進作用。這主要是通過以下幾方面實現(xiàn)的：參加奧運會的各種人員的參觀與商業(yè)活動；通信、電子媒介等方面的投入；贊助者的廣告；文化項目、展覽等活動；奧運會前的體育活動；奧林匹克場館和奧運村的運營；外來觀光者的開支；當?shù)鼐用衽c奧運會有關的開支；奧林匹克紀念品與發(fā)售；政府收入；對當?shù)厣鐓^(qū)長期的益處等。 奧運會還創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會

24、。在籌辦奧運會的六七年過程中，各種體育、交通、通訊、服務等設施的營建，需要投入大量勞力。因此，奧運會在一定程度上緩解了舉辦國，特別是舉辦城市失業(yè)人口的壓力。奧運會對市政建設有重要的促進作用。由于奧運會具有國際性、綜合性和大型化的特點，需要全社會各個部門的參與和協(xié)作，于是也就帶動了各相關部門，特別是旅游、電子、通訊、體育用品等產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展。不僅如此，舉辦奧運會還能為一個國家樹立良好的國際形象。隨之而來的是進出口貿易擴大，經(jīng)濟、技術交流加速發(fā)展，外資投入的增加。6.2北京市奧運經(jīng)濟產(chǎn)生的需求，包括投資需求和消費需求在內的超過3萬億元（人民幣）。未來一個時期北京投資需求主要領域分布在：奧運場館及其

25、附屬設施建設與運營、投資需求220億元左右；城市基礎設施建設和服務能力提高，投資需求2800億元左右；現(xiàn)代制造業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資需求約1500億元；金融、商貿、物流、會展、旅游等現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，投資需求約2000-3000億元；新城開發(fā)和小城鎮(zhèn)建設及房地產(chǎn)開發(fā)，投資需求約7000-8000億元；教育、文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、社區(qū)服務、公共安全維護等社會公共服務領域，投資需求約800-1000億元。 未來7年，北京消費需求主要包括：汽車消費需求245萬輛以上；住房消費需求1億平方米；數(shù)字產(chǎn)品消費需求500億元；食品和服裝需求量5000-6000億元左右；教育、文化、娛樂消費預計總需求將達1500

26、億元；醫(yī)療保健消費總需求將達到約700億元左右；交通通信消費總需求將在1100億元左右。北京正處于新一輪產(chǎn)業(yè)結構調整過程中，奧運經(jīng)濟發(fā)展將促使優(yōu)勢資源開發(fā)轉化，從而創(chuàng)造出大量的產(chǎn)業(yè)機會。這些產(chǎn)業(yè)機會主要分布在：現(xiàn)代制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)。重點支持和培育六大支柱產(chǎn)業(yè)，2008年當年總產(chǎn)值將達6300億元以上。（資料來源：北京市發(fā)改委）奧運會在北京召開，使北京的城市注意力迅速提高，房地產(chǎn)價格隨之上漲，使得生產(chǎn)制造型企業(yè)在北京建設自己的廠房成本上升，繼而帶來標準廠房建設、租賃的巨大商機。第七節(jié) 我國經(jīng)濟總體發(fā)展趨勢預測分析 目前，我國經(jīng)濟發(fā)展整體環(huán)境比較有利。國際總體環(huán)境較好，世界經(jīng)濟增長有望進一步加

27、快：美國經(jīng)濟將保持持續(xù)回升勢頭；外需帶動的日本經(jīng)濟仍可持續(xù)增長；歐元區(qū)經(jīng)濟逐步走出低谷，經(jīng)濟回暖的可能性大大加強；東亞、南亞經(jīng)濟總體處于擴張期，增長勢頭強勁；俄羅斯經(jīng)濟進入較快增長階段。在世界經(jīng)濟增長加速的帶動下，世界貿易規(guī)模明顯擴大。全球資本流動加快，外國直接投資額出現(xiàn)增長。雖然也存在一些不確定因素，但是綜合看來，世界經(jīng)濟已走出不景氣低谷，全面復蘇已初露端倪。國內環(huán)境總體上也有利于經(jīng)濟較快發(fā)展。持續(xù)實施擴大內需政策的累積效應，有利于社會需求在全面回升的基礎上保持較快增長；伴隨著經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平的提高，新一輪消費結構升級已經(jīng)開始，加上城市化進程加快，帶動相關產(chǎn)業(yè)的高成長，繼續(xù)推動產(chǎn)業(yè)結構

28、調整和經(jīng)濟較快增長；體制改革進一步深化。公有制為主體、多種所有制共同發(fā)展的體制環(huán)境不斷完善，促使民間投資和出口加速發(fā)展，經(jīng)濟自主增長能力和活力進一步增強；對外開放繼續(xù)擴大，有利于更充分的利用國內、國際兩種資源和兩個市場，特別是抓住總體趨好的國際經(jīng)濟環(huán)境加快發(fā)展，也增強了我國經(jīng)濟抵御外部沖擊的能力?？傮w看來，我國經(jīng)濟正處于增長周期的上升期，由市場主導、消費結構升級帶動企業(yè)自主投資的快速增長具有較強的可持續(xù)性，如果不出現(xiàn)較大的外部沖擊，國民經(jīng)濟將在近期保持較快增長勢頭。2004年下半年經(jīng)濟前景展望： 政策取向基本穩(wěn)定：穩(wěn)健的貨幣政策和積極的財政政策。 內在增長動力增強。 設備投資進入新階段。 消費

29、結構升級，帶動高增長行業(yè)強勁增長。（住宅、電子通信、汽車） 消費需求對經(jīng)濟增長貢獻加大。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定。 利用外資繼續(xù)在50億上下。 固定資產(chǎn)投資增幅下降。 預計gdp增幅在8.5%左右。第二章 北京市經(jīng)濟發(fā)展的成就和前景以及投資環(huán)境分析第一節(jié) 北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢和中國三大經(jīng)濟圈比較分析1.1北京市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀北京是中國的首都，是中共中央所在地，是國務院及各部、委、辦對全國行使政府管理職能的權力中心，也是我國與世界各國進行高層次政治、經(jīng)濟、科技、文化交往和交流的中心。北京市的綜合經(jīng)濟實力在我國各大城市中僅次于上海。2001年，北京市人均gdp達到3000美元。人均gdp3000美

30、元后，消費結構的變化突出表現(xiàn)為如下特點：第一，基本生活消費的比重已降到40%左右，并繼續(xù)下行。第二，住房消費比小康階段已有較大幅度的提高，但繼續(xù)上行的速度放漫，直到高度富裕階段才有明顯的上升。從世界水平和各國情況看，富裕階段的住房消費均占有一定的比重，普遍在15%左右。第三，交通通訊支出持續(xù)快速上升，到高度富裕階段后開始下行。從北京目前居民消費結構的特點看，北京市居民收入迅速增長，消費水平大幅提高；消費質量的提高，促使消費結構不斷改善；消費能級不斷提高，消費內容日益豐富；消費傾向下降，投資儲蓄傾向增強。從北京居民消費趨勢看，以產(chǎn)品消費為主轉變?yōu)橐越逃秊辇堫^的服務消費為主；由千、萬元級家電設備消

31、費為主轉變?yōu)殡娔X、轎車、住房為主的高價位產(chǎn)品；居民結余購買力由偏重儲蓄轉變?yōu)槠赝顿Y和旅游消費。2003年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值3611.9億元，比上年增長10.5%，實現(xiàn)了預期增長目標，經(jīng)濟增長率連續(xù)5年保持在10%以上。人均生產(chǎn)總值達到31613元，比上年增長9.2%，按當前匯率折算，約合3819美元。2003年，北京市經(jīng)濟經(jīng)受住了上半年“非典”疫情的嚴峻考驗，全年經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“高開回落恢復回升”的特點?！叭?、二、一”產(chǎn)業(yè)格局穩(wěn)固。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值95.3億元，比上年增長3.3%；第二產(chǎn)業(yè)1298.5億元，增長11.9%；第三產(chǎn)業(yè)2218.2億元，增長10%。三次產(chǎn)業(yè)比重分別為2.6%、36.

32、0%和61.4%，其中第二產(chǎn)業(yè)比重比上年提高1.2個百分點。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為0.93%、41.74%和57.33%。目前北京己形成綜合配套能力較強的工業(yè)體系，汽車工業(yè)、電子工業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)等重點行業(yè)在經(jīng)濟增長中的推動作用進一步增強，第三產(chǎn)業(yè)中特別是郵電、金融保險等產(chǎn)業(yè)的商品化進程加快，成為帶動第三產(chǎn)業(yè)增長的主要力量。根據(jù)全市九五計劃和2010年發(fā)展目標，北京市將實施五、六、七工程。突出基礎設施建設和發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)。五、六、七指五個新的經(jīng)濟增長點(高新技術產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、住宅建設、第三產(chǎn)業(yè)、老企業(yè)改造)、城市基礎設施六大系統(tǒng)(水、電、氣、熱、道路、環(huán)境)、七個重點區(qū)域(

33、北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、北京市新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)、工業(yè)小區(qū)、電子城、建材城、紡織一條街、中央商務區(qū))。高新技術及其產(chǎn)業(yè)是首都經(jīng)濟新的增長點，今后要重點加以發(fā)展。以北京市新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)試驗區(qū)和北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)為基地，以信息產(chǎn)業(yè)為龍頭，以商品化、產(chǎn)業(yè)化和國際化為目標，逐步形成以電子信息、生物工程和新醫(yī)藥、光機電一體化、新材料等新興產(chǎn)業(yè)為主導的高新技術產(chǎn)業(yè)群。同時，積極利用高新技術改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，全面提升產(chǎn)業(yè)的技術水平，加快國民經(jīng)濟信息化進程。1.2北京市吸收外資情況2004年1-3月北京吸收外資分類情況來源：北京市商務局網(wǎng)站分類項目個數(shù)合同外資（億美元）實際投資（億美元）總 計41315180382

34、130按投資方式分中外合資企業(yè)1312070629443中外合作企資企業(yè)26911256942745外商投資股份制02100按產(chǎn)業(yè)分第一產(chǎn)業(yè)42825392第二產(chǎn)業(yè)16210114527798第三產(chǎn)業(yè)2474783353940按行業(yè)分農(nóng)、林、牧、漁業(yè)42825392制造業(yè)1569077827086電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應業(yè)310075155建筑業(yè)3292557交通運輸、倉儲和郵政業(yè)2398997信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)79675412687批發(fā)和零售業(yè)218501627住宿和餐飲業(yè)174305297金融業(yè)118500房地產(chǎn)賃和商務服務業(yè)

35、821736817939科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)2955811618水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)01538居民服務和其他服務業(yè)11346150教育112100衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)1-32169文化、體育和娛樂業(yè)716084841.4三大經(jīng)濟圈比較長三角、珠三角和環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈，土地面積合計為90.4萬平方公里，占全國的9.42；人口為4.37億，占全國34.23；2002年實現(xiàn)國內生產(chǎn)總值62628.92億元，占全國的61.16。因而在中國經(jīng)濟發(fā)展中具有舉足輕重的地位。不過，三大城市經(jīng)濟圈也各具特點，發(fā)展并不平衡。我們主要從經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長源泉、發(fā)展動力機制和產(chǎn)業(yè)結構特色

36、等四個方面進行比較。 經(jīng)濟水平 由于三大經(jīng)濟圈包含的省市不同，地域面積有很大差異，采用人均和地均經(jīng)濟水平，才有較強的可比性。我們以2002年最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算兩組指標。表1顯示，目前三大經(jīng)濟圈的經(jīng)濟發(fā)展水平都遠在全國平均水平之上，但各經(jīng)濟圈的發(fā)展呈現(xiàn)明顯的差異。長三角人均和地均分別是珠三角的1.16倍和1.73倍，是環(huán)渤海的1.43倍和2.14倍。如果以長三角為1，則三大經(jīng)濟圈的人均比值為1：0.859：0.699，地均的比值為1：0.578：0.498。可見，無論按人口平均，還是按土地面積平均，長三角經(jīng)濟圈都是經(jīng)濟產(chǎn)出效率或集約化程度最高的區(qū)域，而珠三角和環(huán)渤海經(jīng)濟圈則依次遞減。表一經(jīng)濟參數(shù)長

37、三珠三環(huán)渤海地區(qū)全國人均gdp17461元15000122048023地均gdp112929652205289210666如果從三大經(jīng)濟圈首位城市來比較，經(jīng)濟總量最大的是長三角首位城市上海，其已突破5000億元；居第二和第三的分別是環(huán)渤海首位城市北京和珠三角首位城市廣州，兩個城市的都在3000億元以上。而人均水平最高的則是珠三角的廣州市，人均已逾5000美元，長三角的上海市也接近這一水平；而環(huán)渤海的北京市人均只有3000多美元，與廣州和上海相差甚大。 三大經(jīng)濟圈首位城市的首位度（一般以經(jīng)濟總量居第一的中心城市與經(jīng)濟總量居第二的城市的比值來衡量）：長三角最高，為2.60；環(huán)渤海和珠三角相近，依次

38、為1.55和1.34。三大經(jīng)濟圈主要城市經(jīng)濟增幅都在兩位數(shù)以上，其中增長率最高的幾個城市在珠三角經(jīng)濟圈，如東莞、中山和深圳。 增長源泉 三大經(jīng)濟圈不僅是中國經(jīng)濟的“主產(chǎn)區(qū)”，也是經(jīng)濟增長最快的區(qū)域。2002年全國增長8，而計算幾何平均增長率，長三角經(jīng)濟圈達到11.59，珠三角經(jīng)濟圈為10.80，環(huán)渤海經(jīng)濟圈略低，為10.77。目前中國經(jīng)濟增長的主要決定因素為投資、消費和出口，依此考察三大經(jīng)濟圈，可以發(fā)現(xiàn)它們增長的源泉各有側重。 長三角經(jīng)濟圈：投資拉動型。近年來，長三角地區(qū)由于其擁有的良好的基礎設施、發(fā)達的科技教育和日趨完善的政策環(huán)境，成為國內外投資者關注的“熱土”，特別是跨國資本正大舉向長三角

39、地區(qū)轉移，作為長三角經(jīng)濟中心的上海市日益發(fā)展成為大公司、大銀行總部和研發(fā)中心的所在地，并加快朝著國際經(jīng)濟、金融、貿易和航運四大中心邁進。2002年包括滬蘇浙的長三角經(jīng)濟圈共完成全社會固定資產(chǎn)投資9465.6億元，占全國的21.9，是珠三角（廣東?。┑?.4倍，京津兩市的3.6倍。 珠三角經(jīng)濟圈：出口拉動型。改革開放以來，珠三角地區(qū)憑借其毗鄰港澳、靠近東南亞的地緣優(yōu)勢和華僑之鄉(xiāng)的人緣優(yōu)勢，以“三來一補”、“大進大出”的加工貿易起步，并大量吸引境外投資，迅速成為中國經(jīng)濟國際化或外向化程度最高的地區(qū)。2002年廣東省進出口額達到2211.05億美元，占全國進出口總額的35.62，其中出口1184.6

40、5億美元，占全國出口的36.38；加工貿易出口占全部出口的78.7。外貿依存度達到155.31，比上年提高15.4個百分點，遠遠高于其它各省市。 環(huán)渤海經(jīng)濟圈：內需拉動型。環(huán)渤海經(jīng)濟圈有厚實的發(fā)展基礎，依托其廣闊的腹地和區(qū)內市場以及便捷的交通樞紐條件，已發(fā)展成為中國規(guī)模較大、較為發(fā)達和成熟的現(xiàn)代物流中心和消費市場區(qū)之一。2002年實現(xiàn)社會消費品零售總額達到10094.8億元，約占全國24.7。外向化程度不如珠三角和長三角，外貿依存度僅35左右，實際利用外資僅占全國1/5，但近年來，隨著外商投資逐步“北上”，尤其是日韓及歐美等跨國公司紛紛在京設立研發(fā)機構，該經(jīng)濟圈對外開放呈現(xiàn)加快勢頭。 動力機制

41、 長三角經(jīng)濟圈：民資主導型。這里較早誕生以集體和私營經(jīng)濟為主體的“蘇南模式”和“溫州模式”，近些年經(jīng)過規(guī)范的股份制改造，在中國地區(qū)經(jīng)濟中繼續(xù)保持旺盛的活力。2002年，在工業(yè)增加值中，非國有及國有控股工業(yè)占的比重，浙江達到87.6，江蘇為81.5（江蘇的國有獨資工業(yè)僅占9.05）；在全社會固定資產(chǎn)投資中，非國有經(jīng)濟投資占的比重，浙江為67，江蘇為63，上海為65，其中來自民間的投資（不含外資）已占到46.8。 珠三角經(jīng)濟圈：外資推動型?！爸槿悄Ｊ健眳^(qū)別于其他發(fā)展模式的最大特征，在于它幾十年來一直保持著吸引外資的絕對領先地位。2002年廣東省實際利用外資165.89億美元，比上年增長26.2（

42、其中珠三角116.19億美元），而同年滬浙蘇分別為50.3億、47億和108.3億美元，京津分別為51億和38.06億美元。廣東一年實際吸引外資額相當于西部12省區(qū)市改革開放以來的累積數(shù)。珠三角的外資主要來自香港、東南亞以及海外的華資。 環(huán)渤海經(jīng)濟圈：國資主導型。這一經(jīng)濟圈多屬中國的老工業(yè)基地，傳統(tǒng)計劃體制的慣性影響較大，盡管近些年所有制結構調整加快，但國有經(jīng)濟比重仍相對較高。2002年遼寧的國有及國有控股工業(yè)的增加值比重仍高達62.7，北京的中來自國有經(jīng)濟的份額仍然占到53.5。在全社會固定資產(chǎn)投資中，國有經(jīng)濟投資的比重，天津高達86.7，北京和遼寧也都在40以上。但要注意到，近年來該經(jīng)濟圈

43、民資和外資的增勢也在趨強。 產(chǎn)業(yè)特色 長三角經(jīng)濟圈：高科技知識密集型。長三角經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)門類齊全，輕重工業(yè)發(fā)達，是中國最大的綜合性工業(yè)區(qū)，其紡織、服裝、機械、電子、鋼鐵、汽車、石化等工業(yè)在全國占有重要地位。但相對其它經(jīng)濟圈而言，這里以微電子、光纖通訊、生物工程、海洋工程、新材料等為代表的高新技術產(chǎn)業(yè)更為突出。近年來，電子信息制造業(yè)的增幅始終保持在30以上。上海、無錫和杭州已被確定為國家級設計產(chǎn)業(yè)化基地。2002年上海高新技術產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值1980.08億元，比上年增長18.7，占全市工業(yè)總產(chǎn)值比重達到23.4。近期投資高科技產(chǎn)業(yè)的臺商，也主要向長三角經(jīng)濟圈轉移和集中。 珠三角經(jīng)濟圈：輕紡勞動密集

44、型。珠三角經(jīng)濟圈產(chǎn)業(yè)主要由加工貿易導引，多以服裝、玩具、家電等勞動密集型產(chǎn)業(yè)為主。2002年服裝產(chǎn)量仍高達22.53億件，平均全國每人1.8件；微波爐（1382萬臺）、空調機（1324萬臺）、電視機（2410萬臺）等產(chǎn)量很大。近些年隨著產(chǎn)業(yè)結構不斷調整和優(yōu)化升級，高新技術產(chǎn)品增速快，如2002年，大規(guī)模半導體集成電路增長27.8，微波通信設備增長67.5，移動通信設備增長188.0，微型電子計算機增長31.4，移動電話增長67.7，彩色顯像管增長39.1，已成為全球最大的電子和日用消費品生產(chǎn)和出口基地之一。此外，石油化工、電器機械也正在形成新的產(chǎn)業(yè)支柱。 環(huán)渤海經(jīng)濟圈：重化工資本密集型。環(huán)渤海

45、經(jīng)濟圈是中國重化工業(yè)、裝備制造業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)基地，其鋼鐵、機械、汽車、石油化工、建材、造船以及微電子等產(chǎn)業(yè)在全國占有重要地位。近年來，生鐵、鋼、成品鋼材、大型拖拉機、塑料、啤酒等產(chǎn)量均占全國30以上，電冰箱和洗衣機產(chǎn)量占全國1/4以上，微型電子計算機占全國近50。2002年，重工業(yè)產(chǎn)值占整個工業(yè)的比重，遼寧高達79.9，河北為69.4，山東為61。該經(jīng)濟圈的農(nóng)副產(chǎn)品、海洋產(chǎn)品加工和出口也具有相當?shù)膬?yōu)勢。 長江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海經(jīng)濟圈，經(jīng)濟發(fā)展水平都遠在全國平均水平之上，但各經(jīng)濟圈的發(fā)展呈現(xiàn)明顯的差異。從人均來看，先后順序依次是長三角、珠三角和首都圈。從三大經(jīng)濟圈首位城市來比較，經(jīng)濟總

46、量最大的是長三角首位城市上海，其次是首都圈首位城市北京和珠三角首位城市廣州；但從人均看，北京則排在最后，與廣州和上海相差美元左右，差距比較明顯。這種差距與首都圈各城市發(fā)展長期缺乏聯(lián)合，極化效應相對較弱有關，存在包括產(chǎn)業(yè)項目、基礎設施、港口等在內的無序競爭，造成整個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展滯后，與同樣處于沿海開放的中國長三角和珠三角的差距拉大。 但由于三個都市經(jīng)濟圈形成的先后次序不同，先是珠三角，然后是長三角，最后是京三角地區(qū)，這就決定了以京津為中心的京三角地區(qū)發(fā)展空間更大。目前從政府層面、研究層面到企業(yè)層面，推動京津冀北地區(qū)經(jīng)濟聯(lián)合起飛的一系列思路和規(guī)劃舉措正陸續(xù)出臺。首都經(jīng)濟圈合作機制一旦理順，這一區(qū)域

47、發(fā)展?jié)摿Φ尼尫潘俣葘⑹鞘盅杆俚摹５诙?jié) 北京市經(jīng)濟發(fā)展過程中的優(yōu)劣勢分析 20世紀80年代，中國實施了地方分權改革，城市政府對地方生產(chǎn)、投資、基礎設施建設等擁有主導權。中國經(jīng)濟的工業(yè)化、市場化和國際化推動了中國城市經(jīng)濟的發(fā)展。在中國經(jīng)濟跨入城市化加速發(fā)展的新階段，中國大都市作為國家經(jīng)濟的重心和龍頭，其作用更為重要。城市間的競爭更是活生生的事實。中國加入wto，使中國大都市的地位進一步提高，但同時也面臨國際競爭壓力進一步增強，競爭進一步加劇。目前，北京與天津、上海、香港、廣州在城市定位、高科技產(chǎn)業(yè)、高級人才、金融中心、國際會展等許多領域都展開了激烈的交鋒。北京的綜合競爭力在國內僅次于香港和上海

48、，居第三位。北京是中國的政治、文化、科技、信息、經(jīng)濟決策中心和國際交往中心，表現(xiàn)綜合競爭力的國內生產(chǎn)總值年平均增長率和居民人均年收入都較高。尤其近年來，北京的競爭力正以全國最快的速度發(fā)展，奧運商機及其帶來的大規(guī)模城市建設，將進一步加快其競爭力的提升。u 北京聚集了全國最多、最優(yōu)秀的人才精英和科研機構，人才競爭力居全國第一。北京在人才質量、數(shù)量和潛力方面都比較好。但是北京在實施吸引人才的優(yōu)惠靈活政策方面，在降低生活成本、改善人才待遇方面可作更多的努力。u 北京資本競爭力居第二位，金融機構資本數(shù)量指數(shù)全國最高，金融控制力和資本獲得便利性也很好，但是資本質量有待加強。u 在科技競爭力方面，北京居全國

49、之首，基礎研究能力強，科技創(chuàng)新能力全國第一。高科技產(chǎn)業(yè)綜合指數(shù)表現(xiàn)較好，表明高新技術產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)區(qū)迅速發(fā)展。但應用開發(fā)、科技成果轉化能力不強。u 北京結構競爭力列第一，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，技術密集型從業(yè)人員比例最高，現(xiàn)代服務業(yè)和高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)達。然而企業(yè)規(guī)模、城市人口密度、城市產(chǎn)業(yè)布局合理度綜合指標均表現(xiàn)不佳。高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構高級化不夠快。u 北京的基礎設施競爭力比較強，市內基礎設施完善程度最好，對外聯(lián)系基礎設施和信息技術設施也比較發(fā)達，但與迅速發(fā)展的社會經(jīng)濟相比仍需進一步加快建設步伐。u 北京歷史悠久，古跡名勝眾多，人工環(huán)境優(yōu)美。城市園林綠化綜合指數(shù)，城市環(huán)境和風景名勝優(yōu)美度指數(shù)都很高，環(huán)境

50、競爭力強。但是城市環(huán)境質量相對不高，居住舒適度不佳。盡管近年來城市環(huán)境有所改善，仍需進一步提高。u 文化競爭力表現(xiàn)一般。商業(yè)意識和創(chuàng)業(yè)精神與南方和沿海城市比相對不足，但是交往操守好，能兼容、平等對待不同文化。u 制度競爭力處于中等偏上水平，其中產(chǎn)權保護制度和地方法制完善程度相當高，但是個體經(jīng)濟比例較低，市場發(fā)育和政府審批管制有待進一步改善。u 政府管理競爭力強，居第四位，政府規(guī)劃能力和推銷能力突出，社會凝聚力強，政府辦事效率高、行為規(guī)范，執(zhí)行政策具有創(chuàng)造性和靈活性，提高潛力大。u 企業(yè)管理競爭力表現(xiàn)較好，管理技術和經(jīng)驗水平高，企業(yè)激勵和約束績效表現(xiàn)佳，產(chǎn)品服務質量和管理經(jīng)濟效益有待加強。u 在

51、區(qū)位方面，政治區(qū)位是北京最大的優(yōu)勢，科技區(qū)位最好。北京是全國鐵路、航空、通訊的中心和樞紐，交通區(qū)位十分優(yōu)越，區(qū)位交通便利度指數(shù)、經(jīng)濟腹地gdp在全國比重、城市在區(qū)域中的優(yōu)勢度指數(shù)較好。其自然、經(jīng)濟區(qū)位也很好。但北京資源區(qū)位優(yōu)勢不明顯，水資源缺乏。u 在開放競爭力方面，城市內外交流，特別是對外文化交流交往非常廣泛。國內外貿易依存度非常高，外來人口和文化影響多，國際化程度高。但是城市開放和參與全球現(xiàn)代化程度、外資占城市總資本比重需要進一步提高。u 由以上比較可知：基于以上幾點特征，北京市則應該優(yōu)先發(fā)展資本要素與人力資本相對密集的、高附加值制造業(yè)與服務業(yè)。北京的經(jīng)濟發(fā)展與勞動就業(yè)還需要有強大的制造業(yè)

52、給以支持，一個純粹由服務業(yè)支撐的北京是不可能充分利用現(xiàn)有的所有要素，并實現(xiàn)經(jīng)濟增長的。u 另外，北京應該進一步發(fā)揮外商投資企業(yè)的作用，加快落實優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的工作，擴大外來資金的帶動作用。信息制造業(yè)作為目前世界的主導產(chǎn)業(yè)，它所需要的資源投入與北京當前的稟賦比較吻合，從而能夠充分發(fā)揮北京的比較優(yōu)勢。當前世界信息產(chǎn)業(yè)的分工格局正在發(fā)生變化，研發(fā)、制造都開始向中國這樣的低成本國家轉移。在這樣的國際分工格局之下，北京應該抓住機遇，利用自己現(xiàn)有的資源稟賦，盡快發(fā)展成為中國信息產(chǎn)業(yè)制造業(yè)的主要中心。第三節(jié) 北京市未來經(jīng)濟發(fā)展整體規(guī)劃分析 3.1整體規(guī)劃分析為了積極應對國際城市競爭，實現(xiàn)競爭制勝，北京要樹立國

53、際化思維和國際眼光，不能把城市的發(fā)展局限于區(qū)域內或國內。城市發(fā)展必須從全球范圍考慮，實施跨國定位，廣泛借鑒日本京都和漢城區(qū)域發(fā)展的經(jīng)驗，積極參與東北亞的經(jīng)濟競爭、全球文化和政治交往，力爭成為東北亞區(qū)域經(jīng)濟的中心及國際交往和事務的中心。為此，根據(jù)揚長補短抓關鍵的原則，北京總體上應實施“市場換要素”的全球化競爭戰(zhàn)略。即利用與太平洋西岸其他地區(qū)相比較，中國經(jīng)濟蓬勃增長的機會和北京腹地市場廣闊的優(yōu)勢，吸引跨國企業(yè)到北京投資，國際產(chǎn)業(yè)向北京轉移，國際資金、人才、技術等生產(chǎn)要素向北京聚集，進而提升北京的國際競爭力。 實施大北京競爭戰(zhàn)略，積極促進環(huán)渤海區(qū)域一體化。即結束與周邊地區(qū)和城市的分割狀態(tài)，實現(xiàn)北京與

54、周邊地區(qū)資源和基礎設施共享，市場互相開放，政策和制度趨同，產(chǎn)業(yè)間相互分工與合作。與國際大都市相比較，北京的優(yōu)勢是其巨大的市場和廉價的資源，這也是吸引外資和跨國企業(yè)的重要條件。但區(qū)域分割使北京的這一優(yōu)勢還僅僅處于潛在階段。建設大北京，推進區(qū)域一體化，擴展北京的經(jīng)濟腹地，增強北京的經(jīng)濟輻射能力，不僅能為北京現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更廣闊的空間，而且能大大提高北京對外資的吸引能力，大大提高北京與東北亞地區(qū)其他城市相競爭的能力。實施歸核化的競爭戰(zhàn)略，突出發(fā)展重點，注意適度多元。即把城市的優(yōu)勢資源集中起來，圍繞有限的目標，集中發(fā)展特定的企業(yè)群、產(chǎn)業(yè)群以及特定的區(qū)域。與國際大都市相比較，北京一方面綜合優(yōu)勢不明顯，

55、另一方面又有獨特優(yōu)勢。如北京的政治中心、歷史文化、科技人才、信息交往等優(yōu)勢獨特而明顯。為此，北京要積極營造新型的中央商務區(qū)，發(fā)展高新科技園區(qū)，建設有活力的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，誘致產(chǎn)業(yè)群集。大力發(fā)展獨具特色的都市服務產(chǎn)業(yè)。除了發(fā)展金融服務業(yè)、現(xiàn)代商貿物流業(yè)等對提升大都市競爭力起關鍵作用的產(chǎn)業(yè)外，根據(jù)北京的獨特優(yōu)勢，應積極發(fā)展高科技、旅游、會展、法律、會計、信息、中介等高附加值產(chǎn)業(yè)。 實施智能化的競爭戰(zhàn)略，加快城市信息化和知識化進程。北京必須緊緊追趕發(fā)達國家國際大都市的信息化和知識化步伐，作為政治中心，尤其要優(yōu)先推進信息化特別是電子政務建設。為此，要通過技術手段和制度創(chuàng)新提高政府的信息反饋能力和政策決

56、策的效率。重視發(fā)展電子商務，強化專門人才的培養(yǎng)和引進，建立信息科技人才庫。重視公共信息服務和信息化過程中的市民參與，以及區(qū)域間與國際間的合作與交流。 作為文化中心，當知識經(jīng)濟的浪潮涌來和知識進入全球競爭的時代時，北京應建立終身教育體系，建設“學習化社會”，以立法的形式明確政府對終身教育的財政支持責任，同時開辟多種渠道籌措教育資金。 實施環(huán)境領先戰(zhàn)略，培育創(chuàng)新環(huán)境。在新世紀，城市的生態(tài)環(huán)境和創(chuàng)新氛圍越來越引起人們的重視。而北京無論和國際、國內城市相比較，環(huán)境都不占優(yōu)勢。因此，參與國際高層次的競爭，北京應著力塑造生態(tài)環(huán)境和創(chuàng)新氛圍，還要通過激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力，優(yōu)化北京的就業(yè)環(huán)境，以便使最好的勞動力得以集中在最有作為的北京。 實施顧客滿意服務戰(zhàn)略，轉換政府職能，提高服務績效。世紀年代以來，國際城市管理開始一場深刻的變革。在國內，改革行政審批制度從而轉變城市政府職能也已成為共識。北京在大力優(yōu)化發(fā)展環(huán)境的過程中，要在削減審批項目、放松管制、減少干預的同時，最大限度地實現(xiàn)從管理向服務職能的轉型，優(yōu)化政府服務形象，提高行政效率，以吸引更多的國際投資，吸引更多的旅游和居住者來北京消費，壯大北京的經(jīng)